#فیلم

🎥 چرا وزیر مسکن، محمودزاده (معاون سابق مسکن و ساختمان) که به ساخت ۴ میلیون مسکن باور نداشت را با‌ یک‌سال تاخیر برکنار کرد؟

⭕️ با وجود گذشت ۱۴ ماه از وعده دولت سیزدهم چرا هنوز اساسنامه صندوق ملی مسکن مصوب نشده است؟

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🎞 بانک‌ها علیه مردم

🏛 تحقق وعده رئیس‌جمهور و حل مسئله مسکن در گرو همکاری نظام بانکی است. در صورتی‌ که بانک‌ها و حامیانشان به رویه فعلی ادامه دهند، پیچیدگی ساخت مسکن افزایش خواهد یافت.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🖋 تورم و گرانی آفت معاملات مسکن

🔸 مرکز آمار با ارائه‌ گزارشی مفصل، نرخ تورم مهر ماه ۱۴۰۱ را اعلام کرد. در بین این آمار و ارقام، افزایش نرخ تورم مسکن و اجاره‌بها به ترتیب ۶.۱ و ۶.۲ درصد، نسبت به ماه قبل اعلام شد. این در حالی است که ضریب اهمیت مسکن و اجاره‌بها در سبد هزینه خانوار بیش‌تر از ۳۳ درصد است. این تورم، یکی از دلایل رکود معاملات در بازار مسکن است.

🔹 افزایش قیمت‌ مسکن با افزایش تقاضا برای سکونت در ساختمان‌های با عمر بالا رابطه مستقیم دارد. معاملات ساختمان‌های با عمرپنج سال، با ۴.۴ درصد کاهش نسبت به مهر ماه سال قبل به ۲۸.۶ درصد از کل معاملات مسکن رسید. تقاضا برای ساختمان‌های با عمر ۱۱ سال و بیش‌تر نیز افزایش پیدا کرده است.

🔸 گران‌ترین قیمت برای یک متر مربع منزل مسکونی، ۸۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان، و ارزان‌ترین قیمت برای یک متر مربع منزل مسکونی، ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود. مضاف بر این نیز در بازار اجاره‌بهای مسکن، کل مناطق شهری ۴۶.۸ درصد قیمت‌ها رشد داشتند.

🔹 معاملات مسکن مهر ماه ۱۴۰۱ در مقایسه با شهریور ماه ۱۴۰۱، بیش‌تر از ۱۱ درصد کاهش یافته است. با این وجود میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در شهر تهران، در همین مدت با رشد ۱.۲ درصدی به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسید.

🔸 در بازار مسکن، میان عرضه و تقاضا تناسب وجود ندارد. قرار بر این بود؛ دولت با تامین چهار میلیون مسکن، عرضه را متناسب با تقاضا افزایش دهد تا شاهد افزایش قیمت افسار گسیخته نباشیم. حدود یک سال از زمان تصویب قانون نهضت ملی مسکن می‌گذرد، اما بازار مسکن شاهد افزایش عرضه تا حد موثری نبوده است.

🔹 بنظر می‌رسد، تامین مالی نهضت ملی مسکن با آورده‌های مردمی صورت می‌گیرد. اما عدم همکاری بانک‌ها، در اعطای تسهیلات باعث کاهش آورده‌های مردمی شده است. از طرفی عدم ارائه برنامه مشخص از طرف دولت، برای تحقق وعده ساخت سالی یک میلیون مسکن، دلیلی برای کاهش متقاضیان بازار مسکن است. سرنوشت ساخت سالی یک میلیون مسکن چه خواهد شد؟

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🎥 ۴٠٠ هزار مسکن در مناطق یک تا پنج تهران خالی‌اند

💢 ۶۵ درصد از حقوق ساکنان تهران صرف اجاره‌نشینی می‌شود.

💢 خرید مسکن برای یک فرد معمولی در شهر تهران ۶۶ سال طول می‌کشد.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🖋 ۳۰ متری نشینی در تهران

🔹 در مهر ماه امسال‌، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران حدود ۴۴ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۳۸.۲ درصد افزایش یافته است.

🔸 خرید و فروش یا ساخت واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متری در تهران چندان رواج ندارد. قانون نیز‌ اجازه ساخت آپارتمان‌های کمتر از ۳۵ متر را نمی‌دهد. طبق آمار ۳.۴ درصد معاملات به آپارتمان‌های ۳۰ تا ۴۰ متر و ۰.۴ درصد معاملات به واحدهای کمتر از ۳۰ متر تعلق دارد.

🔹 بررسی‌ها نشان می‌دهد عمده واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متری در منطقه ۱۰ و محله‌هایی چون جیحون، دامپزشکی، سلسبیل، کارون و نواب واقع شده‌اند.

💢 برخی معتقد‌اند، ساخت آپارتمان کوچک رواج فرد‌گرایی است و بنیان خانواده را در خطر قرار می‌دهد. خانواده‌ها توان خرید خانه و جهیزیه را ندارند. وقتی کار و درآمد نباشد، جوانان به ازدواج فکر نمی‌کنند. برخی دیگر نیز می‌گویند، هیچ‌کس دوست ندارد مردم را به خانه‌های ۲۰ متری بفرستد؛ اما بالاخره هر فردی با هر توانایی مالی باید امکان خرید خانه را داشته باشد.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس‌نوشت

⭕️ بانک‌ها برای نوسازی بافت‌های فرسوده تسهیلات نمی‌دهند.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#اینفوگرافیک

📊 گزارش پیشرفت نهضت ملی مسکن

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🎞 ابهام‌ها در مسیر تولید مسکن ملی

⭕️ ابهام‌ها، چرایی و چگونگی اجرای نهضت ملی مسکن؛ از شبهه ایجاد تورم ناشی از تسهیلات مسکن ملی تا تخلف بانک‌ها در ارائه تسهیلات.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco