#یادداشت
💥آدرس‌های غلط در بسته‌های حمایتی مسکن
🔷تجربه سالهای گذشته نشان می‌دهد طرح‌هایی مانند «بسته پیشنهادی برای ساماندهی بازار اجاره و مسکن» به دلایل مستند بسیاری در نهایت منجر به تخریب این بازار شده و نمی‌تواند تاثیری بر کنترل قیمت اجاره‌بها و مسکن داشته باشد.
✨ زیرا افزایش میزان عرضه مسکن اجاره‌ای حساسیت کمی نسبت به تغییرات مبلغ اجاره‌بها دارد. با توجه به این موضوع، هرگونه تحریک تقاضا در این بازار (مانند اعطای تسهیلات)، عملاً تأثیر خاصی در افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای نداشته و صرفاً منجر به افزایش قیمت اجاره‌بها و در نهایت باعث ضرر بیشتر برای مستأجران می‌شود.
درواقع این کار باعث عرضه بیشتر مسکن به بازار و به تعادل رسیدن آن نخواهد شد.
🔷در حقیقت مشکلات و مسائل حقوقی یا دیگر بی‌ثباتی‌های اقتصادی از دلایل مهم بی‌انگیزگی مالکان برای عرضه نکردن مسکن‌های خود به بازار هستند که باید از راه‌حل‌های دیگری برای حل این موضوع و تشویق مالکان به افزایش عرضه استفاده کرد.
❌یکی از معضلات مهم دیگر قیمت‌گذاری دستوری و تخریب ساختار بازار اجاره مسکن با این روش است.
🔶 اعمال سقف افزایش قیمت اجاره‌بها به صورت دستوری، مثل هر بازار دیگر و مشابه تمامی تجربیات شکست خورده قیمت‌گذاری که متاسفانه در کشور بارها تکرار شده است، دو اثر بسیار مهم به دنبال خواهد داشت:
اعمال اینگونه سیاست‌ها تعادل عرضه و تقاضا در بازار را برهم می‌زند و مثل هر بازار دیگر، حتی در صورت وجود پایگاه‌های اطلاعاتی جامع و بی نقص نیز نه تنها منجر به کنترل قیمت‌ها نمی‌شود بلکه به علت افزایش ریسک، بخشی از افزایش قیمت احتمالی در سالهای آینده را نیز به سال جاری منتقل می‌نماید.
🔷در پایان سال ۱۴۰۰ به علاوه اعمال سقف افزایش قیمت مشابه بسته پیشنهادی، میانگین ارزش اجاره‌بها نسبت به سال گذشته، بیش از ۴۵ درصد افزایش داشته است.
🔶اجبار مالکان به در نظر گرفتن این محدودیت و سختگیری برای اجرای دقیق‌تر آن، ریسک بازار اجاره را به شدت افزایش می‌دهد و این عدم اطمینان منجر به کاهش عرضه مسکن استیجاری در کوتاه مدت خواهد شد. این سیاست‌ها درآینده می‌تواند موجب کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در سالهای آتی و در نتیجه موجب رکود در این بخش شوند.
❌ این سیاست‌های شکست خورده تا به حال نتیجه‌ای جز ضرر برای مستأجران به همراه نداشته است.
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
💥آدرس‌های غلط در بسته‌های حمایتی مسکن
🔷تجربه سالهای گذشته نشان می‌دهد طرح‌هایی مانند «بسته پیشنهادی برای ساماندهی بازار اجاره و مسکن» به دلایل مستند بسیاری در نهایت منجر به تخریب این بازار شده و نمی‌تواند تاثیری بر کنترل قیمت اجاره‌بها و مسکن داشته باشد.
✨ زیرا افزایش میزان عرضه مسکن اجاره‌ای حساسیت کمی نسبت به تغییرات مبلغ اجاره‌بها دارد. با توجه به این موضوع، هرگونه تحریک تقاضا در این بازار (مانند اعطای تسهیلات)، عملاً تأثیر خاصی در افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای نداشته و صرفاً منجر به افزایش قیمت اجاره‌بها و در نهایت باعث ضرر بیشتر برای مستأجران می‌شود.
درواقع این کار باعث عرضه بیشتر مسکن به بازار و به تعادل رسیدن آن نخواهد شد.
🔷در حقیقت مشکلات و مسائل حقوقی یا دیگر بی‌ثباتی‌های اقتصادی از دلایل مهم بی‌انگیزگی مالکان برای عرضه نکردن مسکن‌های خود به بازار هستند که باید از راه‌حل‌های دیگری برای حل این موضوع و تشویق مالکان به افزایش عرضه استفاده کرد.
❌یکی از معضلات مهم دیگر قیمت‌گذاری دستوری و تخریب ساختار بازار اجاره مسکن با این روش است.
🔶 اعمال سقف افزایش قیمت اجاره‌بها به صورت دستوری، مثل هر بازار دیگر و مشابه تمامی تجربیات شکست خورده قیمت‌گذاری که متاسفانه در کشور بارها تکرار شده است، دو اثر بسیار مهم به دنبال خواهد داشت:
اعمال اینگونه سیاست‌ها تعادل عرضه و تقاضا در بازار را برهم می‌زند و مثل هر بازار دیگر، حتی در صورت وجود پایگاه‌های اطلاعاتی جامع و بی نقص نیز نه تنها منجر به کنترل قیمت‌ها نمی‌شود بلکه به علت افزایش ریسک، بخشی از افزایش قیمت احتمالی در سالهای آینده را نیز به سال جاری منتقل می‌نماید.
🔷در پایان سال ۱۴۰۰ به علاوه اعمال سقف افزایش قیمت مشابه بسته پیشنهادی، میانگین ارزش اجاره‌بها نسبت به سال گذشته، بیش از ۴۵ درصد افزایش داشته است.
🔶اجبار مالکان به در نظر گرفتن این محدودیت و سختگیری برای اجرای دقیق‌تر آن، ریسک بازار اجاره را به شدت افزایش می‌دهد و این عدم اطمینان منجر به کاهش عرضه مسکن استیجاری در کوتاه مدت خواهد شد. این سیاست‌ها درآینده می‌تواند موجب کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در سالهای آتی و در نتیجه موجب رکود در این بخش شوند.
❌ این سیاست‌های شکست خورده تا به حال نتیجه‌ای جز ضرر برای مستأجران به همراه نداشته است.
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#موشن_گرافیک
🎥 وضعیت اجاره‌نشینی در آلمان و هلند:
🔹چگونه دولت‌ها با حمایت از مستاجر، شرایط اجاره‌نشینی را آسان‌تر و قانونی‌تر می‌کنند..
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🎥 وضعیت اجاره‌نشینی در آلمان و هلند:
🔹چگونه دولت‌ها با حمایت از مستاجر، شرایط اجاره‌نشینی را آسان‌تر و قانونی‌تر می‌کنند..
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#فیلم
🔒 نهادها مالکان عمده خانه‌های خالی‼️
👤 لطفی، عضو اتحادیه مشاوران املاک:
🏦 بانک‌ها پشت برخی از صاحبان خانه‌های خالی، به تعداد بالا، هستند.
#اصلاح_نظام_بانکی
#تغییر_نظام_مالیاتی
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🔒 نهادها مالکان عمده خانه‌های خالی‼️
👤 لطفی، عضو اتحادیه مشاوران املاک:
🏦 بانک‌ها پشت برخی از صاحبان خانه‌های خالی، به تعداد بالا، هستند.
#اصلاح_نظام_بانکی
#تغییر_نظام_مالیاتی
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
پادکست رسوخ گرانی مسکن به حومه شهر
<unknown>
#پادکست
✨ پادکست رسوخ گرانی مسکن به حومه شهر
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
✨ پادکست رسوخ گرانی مسکن به حومه شهر
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#عکس_نوشت
💥 مساحت وسیع قابل سکونت یکی از مزیت‌های ایران برای ساخت مسکن است. با این وجود چرا سیاستگذاران کشور اصرار بر ساخت آپارتمان‌های بلند و ایجاد تراکم جمعیتی بالا در یک نقطه دارند❓
#اقتصاد_توسعه
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
💥 مساحت وسیع قابل سکونت یکی از مزیت‌های ایران برای ساخت مسکن است. با این وجود چرا سیاستگذاران کشور اصرار بر ساخت آپارتمان‌های بلند و ایجاد تراکم جمعیتی بالا در یک نقطه دارند❓
#اقتصاد_توسعه
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
مصـــاف‌اقتصادی
#یادداشت 💥آدرس‌های غلط در بسته‌های حمایتی مسکن 🔷تجربه سالهای گذشته نشان می‌دهد طرح‌هایی مانند «بسته پیشنهادی برای ساماندهی بازار اجاره و مسکن» به دلایل مستند بسیاری در نهایت منجر به تخریب این بازار شده و نمی‌تواند تاثیری بر کنترل قیمت اجاره‌بها و مسکن…
#یادداشت
✨آدرس‌های غلط در بسته‌های حمایتی مسکن
قسمت دوم
🔷در ادامه توضیح دلایل بی‌اثری بسته‌های حمایتی مسکن برای بازار واقعی مسکن به موضوع تسهیلات تکلیفی می‌پردازیم.
🔶اعطای تسهیلات تکلیفی به ارزش ۴۰ هزار میلیارد تومان که حتی تا سقف ۷۰ هزار میلیارد تومان نیز قابل افزایش است. این تسهیلات به دلیل محدودیت‌های نظام بانکی، آثار مخربی می‌تواند داشته باشد و درنهایت منجر به تشدید رشد نقدینگی و تورم در کشور شود. مثلاً اضافه برداشت بانک‌ها از بانک مرکزی به خاطر این طرح یکی از آثار مخرب آن است.
❌از سوی دیگر اعطای این تسهیلات «به‌صورت پرداخت اصل در سررسید»، «قابل افزایش تا سقف تسهیلات در سالهای آتی» و «قابل تمدید تا پنج سال» عملاً انگیزه و توان گیرندگان تسهیلات برای بازپرداخت را تضعیف و احتمال عدم بازپرداخت را افزایش می‌دهد.
💢مخصوصاً با توجه به تسهیل در دریافت وثایق و کنار گذاشتن فرآیند اعتبار‌سنجی، احتمال این موضوع بازهم بیشتر خواهد شد.
🔷 از دیگر چالش‌های مهم بازار مسکن در ایران، ضعف شدید در جمع‌آوری اطلاعات مربوط به این بخش است. در این خصوص می‌توان به تجربه پرداخت تسهیلات مشابه در سالهای گذشته به متقاضیان تکراری یا بدون اسناد اجاره اشاره کرد. همچنین مشکلات متعدد در شناسایی خانه‌های خالی و آمار بیش از ۹۰ درصدی اعتراض به برگ تشخیص‌های صادرشده برای مالیات همین خانه‌های خالی، از دیگر مشکلاتی است که به دلیل نبود اطلاعات دقیق برای این بخش، ایجاد شده است.
❌از این جهت تکمیل سامانه‌های اطلاعاتی (با تقویت راهکارهای قانونی و طراحی فرآیندهای تشویقی و تنبیهی)، باید به عنوان مقدمه اجرای هر سیاست در حوزه مسکن تلقی شود.
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
✨آدرس‌های غلط در بسته‌های حمایتی مسکن
قسمت دوم
🔷در ادامه توضیح دلایل بی‌اثری بسته‌های حمایتی مسکن برای بازار واقعی مسکن به موضوع تسهیلات تکلیفی می‌پردازیم.
🔶اعطای تسهیلات تکلیفی به ارزش ۴۰ هزار میلیارد تومان که حتی تا سقف ۷۰ هزار میلیارد تومان نیز قابل افزایش است. این تسهیلات به دلیل محدودیت‌های نظام بانکی، آثار مخربی می‌تواند داشته باشد و درنهایت منجر به تشدید رشد نقدینگی و تورم در کشور شود. مثلاً اضافه برداشت بانک‌ها از بانک مرکزی به خاطر این طرح یکی از آثار مخرب آن است.
❌از سوی دیگر اعطای این تسهیلات «به‌صورت پرداخت اصل در سررسید»، «قابل افزایش تا سقف تسهیلات در سالهای آتی» و «قابل تمدید تا پنج سال» عملاً انگیزه و توان گیرندگان تسهیلات برای بازپرداخت را تضعیف و احتمال عدم بازپرداخت را افزایش می‌دهد.
💢مخصوصاً با توجه به تسهیل در دریافت وثایق و کنار گذاشتن فرآیند اعتبار‌سنجی، احتمال این موضوع بازهم بیشتر خواهد شد.
🔷 از دیگر چالش‌های مهم بازار مسکن در ایران، ضعف شدید در جمع‌آوری اطلاعات مربوط به این بخش است. در این خصوص می‌توان به تجربه پرداخت تسهیلات مشابه در سالهای گذشته به متقاضیان تکراری یا بدون اسناد اجاره اشاره کرد. همچنین مشکلات متعدد در شناسایی خانه‌های خالی و آمار بیش از ۹۰ درصدی اعتراض به برگ تشخیص‌های صادرشده برای مالیات همین خانه‌های خالی، از دیگر مشکلاتی است که به دلیل نبود اطلاعات دقیق برای این بخش، ایجاد شده است.
❌از این جهت تکمیل سامانه‌های اطلاعاتی (با تقویت راهکارهای قانونی و طراحی فرآیندهای تشویقی و تنبیهی)، باید به عنوان مقدمه اجرای هر سیاست در حوزه مسکن تلقی شود.
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#فیلم
🎥 راهکار کنترل قیمت مسکن چیست؟
🔹 بیضایی، پژوهشگر اقتصاد مسکن: بهبود عرضه زمین و کاهش قیمت آن، هم می‌تواند قیمت مسکن را کنترل کند هم تورم عمومی جامعه را پایین می‌آورد.
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🎥 راهکار کنترل قیمت مسکن چیست؟
🔹 بیضایی، پژوهشگر اقتصاد مسکن: بهبود عرضه زمین و کاهش قیمت آن، هم می‌تواند قیمت مسکن را کنترل کند هم تورم عمومی جامعه را پایین می‌آورد.
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#ویدیو_کامنت
🏠 افزایش سهم مسکن از سبد هزینه‌های خانوارها به حد تشدید فقر رسیده است.
#مسئله_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🏠 افزایش سهم مسکن از سبد هزینه‌های خانوارها به حد تشدید فقر رسیده است.
#مسئله_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#خبر
💥پای خانه‌های ۵۵ متری به طرح مسکن دولت باز شد.
🔷در شهر قم با باز شدن خط حریم شهری در این شهر، یک قطعه زمین ۵۶۰ هکتاری با مجوز معاونت معماری و شهرسازی برای ساخت مسکن در نظر گرفته شد.
🔶بر این اساس مطابق آخرین جزئیات رسیده از صورتجلسه کمیته فنی طرح نهضت ملی مسکن که در تاریخ پنج شهریور در محل دفتر معاون شهرسازی و معماری برگزار شد، مقرر شده است که هفت درصد از واحدهای مسکونی ساخته شده در قالب ساخت یک میلیون مسکن در شهر قم حداکثر ۵۵ متر متراژ داشته باشند.
🔷اما این موضوع با اظهارات وزیر راه و شهرسازی که حد تراکم ۷۰ نفر در هکتار تعیین کرده بود و همچنین با صحبت‌های رئیس جمهور که بر ساخت واحدهای یک طبقه و دو طبقه تاکید کردند، مغایرت دارد.
❌بنابراین ضرورت دارد به سرعت درباره این تصمیم تجدید نظر شود.
#مسئله_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
💥پای خانه‌های ۵۵ متری به طرح مسکن دولت باز شد.
🔷در شهر قم با باز شدن خط حریم شهری در این شهر، یک قطعه زمین ۵۶۰ هکتاری با مجوز معاونت معماری و شهرسازی برای ساخت مسکن در نظر گرفته شد.
🔶بر این اساس مطابق آخرین جزئیات رسیده از صورتجلسه کمیته فنی طرح نهضت ملی مسکن که در تاریخ پنج شهریور در محل دفتر معاون شهرسازی و معماری برگزار شد، مقرر شده است که هفت درصد از واحدهای مسکونی ساخته شده در قالب ساخت یک میلیون مسکن در شهر قم حداکثر ۵۵ متر متراژ داشته باشند.
🔷اما این موضوع با اظهارات وزیر راه و شهرسازی که حد تراکم ۷۰ نفر در هکتار تعیین کرده بود و همچنین با صحبت‌های رئیس جمهور که بر ساخت واحدهای یک طبقه و دو طبقه تاکید کردند، مغایرت دارد.
❌بنابراین ضرورت دارد به سرعت درباره این تصمیم تجدید نظر شود.
#مسئله_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت_کوتاه
🏠سپرده قانونی بانک‌هایی که وام مسکن ندهند به نهضت ملی داده شود.
🔶 قانون طرح نهضت ملی، ۲۷ بانک‌و مؤسسه مالی و اعتباری را مکلف کرده در نهضت ملی مسکن مشارکت داشته باشند. این اولین بار است که در قانون از بانک‌های دولتی و خصوصی و مؤسسات نام برده می‌شود. همه اینها در نهضت ملی مسکن سهمیه دارند و باید برای تولید سالانه یک میلیون مسکن ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات را پرداخت کنند.
🔷همچنین مردم در اجرایی شدن این پروژه نقش تعیین کننده‌ای دارند و در همین راستا تاکنون بیش از ۵۷۰ هزار نفر افتتاح حساب کرده‌اند که ۴۰ میلیون تومان و بیشتر را واریز کرده‌اند.
🔶درواقع تفاوت مسکن مهر با نهضت ملی مسکن این است که در طرح نهضت ملی ابتدا باید بخشی از سهم‌الشرکه خود را که ۴۰ میلیون تومان است، واریز کنند. با دستور وزارت راه و شهرسازی این مبالغ برای آماده‌سازی و… به پروژه تزریق می‌شود.
💢 یکی دیگر از راه‌های پیشنهادی این است که بانک مرکزی می‌تواند برای پیشرفت هرچه سریعتر پروژه، سپرده قانونی بانک‌هایی که به تأمین مالی نهضت ملی مسکن وارد نشده و به قانون عمل نکرده‌اند را در اختیار بانک عامل بخش مسکن قرار دهد تا به پروژه‌های نهضت ملی مسکن تزریق شود.
#مسئله_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🏠سپرده قانونی بانک‌هایی که وام مسکن ندهند به نهضت ملی داده شود.
🔶 قانون طرح نهضت ملی، ۲۷ بانک‌و مؤسسه مالی و اعتباری را مکلف کرده در نهضت ملی مسکن مشارکت داشته باشند. این اولین بار است که در قانون از بانک‌های دولتی و خصوصی و مؤسسات نام برده می‌شود. همه اینها در نهضت ملی مسکن سهمیه دارند و باید برای تولید سالانه یک میلیون مسکن ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات را پرداخت کنند.
🔷همچنین مردم در اجرایی شدن این پروژه نقش تعیین کننده‌ای دارند و در همین راستا تاکنون بیش از ۵۷۰ هزار نفر افتتاح حساب کرده‌اند که ۴۰ میلیون تومان و بیشتر را واریز کرده‌اند.
🔶درواقع تفاوت مسکن مهر با نهضت ملی مسکن این است که در طرح نهضت ملی ابتدا باید بخشی از سهم‌الشرکه خود را که ۴۰ میلیون تومان است، واریز کنند. با دستور وزارت راه و شهرسازی این مبالغ برای آماده‌سازی و… به پروژه تزریق می‌شود.
💢 یکی دیگر از راه‌های پیشنهادی این است که بانک مرکزی می‌تواند برای پیشرفت هرچه سریعتر پروژه، سپرده قانونی بانک‌هایی که به تأمین مالی نهضت ملی مسکن وارد نشده و به قانون عمل نکرده‌اند را در اختیار بانک عامل بخش مسکن قرار دهد تا به پروژه‌های نهضت ملی مسکن تزریق شود.
#مسئله_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco