ТРЕНДЫ. ТРАНСФОРМАЦИЯ. ДРАЙВЕРЫ
Сегодня выступил на семинаре-практикуме для застройщиков "Современные инструменты финансирования девелоперских роектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты".
Спикировал на тему "Влияние глобальных трендов на продукт в российском девелопменте. Трансформация девелоперских проектов: от продажи квадратных метров к управлению активами. Драйверы развития новых городов".
Конечно, каждая из подтем заслуживает отдельного семинара и даже формата "круглого стола" на весь день 😎
Приложил часть слайдов из презентации 👆
Если кому интересно, поставьте плюс + в комментах под постом, вышлю презу 🤗
P.S. Программу семинара опубликовал в первом комменте под постом.
#недвижимость
#маркетинг
#продукт
@LipovoyLife
Сегодня выступил на семинаре-практикуме для застройщиков "Современные инструменты финансирования девелоперских роектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты".
Спикировал на тему "Влияние глобальных трендов на продукт в российском девелопменте. Трансформация девелоперских проектов: от продажи квадратных метров к управлению активами. Драйверы развития новых городов".
Конечно, каждая из подтем заслуживает отдельного семинара и даже формата "круглого стола" на весь день 😎
Приложил часть слайдов из презентации 👆
Если кому интересно, поставьте плюс + в комментах под постом, вышлю презу 🤗
#недвижимость
#маркетинг
#продукт
@LipovoyLife
…ТЕКУЩАЯ 24d-РЕАЛЬНОСТЬ
Собрал в одном месте все текущие тренды, страхи и прогнозы:
1/ Господдержка пришла (льготная ипотека, субсидирование застройщиков… подробнее писал здесь)
2/ Достройка существующих проектов - риски минимальны
3/ Новые проекты на стопе - идти дальше или остановиться, риск ошибки слишком велик (старты будут, но процесс затухает, пока затухает)
4/ Девелоперам нужно быть готовым к низкому старту, когда у населения будут ресурсы для покупки жилья (отсрочка по проектам на полгода или год возможна, это время девелоперы переждут, больше года - это равносильно уйти с рынка, НО длдя небольших и регональных застройщиков 3+ месяца простоя - уже критично)
5/ Отказ от отделки
6/ Модная риторика про комфортную среду и ESG, про зеленые фасады, искусственный интеллект и многие другие вещи, вероятнее всего, свернется
7/ Социальные и имиджевые проекты без понятной выгоды тоже, думаю, будут на стопе
8/ Минимизация/упрощения продуктов
9/ Важен прагматичный подход к изучению рынка, запрос на аналитику и исследования будет расти
10/ Изменения продукта увидим через пару лет (тренд на рациональность)
11/ Падение спроса среди ипотечников (до 50% если ключ 15%, до 20-30% если ключ 12%)
12/ Внедрение субсидированной ипотеки
13/ Развитие рассрочки
14/ Развитие услуги трейд-ин
15/ Изменение структуры и объема спроса (на готовое, высокая степень готовности…)
16/ Миграция инвестиционного спроса в зарубежную недвижимость
17/ Замирание спроса на коммерческую недвижимость (стрит-ритейл, офисная, складская)
18/ Удорожание себестоимости строительства
19/ Смотрим на восток (Китай, Индия…). Замещение и новые цепочки поставок.
20/ Нехватка рабочих кадров
21/ Сокращение реальных доходов населения (инфляция 🔝)
22/ Поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Быть или не быть?
23/ ФАИП «Строительство» с 1.01.2023г. Возврат к пятилетним госпланам?
24/ Стагнация рынка недвижимости
Будем жить!
По-новому…
#недвижимость
@LipovoyLife
Собрал в одном месте все текущие тренды, страхи и прогнозы:
1/ Господдержка пришла (льготная ипотека, субсидирование застройщиков… подробнее писал здесь)
2/ Достройка существующих проектов - риски минимальны
3/ Новые проекты на стопе - идти дальше или остановиться, риск ошибки слишком велик (старты будут, но процесс затухает, пока затухает)
4/ Девелоперам нужно быть готовым к низкому старту, когда у населения будут ресурсы для покупки жилья (отсрочка по проектам на полгода или год возможна, это время девелоперы переждут, больше года - это равносильно уйти с рынка, НО длдя небольших и регональных застройщиков 3+ месяца простоя - уже критично)
5/ Отказ от отделки
6/ Модная риторика про комфортную среду и ESG, про зеленые фасады, искусственный интеллект и многие другие вещи, вероятнее всего, свернется
7/ Социальные и имиджевые проекты без понятной выгоды тоже, думаю, будут на стопе
8/ Минимизация/упрощения продуктов
9/ Важен прагматичный подход к изучению рынка, запрос на аналитику и исследования будет расти
10/ Изменения продукта увидим через пару лет (тренд на рациональность)
11/ Падение спроса среди ипотечников (до 50% если ключ 15%, до 20-30% если ключ 12%)
12/ Внедрение субсидированной ипотеки
13/ Развитие рассрочки
14/ Развитие услуги трейд-ин
15/ Изменение структуры и объема спроса (на готовое, высокая степень готовности…)
16/ Миграция инвестиционного спроса в зарубежную недвижимость
17/ Замирание спроса на коммерческую недвижимость (стрит-ритейл, офисная, складская)
18/ Удорожание себестоимости строительства
19/ Смотрим на восток (Китай, Индия…). Замещение и новые цепочки поставок.
20/ Нехватка рабочих кадров
21/ Сокращение реальных доходов населения (инфляция 🔝)
22/ Поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Быть или не быть?
23/ ФАИП «Строительство» с 1.01.2023г. Возврат к пятилетним госпланам?
24/ Стагнация рынка недвижимости
Будем жить!
По-новому…
#недвижимость
@LipovoyLife
ТОП-10 НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ
#ДайджестНедвижимости
за чашечкой кофе ☕️
📲Главное и интересное из мира недвижимости 11-15 апреля:
✔️ Правительство выделит 35 млрд рублей на льготные кредиты застройщикам жилья
✔️ Программа поддержки коммерческой недвижимости стартовала в Москве
✔️ В Москве ускорят рассмотрение заявок на строительство объектов в зоне метро
✔️ Массового выхода новых офисов на рынок в перспективе двух лет не будет
✔️ Какими будут новые бизнес-центры без импортных стройматериалов
✔️ Инвестиции в первом квартале выросли, но во втором полугодии падение составит 23-62%
✔️ Снижение или стагнация: что будет с рынком апартаментов в Москве
✔️ Предложение элитного жилья в Москве сократилось до минимума с 2014 года
✔️ Эксперты зафиксировали рост цен во всех классах новостроек Москвы
✔️ Спасет ли спрос очередная льготная ипотека. Застройщики не намерены снижать цены, но думают об оптимизации
Можно не спеша быть в курсе 🎯
Подписывайтесь на канал:
@LipovoyLife
#ДайджестНедвижимости
за чашечкой кофе ☕️
📲Главное и интересное из мира недвижимости 11-15 апреля:
✔️ Правительство выделит 35 млрд рублей на льготные кредиты застройщикам жилья
✔️ Программа поддержки коммерческой недвижимости стартовала в Москве
✔️ В Москве ускорят рассмотрение заявок на строительство объектов в зоне метро
✔️ Массового выхода новых офисов на рынок в перспективе двух лет не будет
✔️ Какими будут новые бизнес-центры без импортных стройматериалов
✔️ Инвестиции в первом квартале выросли, но во втором полугодии падение составит 23-62%
✔️ Снижение или стагнация: что будет с рынком апартаментов в Москве
✔️ Предложение элитного жилья в Москве сократилось до минимума с 2014 года
✔️ Эксперты зафиксировали рост цен во всех классах новостроек Москвы
✔️ Спасет ли спрос очередная льготная ипотека. Застройщики не намерены снижать цены, но думают об оптимизации
Можно не спеша быть в курсе 🎯
Подписывайтесь на канал:
@LipovoyLife
ЧТО НАМ СТОИТ МОСТ ПОСТРОИТЬ
Новые мосты - это новые возможности для развития транспортной доступности и благоустройства локации. Конечно, кому то повезёт:
- жителям рядом
- или жителям новых проектов
Понимаю, что сейчас планы тяжело строить. Но мечтать не запретить. Карту перспективных проектов - рисовал здесь.
Какие и где мосты - рапортовал главный архитектор Москвы - Сергей Кузнецов:
🔶 Четыре из них появятся в районе Хорошево-Мневники, который городские власти уже не первый год называют наиболее перспективным в плане инноваций.
🔶 Еще три моста будут построены на юге, северо-западе и в центре.
Над архитектурными концепциями поработали: Мосинжпроект, ТПО PRIDE, Leinhardt, Andra and Partner (Германия), Wilkinson Eyre Architects (Англия), Shalaich Bergerman and Partners (Германия), Интермост, Citimakers, Spector LAB, А-Проект.
#архитектура
@LipovoyLife
Новые мосты - это новые возможности для развития транспортной доступности и благоустройства локации. Конечно, кому то повезёт:
- жителям рядом
- или жителям новых проектов
Понимаю, что сейчас планы тяжело строить. Но мечтать не запретить. Карту перспективных проектов - рисовал здесь.
Какие и где мосты - рапортовал главный архитектор Москвы - Сергей Кузнецов:
🔶 Четыре из них появятся в районе Хорошево-Мневники, который городские власти уже не первый год называют наиболее перспективным в плане инноваций.
🔶 Еще три моста будут построены на юге, северо-западе и в центре.
Над архитектурными концепциями поработали: Мосинжпроект, ТПО PRIDE, Leinhardt, Andra and Partner (Германия), Wilkinson Eyre Architects (Англия), Shalaich Bergerman and Partners (Германия), Интермост, Citimakers, Spector LAB, А-Проект.
#архитектура
@LipovoyLife
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
РЕВОЛЮЦИЯ БОТОВ
Или первые онлайн-продажи квартир в Telegram?
Тихо и почти незаметно … в прошедшие выходные вместе с очередным обновлением Telegram объявил о буквально революционных возможностях web-ботов в мессенджере — разработчикам дали инструменты для создания любых интерфейсов на JavaScript. Таким образом Telegram-боты нового поколения могли бы стать полноценной заменой любому сайту. Но …не все из них доступны бесплатно 🤷🏻♂️
Нововведение будет доступно только единицам среди разработчиков. А для участия в рекламной платформе нужно иметь в распоряжении, по крайней мере 2,000,000 €
Кто из девелоперов реализует первым функцию будущего -продажу квартиры онлайн через мессенджер ?
Посмотрим😎
#маркетинг
#тренд
#хайп
P.S. Ранее делился 24 лайфхаками в телеграм для повышения личной эффективности.
Не пропусти интересное:
👉🏾 @LipovoyLife
Или первые онлайн-продажи квартир в Telegram?
Тихо и почти незаметно … в прошедшие выходные вместе с очередным обновлением Telegram объявил о буквально революционных возможностях web-ботов в мессенджере — разработчикам дали инструменты для создания любых интерфейсов на JavaScript. Таким образом Telegram-боты нового поколения могли бы стать полноценной заменой любому сайту. Но …не все из них доступны бесплатно 🤷🏻♂️
Нововведение будет доступно только единицам среди разработчиков. А для участия в рекламной платформе нужно иметь в распоряжении, по крайней мере 2,000,000 €
Кто из девелоперов реализует первым функцию будущего -
Посмотрим😎
#маркетинг
#тренд
#хайп
P.S. Ранее делился 24 лайфхаками в телеграм для повышения личной эффективности.
Не пропусти интересное:
👉🏾 @LipovoyLife
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1Q2022
Запускаю рубрику - агрегатор FREE аналитических отчетов по рынку недвижимости: #ДайджестАналитики
💁🏻♂️Теперь в одном месте можно получить аналитические отчеты от разных игроков рынка.
💆🏻💆🏼♀️Это позволит получать/сложить более достоверную картину текущей ситуации - взгляд с разных сторон. Что несомненно важно при принятии многих решений. В частности, для принятия инвестиционных решений.
В дайджесте отчеты и исследования за 1 квартал 2022 по Москве (сами отчеты - см. в комментах под постом):
🔹Colliers. Жилая недвижимость. Комфорт-, Бизнес-, Премиум-, Элит-класс (27 страниц)
🔹Бест-Новострой. Рынок жилой недвижимости. Рынок апартаментов (7 страниц)
🔹Est-a-Tet. Обзыр рынка недвижимости Московского региона (49 страниц)
🔹Knight Frank. Рынок жилой недвижимости бизнес-класса (6 страниц)
🔹Knight Frank. Рынок жилой недвижимости элит-класса (14 страниц)
🔹Knight Frank. Рынок торговой недвижимости Москвы (7 страниц)
#ОбзорРынка
#аналитика
#инвестиции
@LipovoyLife
Запускаю рубрику - агрегатор FREE аналитических отчетов по рынку недвижимости: #ДайджестАналитики
💁🏻♂️Теперь в одном месте можно получить аналитические отчеты от разных игроков рынка.
💆🏻💆🏼♀️Это позволит получать/сложить более достоверную картину текущей ситуации - взгляд с разных сторон. Что несомненно важно при принятии многих решений. В частности, для принятия инвестиционных решений.
В дайджесте отчеты и исследования за 1 квартал 2022 по Москве (сами отчеты - см. в комментах под постом):
🔹Colliers. Жилая недвижимость. Комфорт-, Бизнес-, Премиум-, Элит-класс (27 страниц)
🔹Бест-Новострой. Рынок жилой недвижимости. Рынок апартаментов (7 страниц)
🔹Est-a-Tet. Обзыр рынка недвижимости Московского региона (49 страниц)
🔹Knight Frank. Рынок жилой недвижимости бизнес-класса (6 страниц)
🔹Knight Frank. Рынок жилой недвижимости элит-класса (14 страниц)
🔹Knight Frank. Рынок торговой недвижимости Москвы (7 страниц)
#ОбзорРынка
#аналитика
#инвестиции
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
ЭМОЦИОНАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ. Часть 1 В последнее время ощущаю себя психотерапевтом 😇 Чаще запрос на инвестицию в недвижимость содержит скрытую потребность на проработку эмоционального состояния повышенной тревожности. Сразу вспоминается важность навыка управления…
ЭМОЦИОНАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ. Часть 2
Обещанное продолжение статьи "Какая информация содержится в эмоциях?" 👆
Не пугайтесь,блокнот эмоций проверять не буду 🙂
Можно смело читать вторую часть 😎
Чтение - 5 мин.
Осмысление - 2 дня.
Положительный эффект - на всю жизнь.
P.S. Весь контент, который мы сейчас потребляем в телеграм, в других соц.сетях, на ТВ - построен на основе технологии эмоционального интеллекта.
#развитие
#инвестиции
#эффективность
@LipovoyLife
2я часть:
https://telegra.ph/Kakaya-informaciya-soderzhitsya-v-ehmociyah-CHast-2-04-22
Обещанное продолжение статьи "Какая информация содержится в эмоциях?" 👆
Не пугайтесь,
Можно смело читать вторую часть 😎
Чтение - 5 мин.
Осмысление - 2 дня.
Положительный эффект - на всю жизнь.
P.S. Весь контент, который мы сейчас потребляем в телеграм, в других соц.сетях, на ТВ - построен на основе технологии эмоционального интеллекта.
#развитие
#инвестиции
#эффективность
@LipovoyLife
2я часть:
https://telegra.ph/Kakaya-informaciya-soderzhitsya-v-ehmociyah-CHast-2-04-22
Telegraph
Какая информация содержится в эмоциях? Часть 2
Напоминаю, что эмоциональный интеллект это способность человека когнитивно* обрабатывать информацию, содержащуюся в эмоциях, а именно: 1/ Осознавать собственные и чужие эмоции (Что за эмоцию Я/ОН проживает сейчас?) 2/ Понимать, что вызвало эти эмоции (Почему…
30 НОВОСТРОЕК РЯДОМ С БКЛ
#КартыЛипового
❗️Собрал подборку из 31 новостройки, которые находятся в пешей доступности от станций БКЛ, и для удобства сверстал Я.Карту:
🔗Карта новостроек возле БКЛ
🥸Локация определяет продукт. Открытие станции метро - значительно улучшает локацию. Улучшение локации - это повышение ценности новостроек. В цене на новостройки это может быть от +10% до +20%.
👨🏻💻Скоро в Москве полноценно откроется самая длинная кольцевая ветка метро в мире:
- 71 км
- 31 станция
- 3 электродепо
- пересадки на 20 станций 11 других линий метро
- 4 пересадки на МЦК
- 6 пересадок на МЦД
- 11 пересадок на линии железной дороги
- соединит существующие и перспективные радиальные линии
- метро придет в районы Нижегородский, Можайский, Хорошёво-Мнёвники, Очаково-Матвеевское
🤫Полностью метрокольцо замкнется в 2022 году, открытием еще 7 станций: Сокольники, Рижская, Марьина Роща, Кленовый бульвар, Нагатинский Затон, Печатники, Текстильщики.
#аналитика
#инвестиции
#маркетинг
#продукт
@LipovoyLife
#КартыЛипового
❗️Собрал подборку из 31 новостройки, которые находятся в пешей доступности от станций БКЛ, и для удобства сверстал Я.Карту:
🔗Карта новостроек возле БКЛ
🥸Локация определяет продукт. Открытие станции метро - значительно улучшает локацию. Улучшение локации - это повышение ценности новостроек. В цене на новостройки это может быть от +10% до +20%.
👨🏻💻Скоро в Москве полноценно откроется самая длинная кольцевая ветка метро в мире:
- 71 км
- 31 станция
- 3 электродепо
- пересадки на 20 станций 11 других линий метро
- 4 пересадки на МЦК
- 6 пересадок на МЦД
- 11 пересадок на линии железной дороги
- соединит существующие и перспективные радиальные линии
- метро придет в районы Нижегородский, Можайский, Хорошёво-Мнёвники, Очаково-Матвеевское
🤫Полностью метрокольцо замкнется в 2022 году, открытием еще 7 станций: Сокольники, Рижская, Марьина Роща, Кленовый бульвар, Нагатинский Затон, Печатники, Текстильщики.
#аналитика
#инвестиции
#маркетинг
#продукт
@LipovoyLife