Forwarded from Дом и Двор | ЖКХ
Разрешают ли жилищные инспекции ознакомиться собственникам с протоколами ОСС, переданными им на хранение
Коллеги опубликовали итоги интересного опроса.
Вопрос был поставлен так:
Можно ли в регионе ознакомиться с протоколами общих собраний собственников в органе жилищного надзора – то есть там, где они хранятся в силу требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
Результаты опроса (смотрите на картинке☝️) в общем ожидаемы: жилищные инспекции разных регионов (а иногда и внутри одного региона как в Московской области) трактуют законодательство каждый по-своему по принципу «кто в лес, кто по дрова».
👉Это ещё раз демонстрирует несовершенство формулировок жилищного законодательства – даже контролирующие органы не могут понять, что правильно, а что противозаконно.
А какой у вас опыт взаимодействия с жилищной инспекцией по вопросу ознакомления с хранящимися у них протоколом и бюллетенями?
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Коллеги опубликовали итоги интересного опроса.
Вопрос был поставлен так:
Можно ли в регионе ознакомиться с протоколами общих собраний собственников в органе жилищного надзора – то есть там, где они хранятся в силу требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
Результаты опроса (смотрите на картинке☝️) в общем ожидаемы: жилищные инспекции разных регионов (а иногда и внутри одного региона как в Московской области) трактуют законодательство каждый по-своему по принципу «кто в лес, кто по дрова».
👉Это ещё раз демонстрирует несовершенство формулировок жилищного законодательства – даже контролирующие органы не могут понять, что правильно, а что противозаконно.
А какой у вас опыт взаимодействия с жилищной инспекцией по вопросу ознакомления с хранящимися у них протоколом и бюллетенями?
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👍1
Forwarded from Дом и Двор | ЖКХ
Комитет Госдумы по ЖКХ одобрил законопроект о персонализации ответственности за подделку при голосовании на онлайн-собраниях
Проблема подделок решений на электронных ОСС осталась актуальной, о чем я уже писал и скоро вернусь к этой теме.
На прошлой неделе Комитет ГД РФ по строительству и ЖКХ на своем заседании рассмотрел очень полезный законопроект № 285045-8, касательно совершенствования порядка проведения общих собраний собственников в МКД.
Важное:
📌 все решения собственников должны быть оформлены только в письменной форме;
📌 сдать письменное решение собственников и электронно проголосовать на ОСС можно будет в МФЦ;
‼️ и, главное (!) – администратором ОСС будет только конкретное физическое или должностное лицо, которое будет нести персональную ответственность за достоверность сведений, внесенных в систему при голосовании.
Т.е. в случае обнаружения подделки голосов, нести ответственность будет конкретный назначенный человек, а не в общем какое-то юридическое лицо-администратор ОСС.
👮♂️Это значительно упростит ответ на вопрос «Кто виноват?» для правоохранительных органов.
Из пояснительной записки к законопроекту:
«Подделка протокола общего собрания собственников образует состав преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации и находится в компетенции правоохранительных органов. Во многих субъектах Российской Федерации регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме, однако данные уголовные дела приостановлены, либо прекращены ввиду отсутствия возможности установить круг лиц причастных к преступлению.»
🙋♂️Законопроект поддержали заксобрания Красноярского края, Нижегородской области и парламент КБР. Другие регионы пока не выразили поддержку этому документу.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Проблема подделок решений на электронных ОСС осталась актуальной, о чем я уже писал и скоро вернусь к этой теме.
На прошлой неделе Комитет ГД РФ по строительству и ЖКХ на своем заседании рассмотрел очень полезный законопроект № 285045-8, касательно совершенствования порядка проведения общих собраний собственников в МКД.
Важное:
📌 все решения собственников должны быть оформлены только в письменной форме;
📌 сдать письменное решение собственников и электронно проголосовать на ОСС можно будет в МФЦ;
‼️ и, главное (!) – администратором ОСС будет только конкретное физическое или должностное лицо, которое будет нести персональную ответственность за достоверность сведений, внесенных в систему при голосовании.
Т.е. в случае обнаружения подделки голосов, нести ответственность будет конкретный назначенный человек, а не в общем какое-то юридическое лицо-администратор ОСС.
👮♂️Это значительно упростит ответ на вопрос «Кто виноват?» для правоохранительных органов.
Из пояснительной записки к законопроекту:
«Подделка протокола общего собрания собственников образует состав преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации и находится в компетенции правоохранительных органов. Во многих субъектах Российской Федерации регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме, однако данные уголовные дела приостановлены, либо прекращены ввиду отсутствия возможности установить круг лиц причастных к преступлению.»
🙋♂️Законопроект поддержали заксобрания Красноярского края, Нижегородской области и парламент КБР. Другие регионы пока не выразили поддержку этому документу.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from Дом и Двор | ЖКХ
Госдума кардинально меняет возможности расторжения договора управления домом и облегчает рейдерский захват
Скоро собственников квартир всех многоквартирных домов ждут интересные нововведения. Коллеги написали, что Госдума приняла во втором чтении законопроект № 201813-8 о порядке смены управляющей организации (текст ☝️ выше на картинке).
😎Из этих изменений вытекает два крайне важных следствия.
1️⃣ Раньше можно было расторгнуть договор управления с недружелюбной управляющей организацией только если доказать, что УО не выполняет (грубо нарушает) условия договора управления. Многочисленная судебная практика говорит, что это не просто.
🤷♂️Зато теперь это требование осталось только на первый год. А вот по истечении года договор управления теперь можно будет расторгать, просто проголосовав на общем собрании собственников – и не нужно ничего доказывать про невыполнение договора управления.
2️⃣ А второе следствие значительно печальнее.
Расторгнуть договор управления в первый год можно будет только на старых условиях – грубое нарушение условий такого договора. И теперь суды будут однозначно трактовать это именно так (сейчас они могут и быть на стороне собственников).
🥷А значит если нерадивая УО при рейдерском захвате зайдет в дом, то «вышибить» её путем переголосования на новом общем собрании будет практически невозможно.
И вот почему.
Такая УО только зашла в дом, а значит зафиксировать, что она нарушает договор управления в первое же время будет крайне сложно. И пока суть да дело: фиксация нарушений-ОСС-суд – вот тут год и пройдет. А значит у нерадивых рейдерских УО есть в запасе целый год.💰
Единственный оперативный вариант – через суд оспаривать выбор на ОСС рейдерской управляющей организации. Но, к сожалению, это не всегда получается.
👀 Посмотрим, как новые положения начнут действовать на практике, но пока всё выглядит крайне непродуманно.
#ОСС #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Скоро собственников квартир всех многоквартирных домов ждут интересные нововведения. Коллеги написали, что Госдума приняла во втором чтении законопроект № 201813-8 о порядке смены управляющей организации (текст ☝️ выше на картинке).
😎Из этих изменений вытекает два крайне важных следствия.
1️⃣ Раньше можно было расторгнуть договор управления с недружелюбной управляющей организацией только если доказать, что УО не выполняет (грубо нарушает) условия договора управления. Многочисленная судебная практика говорит, что это не просто.
🤷♂️Зато теперь это требование осталось только на первый год. А вот по истечении года договор управления теперь можно будет расторгать, просто проголосовав на общем собрании собственников – и не нужно ничего доказывать про невыполнение договора управления.
2️⃣ А второе следствие значительно печальнее.
Расторгнуть договор управления в первый год можно будет только на старых условиях – грубое нарушение условий такого договора. И теперь суды будут однозначно трактовать это именно так (сейчас они могут и быть на стороне собственников).
🥷А значит если нерадивая УО при рейдерском захвате зайдет в дом, то «вышибить» её путем переголосования на новом общем собрании будет практически невозможно.
И вот почему.
Такая УО только зашла в дом, а значит зафиксировать, что она нарушает договор управления в первое же время будет крайне сложно. И пока суть да дело: фиксация нарушений-ОСС-суд – вот тут год и пройдет. А значит у нерадивых рейдерских УО есть в запасе целый год.💰
Единственный оперативный вариант – через суд оспаривать выбор на ОСС рейдерской управляющей организации. Но, к сожалению, это не всегда получается.
👀 Посмотрим, как новые положения начнут действовать на практике, но пока всё выглядит крайне непродуманно.
#ОСС #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from Дом и Двор | ЖКХ
Серьёзно меняются правила проведения общих собраний собственников в МКД
Два года «болтался» в Госдуме законопроект № 78299-8, и который неожиданно и очень оперативно был принят в третьем чтении, как написали коллеги.
🤯 Вносится много изменений, которые касаются порядка проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах.
👉Среди грядущих изменений отмечу для начала следующие:👇
📌 Проведение онлайн голосований на ОСС теперь возможно будут только в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (типа Электронного дома в Москве). Все сторонние коммерческие системы использовать для ОСС будет нельзя.
📌 Вся информация о проведении общих собраний собственников должна будет в автоматизированном режиме поступать на Госуслуги
📌 Уведомление о проведении электронного ОСС должно быть не только направлено собственникам посредством системы, но и размещено в бумажном виде на информационных досках в подъездах
📌 Чтобы голос собственника был учтен, на бумажном бюллетене обязательно должен будет указываться СНИЛС.‼️
📌 При электронных ОСС сдать бумажный бюллетень администратору собрания можно только не позднее, чем за 48 часов до окончания голосования.‼️
📌 Из обязательных вопросов на первом ОСС-онлайн исключается вопрос о продолжительности времени голосования.
📌 Если 10% собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.
🤷♂️ Это основные моменты из законопроекта. Позже напишу ещё о ряде интересных изменений, которые нас ждут.
После подписания Президентом РФ закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Два года «болтался» в Госдуме законопроект № 78299-8, и который неожиданно и очень оперативно был принят в третьем чтении, как написали коллеги.
🤯 Вносится много изменений, которые касаются порядка проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах.
👉Среди грядущих изменений отмечу для начала следующие:👇
📌 Проведение онлайн голосований на ОСС теперь возможно будут только в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (типа Электронного дома в Москве). Все сторонние коммерческие системы использовать для ОСС будет нельзя.
📌 Вся информация о проведении общих собраний собственников должна будет в автоматизированном режиме поступать на Госуслуги
📌 Уведомление о проведении электронного ОСС должно быть не только направлено собственникам посредством системы, но и размещено в бумажном виде на информационных досках в подъездах
📌 Чтобы голос собственника был учтен, на бумажном бюллетене обязательно должен будет указываться СНИЛС.‼️
📌 При электронных ОСС сдать бумажный бюллетень администратору собрания можно только не позднее, чем за 48 часов до окончания голосования.‼️
📌 Из обязательных вопросов на первом ОСС-онлайн исключается вопрос о продолжительности времени голосования.
📌 Если 10% собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.
🤷♂️ Это основные моменты из законопроекта. Позже напишу ещё о ряде интересных изменений, которые нас ждут.
После подписания Президентом РФ закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
❤1
Forwarded from Дом и Двор | ЖКХ
По закону у оператора ГИС ЖКХ осталась одна неделя для запуска новой функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС
В конце прошлого года я писал, что согласно новому законодательству с 1 марта 2025 года в ГИС ЖКХ (и мобильном приложении «Госуслуги Дом») должен быть реализован функционал Онлайн-обращение 10% собственников в УО/ТСЖ/ЖСК для организации и проведения общего собрания собственников.
⏳ На тот момент у оператора ГИС ЖКХ оставалось 2,5 месяца, чтобы реализовать этот новый функционал.
🤷♂️ Сейчас осталась уже только одна неделя, но «победных» пресс-релизов и реляций с вувузелами пока не видно. Минстрой России тоже молчит.
Подождем 1 марта, авось за неделю оператор «выкатит» функционал, требуемый по законодательству, а не будет гордо надувать щёки из-за бессмысленной и невостребованной функции коллективной заявки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В конце прошлого года я писал, что согласно новому законодательству с 1 марта 2025 года в ГИС ЖКХ (и мобильном приложении «Госуслуги Дом») должен быть реализован функционал Онлайн-обращение 10% собственников в УО/ТСЖ/ЖСК для организации и проведения общего собрания собственников.
⏳ На тот момент у оператора ГИС ЖКХ оставалось 2,5 месяца, чтобы реализовать этот новый функционал.
🤷♂️ Сейчас осталась уже только одна неделя, но «победных» пресс-релизов и реляций с вувузелами пока не видно. Минстрой России тоже молчит.
Подождем 1 марта, авось за неделю оператор «выкатит» функционал, требуемый по законодательству, а не будет гордо надувать щёки из-за бессмысленной и невостребованной функции коллективной заявки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Дом и Двор | ЖКХ
Верховный Суд РФ: если собственники не приняли решение о ставке на содержание общего имущества, УК может применить «муниципальную» ставку
В одном из многоквартирном доме Новосибирской области собственники принимали решение о ставке на содержание общего имущества очень давно и только на 2017 год.
🤷♂️ В последующие годы все предложения управляющей организации о новой ставке собственниками игнорировались, на общих собраниях собственников кворума не набиралось.
👉 В итоге управляющая организация стала начислять «муниципальную» ставку.
👀 Это не понравилось Госжилинспекции Новосибирской области, которая выдала предписание о необходимости применения старой ставки, которая была утверждена собственниками на 2017 год.
😎 Не согласившись с предписанием, УО обратилась в суд.
В итоге суды, вплоть до ВС РФ (определение от 3 марта 2025 г. N 304-ЭС24-21730), встали на сторону управляющей организации.
Основная аргументация:
👇👇👇
...
#ЖКУ #суд #финансы #УО #ОСС #управляющаяорганизация #ГЖИ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В одном из многоквартирном доме Новосибирской области собственники принимали решение о ставке на содержание общего имущества очень давно и только на 2017 год.
🤷♂️ В последующие годы все предложения управляющей организации о новой ставке собственниками игнорировались, на общих собраниях собственников кворума не набиралось.
👉 В итоге управляющая организация стала начислять «муниципальную» ставку.
👀 Это не понравилось Госжилинспекции Новосибирской области, которая выдала предписание о необходимости применения старой ставки, которая была утверждена собственниками на 2017 год.
😎 Не согласившись с предписанием, УО обратилась в суд.
В итоге суды, вплоть до ВС РФ (определение от 3 марта 2025 г. N 304-ЭС24-21730), встали на сторону управляющей организации.
Основная аргументация:
👇👇👇
Поскольку собственники помещений в МКД … не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников, не проявили активности, решение не было принято из-за отсутствия кворума, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 7 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 14, частью 4 статьи 158 ЖК РФ.
Следовательно, применение [УО] при расчете размера платы, установленного уполномоченным органом местного самоуправления, при отсутствии решения собрания собственников … об установлении размера платы за содержание жилого дома, … не может быть признано односторонним изменением управляющей компанией условий договора.
В связи с этим, управляющая компания правомерно, во исполнение требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г N 491 (п. 29, 33-34), статей 156, 158 ЖК РФ, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, применила для расчета платы за содержание жилого дома в размере, установленном органом местного самоуправления, 26,76 руб./ кв.м.
...
Таким образом, … увеличение управляющей компанией размера тарифов за содержание жилого помещения, при отсутствии ежегодного решения общего собранием собственников помещений об изменении такой платы в данном случае не нарушает требований действующего законодательства и права и законные интересы собственником помещений в МКД.
#ЖКУ #суд #финансы #УО #ОСС #управляющаяорганизация #ГЖИ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
❤1