#یادداشت
🖋 زوایای پنهان بحران مسکن:
🔹 کمبود مسکن از مهمترین مسائل کشور است. با این حال ۲.۶ میلیون مسکن خالی و ۱.۵ میلیون خانه دوم وجود دارد. گفته می‌شود ۲۵۰۰ واحد در اختیار یک فرد حقیقی یا حقوقی (شرکت) وجود دارد. این یعنی یک فرد، یک شهر کوچک را در تملک خود دارد. ما برای بزرگ‌مالکین قانون‌گذاری نکرده‌ایم. مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی نیز هنوز عملا اجرا نشده که اثری در افزایش عرضه داشته باشد.
🔸 در بازار خانه‌هایی وجود دارند که شش بار در سال خرید و فروش شده‌اند. این یعنی در یک سال شش بار این خانه سود کرده است؛ این رها شدگی نیست بلکه آشفتگی بازار است. متوسط نرخ مسکن متری ۴۵ میلیون تومان است؛ این یعنی بازار برای پنج دهک پایین چیزی برای عرضه ندارد. با توجه به این شرایط، شغل اول هر فرد در تهران باید تنها برای اجاره مسکن خرج شود.
🔹 وعده چهار میلیون خانه ساختن دولت یعنی باید دو تهران جدید بسازیم. این موضوع فرای نیاز مسکن است؛ سبک زندگی حدود ۱۶ میلیون نفر در گرو این طرح خواهد بود. حد اقل دو میلیون خانوار در دهک‌های پایین، علاوه بر مسکن به شغل نیز نیاز دارند. بنابر این شهرک‌های غیر شغلی و صرفا خوابگاهی آسیب‌زننده خواهند بود.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🖋 زوایای پنهان بحران مسکن:
🔹 کمبود مسکن از مهمترین مسائل کشور است. با این حال ۲.۶ میلیون مسکن خالی و ۱.۵ میلیون خانه دوم وجود دارد. گفته می‌شود ۲۵۰۰ واحد در اختیار یک فرد حقیقی یا حقوقی (شرکت) وجود دارد. این یعنی یک فرد، یک شهر کوچک را در تملک خود دارد. ما برای بزرگ‌مالکین قانون‌گذاری نکرده‌ایم. مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی نیز هنوز عملا اجرا نشده که اثری در افزایش عرضه داشته باشد.
🔸 در بازار خانه‌هایی وجود دارند که شش بار در سال خرید و فروش شده‌اند. این یعنی در یک سال شش بار این خانه سود کرده است؛ این رها شدگی نیست بلکه آشفتگی بازار است. متوسط نرخ مسکن متری ۴۵ میلیون تومان است؛ این یعنی بازار برای پنج دهک پایین چیزی برای عرضه ندارد. با توجه به این شرایط، شغل اول هر فرد در تهران باید تنها برای اجاره مسکن خرج شود.
🔹 وعده چهار میلیون خانه ساختن دولت یعنی باید دو تهران جدید بسازیم. این موضوع فرای نیاز مسکن است؛ سبک زندگی حدود ۱۶ میلیون نفر در گرو این طرح خواهد بود. حد اقل دو میلیون خانوار در دهک‌های پایین، علاوه بر مسکن به شغل نیز نیاز دارند. بنابر این شهرک‌های غیر شغلی و صرفا خوابگاهی آسیب‌زننده خواهند بود.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#فیلم
🎥 چرا وزیر مسکن، محمودزاده (معاون سابق مسکن و ساختمان) که به ساخت ۴ میلیون مسکن باور نداشت را با یک‌سال تاخیر برکنار کرد؟
⭕️ با وجود گذشت ۱۴ ماه از وعده دولت سیزدهم چرا هنوز اساسنامه صندوق ملی مسکن مصوب نشده است؟
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🎥 چرا وزیر مسکن، محمودزاده (معاون سابق مسکن و ساختمان) که به ساخت ۴ میلیون مسکن باور نداشت را با یک‌سال تاخیر برکنار کرد؟
⭕️ با وجود گذشت ۱۴ ماه از وعده دولت سیزدهم چرا هنوز اساسنامه صندوق ملی مسکن مصوب نشده است؟
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#ویدیو_کامنت
🎞 بانک‌ها علیه مردم
🏛 تحقق وعده رئیس‌جمهور و حل مسئله مسکن در گرو همکاری نظام بانکی است. در صورتی که بانک‌ها و حامیانشان به رویه فعلی ادامه دهند، پیچیدگی ساخت مسکن افزایش خواهد یافت.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🎞 بانک‌ها علیه مردم
🏛 تحقق وعده رئیس‌جمهور و حل مسئله مسکن در گرو همکاری نظام بانکی است. در صورتی که بانک‌ها و حامیانشان به رویه فعلی ادامه دهند، پیچیدگی ساخت مسکن افزایش خواهد یافت.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت
🖋 تورم و گرانی آفت معاملات مسکن
🔸 مرکز آمار با ارائه گزارشی مفصل، نرخ تورم مهر ماه ۱۴۰۱ را اعلام کرد. در بین این آمار و ارقام، افزایش نرخ تورم مسکن و اجاره‌بها به ترتیب ۶.۱ و ۶.۲ درصد، نسبت به ماه قبل اعلام شد. این در حالی است که ضریب اهمیت مسکن و اجاره‌بها در سبد هزینه خانوار بیش‌تر از ۳۳ درصد است. این تورم، یکی از دلایل رکود معاملات در بازار مسکن است.
🔹 افزایش قیمت مسکن با افزایش تقاضا برای سکونت در ساختمان‌های با عمر بالا رابطه مستقیم دارد. معاملات ساختمان‌های با عمرپنج سال، با ۴.۴ درصد کاهش نسبت به مهر ماه سال قبل به ۲۸.۶ درصد از کل معاملات مسکن رسید. تقاضا برای ساختمان‌های با عمر ۱۱ سال و بیش‌تر نیز افزایش پیدا کرده است.
🔸 گران‌ترین قیمت برای یک متر مربع منزل مسکونی، ۸۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان، و ارزان‌ترین قیمت برای یک متر مربع منزل مسکونی، ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود. مضاف بر این نیز در بازار اجاره‌بهای مسکن، کل مناطق شهری ۴۶.۸ درصد قیمت‌ها رشد داشتند.
🔹 معاملات مسکن مهر ماه ۱۴۰۱ در مقایسه با شهریور ماه ۱۴۰۱، بیش‌تر از ۱۱ درصد کاهش یافته است. با این وجود میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در شهر تهران، در همین مدت با رشد ۱.۲ درصدی به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسید.
🔸 در بازار مسکن، میان عرضه و تقاضا تناسب وجود ندارد. قرار بر این بود؛ دولت با تامین چهار میلیون مسکن، عرضه را متناسب با تقاضا افزایش دهد تا شاهد افزایش قیمت افسار گسیخته نباشیم. حدود یک سال از زمان تصویب قانون نهضت ملی مسکن می‌گذرد، اما بازار مسکن شاهد افزایش عرضه تا حد موثری نبوده است.
🔹 بنظر می‌رسد، تامین مالی نهضت ملی مسکن با آورده‌های مردمی صورت می‌گیرد. اما عدم همکاری بانک‌ها، در اعطای تسهیلات باعث کاهش آورده‌های مردمی شده است. از طرفی عدم ارائه برنامه مشخص از طرف دولت، برای تحقق وعده ساخت سالی یک میلیون مسکن، دلیلی برای کاهش متقاضیان بازار مسکن است. سرنوشت ساخت سالی یک میلیون مسکن چه خواهد شد؟
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🖋 تورم و گرانی آفت معاملات مسکن
🔸 مرکز آمار با ارائه گزارشی مفصل، نرخ تورم مهر ماه ۱۴۰۱ را اعلام کرد. در بین این آمار و ارقام، افزایش نرخ تورم مسکن و اجاره‌بها به ترتیب ۶.۱ و ۶.۲ درصد، نسبت به ماه قبل اعلام شد. این در حالی است که ضریب اهمیت مسکن و اجاره‌بها در سبد هزینه خانوار بیش‌تر از ۳۳ درصد است. این تورم، یکی از دلایل رکود معاملات در بازار مسکن است.
🔹 افزایش قیمت مسکن با افزایش تقاضا برای سکونت در ساختمان‌های با عمر بالا رابطه مستقیم دارد. معاملات ساختمان‌های با عمرپنج سال، با ۴.۴ درصد کاهش نسبت به مهر ماه سال قبل به ۲۸.۶ درصد از کل معاملات مسکن رسید. تقاضا برای ساختمان‌های با عمر ۱۱ سال و بیش‌تر نیز افزایش پیدا کرده است.
🔸 گران‌ترین قیمت برای یک متر مربع منزل مسکونی، ۸۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان، و ارزان‌ترین قیمت برای یک متر مربع منزل مسکونی، ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود. مضاف بر این نیز در بازار اجاره‌بهای مسکن، کل مناطق شهری ۴۶.۸ درصد قیمت‌ها رشد داشتند.
🔹 معاملات مسکن مهر ماه ۱۴۰۱ در مقایسه با شهریور ماه ۱۴۰۱، بیش‌تر از ۱۱ درصد کاهش یافته است. با این وجود میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در شهر تهران، در همین مدت با رشد ۱.۲ درصدی به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسید.
🔸 در بازار مسکن، میان عرضه و تقاضا تناسب وجود ندارد. قرار بر این بود؛ دولت با تامین چهار میلیون مسکن، عرضه را متناسب با تقاضا افزایش دهد تا شاهد افزایش قیمت افسار گسیخته نباشیم. حدود یک سال از زمان تصویب قانون نهضت ملی مسکن می‌گذرد، اما بازار مسکن شاهد افزایش عرضه تا حد موثری نبوده است.
🔹 بنظر می‌رسد، تامین مالی نهضت ملی مسکن با آورده‌های مردمی صورت می‌گیرد. اما عدم همکاری بانک‌ها، در اعطای تسهیلات باعث کاهش آورده‌های مردمی شده است. از طرفی عدم ارائه برنامه مشخص از طرف دولت، برای تحقق وعده ساخت سالی یک میلیون مسکن، دلیلی برای کاهش متقاضیان بازار مسکن است. سرنوشت ساخت سالی یک میلیون مسکن چه خواهد شد؟
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#فیلم
🎥 ۴٠٠ هزار مسکن در مناطق یک تا پنج تهران خالی‌اند
💢 ۶۵ درصد از حقوق ساکنان تهران صرف اجاره‌نشینی می‌شود.
💢 خرید مسکن برای یک فرد معمولی در شهر تهران ۶۶ سال طول می‌کشد.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🎥 ۴٠٠ هزار مسکن در مناطق یک تا پنج تهران خالی‌اند
💢 ۶۵ درصد از حقوق ساکنان تهران صرف اجاره‌نشینی می‌شود.
💢 خرید مسکن برای یک فرد معمولی در شهر تهران ۶۶ سال طول می‌کشد.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت
🖋 ۳۰ متری نشینی در تهران
🔹 در مهر ماه امسال، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران حدود ۴۴ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۳۸.۲ درصد افزایش یافته است.
🔸 خرید و فروش یا ساخت واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متری در تهران چندان رواج ندارد. قانون نیز اجازه ساخت آپارتمان‌های کمتر از ۳۵ متر را نمی‌دهد. طبق آمار ۳.۴ درصد معاملات به آپارتمان‌های ۳۰ تا ۴۰ متر و ۰.۴ درصد معاملات به واحدهای کمتر از ۳۰ متر تعلق دارد.
🔹 بررسی‌ها نشان می‌دهد عمده واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متری در منطقه ۱۰ و محله‌هایی چون جیحون، دامپزشکی، سلسبیل، کارون و نواب واقع شده‌اند.
💢 برخی معتقد‌اند، ساخت آپارتمان کوچک رواج فرد‌گرایی است و بنیان خانواده را در خطر قرار می‌دهد. خانواده‌ها توان خرید خانه و جهیزیه را ندارند. وقتی کار و درآمد نباشد، جوانان به ازدواج فکر نمی‌کنند. برخی دیگر نیز می‌گویند، هیچ‌کس دوست ندارد مردم را به خانه‌های ۲۰ متری بفرستد؛ اما بالاخره هر فردی با هر توانایی مالی باید امکان خرید خانه را داشته باشد.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🖋 ۳۰ متری نشینی در تهران
🔹 در مهر ماه امسال، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران حدود ۴۴ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۳۸.۲ درصد افزایش یافته است.
🔸 خرید و فروش یا ساخت واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متری در تهران چندان رواج ندارد. قانون نیز اجازه ساخت آپارتمان‌های کمتر از ۳۵ متر را نمی‌دهد. طبق آمار ۳.۴ درصد معاملات به آپارتمان‌های ۳۰ تا ۴۰ متر و ۰.۴ درصد معاملات به واحدهای کمتر از ۳۰ متر تعلق دارد.
🔹 بررسی‌ها نشان می‌دهد عمده واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متری در منطقه ۱۰ و محله‌هایی چون جیحون، دامپزشکی، سلسبیل، کارون و نواب واقع شده‌اند.
💢 برخی معتقد‌اند، ساخت آپارتمان کوچک رواج فرد‌گرایی است و بنیان خانواده را در خطر قرار می‌دهد. خانواده‌ها توان خرید خانه و جهیزیه را ندارند. وقتی کار و درآمد نباشد، جوانان به ازدواج فکر نمی‌کنند. برخی دیگر نیز می‌گویند، هیچ‌کس دوست ندارد مردم را به خانه‌های ۲۰ متری بفرستد؛ اما بالاخره هر فردی با هر توانایی مالی باید امکان خرید خانه را داشته باشد.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#عکس‌نوشت
⭕️ بانک‌ها برای نوسازی بافت‌های فرسوده تسهیلات نمی‌دهند.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
⭕️ بانک‌ها برای نوسازی بافت‌های فرسوده تسهیلات نمی‌دهند.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#ویدیو_کامنت
🎞 ابهام‌ها در مسیر تولید مسکن ملی
⭕️ ابهام‌ها، چرایی و چگونگی اجرای نهضت ملی مسکن؛ از شبهه ایجاد تورم ناشی از تسهیلات مسکن ملی تا تخلف بانک‌ها در ارائه تسهیلات.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🎞 ابهام‌ها در مسیر تولید مسکن ملی
⭕️ ابهام‌ها، چرایی و چگونگی اجرای نهضت ملی مسکن؛ از شبهه ایجاد تورم ناشی از تسهیلات مسکن ملی تا تخلف بانک‌ها در ارائه تسهیلات.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت
🖋 ۱۴ میلیون حاشیه‌نشین در ایران
🔹 قبل از انقلاب حدود ۷۰ درصد مردم در روستاها زندگی می‌کردند. در دهه ۵۰ با اصلاحات ارضی و توسعه شهرها با پول نفت، جرقه مهاجرت از روستا به شهر زده شد. این مهاجرت چنان پر شتاب بود که در کمتر از ۱۰ سال، نیمی از جمعیت کشور در شهرها ساکن شدند.
🔸 عدم تمکن مالی و نداشتن مهارت‌های شغلی هم باعث اسکان مهاجران در حاشیه شهرها شد. دغدغه اسکان این شهروندان، بعد از انقلاب تحت عناوین حساب ۱۰۰، بنیاد مسکن و سایر نهادهای حمایتی نمود یافت. طبق آمارها، تا اوایل دهه ۹۰ حاشیه نشینان حدود ۶.۷ میلیون نفر بوده و در دهه اخیر به ۱۴ میلیون نفر رسیده‌اند.
🔹 طبق تعریف ستاد ملی توانمندسازی و ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی، حاشیه‌نشینی یعنی زندگی در بافت‌هایی که بدون مجوز و خارج از برنامه‌ریزی رسمی و قانونی توسعه شهری در درون یا خارج از محدوده قانونی شهرها به‌وجود آمده‌اند. مسکن در این نواحی عمدتا فاقد سند مالکیت بوده و از نظر خدمات رفاهی، اجتماعی و فرهنگی و زیرساخت‌های شهری شدیدا دچار کمبود هستند.
🔸 پدیده حاشیه‌نشینی تا حدودی حاصل ساختار اقتصادی-اجتماعی کشور است که جمعیت سایر مناطق را به امید اشتغال و رفاه، تشویق به مهاجرت به شهرهای بزرگ می‌کند. اما دلیل دیگر این پدیده نیز، سازوکارهای تبعیض‌آمیز و فقرآوری است که به‌واسطه توزیع ناعادلانه منابع قدرت و ثروت در پهنه کشور جریان دارد.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🖋 ۱۴ میلیون حاشیه‌نشین در ایران
🔹 قبل از انقلاب حدود ۷۰ درصد مردم در روستاها زندگی می‌کردند. در دهه ۵۰ با اصلاحات ارضی و توسعه شهرها با پول نفت، جرقه مهاجرت از روستا به شهر زده شد. این مهاجرت چنان پر شتاب بود که در کمتر از ۱۰ سال، نیمی از جمعیت کشور در شهرها ساکن شدند.
🔸 عدم تمکن مالی و نداشتن مهارت‌های شغلی هم باعث اسکان مهاجران در حاشیه شهرها شد. دغدغه اسکان این شهروندان، بعد از انقلاب تحت عناوین حساب ۱۰۰، بنیاد مسکن و سایر نهادهای حمایتی نمود یافت. طبق آمارها، تا اوایل دهه ۹۰ حاشیه نشینان حدود ۶.۷ میلیون نفر بوده و در دهه اخیر به ۱۴ میلیون نفر رسیده‌اند.
🔹 طبق تعریف ستاد ملی توانمندسازی و ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی، حاشیه‌نشینی یعنی زندگی در بافت‌هایی که بدون مجوز و خارج از برنامه‌ریزی رسمی و قانونی توسعه شهری در درون یا خارج از محدوده قانونی شهرها به‌وجود آمده‌اند. مسکن در این نواحی عمدتا فاقد سند مالکیت بوده و از نظر خدمات رفاهی، اجتماعی و فرهنگی و زیرساخت‌های شهری شدیدا دچار کمبود هستند.
🔸 پدیده حاشیه‌نشینی تا حدودی حاصل ساختار اقتصادی-اجتماعی کشور است که جمعیت سایر مناطق را به امید اشتغال و رفاه، تشویق به مهاجرت به شهرهای بزرگ می‌کند. اما دلیل دیگر این پدیده نیز، سازوکارهای تبعیض‌آمیز و فقرآوری است که به‌واسطه توزیع ناعادلانه منابع قدرت و ثروت در پهنه کشور جریان دارد.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
