#یادداشت

🖋 تورم و گرانی آفت معاملات مسکن

🔸 مرکز آمار با ارائه‌ گزارشی مفصل، نرخ تورم مهر ماه ۱۴۰۱ را اعلام کرد. در بین این آمار و ارقام، افزایش نرخ تورم مسکن و اجاره‌بها به ترتیب ۶.۱ و ۶.۲ درصد، نسبت به ماه قبل اعلام شد. این در حالی است که ضریب اهمیت مسکن و اجاره‌بها در سبد هزینه خانوار بیش‌تر از ۳۳ درصد است. این تورم، یکی از دلایل رکود معاملات در بازار مسکن است.

🔹 افزایش قیمت‌ مسکن با افزایش تقاضا برای سکونت در ساختمان‌های با عمر بالا رابطه مستقیم دارد. معاملات ساختمان‌های با عمرپنج سال، با ۴.۴ درصد کاهش نسبت به مهر ماه سال قبل به ۲۸.۶ درصد از کل معاملات مسکن رسید. تقاضا برای ساختمان‌های با عمر ۱۱ سال و بیش‌تر نیز افزایش پیدا کرده است.

🔸 گران‌ترین قیمت برای یک متر مربع منزل مسکونی، ۸۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان، و ارزان‌ترین قیمت برای یک متر مربع منزل مسکونی، ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود. مضاف بر این نیز در بازار اجاره‌بهای مسکن، کل مناطق شهری ۴۶.۸ درصد قیمت‌ها رشد داشتند.

🔹 معاملات مسکن مهر ماه ۱۴۰۱ در مقایسه با شهریور ماه ۱۴۰۱، بیش‌تر از ۱۱ درصد کاهش یافته است. با این وجود میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در شهر تهران، در همین مدت با رشد ۱.۲ درصدی به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسید.

🔸 در بازار مسکن، میان عرضه و تقاضا تناسب وجود ندارد. قرار بر این بود؛ دولت با تامین چهار میلیون مسکن، عرضه را متناسب با تقاضا افزایش دهد تا شاهد افزایش قیمت افسار گسیخته نباشیم. حدود یک سال از زمان تصویب قانون نهضت ملی مسکن می‌گذرد، اما بازار مسکن شاهد افزایش عرضه تا حد موثری نبوده است.

🔹 بنظر می‌رسد، تامین مالی نهضت ملی مسکن با آورده‌های مردمی صورت می‌گیرد. اما عدم همکاری بانک‌ها، در اعطای تسهیلات باعث کاهش آورده‌های مردمی شده است. از طرفی عدم ارائه برنامه مشخص از طرف دولت، برای تحقق وعده ساخت سالی یک میلیون مسکن، دلیلی برای کاهش متقاضیان بازار مسکن است. سرنوشت ساخت سالی یک میلیون مسکن چه خواهد شد؟

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🎥 ۴٠٠ هزار مسکن در مناطق یک تا پنج تهران خالی‌اند

💢 ۶۵ درصد از حقوق ساکنان تهران صرف اجاره‌نشینی می‌شود.

💢 خرید مسکن برای یک فرد معمولی در شهر تهران ۶۶ سال طول می‌کشد.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🖋 ۳۰ متری نشینی در تهران

🔹 در مهر ماه امسال‌، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران حدود ۴۴ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۳۸.۲ درصد افزایش یافته است.

🔸 خرید و فروش یا ساخت واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متری در تهران چندان رواج ندارد. قانون نیز‌ اجازه ساخت آپارتمان‌های کمتر از ۳۵ متر را نمی‌دهد. طبق آمار ۳.۴ درصد معاملات به آپارتمان‌های ۳۰ تا ۴۰ متر و ۰.۴ درصد معاملات به واحدهای کمتر از ۳۰ متر تعلق دارد.

🔹 بررسی‌ها نشان می‌دهد عمده واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متری در منطقه ۱۰ و محله‌هایی چون جیحون، دامپزشکی، سلسبیل، کارون و نواب واقع شده‌اند.

💢 برخی معتقد‌اند، ساخت آپارتمان کوچک رواج فرد‌گرایی است و بنیان خانواده را در خطر قرار می‌دهد. خانواده‌ها توان خرید خانه و جهیزیه را ندارند. وقتی کار و درآمد نباشد، جوانان به ازدواج فکر نمی‌کنند. برخی دیگر نیز می‌گویند، هیچ‌کس دوست ندارد مردم را به خانه‌های ۲۰ متری بفرستد؛ اما بالاخره هر فردی با هر توانایی مالی باید امکان خرید خانه را داشته باشد.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس‌نوشت

⭕️ بانک‌ها برای نوسازی بافت‌های فرسوده تسهیلات نمی‌دهند.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#اینفوگرافیک

📊 گزارش پیشرفت نهضت ملی مسکن

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🎞 ابهام‌ها در مسیر تولید مسکن ملی

⭕️ ابهام‌ها، چرایی و چگونگی اجرای نهضت ملی مسکن؛ از شبهه ایجاد تورم ناشی از تسهیلات مسکن ملی تا تخلف بانک‌ها در ارائه تسهیلات.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

‍ #یادداشت

🖋 ۱۴ میلیون حاشیه‌نشین در ایران

🔹 قبل از انقلاب حدود ۷۰ درصد مردم در روستاها زندگی می‌کردند. در دهه ۵۰ با اصلاحات ارضی و توسعه شهرها با پول نفت، جرقه مهاجرت از روستا به شهر زده شد. این مهاجرت چنان پر شتاب بود که در کمتر از ۱۰ سال، نیمی از جمعیت کشور در شهرها ساکن شدند.

🔸 عدم تمکن مالی و نداشتن مهارت‌های شغلی هم باعث اسکان مهاجران در حاشیه شهرها شد. دغدغه اسکان این شهروندان، بعد از انقلاب تحت عناوین حساب ۱۰۰، بنیاد مسکن و سایر نهادهای حمایتی نمود یافت. طبق آمارها، تا اوایل دهه ۹۰ حاشیه نشینان حدود ۶.۷ میلیون نفر بوده و در دهه اخیر به ۱۴ میلیون نفر رسیده‌اند.

🔹 طبق تعریف ستاد ملی توانمندسازی و ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی، حاشیه‌نشینی یعنی زندگی در بافت‌هایی که بدون مجوز و خارج از برنامه‌ریزی رسمی و قانونی توسعه شهری در درون یا خارج از محدوده قانونی شهرها به‌وجود آمده‌اند. مسکن در این نواحی عمدتا فاقد سند مالکیت بوده و از نظر خدمات رفاهی، اجتماعی و فرهنگی و زیرساخت‌های شهری شدیدا دچار کمبود هستند.

🔸 پدیده حاشیه‌نشینی تا حدودی حاصل ساختار اقتصادی-اجتماعی کشور است که جمعیت سایر مناطق را به امید اشتغال و رفاه، تشویق به مهاجرت به شهرهای بزرگ می‌کند. اما دلیل دیگر این پدیده نیز، سازوکارهای تبعیض‌آمیز و فقرآوری است که به‌واسطه توزیع ناعادلانه منابع قدرت و ثروت در پهنه کشور جریان دارد.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

⭕️ بانک‌ها برای انجام ندادن تعهداتشان نسبت به تامین مالی نهضت ملی مسکن، بهانه می‌آورند. بانک مرکزی باید با تخلفات بانک‌ها برخورد کند.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#توییت

🔷 بجای تمرکز بر نقدینگی و کسری بودجه،حول کلان‌شهرها چند بافت شهری بزرگ جدیدِ به‌روز تعریف کنید،با اقساط بلندمدت به مردم فروخته،با ریل به مرکزشهر وصل، و قیمت یوتیلیتی در آن را آزاد کنید.تدبیری روی زمین برای نزولی‌کردن قیمت مسکن در کلان‌شهر؛ رونق صنایع،اصلاح قیمت سوخت، امیدواری مردم.

🔸 با کمترین نیاز به واردات و ارز، کمترین مانع تحریمی، بدون وابستگی به فاینانس خارجی، با دانش فنی و ظرفیت اجرایی دردسترس، گامی نافذ برای تشکیل سرمایه، رشد و مقابله با تورم. دستاوردی ملموس وسط بحران فقدان دستاوردِ روی زمین.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🎥 وزارت رفاه مملو از دارایی‌های مازاد و غیر مولد است. نهادهای دولتی با احتکار مصنوعی، قسمت مهمی از بازار مسکن را فریز کرده‌اند!

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🎞 ساخت مسکن ملی، متری چند؟

🔹 در سایه اظهار نظرات مختلف کارشناسان و مسئولان، متقاضیان مسکن ملی می‌خواهند بدانند که هزینه ساخت مسکن ملی نهایتا متری چقدر خواهد شد.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🏘 بر اساس بخشنامه بانک مرکزی، ۵۰۰ هزار میلیارد تومان باید برای نهضت ملی از سوی بانک‌ها تامین تسهیلات صورت می‌گرفت. اما به گفته سرپرست دفتر اقتصاد وزارت راه، بانک مسکن پرداختی ۲۰ هزار میلیارد تومانی داشته و سایر بانک‌ها حداقل همکاری را داشته‌اند.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🎞 ناتوانی در اخذ مالیات از خانه‌های خالی

🔸 از سال ۱۳۹۴ طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی مطرح شد. حال پس از هفت سال نتیجه این طرح به کجا رسید؟

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🏘 برای ثبت‌نام و پی‌گیری نهضت ملی مسکن، به این لینک مراجعه کنید.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🖋 قصه‌ی پر غصه‌ مسکن


🔷 استفاده از ظرفیت بخش خصوصی، تامین زمین با هزینه کمتر و اعطای تسهیلات از اقدامات راهگشا برای سرعت بخشیدن به روند ساخت مسکن است. آیا در عمل از ظرفیت بخش خصوصی استفاده شد؟ تسهیلات مسکن توانست قدرت خرید مسکن مردم را افزایش دهد؟ هزینه تامین زمین چطور کم شد؟

🔸 در پاسخ به سوال اول باید گفت: می‌توان بخش خصوصی را، بخش مغفول قانون نهضت ملی مسکن دانست. تاکنون حدود ۲۴ هزار هکتار اراضی در محدوده شهری برای نهضت ملی مسکن تامین شده است، مشارکت با بخش خصوصی می‌تواند سرعت تکمیل پروژه‌ها را بالا ببرد. تامین مالی نهضت ملی مسکن با آورده‌های مردمی صورت می‌گیرد، یکی از دلایل کندی پیشرفت این ابرپروژه عدم همکاری بانک‌ها در اعطای تسهیلات است. هدایت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی برای ساخت واحد مسکونی تامین مالی نهضت ملی مسکن را بهبود می‌بخشد.

🔷 طبق ماده ۴ قانون جهش تولید، ۲۰ درصد از تسهیلات بانکی باید به بخش مسکن تخصیص داده شود. اما این رقم اکنون، فقط یک درصد تحقق یافته است. از مجموع ۲۰۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات اعطایی توسط بانک‌ها در شش ماهه اول سال، ۱۸ هزار میلیارد تومان به بخش مسکن اختصاص داشته است. ۳۳.۵ تا ۶۰ درصد درآمد خانوار ایرانی صرف مسکن می‌شود، اما در میانگین جهانی سهم مسکن ۱۵ تا ۲۵ درآمد خانوار است. در ایران، سهم زمین در هزینه نهایی مسکن تا ۶۵ درصد هم می‌رسد. دولت باید برای حمایت از خانواده‌ها فکری کند.

🔸 دولت برای کاهش هزینه زمین در هزینه نهایی مسکن، دستگاه‌های دولتی را به تخصیص اراضی خود برای ساخت مسکن مکلف کرد. گام خوبی برداشته شد، اما مکان‌یابی پروژه‌های ساخت مسکن نیازمند دقت است. مناطق در حومه شهرها، امکانات رفاهی اندک و دسترسی دشوار به داخل شهر دارند، پس تقاضای زیادی را برای ساخت مسکن جذب نمی‌کنند. دولت باید با تدوین برنامه منسجم، به سوی تحقق وعده‌هایی که در حوزه مسکن داده است، گام بردارد. ساخت مسکن رویایی دور از ذهن نیست، با اقدامات به موقع، نباید اجازه داد سرنوشت نهضت ملی مسکن مبهم‌تر شود.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🔹 قیمت هر متر خانه در تهران ۴۳ میلیون تومان را رد کرد. بیشترین حجم معاملات انجام‌شده مربوط به خانه‌های با ارزش یک تا یک و نیم میلیارد تومان است.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🔹بافت‌های ناکارآمد شهری شامل بافت‌های فرسوده، سکونتگاه‌های غیررسمی و بافت‌های تاریخی است.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه‌ مصاف

@masaf_eco

#فیلم

👤 دکتر احمد قدسی، کارشناس پولی و بانکی در گفتگو با «نود اقتصادی»: با پرداخت ۱۰ درصد نقدینگی کشور در قالب وام ساخت مسکن، می‌توان سالیانه یک میلیون مسکن ساخت؛ تورم ۴۵ درصدی امروز هم نهایتا ۵۵ درصد می‌شود. تازه من معتقدم ساخت مسکن آثار غیرتورمی دارد، این هم از روش تامین مالی طرح جهش مسکن!

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف

@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🔰 خانه ویلایی حق مردم است

📌اساسا آپارتمان‌نشینی با سبک زندگی ایرانی در تعارض است. تنها در یک درصد از خاک ایران ساخت و ساز انجام شده و شهرها و روستاهای کشور مساحت کمی را به خود اختصاص داده‌اند. ایران کشور بزرگی است و می‌توان از طریق گسترش شهرها و ساخت و ساز در پیرامون آن‌ها به حل و فصل موضوع مسکن در کشور پرداخت و خانه‌های ویلایی در اختیار مردم قرار داد.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco