Правда ли, что качество новостроек стремительно ухудшается?

#ЛюдиСпрашивают

Прошу заранее прощения, но ответ скорее на стороне бизнеса. И не стоит искать блох в “снипах-хрипах”. Это не значит, что не стоит улучшать нормативно-законодательную базу. Это значит, что базовая социальная ответственность бизнеса: хорошо делай, хорошо будет.

Тема интересная и дискуссионная.

Несколько тезисов, коротко:

1️⃣ Смотреть следует не по рынку и даже не по девелоперу. А по конкретному проекту.

2️⃣ Общее впечатление создают девелоперы масс-маркета, которые работают на объём, а не на качество / продукт. Поэтому вокруг рынка существует достаточно большой, так сказать, не впечатляющий фон.

3️⃣ В последнее время в бизнес/премиум/элит класс начали «играться» (в погоне за маржинальностью, но без достаточной компетенции) девелоперы из масс-маркета или более эконом/комфорт класса. Пока наберутся компетенции создадут много шишек и опять «накинут на вентилятор», что явно пока не сильно улучшает фон/впечатление.

4️⃣ И давайте признаемся - клиенты очень сильно выросли в своих компетенциях и требованиях. И то что 5-10 лет назад было бизнес-премиум классом сейчас может еле-еле дотянуть до комфорт/комфорт +

5️⃣ Кто на что горазд. Нет единого классификатора (как и стандарта/рейтинга качества), писал здесь https://t.iss.one/LipovoyLife/104

6️⃣ Надзор, контроль и приемка со стороны государство - на очень низком формальном уровне.

=======
P.S.

Можно искать отговорки во вне, а можно/НУЖНО делать свою работу профессионально, а продукт реально качественно. Качественно и красиво.

Но это сложнее и требует побороть в себе жадность. И для этого есть одна ключевая метрика определения социально ответственного девелопера: наличие долгосрочной стратегии развития. На 10 и более лет. Не путать с миссией. А именно стратегии. Но 99% воротит при слове «стратегия». Потому что мы живем в VUCA-мире (а с 2020 года в BANI-мире). Поэтому мы имеем то, что имеем: «А чего тут думать! Трясти надо!».

#аналитика
#продукт
#менеджмент

Жизнь это марафон, а не спринт:
@LipovoyLife

Курс: Вирусный маркетинг

В формате практического кейса - провокация.

#маркетинг

@LipovoyLife

Курс: Вирусный маркетинг 2

Если кто ещё не видел.
В формате практического кейса - скандал.

Правда, УТП не сформулировано.

Брусника знает.

#маркетинг
#брендинг

@LipovoyLife

Курс: Архитектура

Вместо вводной. Выучить наизусть 🥸

Теперь вы гуру и знаете все основные направления архитектуры.

Можете играть в брейн-ринг.

P.S. Про классификатор проектов жилой недвижимости писал здесь

#маркетинг
#продукт
#архитектура

Делайте красиво: @LipovoyLife

ВНИМАНИЕ! ИНФЛЮЕНСЕР

#ТемВременем в Китае блогерам запретили говорить о том, в чем они не разбираются 🤐

Теперь, чтобы рассуждать в прямых стримах на некоторые темы (например, о медицине или юриспруденции) блогерам необходимо подтвердить квалификацию 👨🏻‍🎓👩🏼‍🎓

В сообщении говорится, что такой контент требует «более высокого профессионального уровня».

Блогер должен предоставить документы, которые подтверждают его профессиональную квалификацию, платформе, которую использует для своих стримов. Платформа обязана проверить данные.

В моем детстве без интернета учили просто: «не ври», «за слова отвечай», «фильтруй ба%#$». А за враньё могли во дворе и навалять 🤷🏻‍♂️

Ни на что не намекаю )) Если что, то я за честные, уместные, качественные, полезные нативочки 🤗

Но иногда вспоминаю детство 😎

Пруф by CNBC

#маркетинг

P.S. Три золотых правила речи:
1/ Думай, что говоришь
2/ Не говори того, что не думаешь
3/ Не все, что думаешь, говори

@LipovoyLife

NEW ИЖС НАСТУПАЕТ 1

Ранее писал о новой спирали тренда в девелопменте - ИЖС в блоке «Пространство».

И вот пошли первые анонсы новых КП с новыми концепциями и форматами (меньше участки, меньше дома, проще архитектура, доступнее цена, комьюнити, комьюнити, комьюнити).

В начале июля имеем сразу ДВА пресс-релиза:

1/ Villagio Estate открыла продажи в новом посёлке ROSA, рядом с Истринским водохранилищем. Участки от 6 соток, предлагают 7 проектов домов двух типов: стандартной, "квадратной" геометрии с привычными четырьмя стенами, и сложной формы, в основе которой шестигранник. S домов 100-180 м2. Цена на старте начинается от ₽12 млн.

2/ Галс построит элитный коттеджный поселок Маслово Forest Club на 119 домов на Николиной Горе на западе Московской области. Поселок займет 30 га. В его составе - 119 домов площадью от 182 до 224 м2 с придомовыми участками от 10 до 20 соток. Общественное пространство займет 5 га. Ждём ценник.

И ждём ещё интересных, урбанизированных и доступных посёлков от системных девелоперов. Продолжение «Деурбагизация feat Урбанизация» будет.

P.S. Другой новый элитный КП VISION от Villagio Estate вне тренда ДОСТУПНОГО продукта ИЖС (комфорт/бизнес-класс), поэтому не считается. Но Вилладжо респект ✊

#маркетинг
#продукт
#ИЖС

@LipovoyLife

Или не покупает

Хайп хайпом, но деньги приходится считать.

Илон Маск прекратил переговоры с инвесторами сделки Twitter за $44 млрд - The Washington Post

Через пару недель обещал определиться. Если включит «заднюю», то придётся заплатить штраф $1 млрд.

Норм цена за то, что нужно было сделать ДО входа в сделку.

Закат времен смены режимов через Twitter. Походу это может быть начало конца и Twitter 🧐

#инвестиции
#технологии
#маркетинг

#MuskTwitter

@LipovoyLife

РЕЙТИНГ ГОРОДОВ МИРА по качеству воздуха и загрязнению атмосферы

Делюсь познавательным и полезным онлайн-рейтингом от компании IQAir.

Чем ниже индекс, тем лучше качество воздуха и меньше опасений для здоровья, и наоборот (методику - см.ниже 👇)

На 8.08.2022:

🇷🇺Москва по качеству воздуха со своими 54 баллами в рейтинге на 23-м месте среди самых крупных городов. С нами рядом София и Сараево. Рекомендации по охране здоровья:
➖Закройте окна, чтобы избежать загрязнения наружным воздухом
➖Чувствительные группы должны уменьшить нагрузки на открытом воздухе

И давайте посмотрим на самый хайповый город…

🇦🇪 Дубай (ОАЭ) по качеству воздуха на 6 месте (117 баллов). Ничего удивительного, про загрязнение воздуха в Дубай писал 👉🏾 здесь. Просто научные факты. Это полезно знать и использовать по назначению. Жить можно, учитывайте рекомендации по охране здоровья:
➖Концентрация PM2.5 (см.методику нижу) в воздухе в Дубай сейчас в 8.4 раза выше рекомендуемого ВОЗ среднегодового значения качества воздуха
➖Носите маску
➖Используйте очиститель воздуха
➖Закройте окна, чтобы избежать загрязнения наружным воздухом
➖Каждый должен сократить физические нагрузки на улице (никакого бега, вело и спорта в долгую и на постоянной основе)

😉 Не топлю ЗА или ПРОТИВ. Просто для принятия решения порой нужно/полезно знать не только цель, но и больше релевантных факторов.

📣 Мое мнение по перспективам Дубай-тренда пока остается без изменений.

=============
🧐 Методика

Индекс качества воздуха (AQI) - это числовая шкала, используемая для ежедневных отчетов о качестве воздуха с точки зрения здоровья человека и окружающей среды.

В большинстве случаев AQI показывает, насколько чист или загрязнен воздух в нашем окружении, и связанные с этим риски для здоровья, которые он может представлять.

Воздух оценивается по концентрации в нем PM2.5 (мкг/м³). PM2.5 - это воздушный загрязнитель, в состав которого входят как твердые микрочастицы, так и мельчайшие капельки жидкостей.

Расчеты AQI основаны на учете основных загрязнителей воздуха, включая твердые частицы, приземный озон, диоксид серы (SO2), диоксид азота (NO2) и монооксид углерода (CO).

Баллы для рейтинга:
🟢 0-50 Хорошо
🟡 51-100 Средне
🟠 101-150 Вредно для уязвимых групп
🔴 151–200 Вредно
🟣 201–300 Очень вредно
🟤 301+ Опасно
=============

#инвестиции
#маркетинг
#рейтинг

Владей предметом: @LipovoyLife

Курс: Экосистемы, как новая религия

Поигрались? Пока ни у кого из девелоперов не получилось полноценно, комплексно, удобно, востребованно, по-настоящему, по-взрослому. Так, чтобы работало и пользовались. По жизни, а не в презентациях🤦🏻‍♂️

Толстая лекция от Артемия Лебедева:

«В течение двадцати самых технологических лет (90-е и нулевые) выбор у людей был многочисленным. Канон или Никон? Мак или Писи? Иксбокс или Плейстейшн? Айфон или Андроид? Мерседес или БМВ?

Сейчас все идет к тому, что весь этот зоопарк будет существенно упрощен. Игроки укрупнились, интересы и аппетиты выросли, теперь появились новые религии - называются экосистемы.

У каждой экосистемы есть все, что должно быть у полноценного верующего - операционная система, компьютер, смартфон, карты, музыка, приложения и т. д. Если попасть в одну религию, переход в другую становится крайне тяжелым - как будто ты предаешь свою семью и уезжаешь в другую культуру.

Скоро все игроки, у которых нет своих глобальных экосистем, будут вынуждены определиться, какая религия им подходит больше, и перейти в нее. Атеистическим бизнесам будет сложно. Исповедовать сразу пять религий будет накладно. Быть частью небольшой секты будет невыгодно.

Сегодня у тебя Айфон, а завтра по нажатию кнопки приедет автоматический диван с логотипом Мерседеса. А Лада не приедет, потому что ее не позовут. Лада останется православной, ее можно будет вызвать при помощи дискового телефона через живого оператора».

Хайп прошёл, а тренд остался нереализованным 🤷🏻‍♂️

#маркетинг
#экосистема

@LipovoyLife

NEW ИЖС НАСТУПАЕТ 4

Ждали - получайте следующего, пятый раскрылся: ФСК.

Не стали изобретать велосипед, а делают коллаб с нишевым игроком ИЖС рынка Kaskad Family. И это грамотный ход!

Честно говоря, ожидал коллаб кого-то и с Villagio.

Пока не распыляются на старте, концентрация на МиМО. Второй плюсик.

Первый проект они обещают запустить уже в следующем году на Пятницком шоссе (как там с пробками?). Еще несколько запланированы в новой Москве и на Киевском шоссе (вот это интереснее).

Под эти цели уже приобретены 600 га. Вместе они планируют построить 2 млн м2 такой недвижимости в Московской области: малоэтажного жилья комфорт- и бизнес-класса.

Тренд ИЖС набирает обороты 😎

Не хило так.
Интересно 🍿

Ждём выходов от ПИК, Эталон, Инград, ФСК…

P.S. Ранее ласточки нового ИЖС:
- от Villagio и Галс здесь
- от Самолёт здесь
- от ЛСР здесь

#маркетинг
#продукт
#ИЖС

@LipovoyLife

СТАНДАРТ ВОВЛЕЧЕНИЯ

Пожалуй актуально в день знаний поделиться занимательным стандартом: Стандарт вовлечения граждан в решение вопросов развития городской среды.

Если пропустили, то рекомендую.

Рубрики: #урбанистика #архитектура #продукт #маркетинг #стандарт

Для кого: продуктологи, маркетологи, руководители проектов, управляющие компании.

Активное участие различных групп населения, организаций и бизнеса необходимо для создания действительно востребованных общественных пространств, а также значительно снижает число ошибок при благоустройстве.

Документ описывает более 20 форматов работы с жителями по четырем уровням вовлечения — это могут быть фокус-группы и глубинные интервью, лекции и экскурсии, воркшопы, инициативное бюджетирование, государственно-частное партнерство, другие варианты.

@LipovoyLife

МЕССИ И РОНАЛДО ВМЕСТЕ

Это стало возможным благодаря рекламе Louis Vuitton.

Звездный фотограф Энни Лейбовиц сделала легендарный снимок для рекламной кампании Louis Vuitton. 

В преддверии начала ЧМ в соцсетях появилось изображение, где Месси и Роналду сидят за одним столом чемоданом и играют в шахматы.

Это фото рискует стать самым залайканным в истории. Оно появилось в аккаунтах самих Лео и Криша, в сумме собрав уже около 10 миллионов лайков!

#маркетинг
#брендинг

@LipovoyLife