📍 В Ростове-на-Дону директора УО оштрафовали на 50000 р. за непредоставление реестра собственников

Такое наказание было назначено по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ (нарушение лицензионных требований), так как ведение реестра собственников и выдача его инициатору собрания является лицензионным требованием.

Надзорный орган установил, что в компанию обратился собственник с заявлением о предоставлении реестра, однако тот не был предоставлен в течение 5 дней, как это требуется по ч. 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Обжалуя наказание, представитель директора приводил такие доводы:
— в компании изначально отсутствовал реестр собственников (его не было в составе в конкурсной документации);
— предоставление реестра собственников помещений не нанесло ущерба.

Однако суд отметил, что всё это не отменяет обязанности управляющей организации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме (решение Ростовского областного суда № 11-433/2025).

✳️ Напомним, что у учредителя ЖКХ Ньюс есть сервис ДомОнлайн, в котором удобно вести реестр собственников, а также готовить документы для общих собраний.

ОСС по-новому: часть данных "засекретят" и изменят порядок уведомлений.

Минстрой РФ внес проект изменений в ст. 45 ЖК РФ.

Теперь из реестров для проведения собраний, которые обязаны вести УК и ТСЖ, уберут полные данные о ФИО собственников. Вместо этого в списках будет отображаться словосочетание "физическое лицо".

Второе важное изменение – перед проведением ОСС не нужно будет уведомлять всех участников заказными письмами или выдавать это уведомление под роспись. Нет ФИО – некому отправлять корреспонденцию. Остаются только обязательные уведомления через ГИС ЖКХ и различные объявления на подъездах.

Внести изменения решили потому, что действующая часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ противоречит закону № 266-ФЗ, который ограничивает доступ к персональным данным собственников в выписках из ЕГРН без их согласия.

Изменения должны заработать с 1 сентября текущего года, если к этому времени законопроект успеют внести в Госдуму, а последняя сможет его оперативно принять.

После принятия закона также потребуется внести изменения в 416 ПП РФ, и в приказ о проведении ОСС. Хотя ожидается, что к этому времени примут новую версию этого приказа, куда указанные новшества могут внести заранее.

Анонимы и социофобы могут быть довольны.

™️ Управдом

❗️ Опубликованы новые требования к оформлению протоколов собрания

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.04.2025 № 266/пр вступает в силу с 1 сентября 2025 года.

До этого времени можно успеть провести собрания по старым правилам.

Принципиальные изменения

1⃣ В качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении общего собрания (напомним, что с 1 марта предусмотрено обязательное размещение сообщения о собрании в системе, даже если это обычное собрание в очно-заочной форме).

2⃣ Для инициатора собрания надо указать адрес регистрации, паспортные данные, телефон и электронку, но не надо указывать номер квартиры, собственником которой он является.

3⃣ К протоколу не надо прикладывать реестр собственников.

4⃣ Появляется новое приложение — "Сведения о лицах, принявших участие в общем собрании": номер помещения, имя и первая буква фамилии собственника, количество голосов.

5⃣ Остается загадочный список присутствующих, в котором надо указать непонятно что (помимо ФИО и подписи).

6⃣ В бюллетенях надо обязательно указывать СНИЛС, при этом сделана отсылка к ч. 10 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, посвященной исключительно онлайн-собраниям.

7⃣ Для онлайн-собраний предусмотрена особая (усеченная) форма протокола, которая неизвестно когда будет реализована Оператором информационной системы.

Председателей ТСЖ проверят на экзамене.

Обещанный ранее парламентариями законопроект о приравнивании руководителей УК и председателей ТСЖ внесли в Госдуму.

Основное:

⚫️ Прописан порядок и сроки сдачи экзамена для получения аттестата, например, пересдать можно через 30 дней после первой неудачи;

⚫️ Есть исключения, когда аттестат не нужен. Это касается ситуаций, когда у ТСЖ заключен договор с УК, или уже заключен трудовой договор с лицом, имеющим аттестат;

⚫️ Установлен порядок аннулирования аттестата;

⚫️ Все текущие председатели ТСЖ обязаны сдать экзамен в течение шести месяцев после вступления закона в силу;

⚫️ Если в этот период аттестат не будет получен, то ГЖИ уведомит мэрию соответствующего города, и последняя должна через 15 дней провести ОСС, или в дальнейшем организовать конкурс на МКД.

Ожидается, что закон начнет действовать с 1 сентября 2025 года.

Напомним, что в стране под управлением ТСЖ находится 74,5 тысячи МКД, или около 7,4% от всего жилого фонда РФ. Наиболее распространены ТСЖ в Санкт-Петербурге, в Татарстане и Саратовской области.

™️ Управдом