Курс: Архитектура

Вместо вводной. Выучить наизусть 🥸

Теперь вы гуру и знаете все основные направления архитектуры.

Можете играть в брейн-ринг.

P.S. Про классификатор проектов жилой недвижимости писал здесь

#маркетинг
#продукт
#архитектура

Делайте красиво: @LipovoyLife

NEW ИЖС НАСТУПАЕТ 1

Ранее писал о новой спирали тренда в девелопменте - ИЖС в блоке «Пространство».

И вот пошли первые анонсы новых КП с новыми концепциями и форматами (меньше участки, меньше дома, проще архитектура, доступнее цена, комьюнити, комьюнити, комьюнити).

В начале июля имеем сразу ДВА пресс-релиза:

1/ Villagio Estate открыла продажи в новом посёлке ROSA, рядом с Истринским водохранилищем. Участки от 6 соток, предлагают 7 проектов домов двух типов: стандартной, "квадратной" геометрии с привычными четырьмя стенами, и сложной формы, в основе которой шестигранник. S домов 100-180 м2. Цена на старте начинается от ₽12 млн.

2/ Галс построит элитный коттеджный поселок Маслово Forest Club на 119 домов на Николиной Горе на западе Московской области. Поселок займет 30 га. В его составе - 119 домов площадью от 182 до 224 м2 с придомовыми участками от 10 до 20 соток. Общественное пространство займет 5 га. Ждём ценник.

И ждём ещё интересных, урбанизированных и доступных посёлков от системных девелоперов. Продолжение «Деурбагизация feat Урбанизация» будет.

P.S. Другой новый элитный КП VISION от Villagio Estate вне тренда ДОСТУПНОГО продукта ИЖС (комфорт/бизнес-класс), поэтому не считается. Но Вилладжо респект ✊

#маркетинг
#продукт
#ИЖС

@LipovoyLife

Курс: Мастер-план 2

Мастер-класс мастер-планирования решения проблем и проблем, которые генерируются на основе решения предыдущих проблем.

#продукт
#юмор

@LipovoyLife

Курс: Комплексная застройка

Что же это значит «комплексная застройка»?

На примере градостроительный эксперимента из прошлого - комплексная застройка района «Крылатское»:
https://youtu.be/zX6LrJtlcAc

Обратите внимание, что социальная и коммерческая инфраструктура вводится или одновременно с жилой или раньше. Это просто один из параметров комплексности. Как-то так, товарищи.

И первые «дворы без машин» (или «автономные дворы») появились тоже в Крылатском 🤷🏻‍♂️

А вы застали Таксофоны? Вещь 👍

#продукт

@LipovoyLife

ВЕЛОИНФРАСТРУКТУРА МОСКВЫ

#ТемВременем идет реализация плана развития велоинфраструктуры в Москве.

Приятный бонус для тех ЖК, которые рядом.

🌟Звезда проекта - веломаршрут «Зеленое кольцо»:
✔️126 км общей протяженностью
✔️32 парка
✔️29 ТПУ
✔️20 магистралей

Делюсь презентацией ЦОДД о том, что они в 2022 реализуют и как это определяют.

📌Берем на карандаш.

Приятно, что прислушиваются и учитывают (надеюсь) мнение жителей.

Что добавил бы:
➕ велодорожки по вылетным магистралям (с выездом за пределы города)
➕ велодорожные хорды (вариативность по маршрутам)
➕ веломосты (решит проблему плотности сети улиц)
➕ малое зеленое кольцо (веломосты в помощь)
➕ крытые велопарковки во дворах старых домов (включить в программу «Мой двор» или дать правовой инструмент для самостоятельной установки жителями МКД)
➕ поправить нормативку для нового строительства (в проектах УДС)
➕ поправить нормативку по велоправилам (шлемы, вкл.фонари…)

#продукт
#инфраструктура

@LipovoyLife

NEW ИЖС НАСТУПАЕТ 4

Ждали - получайте следующего, пятый раскрылся: ФСК.

Не стали изобретать велосипед, а делают коллаб с нишевым игроком ИЖС рынка Kaskad Family. И это грамотный ход!

Честно говоря, ожидал коллаб кого-то и с Villagio.

Пока не распыляются на старте, концентрация на МиМО. Второй плюсик.

Первый проект они обещают запустить уже в следующем году на Пятницком шоссе (как там с пробками?). Еще несколько запланированы в новой Москве и на Киевском шоссе (вот это интереснее).

Под эти цели уже приобретены 600 га. Вместе они планируют построить 2 млн м2 такой недвижимости в Московской области: малоэтажного жилья комфорт- и бизнес-класса.

Тренд ИЖС набирает обороты 😎

Не хило так.
Интересно 🍿

Ждём выходов от ПИК, Эталон, Инград, ФСК…

P.S. Ранее ласточки нового ИЖС:
- от Villagio и Галс здесь
- от Самолёт здесь
- от ЛСР здесь

#маркетинг
#продукт
#ИЖС

@LipovoyLife

ВЕЛОБАНЫ или bike-friendly city (часть 2)

Решил собрать интересные продуктовые референсы 👆 ранее предложенной идеи веломостов, как один из способов реализации концепции bike-friendly city с одной стороны, так и создание ярких инновационных проектов велосипедной инфраструктуры, которые должны притягивать к себе внимание горожан с другой стороны:

1️⃣ Мост Nescio, Амстердам
Самый длинный по протяженности велопешеходный мост в Голландии, он соединяет материковую часть города Амстердам с районом Ибург, выстроенным на искусственных островах. В ХIII веке на месте этого моста по глиняным дамбам любил прогуливаться голландский писатель Nescio, в честь него и был назван мост, построенный в 2006 году. Мост был спроектирован Джимом Эйром из лондонской компании Wilkinson Eyre Architects в сотрудничестве с двумя международными инженерными консалтинговыми фирмами: лондонской ARUP group и нидерландской Grontmij.

2️⃣ Мост Cykelslangen, Копенгаген
Или мост «Велозмея» от архитекторов Dissing+Weitling. Это сооружение позволяет велосипедистам Копенгагена проехать к главному входу в большой торговый центр, не пересекаясь и не сталкиваясь с пешеходами. Каждый день через мост проезжает около 10 000 велосипедистов. А спокойствие пешеходов, гуляющих по узким улицам больше не нарушается вторжением велолюбителей.

3️⃣ Мост Hovenring, Эйндховен
Мост получил свое название «Кольцо Ховенов» из-за своего расположения между городами Эйндховен и Вельдховен, спроектированный конструкторским бюро ipv Delft. Этот вантовый круговой мост, использует всего одну опору, расположенную в центре его окружности. Причем, высота опоры составляет 70 метров, а диаметр самого моста – 72 метра. От опоры к мосту протянуты 24 стальных троса. Аналога в мире просто не существует.

4️⃣ Мост Мира, Калгари
Канадский мост Мира создан в городе Калгари протяженностью 126 метров. Сооружение в виде закрученной спирали и не имеющее промежуточных опор было спроектировано знаменитым испанским архитектором Сантьяго Калатрава.

5️⃣ Xiamen Bicycle Skyway, Сямынь
Разработанная также датской дизайнерской фирмой Dissing+Weitling, Xiamen Bicycle Skyway имеет длину 7,6 км, что делает ее самой длинной надземной велосипедной дорожкой в мире. Тропа, безусловно, хорошо оборудована для езды на велосипеде. На ней есть 11 спиральных пандусов для продолжения катания, общественные велосипедные станции, на которых размещены 355 велосипедов, 253 парковочных места на семи платформах и 30 000 огней для обеспечения безопасной езды на велосипеде в ночное время.

P.S. Как идея, город может привлечь инвестора в лице автопроизводителя для реализации городской вело инфраструктуры будущего в одном из форматов ГЧП: концессия. Например, у BMW есть грандиозное видение того, как сделать города менее перегруженными, не избавляясь при этом от машин для вождения на земле: построить сеть надземных велосипедных дорожек, развивая свою концепцию Е3 Way.

#продукт
#инфраструктура
#вело

@LipovoyLife

​​НАУЧНЫЙ СПЕЦНАЗ

Наконец-то.

Вангую появление нового тренда развития территорий, который может и должен оказать влияние на картину девелопмента в области инвест.контрактов, инфраструктуры и точек приложения труда.

Правительство планирует до конца года запустить новый рейтинг для региональных властей. Теперь власти планируют оценить научно-технологическое развитие регионов по 54 показателям, разделенным на семь блоков:
1️⃣ Человеческие ресурсы
2️⃣ Финансирование исследований и разработок
3️⃣ Материально-техническая база науки
4️⃣ Инструменты научно-технической и инновационной политики
5️⃣ Востребованность результатов научных исследований в экономике субъекта
6️⃣ Результативность научно-технологической деятельности
7️⃣ Инновационная активность

Методику рейтинга представят к середине октября, сейчас над ней работает Минобрнауки совместно с комиссией Госсовета по направлению «Наука», Минэкономразвития, Росстатом, Роспатентом и другими заинтересованными ведомствами.

Выиграет тот девелопер, кто первый построит бизнес-модель взаимодействия Государство+Бизнес+НИИ+ВУЗ+Школы+Население

Только в такой цепочке вижу успех. Любые звенья по отдельности не будут работать, да и нет смысла, когда ты не встроен в цепочку поставок и заказов.

P.S. На фото мастер-план научно-технологической долины МГУ © RTDA при участии НИИПИ Генплана Москвы

#продукт
#технологии
#инновации
#футурология

@LipovoyLife

УЮТНАЯ УРБАНИЗАЦИЯ

Интересный аналитический доклад «Комфортная городская среда: система в поисках баланса» от АНО «Национальные приоритеты» и ВЦИОМ.

Рубрики: #урбанистика #архитектура #продукт

В подготовке доклада участвовали 30 экспертов из разных регионов России: архитекторы и урбанисты, представители муниципальной власти и общественных организаций.

Для кого: архитекторы, урбанисты, продуктологи, маркетологи, гендиры.

Авторы доклада выделили главных участников преобразований, оценили трудности и перспективы переустройства городов.

В исследовании приводятся идеи для развития и примеры лучших кейсов благоустройства.

@LipovoyLife

СТАНДАРТ ВОВЛЕЧЕНИЯ

Пожалуй актуально в день знаний поделиться занимательным стандартом: Стандарт вовлечения граждан в решение вопросов развития городской среды.

Если пропустили, то рекомендую.

Рубрики: #урбанистика #архитектура #продукт #маркетинг #стандарт

Для кого: продуктологи, маркетологи, руководители проектов, управляющие компании.

Активное участие различных групп населения, организаций и бизнеса необходимо для создания действительно востребованных общественных пространств, а также значительно снижает число ошибок при благоустройстве.

Документ описывает более 20 форматов работы с жителями по четырем уровням вовлечения — это могут быть фокус-группы и глубинные интервью, лекции и экскурсии, воркшопы, инициативное бюджетирование, государственно-частное партнерство, другие варианты.

@LipovoyLife

ФИШКА НЕДЕЛИ

Как из бага сделать фичу?
Или как iPhone 14 Pro лишился своей фирменной «челки».

Apple удаётся удивлять каждый год. Но будем честны, главная новинка iPhone этого поколения — изобретательно оформленная черная дыра на экране.

Как находчиво, функционально и симпатично. Респект продуктологам из Купертино 👏

P.S. Кто вчера пропустил, вот тут вчерашняя осенняя презентация новинок Apple

#инновации
#технологии
#продукт
#apple

@LipovoyLife

ГАЛС НАРАЩИВАЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ИЖС БАНК

Галс сформировал под новые проекты в районе Рублево-Успенского и Ильинского шоссе на западе Подмосковья земельный банк общей площадью 200 га.

На Рублево-Успенском шоссе может появиться около 300 000 м2 жилья.

Эффективное управление «Девелоперскими активами» от банка ВТБ.

#ИЖС
#продукт

@LipovoyLife

МАЛЕНЬКИЙ ПРИНЦ

Когда можно строительный забор сделать частью тематического благоустройства двора хоть на несколько месяцев до его сноса, то получаешь больше улыбок и благодарностей со стороны жителей и клиентов.

Ручная работа, с душой 👩‍🎨

А ведь можно было сэкономить и ничего не делать 😉

Upd:
P.S. Ещё там скоро появится лого и любимые цитаты из книги. Брендируем с пользой 😎

#продукт #железно
#ZNAK #Ижевск