ДЕЛОВАЯ СРЕДА

🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний

🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 27 июля - 2 августа:

🔹Архсовет Москвы одобрил проект для ТПУ Парк Победы на Кутузовском проспект (заказчик Ташир)

🔹Sminex получила РнС пяти зданий в центре Москвы

🔹Level купила участок в Хорошево-Мневниках (3-й Силикатный проезд)

🔹Финская Sponda нашла покупателя на последние активы в России. За офис в центре Москвы и землю в Подмосковье она может выручить до 3 млрд

🔹ФСК купил предприятие «Гардиан Стекло» - актив поможет компании с импортозамещения

🔹AFI достроил штаб-квартиру Тинькофф

🔹К чешской PPF подали иск на ₽400 млн за срыв сделки с землей в Москве

🔹На месте заводов МиГ и Сухой появится почти 3 млн м2 недвижимости

🔹Онлайн-ритейлер Wildberries арендовал почти 50 000 м2 складов

🔹Capital Group и Аквилон вместе построят крупный МФК в рамках ТПУ Зорге

#ДеловаяСреда
#аналитика

🎯 Будь в курсе без суеты:
@LipovoyLife

Курс: Комплексная застройка

Что же это значит «комплексная застройка»?

На примере градостроительный эксперимента из прошлого - комплексная застройка района «Крылатское»:
https://youtu.be/zX6LrJtlcAc

Обратите внимание, что социальная и коммерческая инфраструктура вводится или одновременно с жилой или раньше. Это просто один из параметров комплексности. Как-то так, товарищи.

И первые «дворы без машин» (или «автономные дворы») появились тоже в Крылатском 🤷🏻‍♂️

А вы застали Таксофоны? Вещь 👍

#продукт

@LipovoyLife

ВЕЛОИНФРАСТРУКТУРА МОСКВЫ

#ТемВременем идет реализация плана развития велоинфраструктуры в Москве.

Приятный бонус для тех ЖК, которые рядом.

🌟Звезда проекта - веломаршрут «Зеленое кольцо»:
✔️126 км общей протяженностью
✔️32 парка
✔️29 ТПУ
✔️20 магистралей

Делюсь презентацией ЦОДД о том, что они в 2022 реализуют и как это определяют.

📌Берем на карандаш.

Приятно, что прислушиваются и учитывают (надеюсь) мнение жителей.

Что добавил бы:
➕ велодорожки по вылетным магистралям (с выездом за пределы города)
➕ велодорожные хорды (вариативность по маршрутам)
➕ веломосты (решит проблему плотности сети улиц)
➕ малое зеленое кольцо (веломосты в помощь)
➕ крытые велопарковки во дворах старых домов (включить в программу «Мой двор» или дать правовой инструмент для самостоятельной установки жителями МКД)
➕ поправить нормативку для нового строительства (в проектах УДС)
➕ поправить нормативку по велоправилам (шлемы, вкл.фонари…)

#продукт
#инфраструктура

@LipovoyLife

🚀 ТРЕНД ИЮЛЬ’2022

Подоспели данные 👆 по продаже новостроек МиМО в июле 2022 (исчтоник - Dataflat).

M2M (ОПЕРационный уровень):
➕продолжается восстановление продаж (+12% выручки, +13% в м2 и шт.)
➕по большей части за счёт роли ипотеки (+2%), но скорей всего работают и скидочные политики 🤫 (которые с начала лета подхватили практически все, в открытом или закрытом виде: раз, два, три, ну и т.д.)
➕ср.чек и ср.S лота перестали падать, даже показали небольшой прирост (экватор шока пройден)
➕цены больше в стагнации, рост 1% характерен для большинства фин.моделей с заложенными в них консервативными темпами индексации

YOY (СТРАТегический уровень):
➖выручка на уровне 90% прошлого года
➖привыкаем к новой реальности доли ипотеки 80-90% (в основном за счёт изменения структуры спроса, привет комфорт/эконом класс)
➖ср.S лота чуть упала (характерно при падении платёжеспособности населения)
➖ср.чек вырос за счёт индексации цен, но пока предпосылок для перехода на рост индексации более 1% / мес не достаточно (поэтому будет падение этого показателя год-к-году до +/-12%)
➖но более объективно сужение рынка показывает объём сделок в м2 и шт - рынок просел на 21-22% YOY (фактор неопределённости пока сохраняет своё влияние)

Справляемся 💪

Но без восстановления вторички будет тяжело и первички 🤷🏻‍♂️

P.S. Методика сбора данных:
- по дате регистрации
- по ДДУ и уступкам
- квартиры и апартаменты
- в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов
- ед.изм. в руб
- влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается

#аналитика
#продажи
#тренд

Надо лучше работать: @LipovoyLife