#فيلم

🔰نهادهایی که مسئول مسکن هستند و خودشان زمین احتکار می‌کنند!

📌سید حسن موسوی فرد، کارشناس سیاستگذاری اقتصادی:

🔹امام خمینی(ره) همان اوایل پیروزی انقلاب دستور راه‌اندازی بنیاد مسکن را دادند و تاکید کردند پولی بابت زمین برای ساخت خانه مستضعفان گرفته نشود.

🔹بنیاد مسکن و سایر نهادهای مسئول الان بیایند و بگویند چقدر زمین رایگان در اختیار مردم قرار داده‌اند؟

🔹بسیاری از زمین‌های کشور در اختیار همین نهادها و دولت قرار دارد.

🔹با توسعه آپارتمان‌سازی، افزایش جمعیت هم امکان‌پذیر نیست.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🔰مزیت‌های ساخت خانه‌های ویلایی در نهضت ملی مسکن

🔷طبق سیاست‌گذاری دولت، مبنی بر ساخت مسکن ملی خانه‌ها حیاط‌‌ داریک یا دوطبقه، مسئله‌ای مطرح است که این خانه‌های چه مزیتی نسبت به خانه‌های بلندمرتبه دارند. این موضوع را می‌توان در چندین مورد بررسی کرد که توضیح داده خواهد شد.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🔰حق زمین

🔷وزیر راه و شهرسازی گفت: هم اکنون برای بیش از ۱۳۶ هزار متقاضی برای ساخت مسکن در قالب انفرادی و گروهی زمین واگذار شده است.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🔰حق زمین ویلایی

🔷اداره کل راه و شهرسازی استان سیستان و بلوچستان در راستای تامین زمین برای ویلایی سازی گام مهمی برداشته و در همین راستا معاون این سازمان اعلام کرد: با سند دار شدن ۴۰ هکتار از اراضی محمد آباد، امکان نام نویسی متقاضیان سیستانی در طرح نهضت ملی مسکن به صورت ویلایی فراهم شده‌ است.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🔰تامین زمین ویلایی سازی

💠مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید با اشاره به فعال‌بودن بیش از ۲۰۰ هزار واحد کارگاه ساخت مسکن، گفت: نخستین پروژه نهضت ملی مسکن به تعداد ۵۰۰ واحد مسکونی که عملیات ساخت آن از خرداد سال گذشته آغاز شده در خردادماه امسال به بهره‌برداری می‌رسد.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🔰 تلاش برای یافتن روش تامین مالی جایگزین تسهیلات بانکی در ساخت مسکن!

🔶 ۳۳.۵ تا ۶۰ درصد درآمد خانوار ایرانی صرف مسکن می‌شود، اما در میانگین جهانی سهم مسکن ۱۵ تا ۲۵ درآمد خانوار است. با توجه به سهم بالای مسکن در سبد هزینه خانوار، دولت برای جلب اعتماد مردم باید به‌طور جد پیگیر ساخت سالانه یک‌میلیون مسکن باشد. عرضه مسکن متناسب با تقاضا، موجب کاهش التهاب موجود در این بازار می‌شود. از سوی دیگر برای کمک به قدرت خرید مردم و تامین مالی نهضت ملی مسکن، اعطای تسهیلات برای ساخت مسکن راهکار دولت بود.

🔶 طبق بررسی‌ها، مجموع عملکرد تسهیلات‌دهی نظام بانکی به نهضت ملی مسکن طی دو سال اجرایی شدن قانون جهش تولید مسکن 17.5 درصد بوده است. همچنین طبق اظهارات وزیر راه و شهرسازی، بانک‌ها در تخصیص وام برای ساخت مسکن عملکرد ضعیفی داشته‌اند.

🔶 به این ترتیب مقرر شد تا روش‌های جایگزین برای تأمین مالی تعریف و دنبال شود. همچنین مقرر شده که تیم‌های بازرسی مشترکی توسط وزارت راه و شهرسازی و وزارت کشور تشکیل و چرایی عملکرد ضعیف ١٠ استان در ساخت مسکن مشخص شود.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🔰 بهانه بی‌بهانه، حق زمین را بدهید!

🔶 با وجود اینکه دولت وعده ساخت چهار میلیون مسکن را به دوش می‌کشد. اما آمار گواه بر این است که ساخت نهضت ملی مسکن فقط در حوزه‌ای پیش رفته است که زمین به مردم اختصاص داده شده است تا خود مسکن خود را بسازند. اما بهانه‌‌های متفاوتی برای عدم عرضه رایگان زمین به مردم آورده می‌شود. یکی از این بهانه‌ها عدم وجود زیرساخت برای این مسکن‌ها و سخت بودن تامین این زیرساخت‌ها ذکر می‌شود.

🔶 اول از همه باید به این نکته اشاره کرد که در بسیاری از شهرها زمین‌های موجود کافی نیست و باید برای تامین مسکن حریم شهری افزایش داده شود یا حتی شهر جدید ساخته شود، زیرا افزایش تراکم در شهرهای مذکور بحران‌هایی مانند ترافیک و آلودگی هوا و ... را به همراه دارد.

🔶 از طرفی ذیل وظایفی که در قانون اساسی برای حاکمیت و دولت تعیین شده است، همچنین مسئولیت‌هایی که در پیام حساب ۱۰۰ امام و نیز قانون جهش تولید مسکن بر عهده دولت گذاشته شده است ساخت مسکن باید انجام شود. اما آیا زیر ساخت مانع حل این مسئله است؟! زیرساخت در این کلان مسئله، اصلاً جایی ندارد و حتی به حساب نمی‌آید. آنچه تعیین‌کننده است، نیاز کشور است. بیشترین سهم تورم دو رقمی کشور متعلق به مسکن است.

🔶 تولید مسکن می‌تواند ۱۴۰ صنعت بزرگ کشور را درگیر کند؛ از کارخانه‌های بزرگ فولاد و سیمان گرفته تا صنایع پتروشیمی، معادن و به طور گسترده‌تری کارگاه‌های خرد درگیر با ساخت مسکن. اصلاً این معظل در برابر کاری که قرار است انجام شود محلی از اعراب ندارد.

🔶 اگر دولت بخواهد بخشی از تامین مالی را انجام دهد. این ظرفیت وجود دارد که در مقابل تهاتر زمین و واگذاری مجوز بهره‌برداری، منابع مالی لازم برای زیر ساخت را تأمین کرد. از سوی دیگر استفاده از صندوق سهامی عام پروژه برای تامین مالی زیرساخت مسکن در دسترس دولت قرار داد.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🔶سرپرست دفتر اقتصاد مسکن:

هر جا که امکان تأمین زمین باشد و مصوبه شورای عالی شهرسازی را داشته باشد، به سمت ساخت خانه‌های یک طبقه حیاط‌دار خواهیم رفت.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

📌سهم خانه های ویلایی در نهضت ملی مسکن

⭕ سرپرست دفتر اقتصاد مسکن با اعلام اینکه یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی نهضت ملی در مراحل مختلف ساخت قرار دارد گفت: هرجایی که امکان تامین زمین وجود داشته باشد خانه یک طبقه حیاط دار احداث می‌شود.

⭕ ابوالفضل نوروزی سرپرست دفتر اقتصاد مسکن در برنامه‌ زنده تلویزیونی ثریا با تشریح سیاست های توسعه مسکن گفت: وزارت راه و شهرسازی برای حل معضل مسکن دو خط تلاش را دنبال کرد. نخستین خط افزایش عرضه مسکن و مسیر دیگر نیز کنترل تقاضاهای سرمایه بود.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

📌 «توسعه افقی» ارزان‌تر از مسکن‌سازی عمودی

🔹حمیدرضا آرامی، دبیر کارگروه عمران و شهرسازی مرکز تحقیقات مجلس شورای اسلامی ضمن رد ۲ ایراد کلی مخالفان به طرح‌های توسعه افقی شهرها، خاطرنشان کرد: کمبود زمین و گران بودن در حالی مطرح می‌شود که اکنون در کمتر از ۱ درصد مساحت کشور ساختمان ساخته شده است و بر اساس ارزیابی‌های دقیق، هزینه ساخت افقی مسکن از عمودی‌سازی کمتر است./مسیر اقتصاد

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

💢شکست انحصار زمین رمز مهار تورم مسکن

💥 خشایار نادی، کارشناس اقتصادی گفت: شکستن انحصار زمین و حرکت به سمت ویلایی‌سازی مسکن، مهم‌ترین راهکار دولت در زمینه مهار تورم و رشد تولید مسکن است که باید مورد توجه قرار گیرد.

⭕ همچنین ایشان در خصوص ساخت خانه‌های ویلایی و تک طبقه که در طرح ملی مسکن مطرح شده است، اظهار داشت: خانه‌های ویلایی به لحاظ روحی و روانی شرایط بهتری را برای ساکنان به وجود می‌آورند و از بروز بیمارهای مختلف از جمله افسردگی جلوگیری می‌کنند، همچنین امکان تحرک در خانه‌های حیاط‌دار بیشتر است و این امر به سلامتی افراد خانواده کمک می‌کند.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🔰 مسکن روستایی در دستور کار بنیاد مسکن

🔶معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن اظهار کرد مطابق قانون جهش تولید مسکن باید سالانه ۲۰۰ هزار مسکن روستایی ساخته شود. با توجه به عقب‌ماندگی ۴۰ هزار تایی در سال گذشته، امسال برنامه ساخت ۲۴۰ هزار مسکن روستایی در دستور کار است. اولویت ساخت در روستاهای دارای بافت فرسوده است.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

📺 تشریح وضعیت نهضت ملی مسکن خوزستان. گلایه از عدم همکاری پادگان های نظامی برای عرضه زمین

♦️ مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس در برنامه «اصل۳۱»: دو مشکل در استان وجود دارد؛ اولا مشکلات جدی زیرساختی مسکن مهر های استان و ثانیا بحث تأمین زمین که امکان تأمین وجود دارد و گلایه مردم به حق است.
در اینباره پادگان های نظامی شهر اهواز باید همکاری بیشتری کنند و از شهر خارج شوند تا این زمین ها در اختیار مردم قرار گیرد.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#اینفوگرافیک

💥تهران گران‌ترین پایتخت سراسر جهان

🔶تهران با نیاز به پس‌انداز ۱۵۸ سال حقوق برای خرید مسکن، گران‌ترین پایتخت سراسر جهان است./مسکن نیوز

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

💢 وام ودیعه، ابزاری ناکارآمد برای کنترل بازار اجاره‌بها

⭕ مجلس شورای اسلامی اخیرا با افزایش وام ودیعه مسکن موافقت کرد؛ به این ترتیب سقف وام ودیعه مسکن در شهر تهران به ۲۰۰ میلیون تومان رسید اما با توجه به شرایط بازار به نظر نمی‌رسد این تسهیلات برای مستاجران گره‌گشا باشد.

⭕ به گفته فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن وام ودیعه چند سالی است که به مستأجران داده می‌شود اما یک سیاست ناکارآمدی است که هر ساله دولت آن را تکرار می‌کند؛ چراکه افزایش وام ودیعه باعث انتظارات تورمی است و تاثیری معکوس بر بازار اجاره‌بها دارد.

⭕ همچنین علیرضا مهدی‌زاده، کارشناس مسکن معتقد است افزایش وام ودیعه قدرت خرید مردم را را افزایش نمی‌دهد. راهکار کاهش قیمت خانه را باید در گسترش افقی و ساخت خانه‌های یک طبقه جستجو کرد. /عصرایرانیان

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت_کوتاه

⭕ توسعه افقی شهر مطلوب‌تر از توسعه عمودی

🔶️ طیق بررسی‌ که توسط کارشناسان حوزه مسکن انجام شده است، توسعه شهرها با سرنوشت ساخت و ساز مسکن عجین است. به همین دلیل اگر در این خصوص برنامه ریزی درستی صورت نگیرد می تواند به التهابات بازار مسکن منجر شود.

🔷در شهری مانند تهران ایجاد یک حریم برای ساخت و ساز باعث شده است که بخشی از قیمت ها در بازار مسکن ناشی از مدیریت در این بخش باشد. ایران یک کشور پهناور است و داشتن حریم در شهری مانند تهران و یا بسیاری از شهر های کشور بی معناست.

🔶توسعه شهری چه به صورت عمودی انجام شود و بلند مرتبه سازی شکل گیرد و چه به صورت افقی صورت بپذیرد در نهایت هزینه های توسعه ای تفاوت چندانی نمی کند. هر کشوری می بایست بر اساس وسعت و شرایط خود برنامه ریزی برای توسعه انجام دهد.

🔷با بکارگیری سیستم حمل و نقل گسترده می توان در بسیاری موارد در شهرهایی که به صورت افقی توسعه پیدا کرده است مشکلات رفت و آمد را حل کرد. اما در شهرهایی که تراکم فروشی صورت گرفته مشکلات قابل حل نیست.

#حق_زمین

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco