CRE (may 2022).pdf
5 MB
МАЙСКИЙ CRE
Делюсь свежим номером журнала CRE.
Актуально для тех, кто крутится в коммереской недвижимости.
Самые горячие материалы и симбиоз мнений различных экспертов:
📌За два последних месяца кадровый «рынок кандидата» трансформировался в «рынок работодателя»
📌 Коворкинги спасут арендаторы классических офисов
📌 На перестройку логистических цепочек может потребоваться до года
📌 Торговые центры вынуждены заниматься маскировкой пустующих витрин
P.S. Для удобства удалил страницы с рекламой, чтобы не отвлекала от сутевых страниц.
#КоммерческаяНедвижимость
#аналитика
@LipovoyLife
Делюсь свежим номером журнала CRE.
Актуально для тех, кто крутится в коммереской недвижимости.
Самые горячие материалы и симбиоз мнений различных экспертов:
📌За два последних месяца кадровый «рынок кандидата» трансформировался в «рынок работодателя»
📌 Коворкинги спасут арендаторы классических офисов
📌 На перестройку логистических цепочек может потребоваться до года
📌 Торговые центры вынуждены заниматься маскировкой пустующих витрин
P.S. Для удобства удалил страницы с рекламой, чтобы не отвлекала от сутевых страниц.
#КоммерческаяНедвижимость
#аналитика
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
Photo
МАЛ ЗОЛОТНИК, ДА ДОРОГ
1️⃣ Саммари исследования от коллег Stone Hedge по существующему и планируемому предложению офисов площадью до 150 м2:
✔️ 90% площадей небольших офисов сосредоточен в Москва-Сити (при этом спрос есть и в других ключевых бизнес-локациях Москвы)
✔️ Предложение до 150 м2 представлено только в БЦ, построенных до 2017 г. Тенденция обусловлена сокращением объемов спекулятивного строительства в классе А с 2018 г. и полным отсутствием ввода БЦ с мелкой нарезкой
✔️ Суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 м2 составляет около 7 000 м2 или менее 2% от общего доступного предложения в пределах МКАД
✔️ Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды площадей до 150 м2 составляет 41,8 т.р./м2/год (с НДС, без OPEX). Для сравнения, по итогам Iкв2022 средняя ставка аренды в БУ класса А оценивается на уровне 31,4 т.р./м2/год (с НДС, без OPEX)
✔️ Доля мелкой нарезки до 150 м2 в текущем объеме нового предложения на продажу составляет 8% или 9 300 м2, которые представлены в 6 БЦ. Всего в классе А экспонируются 8 перспективных объектов, в которых на продажу выведено 112 000 м2
2️⃣ Гипотезы и прогнозы:
➕ Учитывая ротацию арендаторов и активное развитие малого бизнеса, ожидается, что к концу 2022 в классе А доля свободных офисных блоков до 150 м2 будет стремиться к минимальным значениям
➕ Дефицит готового предложения в классе А в диапазоне до 150 м2 продолжает смещать спрос в сторону строящихся проектов (при этом в новом предложении мелкая нарезка остается уникальным продуктом и представлена не в каждом БЦ).
#аналитика
#инвестиции
#КоммерческаяНедвижимость
Думай медленно…решай быстро: @LipovoyLife
1️⃣ Саммари исследования от коллег Stone Hedge по существующему и планируемому предложению офисов площадью до 150 м2:
✔️ 90% площадей небольших офисов сосредоточен в Москва-Сити (при этом спрос есть и в других ключевых бизнес-локациях Москвы)
✔️ Предложение до 150 м2 представлено только в БЦ, построенных до 2017 г. Тенденция обусловлена сокращением объемов спекулятивного строительства в классе А с 2018 г. и полным отсутствием ввода БЦ с мелкой нарезкой
✔️ Суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 м2 составляет около 7 000 м2 или менее 2% от общего доступного предложения в пределах МКАД
✔️ Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды площадей до 150 м2 составляет 41,8 т.р./м2/год (с НДС, без OPEX). Для сравнения, по итогам Iкв2022 средняя ставка аренды в БУ класса А оценивается на уровне 31,4 т.р./м2/год (с НДС, без OPEX)
✔️ Доля мелкой нарезки до 150 м2 в текущем объеме нового предложения на продажу составляет 8% или 9 300 м2, которые представлены в 6 БЦ. Всего в классе А экспонируются 8 перспективных объектов, в которых на продажу выведено 112 000 м2
2️⃣ Гипотезы и прогнозы:
➕ Учитывая ротацию арендаторов и активное развитие малого бизнеса, ожидается, что к концу 2022 в классе А доля свободных офисных блоков до 150 м2 будет стремиться к минимальным значениям
➕ Дефицит готового предложения в классе А в диапазоне до 150 м2 продолжает смещать спрос в сторону строящихся проектов (при этом в новом предложении мелкая нарезка остается уникальным продуктом и представлена не в каждом БЦ).
#аналитика
#инвестиции
#КоммерческаяНедвижимость
Думай медленно…решай быстро: @LipovoyLife