مصـــاف‌اقتصادی
9.03K subscribers
3.21K photos
1.26K videos
4 files
840 links
کارگروه اقتصاد و کسب و کار مؤسسه مصاف

✔️ایتا، توییتر و اینستاگرام
@Masaf_Eco

گروه واحد برای بحث و تبادل نظر پیرامون مسائل اقتصادی:
https://t.iss.one/group_masaf_eco

ارتباط با ما👇
🗣my.masaf.ir/r/Telegram



☎️ 02175098000
Download Telegram
#یادداشت_کوتاه

💢گلایه مستاجران از قیمت رهن واحدهای نوسازی شده در بافت فرسوده؛ یا نوسازی نکنید یا کانکس بدهید!

⭕️ چند روز قبل بود که ۵۰۰۰ واحد مسکونی نوسازی شده در بافت‌های فرسوده در ۱۷ استان کشور، با حضور وزیر راه و شهرسازی افتتاح شد. در حاشیه این مراسم مستأجران بافت‌های فرسوده تهران به افزایش بی‌اندازه رهن و اجاره واحدهای نوسازی شده در تهران اعتراض کردند.

⭕️ به گزارش خبرنگار مهر یکی از مستأجران گفته است که رهن برخی از واحدهای نوسازی شده به ۸۰۰ میلیون تومان در سال رسیده است در صورتی که این واحدها قبل از اینکه نوسازی شوند نهایت ۲۰۰ میلیون تومان بوده‌اند به همین دلیل از وزیر تقاضا کرده است که یا بافت‌های فرسوده را نوسازی نکند یا اگر این امر انجام می‌شود کانکس‌هایی برای مستأجران خانه‌های بافت فرسوده در نظر بگیرد چرا که بعد از نوسازی قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند و مردم توان اجاره این واحدها را ندارند.

⭕️ رویکردهایی که اخیرا دولت در فرآیند نوسازی بافت‌های فرسوده اتخاذ کرده از جوانب مختلفی قابلیت نقد و بررسی‌ دارند؛ از اعطای بسته‌های تشویقی افزایش تراکم و تسهیل در ضوابط پارکینگ گرفته تا بی‌توجهی به توان مالی مستاجران بافت‌های فرسوده برای پرداخت اجاره‌بها -که گویا بعد از نوسازی سر به فلک کشیده- هر کدام به شکلی سهمی در تداوم معضلات بازار مسکن دارند و نیازمند توجه و رسیدگی بیشتر و دقیق‌تر هستند.


کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت_کوتاه

تعمیق روابط ایران و عمان فرصتی ویژه برای اجرای طرح های راهبردی

🔷حجم تجارت ایران و عمان در دو دهه اخیر افزایش چشمگیری داشته است. فولاد، قیر و دام زنده بیشترین میزان صادرات ایران به عمان را تشکیل می‌دهند. بخش بزرگی از این صادرات از طریق دریا انجام می‌شود که بنادر صُحار و السویق بیشترین تبادلات تجاری را با ایران فراهم کرده‌اند.

🔶ایران می‌تواند با شناخت بخش‌های پیشران سند ۲۰۴۰ عمان، افزایش صادرات غیرنفتی به عمان را در دستور کار قرار دهد و با اجرایی کردن طرح‌های راهبردی، مانند احداث خط لوله صادرات گاز ایران به عمان، مناسبات اقتصادی خود را با این کشور عمق ببخشد.

🔷همچنین با توجه به اینکه نیروهای عمانی از مهارت‌ها و آموزش‌های کافی برخوردار نیستند و ۷۷ درصد نیروی کار آن‌ها را خارجی‌ها تشکیل می‌دهند. با توجه به قوت ایران در پرورش نیروی تحصیل‌کرده و صادرات خدمات فنی مهندسی، شایسته است از این فرصت نیز برای افزایش صادرات خدمات علمی و فنی به عمان بهره کافی برده شود.

🔴 امیدواریم مسئولان اینبار به موقع برای استفاده از این فرصت اقدام کنند.

کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت_کوتاه

💢شکست انحصار زمین و تغییر ساختار شهرداری در برنامه هفتم توسعه

بخش مسکن در برنامه هفتم توسعه چه می‌گوید؟

🔶 طبق متن منتشرشده، برنامه هفتم تمرکز خود را در حوزه مسکن بر شکست انحصار زمین و تأمین مسکن برای قشر نیازمند قرار داده است.

🔷 ایجاد رشد ۹ درصدی در بخش مسکن را می‌توان ازجمله هدف‌گذاری‌های برنامه هفتم توسعه نام‌ برد. به‌منظور تحقق هدف ذکرشده، تمرکز سیاستی برنامه هفتم توسعه، بر محورهای تأمین مسکن قشر محروم با واگذاری زمین توسط وزارت راه و شهرسازی و تغییر ساختاری در کمیسیون ۱۰۰ و ماده ۵ شهرداری قرار گرفته است.

کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت_کوتاه

توسعه افقی شهر مطلوب‌تر از توسعه عمودی

🔶️ طیق بررسی‌ که توسط کارشناسان حوزه مسکن انجام شده است، توسعه شهرها با سرنوشت ساخت و ساز مسکن عجین است. به همین دلیل اگر در این خصوص برنامه ریزی درستی صورت نگیرد می تواند به التهابات بازار مسکن منجر شود.

🔷در شهری مانند تهران ایجاد یک حریم برای ساخت و ساز باعث شده است که بخشی از قیمت ها در بازار مسکن ناشی از مدیریت در این بخش باشد. ایران یک کشور پهناور است و داشتن حریم در شهری مانند تهران و یا بسیاری از شهر های کشور بی معناست.

🔶توسعه شهری چه به صورت عمودی انجام شود و بلند مرتبه سازی شکل گیرد و چه به صورت افقی صورت بپذیرد در نهایت هزینه های توسعه ای تفاوت چندانی نمی کند. هر کشوری می بایست بر اساس وسعت و شرایط خود برنامه ریزی برای توسعه انجام دهد.

🔷با بکارگیری سیستم حمل و نقل گسترده می توان در بسیاری موارد در شهرهایی که به صورت افقی توسعه پیدا کرده است مشکلات رفت و آمد را حل کرد. اما در شهرهایی که تراکم فروشی صورت گرفته مشکلات قابل حل نیست.

#حق_زمین

کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت_کوتاه

🏠تامین مالی بانک‌محور راهکار رونق ساخت مسکن

👤مهدی احمدی کارشناس مسکن، درباره هدررفت بالا در تخصیص منابع بانکی گفت:

🔷 بانک‌ها در سال ۱۴۰۰، ۱۴۶ هزار میلیارد تومان تسهیلات به کارکنان خود پرداخت کرده‌اند، در حالی که مسئله تورم فقط برای اعطای تسهیلات ساخت مسکن به مردم مطرح می‌شود.

🔶راهکار اصلی افزایش ساخت و ساز و رونق بخش مسکن، با تامین مالی بانک‌محور و ارائه تسهیلات ساخت مسکن امکان‌پذیر خواهد بود و باید بانک مرکزی در تحقق سهم ۲۰ درصدی تسهیلات ساخت مسکن از کلیه تسهیلات نظارت داشته باشد و آن را اجرایی کند.

🔷مهدی احمدی درباره راهکارهای جبران تقاضای بالای مسکن گفت: افزایش عرضه مسکن یکی از راهکارهای مهم این موضوع است. ساخت مسکن جدید نیز نیازمند زمین است. عدم اعطای زمین برای ساخت مسکن و ایجاد قفل انحصاری برای زمین در یک محدوده مشخص از جمله مشکلاتی است که کشور با آن مواجه است.

🔶با ایجاد کمربندی اطراف شهرها و محدودیت زمین، حالا تهران یکی از گران‌ترین مناطق مسکونی دنیا شده است. توهم محدودیت زمین به دلیل سیاست غلط تعیین خط حریم شهری ایجاد شد و اگر به مستندات دولتی رجوع شود، قابل مشاهده است که حجم بالایی از زمین‌های موجود در همین خط حریم شهری در اختیار دستگاه‌های دولتی قرار دارد.

کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت_کوتاه

📌واگذاری شرکت‌های خودروسازی با لحاظ راهبرد مشخص و دوره

🔷واگذاری خودروسازان به بخش خصوصی با در نظر گرفتن الزامات آن در راستای اصلاح رابطه سیاستگذار با شرکت‌های خودروسازی از مهمترین عوامل برون‌رفت چالش‌های موجود این صنعت است و واگذاری آن‌ها بدون داشتن یک راهبرد مشخص به شکست می‌انجامد.

🔶بنابراین پیش از هرگونه اقدام به واگذاری، باید ابزارهای سیاستگذاری و نظارتی دولت تا حد قابل قبولی ایجاد و به نقطه کارایی رسیده باشد.

🔷همچنین به منظور ایجاد بهبود در فرایند واگذاری شرکت‌های خودروسازی می‌توان از راهکارهایی در حد فاصل زمان گذار از حالت فعلی به حالت واگذاری کامل استفاده کرد.


کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
مصـــاف‌اقتصادی
#فیلم 📺 نان دلالان آرد آجر شد 🔵طرح هوشمندسازی یارانه آرد و نان با هدف جلوگیری از نشتی آرد و بالابردن هزینه قاچاق آن در بازار سیاه طراحی و اجرا شد. آگهی فروش آرد در نیازمندی‌های آنلاین نشان می‌دهد سیاست مدیریت هوشمند یارانه آرد و نان تا حدود زیادی به هدف…
#یادداشت_کوتاه

ضد حمله طرح هوشمندسازی یارانه آرد و نان برای ترفندهای جدید متخلفان

🔷ثبت تراکنش‌های غیرواقعی بر روی کارتخوان‌های هوشمند یکی از مشکلاتی است که درباره طرح هوشمندسازی یارانه آرد و نان مطرح می‌شود.

👤دکتر جلال مشاور وزیر اقتصاد درباره این موضوع و جلوگیری از بیش نمایی فروش در اجرای فاز دوم این طرح توضیح داده و گفت:

🔶بهره برداری واژه هوشمندسازی که در این طرح استفاده شد؛ در همین مرحله جدید خواهد بود. تعداد کمی از نانوایان که تراکنش‌های غیرواقعی بر روی کارتخوان‌های هوشمند را ثبت می‌کنند، با تجهیز سامانه به یک ساختار تحلیل داده، استفاده مکرر از یک کارت بانکی، ثبت تراکنش‌های غیرواقعی، ثبت فروش غیرمتعارف و ... توسط سامانه تحلیل و شناسایی شده
و نانوایان با عدم رعایت سلامت تراکنش‌های خودشان، در واقع منافع آتی خودشان را به مخاطره می‌اندازند.

🔶وی افزود: خوشبختانه تحلیل‌های ما نشان می‌دهد درصد نانوایانی که احیاناً ثبت تراکنش‌های غیرواقعی داشته‌اند. درصد بالایی نبوده ولی در عین حال همان درصد پایین هم در مرحله دوم حذف خواهد شد.


کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت_کوتاه

🏡 متوسط عمر مفید ساختمان‌های بتنی در ایران یک‌دهم اروپاست

⭕️ امیر سلطانیان عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان مسکن و ساختمان خوزستان گفت: متوسط عمر مفید ساختمان‌های بتنی در ایران از ۳۰ سال هم کمتر است؛ در حالی که عمر مفید ساختمان‌هایی که در اروپا از بتن ساخته می‌شوند را می‌توان بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ سال تخمین زد.

⭕️ طبق آیین‌نامه ۲۸۰۰ به‌طور کلی مقدار
مقاومت در برابر زلزله و عمر مفید هر ساختمان با هر ارتفاعی باید حداقل ۵۰ سال باشد، بنابراین مقاومت ساختمان‌ها تا بیش از ۵۰ سال باید حفظ شود.


کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت_کوتاه

📌تعدد و تشتت قوانین، محمل فساد و تخلف شرکت‌های دولتی

🔹تشتت و تعدد قوانین شرکت‌های دولتی برخورد با شرکت‌ها را تفسیر پذیر کرده و به محملی برای فساد و تخلف برخی شرکت‌ها تبدیل شده است.

🔹شرکت‌های دولتی تلاش می‌کنند از شمول قوانین مربوط به دستگاه‌های اجرایی نظیر قانون مدیریت خدمات کشوری برای پرداخت حقوق‌های بسیار بالا و نجومی و فرار از نظارت بر عملکرد مستثنی شوند.

🔹لذا لازم است یک قانون منسجم در حوزه شرکت‌های دولتی وضع شود که خدشه‌ناپذیر و قابل پیگیری و نظارت باشد.


کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
#یادداشت_کوتاه

🔰عضویت در شانگهای، مسیری جدید برای خنثی‌سازی اثر تحریم‌ها

🔶 سازمان همکاری‌های شانگهای، یک سازمان میان‌دولتی است. هدف این سازمان همکاری دولت‌ها در بخش‌های مختلف مانند انرژی، اقتصادی، سیاسی و امنیتی است. شانگهای در حال تلاش برای دورکردن اقتصاد جهانی از نظام تک‌قطبی است.

🔶 کشورهای چین، روسیه، هند، پاکستان، ازبکستان، تاجیکستان، قزاقستان، قرقیزستان و به‌تازگی ایران از اعضای این سازمان هستند. حضور چین و هند در این سازمان باعث شده است، شانگهای بیش از ۴۰درصد جمعیت جهان را شامل شود.

🔶کشورهای عضو این پیمان ۲۰درصد انرژی دنیا و ۳/۵میلیارد نفر از جمعیت جهان را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ در اختیار دارند و چین و روسیه به‌عنوان دو عضو دائم این پیمان از اعضای دائم شورای امنیت سازمان ملل هستند.

🔶عضویت ایران در این پیمان سبب می‌شود که روابط دوجانبه کشور با اعضا بهبود یابد و ایران از ظرفیت‌های اقتصادی جدید بهره‌مند شود؛ از سوی دیگر به‌دلیل عدم‌عضویت غربی‌ها در این سازمان، ظرفیت‌های قابل‌توجهی برای ایران ایجاد خواهد شد و کشور قادر خواهد بود بدون امتیازدهی به غرب، در مسیر خنثی‌سازی شرایط تحریمی قدم بردارد.

کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco