#Evergrande, #Kaisa и все-все-все: обвал китайских девелоперов с начала года

Как там поживают менеджеры крупнейших западных фондов? И это еще только разогрев.

🔔 Кто первый встал, того и тапки

#Evergrande: китайские кредиторы подали в суд на Evergrande по искам на общую сумму ~$13 млрд. Они стремятся первыми получить преимущество перед держателями офшорных облигаций, чтобы возместить убытки после дефолта застройщика - FT

#CDS: Ипотечный американский кризис 2007 г. неплохо экранизирован в «Игре на понижение». На злобу дня — эпизод «Дженга» про кредитно-дефолтные свопы.

В этот раз все будет по другом?
________
В понедельник #Kaisa заявила, что не может погасить просроченные облигации и выплатить проценты на ~$30 млн. Сейчас китайский девелопер назначает финансовых советников для поиска ликвидности и реструктуризации долгов.

Ранее в этом месяце Fitch понизил рейтинг компании до ограниченного дефолта (уже второй раз за 6 лет), как и #Evergrande, сославшись на неспособность погасить облигации на $400 млн, срок погашения которых истек 7 декабря.

Акции девелопера сегодня возобновляют торги впервые с 8 декабря, после падения на 75% за 2021 год.

Рекордный номинальный объем дефолтов китайских корпоративных облигаций в декабре приближается к $4 миллиардам

На сектор китайской недвижимости приходится половина всех дефолтов в 2021 году. Несмотря на робкие попытки перезапустить кредитный импульс (снижения нормы обязательных резервов RRR для банков), пока что эти меры не приносят ощутимых результатов.
_____________
▪️ Обвал акций китайских девелоперов с начала года
▪️ Дефолт девелопера #Evergrande серьезнейший риск для финансовых рынков

🎁 Ждем "новогодние подарки" от китайских девелоперов?

• 28 декабря #Evergrande должна выплатить проценты по двум выпускам облигаций в объеме $255.2 млн
• 30 декабря настанет черед #Kaisa – кредиторы будут ждать от компании выплаты $154.1 млн, также по двум выпускам

Оба девелопера уже получили черную метку ограниченного дефолта.

Китайские рынки на этой неделе:

• Понедельник начался с ралли китайский девелоперов — акции #Shimao выросли на 19% после сообщения о том, что China #Vanke (один из крупнейших операторов жилой недвижимости, поддерживается правительством Китая), рассматривает приобретение её (очень ценных) активов.

• Еще один девелопер #Guangzhou R&F выкупает меньше долга (16% долларовых облигаций на $725 млн), чем изначально обещал и тут же получает рейтинг «ограниченного дефолта» от Fitch.

• Так как рынок облигаций в долларах США фактически закрыт, крупный девелопер Sunac вместо этого продает свои акции на $580 млн, чтобы предотвратить кризис ликвидности. #Sunac должен выплатить проценты по долгам и облигациям на сумму $141.4 млн в этом квартале и ещё $1.65 млрд во втором.

• #CountryGarden Holdings, мега-застройщик с высоким рейтингом надежности, изо всех сил пытается найти спрос на облигации в объеме $300 млн. Даже для ведущих игроков становится все труднее получить оффшорное финансирование.

Более подробно о кризисе в секторе китайской недвижимости по тегу #Evergrande

• Снижение ключевой ставки Китая (первое с апреля 2020) становится консенсусом среди "экспертов" по мере роста финансовых и экономических рисков (снижение роста ВВП ниже 5%). Это может произойти уже в понедельник, прогнозируется снижение на 5–10 базисных пунктов с 2.95%.

• Если кто-то задавался вопросом, почему так сильно укрепился юань — свежая торговая статистика из Китая: экспорт вырос почти на 30% в прошлом году, до впечатляющих $3.36 трлн. Положительное сальдо торгового баланса было рекордным.

☝🏻 Жилье составляет 65.3% от всех активов китайских домохозяйств (36% в США)

Известная тактика — заранее обвинить во всех грехах другую сторону, в попытках снять с себя ответственность.

«Финансовый кризис, обрушившийся на крупных китайских застройщиков (подробнее по тегу #Evergrande), может начать потрясать экономику и мировые рынки в целом», — предупредил в пятницу #МВФ

График цен на городское жилье в годовом исчислении — падение темпов роста ниже нуля в феврале 2012 и сентябре 2014 приводило к жесткому кризису.

Вы знаете, какой самый большой рынок в мире? Подсказка — #Evergrande

Ответ — китайский рынок недвижимости с рыночной капитализацией превышающей $55 трлн на конец 2021 года. Для сравнения, фондовый рынок США к тому времени оценивался в $53 трлн.

В июне 2022 все будет по другому?

Помните кейс с китайскими девелоперами? История не окончена.

#Evergrande, не сумевшая произвести выплаты по евробондам в конце прошлого года, в январе объявила, что планирует в течение шести месяцев (до конца июля) представить план реструктуризации долга на $300 млрд, в котором будут соблюдены все права зарубежных инвесторов. Акции компании не торгуются с 21 марта.

Сегодня стало известно, что второй по величине застройщик на материке получил иск от кредитора Top Shine Global о неуплате процентов на $109.91 млн. Иск от имени владельца Линь Хо Мана, поданный в Высокий суд Гонконга 24 июня, является первой официально зарегистрированной петицией о ликвидации китайского девелопера.

Линь также является исполнительным директором зарегистрированной в Гонконге финтех-компании HKE Holdings, основателем местного онлайн-брокера Monmonkey Group Securities и директором группы больниц Tung Wah. По сообщению местного новостного агентства, в этом году он был членом исполнительной избирательной комиссии Гонконга.

Давненько не было новостей от китайских товарищей-строителей:

#Evergrande, который по-прежнему является китайским девелопером с самой большой задолженностью в мире, заявил во время судебного заседания на этой неделе, что соглашение о поддержке реструктуризации, как ожидается, будет готово к концу месяца.

Если реструктуризация не увенчается успехом и застройщик ликвидируется, держатели необеспеченных офшорных облигаций могут получить от 2.05% до 9.34% своих инвестиций в зависимости от того, какими ценными бумагами они владеют. В случае успешной реструктуризации, которая, по оценкам компании, наступит в октябре, задолженность Evergrande перед держателями составит $31.7 млрд непогашенной основной суммы. Для успешной реструктуризация потребуется допфинансирование в размере от $36.4 до $43.7 млрд для «обеспечения сдачи недвижимости», говорится в сообщении компании.

«Похоже, реструктуризация не решает проблему получения денежных средств за счет основного бизнеса в сфере недвижимости, в который по-прежнему требуются огромные инвестиции в размере $40 млрд Пекин, похоже, не желает поощрять (или заставлять) банки кредитовать Evergrande. Так что их проблемы не закончились», — Orient Capital Research

«План Evergrande намного лучше, чем ожидалось, тем не менее, шансы Evergrande погасить свой долг за 12 лет невелики. Для этого рынок жилья должен процветать более 10 лет подряд», — Shanghai Silver Leaf Investment

@MarketHeart

#Evergrande

«Председатель China Evergrande Group Хуэй Ка Яном был взят под наблюдение полиции (с начала сентября)».
https://t.iss.one/Cringedaily/2285

Два дня назад застройщик не смог выпустить новые облиги под план реструктуризации. Напомним, что общий долг там $300 млрд, существенную часть которого держат иностранцы. Чем не триггер для кредитного события?

@MarketHeart

#Китай #Регулирование

Такого мощного пинка не припомним: китайцы банят PwC [ведущий игрок рынка] у себя дома на полгода из-за провального аудита #Evergrande [FT].

В прошлом году Deloitte банили на 3 месяца со штрафом $31 млн. Ну тут тенденция очевидна — выпихивают потихоньку с рынка международных финансистов и филиалы спецслужб.

@MarketHeart