Уважаемые жители!

⚡В Пермском крае с сентября 2023 года на платформе «Управляем вместе» формируется рейтинг управляющих организаций 📊, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Пермского края на основании лицензии. 

‼️Приглашаем принять активное участие  в голосовании! 

☝️Напомним, критерии народного рейтинга, это именно то, что важно самим жителям: 
✔️вежливость, 
✔️соответствие работ и услуг по содержанию дома перечню работ и услуг, предусмотренных договором управления МКД, 
✔️организация аварийно-диспетчерского обслуживания жителей, 
✔️проведение общественных акций для собственников и пользователей жилья, качество услуг, в том числе бесперебойность поставки коммунальных услуг,
✔️ прозрачность деятельности, в том числе прозрачность начислений, оперативность решения проблем,
✔️ отсутствие граффити на фасаде МКД, 
✔️отсутствие нестационарных торговых объектов на придомовой территории.

👉Чтобы отдать свой голос за УК на портале «Управляем вместе» нужно авторизоваться через профиль ЕСИА, и перейти в раздел портала «Рейтинги».

https://vmeste.permkrai.ru/ratings/uk

Верховный Суд РФ: если собственники не приняли решение о ставке на содержание общего имущества, УК может применить «муниципальную» ставку

В одном из многоквартирном доме Новосибирской области собственники принимали решение о ставке на содержание общего имущества очень давно и только на 2017 год.

🤷‍♂️ В последующие годы все предложения управляющей организации о новой ставке собственниками игнорировались, на общих собраниях собственников кворума не набиралось.
👉 В итоге управляющая организация стала начислять «муниципальную» ставку.

👀 Это не понравилось Госжилинспекции Новосибирской области, которая выдала предписание о необходимости применения старой ставки, которая была утверждена собственниками на 2017 год.

😎 Не согласившись с предписанием, УО обратилась в суд.

В итоге суды, вплоть до ВС РФ (определение от 3 марта 2025 г. N 304-ЭС24-21730), встали на сторону управляющей организации.

Основная аргументация:
👇👇👇

Поскольку собственники помещений в МКД … не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников, не проявили активности, решение не было принято из-за отсутствия кворума, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 7 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 14, частью 4 статьи 158 ЖК РФ.

Следовательно, применение [УО] при расчете размера платы, установленного уполномоченным органом местного самоуправления, при отсутствии решения собрания собственников … об установлении размера платы за содержание жилого дома, … не может быть признано односторонним изменением управляющей компанией условий договора.

В связи с этим, управляющая компания правомерно, во исполнение требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г N 491 (п. 29, 33-34), статей 156, 158 ЖК РФ, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, применила для расчета платы за содержание жилого дома в размере, установленном органом местного самоуправления, 26,76 руб./ кв.м.

...

Таким образом, … увеличение управляющей компанией размера тарифов за содержание жилого помещения, при отсутствии ежегодного решения общего собранием собственников помещений об изменении такой платы в данном случае не нарушает требований действующего законодательства и права и законные интересы собственником помещений в МКД.

#ЖКУ #суд #финансы #УО #ОСС #управляющаяорганизация #ГЖИ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

📑 Предельный срок платы за ЖКУ с 1 марта 2026 года переносится на пять дней — с 10-го на 15-е число месяца

Президент России подписал закон, согласно которому предельный срок платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) переносится на пять дней — с 10-го на 15-е число месяца. Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

Изменения в законодательстве также переносят срок предоставления платежных документов, на основании которых вносится плата за ЖКУ. Ранее это был самый первый день месяца, а теперь он переносится на 5-е число.

Кроме того, из закона следует, что Федеральная служба судебных приставов (ФССП) будет обязана размещать данные об исполнительных производствах, содержащих требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

Согласно новому закону, оператор информационной системы обязан размещать в ГИС ЖКХ информацию об объектах государственного учёта жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние, содержащуюся в разрешении на ввод в эксплуатацию многоэтажки и размещенную в единой информационной системе жилищного строительства.

Дополнительная индексация цен на газ на 10% дважды в год, которую сейчас прорабатывает правительство, может увеличить нагрузку для крупных промышленных предприятий на 85 млрд руб. в год.

Другая категория потребителей газа в РФ — генерирующие компании — в случае принятия изменений призывают параллельно увеличить тарифы на тепло и электроэнергию, пишет "Коммерсант".

Предлагается изменить принцип определения равноценности жилья при переселении по программам Комплексного развития территории

Архангельское областное Собрание депутатов внесло законопроект № 957525-8, которым предлагается изменить методику определения размера равноценного возмещения при переселении по программам КРТ.

👉 Суть законопроекта в следующем.
Сейчас при определении размера возмещения за жилые помещения, освобождаемые в связи с изъятием земельных участков, на которых они расположены, для государственных или муниципальных нужд, принимается за точку расчета равноценного возмещения день, предшествующий дню принятия решения о КРТ.

🕰 При этом день фактического предоставления собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ, и равноценного возмещения, может отстоять от дня принятия решения о КРТ на год и более.

📈 За это время цены на квартиры вырастают и предоставляемое жилье уже в реальности не будет равноценным.

💰 В качестве примера приводится территория Архангельской области, когда квартиры на день, предшествующий принятию решения о КРТ, стоили 60 тыс. руб. за кв.м., а на момент заключения договора о переходе права собственности стоимость аналогичного помещения составила уже 90 тыс.руб. Что явно несправедливо по отношению к гражданам.

📝 Поэтому предлагается вместо предусмотренного частью 3 статьи 32 ЖК РФ определения размера равноценного возмещения на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, установить согласование размера равноценного возмещения на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение.
#законодательство #КРТ #жилфонд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Взносы за капремонт в МКД придется платить через год после строительства дома

4 июля. / ГАРАНТ /. Минстрой России представил проект поправок к Жилищному кодексу РФ, разработанных в соответствии с поручением Зампреда Правительства РФ М.Ш. Хуснуллина с учетом задач, поставленных в Послании Президента РФ Федеральному Собранию РФ (Проект федерального закона (подготовлен Минстроем 27 июня 2025 г.)). Его текст размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов, ID 02/04/06-25/00157822).

Поправки направлены на модернизацию существующей системы капремонта МКД с целью увеличения объема средств, которые аккумулируются в фонде капитального ремонта (ФКР), и обеспечения этими средствами ФКР проведения именно капитального ремонта МКД (а не аварийного).

В частности, среди прочих мер предложено следующее:

🔹новоселы в новостройках начнут уплачивать взносы на капремонт раньше – максимальный период отсрочки по наступлению уплаты взносов на капремонт предложено уменьшить с нынешних 5 лет до 1 года (хотя в некоторых регионах отсрочка составляет всего несколько месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию);
🔹минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет неодинаковым для разных домов (в пределах одного региона), например, отличаться для домов с лифтами и без, для домов, которые уже задолжали "котлу" за проведенный капремонт и для домов с "положительным сальдо", для высоких и низких домов, а также для домов "разного типа". Важно, что даже "повышенный" взнос будет являться минимальным, а это значит, что льготные категории граждан смогут рассчитывать на региональные адресные меры поддержки в отношении полной суммы взноса;
🔹скорее всего, вырастет и сам размер минимального взноса на капремонт. Поправки требуют, чтобы этот размер был экономически обоснованным, то есть позволял самому дому без помощи регионального "котла" профинансировать собственный капремонт. У регионов будет возможность вводить экономически обоснованный (высокий) размер взносов на капремонт не одномоментно, а постепенно. Первыми почувствуют рост взносов собственники помещений в недавно отремонтированных домах – ведь для них риск недофинансирования из-за неплатежей минимален;
🔹будет введен запрет на использование средств ФКР для проведения такого ремонта, который, фактически, вызван не нормативным износом дома, а теми недостатками, которые допустил застройщик при постройке дома. Этот запрет предложено реализовать через правило о периоде с даты ввода МКД в эксплуатацию до первого капитального ремонта конструктивного элемента (инженерной системы) дома – такой период не может быть менее минимальной продолжительности эксплуатации этого элемента или этой системы;
🔹"внутрикотловые" заимствования – то есть возможность направлять свободные, накопленные МКД, средства со счетов регионального оператора капремонта на финансирование соответствующих работ в других МКД с их последующим возвратом на "донорский" счет – станут региональными (сейчас такие заимствования в ряде случаев разрешены исключительно между МКД в пределах территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований);
🔹если собственники однажды приняли решение об уплате взносов на капремонт в размере выше минимального, то отказаться от этого решения и вернуться к уплате взносов в минимальном размере можно будет только в одном случае – если накопленных в ФКР средств уже хватает на необходимый ремонт.

Минстрой России надеется на вступление поправок в силу уже с 1 сентября этого года, что потребует корректив утвержденных региональных программ капремонта и краткосрочных планов реализации региональных программ капремонта в ближайшие полтора года.

#КраткийПересказ предыдущей серии интересной статьи

Крупнейшая за последние годы индексация тарифов ЖКХ: кто заплатит за рост цен?

С 1 июля в России началось масштабное повышение тарифов на ЖКУ. В среднем рост составит 12%, но реальные цифры сильно разнятся:
• Пермский край — +21,1%
• Москва — +15%, Московская область — +13,3%
• Амурская область — +8,6%

Основная причина подорожания — удорожание энергоносителей, особенно газа. Власти объясняют рост необходимостью модернизации изношенной инфраструктуры (в некоторых регионах износ достигает 80%). Вице-премьер Марат Хуснуллин включил в тарифы инвестиционный сбор, но лишь 14% компаний ЖКХ имеют утвержденные планы по его использованию.

Как власти смягчают реакцию?
• СМИ получили рекомендации не акцентировать тему, подавая индексацию как плановую и неизбежную.
• Основной нарратив — "деньги пойдут на модернизацию", хотя эксперты считают это прикрытием для компенсации потерь от снижения экспорта нефти и газа.
• ФАС будет "контролировать" тарифы, а субсидии (получают 2 млн семей, менее 2% нуждающихся) — создавать видимость поддержки.

Политические риски и протестный потенциал
• В Пермском крае, где тарифы выросли сильнее всего, губернатор Дмитрий Махонин (идущий на выборы с низким рейтингом) проигнорировал риски — лобби энергетиков оказалось сильнее.
• Основная волна недовольства ожидается в августе, когда люди получат платежки.

Вывод
Государство перекладывает финансовые потери с экспорта на население, а история с модернизацией ЖКХ нужна лишь для снижения социального напряжения. Региональные власти постараются замять тему, но рост обращений в прокуратуру и скрытое недовольство неизбежны.

📃 Игорь Краснов поручил проверить правомерность роста тарифов на коммунальные услуги

Публикации в средствах массовой информации и жалобы граждан свидетельствуют, что произошедшее с 1 июля текущего года увеличение платежей в сфере ЖКХ вызвало широкий общественный резонанс.

Несмотря на среднюю по стране индексацию начислений в размере 11,9 %, в ряде регионов счета за коммунальное обслуживание значительно выше.

Генпрокурор России Игорь Краснов поручил проверить законность действий на местах уполномоченных органов власти и предприятий ЖКХ. Первоочередное внимание будет обращено на пресечение злоупотреблений при включении в тарифы необоснованных расходов коммунальщиков.

По выявленным нарушениям прокуроры примут исчерпывающий комплекс мер реагирования, нацеленный на восстановление прав граждан.

КС защитил муниципалитеты от штрафов за нехватку финансирования

Конституционный Суд (КС) разъяснил вопрос ответственности местных властей за неисполнение госполномочий, которые не были обеспечены достаточным финансированием. Решение вынесено в пользу чиновников и может стать прецедентом для аналогичных споров.

Повод для разбирательства
Инцидент связан с администрацией Костромы, которую неоднократно штрафовали за невыполнение судебного решения о предоставлении жилья детям-сиротам. К августу 2023 года сумма штрафов превысила 27 млн рублей.

Суть решения КС
Суд подтвердил принцип «кто заказывает, тот и платит» в системе публичной власти. Отныне для прекращения дел против муниципалитетов не нужно доказывать, запрашивали ли они дополнительные средства. Ответственность за недофинансирование переданных полномочий лежит на вышестоящих органах власти, а наказывать за это местное самоуправление незаконно.

Это решение снимает системную проблему, с которой сталкиваются многие муниципалитеты — будь то отлов безнадзорных животных, ликвидация свалок или другие необеспеченные деньгами госзадачи.

Последствия и значение
Разъяснение КС развивает идею единой системы власти, закреплённой в конституционных поправках 2020 года. Теперь региональным и федеральным властям придется точнее рассчитывать субвенции, а не перекладывать ответственность за недофинансирование на муниципальный уровень.

Таким образом, КС не только защитил местные бюджеты от необоснованных штрафов, но и дал сигнал вышестоящим инстанциям: «Если требуете исполнения — обеспечьте деньгами».

P.S. Таким образом появилась новая формулировка для отказа в исполнении возложенных на муниципалитет обязательств - «Просто денег нет сейчас. Вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья». Дмитрий Анатольевич - провидец...

В Госдуме принят законопроект об обслуживании газового оборудования в многоквартирных домах, исправляющий предыдущие «косяки» монополизма газовиков

Я писал о законопроекте, которым предлагалось вернуть конкуренцию и устранить монополизм при обслуживании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

👉 Напомню, что с 1 сентября 2023 года во всех газифицированных домах жители должны заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного (ВКГО) и внутридомового газового оборудования (ВДГО) только с той специализированной организацией, которая поставляет газ в этот дом.

📈 Это привело к резкому росту цен на обслуживание – в некоторых регионах стоимость одномоментно возросла в 4 раза.

👍 Депутаты озаботились такой монополией и алчностью газовиков, и сегодня в третьем чтении принят прошлогодний законопроект № 658080-8, который возвращает и конкуренцию, и контроль за ценами на обслуживание газового оборудования.

👉 Основные моменты
👇👇👇
📌 Обслуживание ВДГО и ВКГО смогут производить как газораспределительная организация, поставляющие природный газ в этот МКД, так и другие газораспределительные организации, которые занимаются техническим обслуживанием газовых сетей.

📌 Ремонт ВДГО и ВКГО могут осуществлять любые организации, отвечающие требованиям, установленным Правительством РФ или уполномоченным органом власти.

📌 Размер платы за техобслуживание ВДГО и ВКГО не будет теперь браться «с потолка» в соответствии с хотелками газовщиков, а будет базироваться на ценах, установленных органами власти субъекта РФ.

📌 Ремонт внутриквартирного оборудования сможет производить любая специализированная организация.

⏰ Планируется, что закон вступит в силу с 1 марта 2026 года, а все договоры должны будут приведены в соответствие до 31 декабря 2026 года.
#газ #законодательство #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого