#فیلم

🔰فقط ۲درصد مساحت ایران برای خانه‌دار شدن همه کافی است!

📌سیدحسن موسوی‌فرد، کارشناس سیاست‌گذاری اقتصادی:

🔹۱۵درصد مساحت ایران قابل سکونت است و جالب اینکه برای اختصاص زمین به همه مردم، تنها به ۲درصد آن نیاز داریم.

🔹دولت باید با ابزارهای مهم همچون زمین، مجوز و تامین مالی، ساخت پروژه را در اختیار مردم قرار دهد که تجربه آن هم در کشور وجود دارد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🔰 چرا عرضه گسترده زمین اهمیت زیادی دارد؟

🔶 ساخت مسکن از معدود راهکارهایی است که می‌تواند علاوه بر افزایش تولید و به تبع آن رشد اقتصادی، همزمان زمینه کاهش تورم را نیز فراهم کند. البته این موضوع یک شرط مهم دارد که آن هم عرضه گسترده زمین است تا بتوان علاوه بر رساندن سهم هزینه زمین به عدد صفر، زمینه مردمی‌سازی را نیز میسر نمود.

🔶 هم اکنون در کلانشهرها بیش از ۵۰ درصد از هزینه تولید مسکن مربوط به هزینه زمین است. عرضه گسترده زمین به مردم علاوه بر حذف این هزینه کلان، چند نتیجه مهم دارد:

🔶 اولا:ً در صورت عدم عرضه گسترده زمین، تولید مسکن نمی‌تواند منتهی به کاهش تورم شود زیرا طبق پژوهش‌های معتبر، روش‌های قبلی یعنی بارگذاری‌های مازاد و اعطای تراکم مازاد ساختمانی در داخل شهرهای بزرگ و کلانشهرها برای مسکن‌سازی، با توجه به ارزش افزود های که به دنبال دارد، زمینه‌ساز تورم زمین و افزایش بیشتر قیمت‌ها می‌شود. به این معنا که برخلاف تصور اولیه، افزایش عرضه مسکن در دهه‌های گذشته در محدوده پایتخت و سایر کلانشهرها، نه تنها به کنترل قیمت مسکن کمک نکرده بلکه تأثیر معکوس بر قیمت مسکن داشته است.

🔶 ثانیاً: در صورت عرضه گسترده زمین، امکان مردمی‌سازی و مشارکت مردمی در تولید مسکن میسر می‌شود. این نوع مردمی‌سازی می‌تواند منتهی به مهار نقدینگی و جمع‌آوری بخش قابل‌توجهی از نقدینگی جامعه برای ساخت مسکن توسط خود مردم شود که قاعدتاً نتیجه آن کاهش نرخ تورم خواهد شد، اما روش‌های فعلی و عرضه قطره‌چکانی زمین سبب شده تولید مسکن غالباً با الگوی توسعه عمودی و انبوه‌سازی میسر باشد و بدیهی است که این مسیر علاوه بر تعارض با سبک زندگی اسلامی-ایرانی،در تعارض با مردمی‌سازی است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#مصاحبه

📌نکات کلیدی در طرح نوسازی بافت فرسوده

🔶وظیفه دولت در راستای بافت فرسوده، در قانون ذکر شده یا خیر؟
👉 ۰۰:۲۰
🔷 آیا وام نوسازی ۴۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومانی بافت فرسوده کفاف دهنده است؟
👉۱:۱۵
🔶موارد ذکر شده در بسته تشویقی نوسازی بافت فرسوده که مهمترین‌اش افزایش تراکم است، تا چه مقدار منطقی است؟
👉۲:۱۴
🔷بسیاری از خانه‌های فرسوده خالی از سکنه است، آیا نوسازی این بافت‌ و ساکن شدن جمعیت در آن، منجر به افزایش تراکم منطقه نمی‌شود؟

👉۵:۳۵
🔶نوسازی بافت فرسوده از سوی بنیاد مستضعفین صرفا حرف بوده یا به صورت عملیاتی اجرا شده است؟

👉۷:۱۷
🔷چالش نوسازی بافت فرسوده روستایی با مصالح بوم‌آورد یا مصالح مدرن؟
👉۸:۱۵
🔶نوسازی بافت فرسوده چقدر در ساخت چهارمیلیون نهضت ملی مسکن می‌تواند تاثیرگذار باشد؟
👉۱۳:۲۷
#مصاحبه با آقای فرشید ایلاتی (کارشناس مسکن)

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت_کوتاه

🔰ترکیب بازنده برای کنترل نرخ اجاره‌بها

🔶 بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، در هفتمین جلسه شورای عالی مسکن که به ریاست رئیس جمهوری برگزار شد، گزارشی از اقدامات انجام شده درباره ساماندهی بازار اجاره‌بها، ساماندهی و نظارت بر مشاوران املاک، آخرین وضعیت اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی و همچنین عملکرد بانک‌ها در ارائه تسهیلات ساخت مسکن ارائه شد.

🔶 در این جلسه، سقف اجاره بهای سال جاری را برای تهران ۲۵ درصد و برای سایر شهرها ۲۰ درصد تصویب کرد. این موضوع درحالی تصویب شد که در راستای کنترل نرخ اجاره بها سابقا با تعیین قیمت دستوری نتایج خوبی بدست نیامد.

🔶 در سال ۱۴۰۰ اقزایش ۲۰ درصدی اجاره بها برای تهران و ۱۵ درصدی برای سایر شهرها تصویب شد اما طبق آمار بانک مرکزی نرخ اجاره بهای تهران ۳۳ و سایر شهرها ۳۶ درصد افزایش یافت. گزارشات میدانی شهر تهران در سال ۱۴۰۰ حاکی از افزایش ۵۰ درصدی بود. این موضوع نشان دهنده ضعف در برنامه‌هایی است که برای کنترل در نظر گرفته شده بود به همین دلیل دولت باید راه‌هایی که اثر بخشی بیشتری برای این موضوع دارند را در دستور کار قرار دهد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت_کوتاه

💢عملکرد صفرِ ۴ بانک خصوصی در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن

🔷 بر اساس اطلاعات منتشرشده در سایت بانک مرکزی، مجموع تسهیلات پرداختی توسط ۴ بانک پاسارگاد، خاورمیانه، سامان و اقتصاد نوین در ۳ماهه‌ نخست سال حدود ۲۰۰هزارمیلیارد تومان بوده‌ است اما در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن عملکردی نزدیک به صفر داشتند.

🔶 بر اساس ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن، ۲۰درصد از تسهیلات پرداختی بانک‌ها باید صرف بخش مسکن شود. با این حال همکاری بانک‌ها در این زمینه تاکنون رضایت‌بخش نبوده و به‌طور مشخص بانک‌های خصوصی همکاری لازم را نداشته‌اند.

🔷در این راستا لازم است بانک مرکزی و سایر نهادهای نظارتی با بانک‌های متخلف برخورد کرده و در صورتی که این بانک‌ها همکاری لازم را نداشته باشند، جریمه‌ها و محدودیت‌هایی بر آن‌ها وضع شود.

💢از سوی دیگر لازم است ضمانت‌های اجرای ماده ۴ قانون جهش تولید و تامین مسکن فعال شده و برای مثال، سازمان امور مالیاتی، مالیات نسبت به اخذ مالیات موضوع ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن از بانک‌های متخلف را به‌صورت جدی پیگیری کند.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

📺منصوری: مجموعا زمین برای ساخت ۲ میلیون واحد مسکن تامین شده است

⭕️ معاون اجرایی رییس جمهور گفت: تا بحال حدود ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکن نهضت ملی در مرحله عملی شدن است و زمین برای ساخت ۲ میلیون واحد تامین شده است. به طور کلی نیز در دو سه ماه گذشته رشد تورم مسکن منفی شده است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یاداشت

🔰بررسی تفکیک وزارت راه و شهرسازی از دیدگاه کارشناسان

🔶 در سال ۱۳۹۰ با هدف کوچک‌سازی دولت و جامه عمل پوشاندن به برنامه پنجم توسعه، وزارت راه‌ و ترابری با وزارت مسکن ادغام شد. اکنون پس از ۱۲ سال پرونده تفکیک این وزارت‌خانه روی میز قرار گرفته است.

🔶 گروهی از کارشناسان اعتقاد دارند تفکیک وزارت راه و شهرسازی دولت را به اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن نزدیک‌تر می‌کند. اظهار نظرهای گوناگونی در مورد بار مالی تحمیل شده به دولت با تفکیک وزارت راه و شهرسازی وجود دارد.

🔶 طبق گفته بعضی کارشناسان این اقدام بار مالی به دولت تحمیل نمی‌کند. اما برخی گمانه‌زنی‌ها خلاف این گزاره را می‌رساند. تفکیک وزارت راه و شهرسازی نظرات موافق و مخالف بسیاری دارد.

🔶 عضو کمیسیون عمران مجلس طی اظهاراتی در مصاحبه با تابناک گفته بود؛ «بحث تامین مسکن به عنوان یکی از اصلی‌ترین نیازهای کشور شناخته می‌شود؛ بنابراین، پرداختن به مشکلات این حوزه ضروری است. حال آنکه وزارت راه و شهرسازی با توجه به وسعت کار خود نمی‌تواند در راستای حل مشکلات این حوزه اقدام کند.»

🔶 این در حالی است که پروژه ساخت مسکن مهر در زمانی انجام شد که وزارت راه و شهر و سازی ادغام شده بودند. گروهی از کارشناسان معتقدند اقدامات اساسی برای بهبود شرایط در حوزه مسکن و حمل‌ونقل باید انجام شود. تفکیک وزارت‌خانه به تنهایی کافی نیست.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🎥 بذرپاش: واگذاری زمین‌های ۹۹ساله در روستاها در دستور کار دولت قرار دارد

وزیر راه و شهرسازی:
🔹پروژه‌های نهضت ملی مسکن در استان زنجان ۵۰درصد پیشرفت داشته است.

🔹۳هزار و ۷۳۸ واحد مسکن در بخش‌های مختلف در اختیار مردم استان زنجان قرار گرفت.

🔹مرحله دوم واگذاری زمین در قالب طرح جوانی جمعیت در ماه ربیع‌الاول آغاز می‌شود.

🔹علاوه بر شهرها واگذاری زمین‌های ۹۹ساله در روستاها نیز در دستور کار دولت قراردارد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

💥 بذرپاش: یک‌سوم تورم کشور به حوزه مسکن بازمی‌گردد

⭕️ وزیر راه و شهرسازی گفت: یک‌سوم تورم کشور به حوزه مسکن برمی‌گردد که هر چقدر نگاه ما به کاهش قیمت مسکن باشد در این صورت تورم کشور نیز کاهش می‌یابد. هر چقدر عرضه مسکن بیشتر شود اثر مستقیم در کاهش قیمت خواهد داشت که با روش‌های مختلف می‌توان در این زمینه تولید مسکن را افزایش داد.

⭕️ تاکنون ۳۵۰هزار قطعه زمین در کشور به متقاضیان واگذار شده است. آماده‌سازی هر قطعه زمین ۲۰۰میلیون تومان هزینه در بردارد و از سویی دیگر خدمات زیربنایی نیز می‌بایست فراهم شود.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

✅ توکیو، متفاوت با تصورات شما

⭕️ پرجمعیت‌ترین کلان‌شهر جهان و پایتخت مجمع‌الجزایر ژاپن، ۱۶ برابر از تهران بزرگتر است.
توکیو برخلاف تصورات، نه شهر کوچکی است نه پر تراکم. راز ظرفیت‌پذیری بالای این شهر، در الگوی توسعه افقی نهفته است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

✅️ خانه‌هایی که چند روزه ساخته می‌شوند

⭕️ یک کارآفرین اوکراینی با هدف تامین مسکن برای مهاجران جنگی، خانه‌های پیش‌ساخته و ارزان قیمتی طراحی کرده است که ساخت و برپایی آن‌ها تنها چند روز زمان می‌برد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#مصاحبه

🔴مشوق‌های فعلی مشکلات بافت فرسوده را چند برابر می‌کنند/ درمان موقت یا ایجاد معضل برای آینده؟

🔶آقای ابراهیمی کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با واحد اقتصاد پیرامون بررسی اثرگذاری بسته‌های تشویقی بافت فرسوده برای حل مشکل این مناطق
گفت: مشوق های فعلی برای حل مشکل بافت فرسوده موثر نیستند. اصل داستان این است که ما ببینیم بافت فرسوده چه مسئله‌ای دارد. برای بافت فرسوده سه پارامتر توصیفی نفوذناپذیری، فرسودگی بنا و تراکم بالای جمعیتی می‌گذارند.

🔶 مسئله‌ای که به دلیل این مشوق‌ها به وجود می‌آید این است که شما دارید تراکم تشویقی می‌دهید. درحالیکه یکی از مسائل اساسی که در بافت فرسوده وجود دارد همین بحث تراکم جمعیتی است، یعنی تراکم نفر در هکتار بافت‌های فرسوده بالا است.

🔷حالا شما وقتی می‌خواهید آنجا را بسامان کنید. می‌آیید آن قطعات کوچک را مثلاً سه‌تا قطعه پنجاه متری را با هم تجمیع می‌کنید و تبدیلش می‌کنید به یک زمین، تا الان در این سه زمین سه خانوار زندگی می‌کردند اما بعد از انجام این کار علاوه بر این سه خانوار شما باید برای اینکه برای سازنده صرفه اقتصادی داشته باشد اقلاً دو طبقه دیگر تراکم به آن بدهید و پنج طبقه بسازید. خب شما همین جوری بای‌دیفالت دارید ۵۰ درصد ۴۰ درصد ظرفیت جمعیت‌پذیری محله‌ات را افزایش می‌دهی. در کجا؟ در جایی که مسئله اصلی‌اش تراکم جمعیت است.

🔷وی درباره راه‌حل پیشنهادی مشکل بافت فرسوده گفت: ببینید شما یک مسئله‌ای در یک محله‌تان داریدالزاماً راه‌حلش در همان‌جا نیست. راه‌حلش می‌تواند خارج از محله اتفاق بیفتد. می‌توانید مشارکت انجام بدهید مثلاً سازنده بیاید همان با نسبتی که وجود دارد شصت‌چهل، پنجاه‌پنجاه، بسازد منتها تراکم درواقع مازاد بر تعداد خانوار را بیرون از محله جبران بکند.

🔶 راه‌حل دیگرش این است که شما مسکن جایگزین، یعنی از این طرح‌های کلید به کلید و این‌ها ایجاد بکنی. بیای یک جایی را توسعه بدهی بعد جابه‌جایی جمعیتی اتفاق بیفتد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#پیام_مخاطبین

🔶سلام وقت بخیر
لطفا حرف مارو به گوش دولتی ها برسونین.
مبلغ وام ودیعه مسکن تو شهر کوچیک ما ۴۰میلیون تومان هست که همین ۴۰تومان ۳۰درصد ودیعه معمولی‌ترین خونه در فریدونکنار هست. برای همون ثبت نام کردیم رفتیم بانک میگن سایت باز نیست بازم بشه باید دوتا ضامن کارمند بیارین با نامه کسر از حقوق
از کجا بیاریم گناه ما چیه واقعا که اشنا نداریم

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🔶ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی: نسبت مستاجرین از ۱۸ درصد به ۳۷ درصد افزایش یافته است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

⭕️زمین ۳۰۰ میلیون تومانی حاصل بستن محدوده شهر است

🔻امیر منصوری استاد دانشگاه تهران در نشست تخصصی شهرسازی روی آب گفت: بعد از ۵۰ سال که طرح جامع تهران را آزمودیم و به جایی نرسیدیم، حالا روستاها را هم با تحمیل طرح هادی از بین می‌بریم. در روستاها زمین به کالا تبدیل شده، آنکه زمینش در داخل بافت است می‌شود خدا، آنکه خارج بافت است بیچاره! این وضعیت هم خود زمینه‌ساز فساد است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

⭕️ اینجا قبرستان نیست مسکن ملی هشتگرد است/ بیش از ۲هزار خانوار سرگردانند!

🔻پس از گذشت حدود سه سال از زمان ثبت‌نام پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن در شهر جدید هشتگرد و اخذ آورده‌های مردم، نه‌تنها برخلاف وعده داده شده، واحدها دوساله تحویل نشد بلکه حتی برخی پروژه‌ها در مرحله آماده‌سازی زمین و فونداسیون متوقف مانده و هیچ خبری از پیشرفت نیست و به قول متقاضیان زمینی که باید اکنون در آن زندگی می‌کردند، قبرستانی بیش نیست!

⭕️ واحدهایی که نه‌تنها فاقد زیرساخت‌های ضروری و مناسب همچون حمل‌ونقل، جاده مناسب، بیمارستان، مدرسه، امکانات رفاهی و تفریحی، کلانتری و... است بلکه مشخص نیست حتی همان واحدهای خام بدون زیرساخت، چه زمانی به دست مردم می‌رسد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🔰 تهران عقب از قافله ساخت و ساز

🔶 رشد ساخت و ساز مسکن در تهران برخلاف دیگر استان‌ها روندی کاهشی را نشان میدهد.

#کابوس_مسکن

✅ کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@Masaf_Eco

#فیلم

⭕️ در کجای دنیا اجاره‌بها همینطور بی‌قاعده بالا می‌رود؟ هیج کجا!

🔻محمدحسین شریف‌زادگان، وزیر اسبق رفاه: در دولت قبل مصوب کردند، اجاره‌بها نباید بیش از ۲۰درصد افزایش یابد، آیا اجرا شد؟ خودم به رئیس‌جمهور نامه نوشتم که این که ضمانت اجرایی ندارد!

🔻در کانادا هیچ صاحبخانه‌ای حق ندارد قیمت اجاره مستاجرش را بیش از ۲/۵درصد افزایش دهد. در آلمان هم افزایش بیش از ۲۰درصدی اجاره‌بها خلاف قانون است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

🔵مهلت اتصال به سامانه املاک تا ۲۲ شهریور تمدید شد

🔶محمدحسین قمری مدیرکل اصناف وزارت صمت گفت : پلتفرم‌های آگهی املاک، پنجشنبه هفته گذشته به وزارت صمت نامه زدند و دو هفته دیگر برای اتصال به سامانه املاک و اسکان مهلت خواستند که با این درخواست موافقت شد فلذا این پلتفرم‌ها تا ۲۲ شهریور مهلت خواهند داشت.

🔷مدیرکل اصناف وزارت صمت افزود: مصوبات شورای عالی مسکن برای این بوده که کسی نباید برای یک ملک، بدون رضایت مالک آن، آگهی بدهد و از انتشار آگهی‌های جعلی (فیک) که باعث قیمت‌سازی کاذب می‌شوند، باید اجتناب کرد.

🔶وی گفت: مدیران عامل پلتفرم‌ها در صورت‌جلسات متعدد که ۳ ماه پیش امضا کردند این منطق را پذیرفته‌اند و تعهد دادند اجرا می‌کنند و آخرین مهلت‌ها تا پایان مردادماه بود؛ لذا دولت در این خصوص، حداکثر همکاری را اعمال کرده و می‌کند.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

⭕ تراکم‌فروشی شهرداری و بستن محدوده شهری؛ متهمان اصلی گرانی قیمت زمین

🔻فرشید ایلاتی کارشناس مسکن: شهرداری‌ها عملا با سیاست فروش تراکم، به گرانی زمین ناشی از تقاضای سرمایه‌ای و سوداگرانه، دامن زده‌اند. در ۳۰ سال گذشته جمعیت در تهران دوبرابر شده است اما محدوده تهران ثابت مانده است! یعنی در این مدت تقاضا برای زمین و مسکن افزایش پیدا کرده، اما شهرداری‌ها با بستن محدوده شهری و در عوض تراکم‌فروشی، به این نیاز پاسخ داده‌اند.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco