#عکس_نوشت

🏘️ طرح اعطای زمین رایگان به خانواده‌های بالای ۳ نفر به‌زودی آغاز می‌شود.

#مسئله_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

⚡بالغ بر ۵۹هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در شهرهای کشور وجود دارد که بیش از ۶/۲میلیون نفر در این نوع سکونتگاه ساکن هستند.

#مسئله_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🏠 افزایش سهم مسکن از سبد هزینه‌های خانوارها به حد تشدید فقر رسیده است.

#مسئله_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#توییت

💥‏مالیات بر عایدی‌سرمایه نداریم
مالیات بر خانه‌های خالی نداریم
مالیات بر خانه اضافی نداریم
مالیات بر زمین نداریم

🔷چون پیاده‌سازی سامانه جامع املاک و اسکان سال‌هاست متوقف مانده است.

❌نتیجه: وضعیت فعلی بازار مسکن و سهم ۸۰٪ تقاضای سرمایه‌ای در مقابل سهم ۲۰٪ تقاضای مصرفی در بازار مسکن.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

محمود شایان، مدیرعامل بانک مسکن:

🔆پرداخت تسهیلات به ساخت مسکن تورم‌زا نیست.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🖋 بسته دولت برای مدیریت اجاره‌بها چیست؟

🔹 از سال ۱۳۷۰ همواره قیمت اجاره مسکن با یک شیب متعادل با تورم حرکت کرده است. این شیب اغلب بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از تورم عمومی تحت کنترل بود. اما از ۹۸ به بعد همزمان با بحران اقتصادی کرونا، #مسئله_مسکن بیش‌از پیش مورد توجه قرار گرفت.

🔸 برای اولین بار در سال ۹۹ طبق مصوبات ستاد ملی کرونا، کنترل اجاره در دستور کار قرار گرفت که همان طرح خنده‌دار سقف مجاز افزایش سالانه اجاره‌بها بود. این سقف برای تهران ۲۵ درصد، برای کلان‌شهرها ۲۰ درصد و برای سایر شهر‌ها ۱۵ درصد تعیین شد. اما این طرح تنها شامل افزایش اجاره‌بهای مستاجران ساکن بود و قراردادهای شروع اجاره را پوشش نمی‌داد! صاحب‌خانه‌ها نیز از این طریق این قانون را دور زدند.

🔹 مرکز آمار ایران در پایان سال ۹۹ میزان افزایش اجاره‌بها را ۳۲ درصد اعلام کرد. این روند در سال ۱۴۰۰ نیز تکرار شد. هرچند کاهش ۶۴ درصدی جابه‌جایی مستاجران را برای توجیه پیش‌می‌کشند اما ناکارآمدی این طرح در تنظیم اجاره‌بها کاملا مشهود است.

🔸 مجموعه‌ای که تحت عنوان بسته مدیریت بازار اجاره مطرح شده، یک بسته سه بخشی است. بخش اول مربوط به عرضه واحدهای خالی است. سامانه اسکان املاک سال گذشته برای اولین بار توانست بیش از ۵۶۰ هزار واحد مسکونی خالی را شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی کند. اخیرا نیز ۱۲۰ هزار واحد خالی جدید شناسایی شده است. اما این میزان هنوز تا ۲.۵ میلیون خانه‌خالی که برآورد می‌شود فاصله زیادی دارد.

🔹 بخش بعدی متوجه افزایش تولید است. در نهضت ملی مسکن بیش از ۵۶۷ هزار واحد مسکن شهری، ۱۵۸ هزار واحد مسکن روستایی، ۱۹۳ هزار واحد خودمالکی درحال ساخت هستند (در مجموع ۹۱۸ هزار واحد). بخش سوم نیز اقدامات کوتاه مدت در بحث کنترل بازار است. کنترل بازار خود دو بخش است؛ بخش اول با مصوبات دولت انجام شدنی است که درحال پیگیری برای تصویب است. بخش دیگر نیازمند قوانین مجلس است که تصویبشان زمان‌بر بوده و شاید به تابستان امسال هم نرسند.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#توییت

💥‏درباره سقف گذاری روی قیمت اجاره:

دولت فکر می‌کند با فشار آوردن به مالکان می‌تواند نرخ اجاره را کاهش دهد، اما زهی خیال باطل که با تضعیف حقوق مالکیت، همین قدر خانه که تا الان به بازار عرضه می‌شد هم وارد بازار نشده و از قضا سرکنگبین صفرا فزود و نرخ اجاره رشد می‌کند.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

❌ کابوس اجاره‌بها، خواب ۴۰ درصد از جمعیت کشور را آشفته کرده است.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco