Дмитрий Липовой Life
ДЕЛОВАЯ СРЕДА 🚀 Еженедельный мониторинг: #ДайджестКомпаний 🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 29 июня - 5 июля: 🔹 Около ТПУ Ростокино появится комплекс с апартаментам от Основа 🔹 Выставка «Москва. Реальное» открылась в Музее архитектуры.…
ДЕЛОВАЯ СРЕДА
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 6-12 июля:
🔹 Группа Ташир Самвела Карапетяна запускает сеть товаров для дома Zebra Home
🔹 ЖК Bauman House с детским садом ввели в Басманном районе
🔹 Becar Property Management закрыла одну из крупнейших офисных сделок на рынке коммерческой недвижимости
🔹 Структуры Messier Group, связанной с армянским бизнесменом Гагиком Царукяном, получат еще два ТПУ в Москве
🔹 ГенДир РГ-Девелопмент Тихонова Т.В.: «Без креатива на стройке сейчас никак»
🔹 УК Тинькофф Капитал запустила продажу паев ЗПИФа «Тинькофф ЖК Republic — REDS». Паи фонда доступны неквал. инвесторам за ₽300К
🔹 Из-за кризиса Пионер решила продать проект развития ТПУ Открытое шоссе за ₽6 млрд
🔹 Бывший руководитель Галс-девелопмент возглавит Capital Group
🔹 РКС Девелопмент объявила о выходе на рынок Московского региона
🔹 Самолет увеличил объем размещения биржевых облигаций до ₽15 млрд
#ДеловаяСреда
#аналитика
Будь в курсе:
@LipovoyLife
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 6-12 июля:
🔹 Группа Ташир Самвела Карапетяна запускает сеть товаров для дома Zebra Home
🔹 ЖК Bauman House с детским садом ввели в Басманном районе
🔹 Becar Property Management закрыла одну из крупнейших офисных сделок на рынке коммерческой недвижимости
🔹 Структуры Messier Group, связанной с армянским бизнесменом Гагиком Царукяном, получат еще два ТПУ в Москве
🔹 ГенДир РГ-Девелопмент Тихонова Т.В.: «Без креатива на стройке сейчас никак»
🔹 УК Тинькофф Капитал запустила продажу паев ЗПИФа «Тинькофф ЖК Republic — REDS». Паи фонда доступны неквал. инвесторам за ₽300К
🔹 Из-за кризиса Пионер решила продать проект развития ТПУ Открытое шоссе за ₽6 млрд
🔹 Бывший руководитель Галс-девелопмент возглавит Capital Group
🔹 РКС Девелопмент объявила о выходе на рынок Московского региона
🔹 Самолет увеличил объем размещения биржевых облигаций до ₽15 млрд
#ДеловаяСреда
#аналитика
Будь в курсе:
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
КРИПТОИГРЫ. Часть 3 - КРИПТОБУМ БУМ? 👉🏾 Часть 1 👉🏾 Часть 2 3️⃣ В рейтинге крупнейших публичных компаний мира по версии Forbes впервые за 10 лет сменился лидер — список возглавила Berkshire Hathaway миллиардера Уоррена Баффета. Нефтяные гиганты ExxonMobil…
ПРАВИЛО ОДНО - НИКАКИХ ПРАВИЛ
#ТемВременем вчера подписан закон о запрете в России оплаты товаров и услуг криптовалютой.
Все просто - нерегулирирыемый рынок сначала должен стать регулируемым.
Поэтому мило наблюдаем дальше за периодическими хайпами в России по поводу оплаты недвижимости криптой.
ЗПИФы для недвиги зрели не один год с подготовленной нормативной базой. А крипте ещё зреть и зреть после того, как ЦБ допилит правила игры.
НО основной стоппер внедрения и проникновения крипты во все сферы - ОЧЕНЬ СЛОЖНО, МУТНО И НЕПОНЯТНО.
Поэтому пока на крипто рынке будет работать правило «бОльшего дурака».
#аналитика
#инвестиции
@LipovoyLife
#ТемВременем вчера подписан закон о запрете в России оплаты товаров и услуг криптовалютой.
Все просто - нерегулирирыемый рынок сначала должен стать регулируемым.
Поэтому мило наблюдаем дальше за периодическими хайпами в России по поводу оплаты недвижимости криптой.
ЗПИФы для недвиги зрели не один год с подготовленной нормативной базой. А крипте ещё зреть и зреть после того, как ЦБ допилит правила игры.
НО основной стоппер внедрения и проникновения крипты во все сферы - ОЧЕНЬ СЛОЖНО, МУТНО И НЕПОНЯТНО.
Поэтому пока на крипто рынке будет работать правило «бОльшего дурака».
#аналитика
#инвестиции
@LipovoyLife
РЫНОК СОКРАТИЛСЯ В 3 РАЗА
Или новость для оптимистов: Ипотека пошла в рост
Т.к. в июне количество новых ипотечных кредитов выросло по сравнению с маем на 75% (выдано 57,5 тыс шт вместо 32,9), а объемы увеличились на 68% (выдано на сумму 219,15 млрд руб вместо 130,55 млрд руб). Если играть в короткую.
Но если сравнивать год-к-году, то видим сокращение ёмкости рынка почти в 3 раза. С учетом роста доли ипотечных сделок в сплите продаж можно считать выборку репрезентативну по спросу. Если играть в долгую. И это новая реальность.
Данные: Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ)
P.S. А тем временем, ЦБ готовится понизить ключ 22 июля до 9%, оставаясь пока верным своему сценарию 3. А следовало бы уже включить сценарий 2.
#аналитика
#продажи
#спрос
@LipovoyLife
Или новость для оптимистов: Ипотека пошла в рост
Т.к. в июне количество новых ипотечных кредитов выросло по сравнению с маем на 75% (выдано 57,5 тыс шт вместо 32,9), а объемы увеличились на 68% (выдано на сумму 219,15 млрд руб вместо 130,55 млрд руб). Если играть в короткую.
Но если сравнивать год-к-году, то видим сокращение ёмкости рынка почти в 3 раза. С учетом роста доли ипотечных сделок в сплите продаж можно считать выборку репрезентативну по спросу. Если играть в долгую. И это новая реальность.
Данные: Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ)
P.S. А тем временем, ЦБ готовится понизить ключ 22 июля до 9%, оставаясь пока верным своему сценарию 3. А следовало бы уже включить сценарий 2.
#аналитика
#продажи
#спрос
@LipovoyLife
ОПТИМИЗМ УПАЛ
Ожидания российского бизнеса в июне стали наихудшими с 2009.
Индекс оптимизма компаний рухнул сразу на 29 п.п., с 34 до 5%, показал опрос S&P Global.
Бизнес видит угрозу дальнейшему развитию:
- в росте цен
- негативном влиянии санкций на внешний спрос
- спаде покупательской способности россиян
НО…не спешите нас хоронить. Добавлю капли рационального оптимизма:
+ внутренний рынок постепенно восстанавливается
+ растет потребительский спрос
+ поиск обходных путей для импорта заставляет компании становиться более «дробными», уходить в формат малых компаний, чтобы найти новые ниши для неавторизованного импорта и разобраться с логистикой
+ в России будет возрождаться экономика простых вещей, а малые и средние предприятия будут не только продавать, но и производить
+ уход ряда зарубежных игроков открывает для российских компаний новые перспективы (нужно больше времени)
Время сильных.
Время смелых.
Время быстрых.
Время покажет 💪
#аналитика
#экономика
#спрос
Больше оптимизма: @LipovoyLife
Ожидания российского бизнеса в июне стали наихудшими с 2009.
Индекс оптимизма компаний рухнул сразу на 29 п.п., с 34 до 5%, показал опрос S&P Global.
Бизнес видит угрозу дальнейшему развитию:
- в росте цен
- негативном влиянии санкций на внешний спрос
- спаде покупательской способности россиян
НО…не спешите нас хоронить. Добавлю капли рационального оптимизма:
+ внутренний рынок постепенно восстанавливается
+ растет потребительский спрос
+ поиск обходных путей для импорта заставляет компании становиться более «дробными», уходить в формат малых компаний, чтобы найти новые ниши для неавторизованного импорта и разобраться с логистикой
+ в России будет возрождаться экономика простых вещей, а малые и средние предприятия будут не только продавать, но и производить
+ уход ряда зарубежных игроков открывает для российских компаний новые перспективы (нужно больше времени)
Время сильных.
Время смелых.
Время быстрых.
Время покажет 💪
#аналитика
#экономика
#спрос
Больше оптимизма: @LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
Когда ипотека не драйвит 2 Второй системный девелопер пошёл менять USP на инвентаре OOH 🏃♀️ 🏃♂️ 🏃 А в июне начинали с 10%… Когда приходит осознание, что драйвер ипотеки почти нивелирован субсидированной маркетинговой ставкой. Да и объём продаж 📈 Level…
Когда ипотека не драйвит 3
Третий системный девелопер пошёл менять USP на инвентаре OOH 🏃♀️ 🏃♂️ 🏃
Пока согласовали инъекцию в размере 10%. Пока. Другие коллеги прошли путь 10% тут, потом поняли и сделали 15% тут. Но первый кто понял и сделал 20% тут и как итог Level на отрезке выдал хороший результат тут.
Не очень люблю инструмент продаж: скидки. Но надо разделять его на точки применения и механики использования:
- инструмент привлечения
- инструмент обработки (на каждой линии продаж со своими выгодами)
- инструмент дожима
- инструмент управления ассортиментом
- инструмент поиска эластичности спроса
…
Другими словами: в умелых руках в нужное время - это хороший инструмент. Особенно для исправления ошибок прошлого.
Продолжаем наблюдать массовый запуск скидкопада.
Важно! Окончательно не добить свои собственные системы продаж. Действовать следует с нескольких сторон…
P.S. Ждём 22 июля и делимся своими ожиданиями здесь.
#аналитика
#продвижение
Догнать и перегнать: @LipovoyLife
Третий системный девелопер пошёл менять USP на инвентаре OOH 🏃♀️ 🏃♂️ 🏃
Пока согласовали инъекцию в размере 10%. Пока. Другие коллеги прошли путь 10% тут, потом поняли и сделали 15% тут. Но первый кто понял и сделал 20% тут и как итог Level на отрезке выдал хороший результат тут.
Не очень люблю инструмент продаж: скидки. Но надо разделять его на точки применения и механики использования:
- инструмент привлечения
- инструмент обработки (на каждой линии продаж со своими выгодами)
- инструмент дожима
- инструмент управления ассортиментом
- инструмент поиска эластичности спроса
…
Другими словами: в умелых руках в нужное время - это хороший инструмент. Особенно для исправления ошибок прошлого.
Продолжаем наблюдать массовый запуск скидкопада.
Важно! Окончательно не добить свои собственные системы продаж. Действовать следует с нескольких сторон…
P.S. Ждём 22 июля и делимся своими ожиданиями здесь.
#аналитика
#продвижение
Догнать и перегнать: @LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
ДЕЛОВАЯ СРЕДА 🚀 Еженедельный мониторинг: #ДайджестКомпаний 🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 6-12 июля: 🔹 Группа Ташир Самвела Карапетяна запускает сеть товаров для дома Zebra Home 🔹 ЖК Bauman House с детским садом ввели в Басманном районе…
ДЕЛОВАЯ СРЕДА
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 13-19 июля:
🔹 Банк Траст выставил на продажу 13 помещений в Москве ритейлера Лента
🔹 УК ПИК-Комфорт столкнулась со сбоем из-за счетов за ЖКУ
🔹 Девелопер Forma (а-ля ПИК) запускает ЗПИФ совместно с Тинькофф Капитал
🔹 Бизнес-парк Ростех-Сити (жилой район ALIA от Asterius) первым сертифицируется по-русски
🔹 Самолет начал принимать заявки на первый проект ИЖС
🔹 ФСК купила землю под апартаменты в новой Москве
🔹 Кортрос планирует запустить цифровой сервис по анализу качества услуг ЖКХ
🔹 Инград построит ЖК с детским садом и школой в Хамовниках (Лужнецкая набережная, 10А)
🔹 Stone Hedge построит БЦ у м.Дмитровская площадью 50 тыс.м2. Инвестиции 7 млрд
🔹 Компания «ФСК Агент» от ФСК создала агрегатор для работы с новостройками и вторичной недвижимостью в Московском регионе
#ДеловаяСреда
#аналитика
Будь в курсе:
@LipovoyLife
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 13-19 июля:
🔹 Банк Траст выставил на продажу 13 помещений в Москве ритейлера Лента
🔹 УК ПИК-Комфорт столкнулась со сбоем из-за счетов за ЖКУ
🔹 Девелопер Forma (а-ля ПИК) запускает ЗПИФ совместно с Тинькофф Капитал
🔹 Бизнес-парк Ростех-Сити (жилой район ALIA от Asterius) первым сертифицируется по-русски
🔹 Самолет начал принимать заявки на первый проект ИЖС
🔹 ФСК купила землю под апартаменты в новой Москве
🔹 Кортрос планирует запустить цифровой сервис по анализу качества услуг ЖКХ
🔹 Инград построит ЖК с детским садом и школой в Хамовниках (Лужнецкая набережная, 10А)
🔹 Stone Hedge построит БЦ у м.Дмитровская площадью 50 тыс.м2. Инвестиции 7 млрд
🔹 Компания «ФСК Агент» от ФСК создала агрегатор для работы с новостройками и вторичной недвижимостью в Московском регионе
#ДеловаяСреда
#аналитика
Будь в курсе:
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
КЛЮЧевой МАНЕВР Почему ЦБ сегодня снова снизит ставку? Сегодня заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Следующее заседание по плану 22 июля, далее 16 сентября, 28 октября и 16 декабря, если, конечно, не будут внеочередные собрания. …
ТОНКАЯ наСТРОЙКА
Почему ЦБ сегодня снова снизит ставку?
Сегодня очередное заседание СД Банка России по ключевой ставке. Следующее заседание по плану 16 сентября, далее 28 октября и 16 декабря, если, конечно, не будутвнеочередные собрания .
Есть два сценария, но хотелось бы третий.
Сценарий 1. Осторожный - до 9%
Регулятор продолжит цикл смягчения денежно-кредитной политики, но будет достаточно осторожным:
⁃ Инфляционные ожидания населения перестали снижаться
⁃ Ставка уже вышла на докризисный уровень
⁃ В годовом выражении инфляция остается двузначной
⁃ «Менее выраженный», чем ожидалось, спад в экономике
Сценарий 2. Решительный - до 8,5%
Но есть надежда, ЦБ будет более решительным и снизит ставку сразу на 1 п.п.:
⁃ Впереди длинный двухмесячный перерыв в заседаниях, а инфляционные тренды пока явно нисходящие
⁃ Спад кредитования и необходимость поддержать сокращающуюся экономику
К слову, сценарий №2 победил в опросе.
Сценарий 3. Смелый - до 8%
Помечтаем. Смелое решение – это понижение ставки до 8% в июле с последующим снижением до 3-4% к концу года, чтобы дать экономике шанс, а рынкам сигнал.
Наибольшую вероятность имеет сценарий №1.
#аналитика
#ЦБ
@LipovoyLife
Почему ЦБ сегодня снова снизит ставку?
Сегодня очередное заседание СД Банка России по ключевой ставке. Следующее заседание по плану 16 сентября, далее 28 октября и 16 декабря, если, конечно, не будут
Есть два сценария, но хотелось бы третий.
Сценарий 1. Осторожный - до 9%
Регулятор продолжит цикл смягчения денежно-кредитной политики, но будет достаточно осторожным:
⁃ Инфляционные ожидания населения перестали снижаться
⁃ Ставка уже вышла на докризисный уровень
⁃ В годовом выражении инфляция остается двузначной
⁃ «Менее выраженный», чем ожидалось, спад в экономике
Сценарий 2. Решительный - до 8,5%
Но есть надежда, ЦБ будет более решительным и снизит ставку сразу на 1 п.п.:
⁃ Впереди длинный двухмесячный перерыв в заседаниях, а инфляционные тренды пока явно нисходящие
⁃ Спад кредитования и необходимость поддержать сокращающуюся экономику
К слову, сценарий №2 победил в опросе.
Сценарий 3. Смелый - до 8%
Помечтаем. Смелое решение – это понижение ставки до 8% в июле с последующим снижением до 3-4% к концу года, чтобы дать экономике шанс, а рынкам сигнал.
Наибольшую вероятность имеет сценарий №1.
#аналитика
#ЦБ
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1Q2022 Запускаю рубрику - агрегатор FREE аналитических отчетов по рынку недвижимости: #ДайджестАналитики 💁🏻♂️Теперь в одном месте можно получить аналитические отчеты от разных игроков рынка. 💆🏻💆🏼♀️Это позволит получать/сложить…
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2Q2022/1Н2022
#ДайджестАналитики
💁🏻♂️Продолжаем без суеты в одном месте получать аналитические отчеты от разных игроков рынка.
💆🏻💆🏼♀️Есть что спокойно почитать на выходных для принятия обдуманных решений.
Тайминг: 27 мин
В дайджесте отчеты и исследования за 2 квартал 2022 по Москве (сами отчеты, только сутевые слайды - см. в комментах под постом):
🔹Nikoliers. Жилая недвижимость. Москва. I полугодие (7 страниц)
🔹Бест-Новострой. Рынок недвижимости Москвы. Итоги II квартала, тенденции июня (7 страниц)
🔹Est-a-Tet. Обзыр рынка недвижимости Московского региона, II квартал (50 страниц)
🔹KF. Жилая недвижимость бизнес-класса. I полугодие (7 страниц)
🔹KF. Жилая недвижимость элит-класса. I полугодие (14 страниц)
🔹KF. Загородная недвижимость. I полугодие (7 страниц)
🔹KF. Рынок street-retail. I полугодие (7 страниц)
🔹KF. Рынок офисной недвижимости. I полугодие (8 страниц)
🔹KF. Рынок складской недвижимости. I полугодие (7 страниц)
#ОбзорРынка
#аналитика
#инвестиции
@LipovoyLife
#ДайджестАналитики
💁🏻♂️Продолжаем без суеты в одном месте получать аналитические отчеты от разных игроков рынка.
💆🏻💆🏼♀️Есть что спокойно почитать на выходных для принятия обдуманных решений.
Тайминг: 27 мин
В дайджесте отчеты и исследования за 2 квартал 2022 по Москве (сами отчеты, только сутевые слайды - см. в комментах под постом):
🔹Nikoliers. Жилая недвижимость. Москва. I полугодие (7 страниц)
🔹Бест-Новострой. Рынок недвижимости Москвы. Итоги II квартала, тенденции июня (7 страниц)
🔹Est-a-Tet. Обзыр рынка недвижимости Московского региона, II квартал (50 страниц)
🔹KF. Жилая недвижимость бизнес-класса. I полугодие (7 страниц)
🔹KF. Жилая недвижимость элит-класса. I полугодие (14 страниц)
🔹KF. Загородная недвижимость. I полугодие (7 страниц)
🔹KF. Рынок street-retail. I полугодие (7 страниц)
🔹KF. Рынок офисной недвижимости. I полугодие (8 страниц)
🔹KF. Рынок складской недвижимости. I полугодие (7 страниц)
#ОбзорРынка
#аналитика
#инвестиции
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
ДЕЛОВАЯ СРЕДА 🚀 Еженедельный мониторинг: #ДайджестКомпаний 🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 13-19 июля: 🔹 Банк Траст выставил на продажу 13 помещений в Москве ритейлера Лента 🔹 УК ПИК-Комфорт столкнулась со сбоем из-за счетов за ЖКУ …
ДЕЛОВАЯ СРЕДА
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 20-26 июля:
🔹Самолет построит еще почти 2 млн м2 малоэтажного жилья в Подмосковье
🔹Остров от Донстрой лидирует по продажам первичного жилья в Москве
🔹MR Group вывела продажи iCity на открытый рынок
🔹В финал конкурса от А101 по выбору концепции для общественного центра в квартале Прокшино в новой Москве вышли семь архбюро
🔹Capital Group завершил работы на фасадах корпусов ЖК «Золотой» в центре Москвы
🔹Sminex создает самую насыщенную спортивную инфраструктуру на элитном рынке
🔹У Инграда площадка Автозаводская, 25 прошла ГЗК (внесли изменения в ПЗЗ)
🔹Шведский застройщик Bonava продает свои активы в России
🔹Ozon отказался от офиса в бывшем здании Минэка в Замоскворечье площадью 17 256 м2
🔹Самолет возведет торговый центр в новой Москве за 1,3 млрд
#ДеловаяСреда
#аналитика
🎯 Будь в курсе без суеты:
@LipovoyLife
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 20-26 июля:
🔹Самолет построит еще почти 2 млн м2 малоэтажного жилья в Подмосковье
🔹Остров от Донстрой лидирует по продажам первичного жилья в Москве
🔹MR Group вывела продажи iCity на открытый рынок
🔹В финал конкурса от А101 по выбору концепции для общественного центра в квартале Прокшино в новой Москве вышли семь архбюро
🔹Capital Group завершил работы на фасадах корпусов ЖК «Золотой» в центре Москвы
🔹Sminex создает самую насыщенную спортивную инфраструктуру на элитном рынке
🔹У Инграда площадка Автозаводская, 25 прошла ГЗК (внесли изменения в ПЗЗ)
🔹Шведский застройщик Bonava продает свои активы в России
🔹Ozon отказался от офиса в бывшем здании Минэка в Замоскворечье площадью 17 256 м2
🔹Самолет возведет торговый центр в новой Москве за 1,3 млрд
#ДеловаяСреда
#аналитика
🎯 Будь в курсе без суеты:
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
ДЕЛОВАЯ СРЕДА 🚀 Еженедельный мониторинг: #ДайджестКомпаний 🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 20-26 июля: 🔹Самолет построит еще почти 2 млн м2 малоэтажного жилья в Подмосковье 🔹Остров от Донстрой лидирует по продажам первичного жилья в…
ДЕЛОВАЯ СРЕДА
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 27 июля - 2 августа:
🔹Архсовет Москвы одобрил проект для ТПУ Парк Победы на Кутузовском проспект (заказчик Ташир)
🔹Sminex получила РнС пяти зданий в центре Москвы
🔹Level купила участок в Хорошево-Мневниках (3-й Силикатный проезд)
🔹Финская Sponda нашла покупателя на последние активы в России. За офис в центре Москвы и землю в Подмосковье она может выручить до 3 млрд
🔹ФСК купил предприятие «Гардиан Стекло» - актив поможет компании с импортозамещения
🔹AFI достроил штаб-квартиру Тинькофф
🔹К чешской PPF подали иск на ₽400 млн за срыв сделки с землей в Москве
🔹На месте заводов МиГ и Сухой появится почти 3 млн м2 недвижимости
🔹Онлайн-ритейлер Wildberries арендовал почти 50 000 м2 складов
🔹Capital Group и Аквилон вместе построят крупный МФК в рамках ТПУ Зорге
#ДеловаяСреда
#аналитика
🎯 Будь в курсе без суеты:
@LipovoyLife
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 27 июля - 2 августа:
🔹Архсовет Москвы одобрил проект для ТПУ Парк Победы на Кутузовском проспект (заказчик Ташир)
🔹Sminex получила РнС пяти зданий в центре Москвы
🔹Level купила участок в Хорошево-Мневниках (3-й Силикатный проезд)
🔹Финская Sponda нашла покупателя на последние активы в России. За офис в центре Москвы и землю в Подмосковье она может выручить до 3 млрд
🔹ФСК купил предприятие «Гардиан Стекло» - актив поможет компании с импортозамещения
🔹AFI достроил штаб-квартиру Тинькофф
🔹К чешской PPF подали иск на ₽400 млн за срыв сделки с землей в Москве
🔹На месте заводов МиГ и Сухой появится почти 3 млн м2 недвижимости
🔹Онлайн-ритейлер Wildberries арендовал почти 50 000 м2 складов
🔹Capital Group и Аквилон вместе построят крупный МФК в рамках ТПУ Зорге
#ДеловаяСреда
#аналитика
🎯 Будь в курсе без суеты:
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
Photo
🚀 ТРЕНД ИЮЛЬ’2022
Подоспели данные 👆 по продаже новостроек МиМО в июле 2022 (исчтоник - Dataflat).
M2M (ОПЕРационный уровень):
➕продолжается восстановление продаж (+12% выручки, +13% в м2 и шт.)
➕по большей части за счёт роли ипотеки (+2%), но скорей всего работают и скидочные политики 🤫 (которые с начала лета подхватили практически все, в открытом или закрытом виде: раз, два, три, ну и т.д.)
➕ср.чек и ср.S лота перестали падать, даже показали небольшой прирост (экватор шока пройден)
➕цены больше в стагнации, рост 1% характерен для большинства фин.моделей с заложенными в них консервативными темпами индексации
YOY (СТРАТегический уровень):
➖выручка на уровне 90% прошлого года
➖привыкаем к новой реальности доли ипотеки 80-90% (в основном за счёт изменения структуры спроса, привет комфорт/эконом класс)
➖ср.S лота чуть упала (характерно при падении платёжеспособности населения)
➖ср.чек вырос за счёт индексации цен, но пока предпосылок для перехода на рост индексации более 1% / мес не достаточно (поэтому будет падение этого показателя год-к-году до +/-12%)
➖но более объективно сужение рынка показывает объём сделок в м2 и шт - рынок просел на 21-22% YOY (фактор неопределённости пока сохраняет своё влияние)
Справляемся 💪
Но без восстановления вторички будет тяжело и первички 🤷🏻♂️
P.S. Методика сбора данных:
- по дате регистрации
- по ДДУ и уступкам
- квартиры и апартаменты
- в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов
- ед.изм. в руб
- влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается
#аналитика
#продажи
#тренд
Надо лучше работать: @LipovoyLife
Подоспели данные 👆 по продаже новостроек МиМО в июле 2022 (исчтоник - Dataflat).
M2M (ОПЕРационный уровень):
➕продолжается восстановление продаж (+12% выручки, +13% в м2 и шт.)
➕по большей части за счёт роли ипотеки (+2%), но скорей всего работают и скидочные политики 🤫 (которые с начала лета подхватили практически все, в открытом или закрытом виде: раз, два, три, ну и т.д.)
➕ср.чек и ср.S лота перестали падать, даже показали небольшой прирост (экватор шока пройден)
➕цены больше в стагнации, рост 1% характерен для большинства фин.моделей с заложенными в них консервативными темпами индексации
YOY (СТРАТегический уровень):
➖выручка на уровне 90% прошлого года
➖привыкаем к новой реальности доли ипотеки 80-90% (в основном за счёт изменения структуры спроса, привет комфорт/эконом класс)
➖ср.S лота чуть упала (характерно при падении платёжеспособности населения)
➖ср.чек вырос за счёт индексации цен, но пока предпосылок для перехода на рост индексации более 1% / мес не достаточно (поэтому будет падение этого показателя год-к-году до +/-12%)
➖но более объективно сужение рынка показывает объём сделок в м2 и шт - рынок просел на 21-22% YOY (фактор неопределённости пока сохраняет своё влияние)
Справляемся 💪
Но без восстановления вторички будет тяжело и первички 🤷🏻♂️
P.S. Методика сбора данных:
- по дате регистрации
- по ДДУ и уступкам
- квартиры и апартаменты
- в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов
- ед.изм. в руб
- влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается
#аналитика
#продажи
#тренд
Надо лучше работать: @LipovoyLife
Telegram
Дмитрий Липовой Life
Дмитрий Липовой Life
СКИДКИ, СКИДОЧКИ, СКИДОСЫ август’22 Сводная таблица скидок на новостройки в Августе 2022 (подсмотрено в телеграм). Комментарий - см.в следующем посте 👇 @LipovoyLife
БОРЬБА ЗА КЛИЕНТА. Часть 6
Развитие темы августовского скидкопада 👆
О стеке финансовых инструментах продаж для стимулирования спроса писал ещё в начале мая здесь.
Не одними скидками нужны инъекции, как и слепая вера в «ипотеку» в USP - утопична и ограничена.
Кто раньше, кто позже, кто органически, кого прижало, а кто и начинает подгорать - приходят к этим мероприятиям. Какие времена, такие и инструменты.
Ипотека не будет драйвером ПРИВЛЕЧЕНИЯ - писал ещё в начале лета (первая ласточка здесь). А будет инструментом ДОЖИМА и ОБРАБОТКИ.
Осенью будет больше стартов и больше скидок. Как и наступит основная волна увольнений после ухода многих международных компаний (цикл закрытия/увольнения 6-9 месяцев с февраля-марта 2022). Наступают времена покупателя.
НО скидки не спасут, если:
➖слабый продукт и упаковка
➖нет эффективной системы привлечения
➖нет конверсионной системы обработки
➖нет системы оценки и развития бойцов в офисах продаж / контакт-центрах
➖стройка не жужжит как муравейник
А для этого нужно всего лишь применять Комплексный Интегральный Системный подход.
Вот тут-то и всплывают дыры прошлого. Пони бегают по кругу.
Продолжение следует…
P.S. Предыдущие серии сериала «Борьба за клиента»:
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4
Часть 5
#аналитика
#продажи
#спрос
@LipovoyLife
Развитие темы августовского скидкопада 👆
О стеке финансовых инструментах продаж для стимулирования спроса писал ещё в начале мая здесь.
Не одними скидками нужны инъекции, как и слепая вера в «ипотеку» в USP - утопична и ограничена.
Кто раньше, кто позже, кто органически, кого прижало, а кто и начинает подгорать - приходят к этим мероприятиям. Какие времена, такие и инструменты.
Ипотека не будет драйвером ПРИВЛЕЧЕНИЯ - писал ещё в начале лета (первая ласточка здесь). А будет инструментом ДОЖИМА и ОБРАБОТКИ.
Осенью будет больше стартов и больше скидок. Как и наступит основная волна увольнений после ухода многих международных компаний (цикл закрытия/увольнения 6-9 месяцев с февраля-марта 2022). Наступают времена покупателя.
НО скидки не спасут, если:
➖слабый продукт и упаковка
➖нет эффективной системы привлечения
➖нет конверсионной системы обработки
➖нет системы оценки и развития бойцов в офисах продаж / контакт-центрах
➖стройка не жужжит как муравейник
А для этого нужно всего лишь применять Комплексный Интегральный Системный подход.
Вот тут-то и всплывают дыры прошлого. Пони бегают по кругу.
Продолжение следует…
P.S. Предыдущие серии сериала «Борьба за клиента»:
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4
Часть 5
#аналитика
#продажи
#спрос
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
ДЕЛОВАЯ СРЕДА 🚀 Еженедельный мониторинг: #ДайджестКомпаний 🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 27 июля - 2 августа: 🔹Архсовет Москвы одобрил проект для ТПУ Парк Победы на Кутузовском проспект (заказчик Ташир) 🔹Sminex получила РнС пяти зданий…
ДЕЛОВАЯ СРЕДА
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 3-9 августа:
🔹Vesper может приобрести логопарк Южные Врата 650 тыс.м2 в Подмосковье. Компания ведет переговоры с чешской PPF Group
🔹ЛСР может реконструировать бывшее женское училище в Хамовниках под офисы
🔹Лобби бизнес-центра STONE Ленинский получили дизайн-концепцию лондонской студии
🔹У Level появился еще один проект в Хорошево-Мневниках
🔹Самолет планирует застроить участок на Боровском шоссе в новой Москве
🔹Лидер строительного рынка Санкт-Петербурга Setl Group намерен покорить столицу. Дождались
🔹Сеть фитнес-клубов Xfit и MR Group подписали меморандум о сотрудничестве
🔹Страна девелопмент (Тюмень) планирует купить участки Ростеха в Петербурге
🔹Наконец, началось строительство ЖК Voxhall в Москве от Эталон
🔹Да, и ещё. Главстрой вошел в топ-10 самых популярных брендов недвижимости. Ах, эти рейтинги.
#ДеловаяСреда
#аналитика
🎯 Будь в курсе без суеты:
@LipovoyLife
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 3-9 августа:
🔹Vesper может приобрести логопарк Южные Врата 650 тыс.м2 в Подмосковье. Компания ведет переговоры с чешской PPF Group
🔹ЛСР может реконструировать бывшее женское училище в Хамовниках под офисы
🔹Лобби бизнес-центра STONE Ленинский получили дизайн-концепцию лондонской студии
🔹У Level появился еще один проект в Хорошево-Мневниках
🔹Самолет планирует застроить участок на Боровском шоссе в новой Москве
🔹Лидер строительного рынка Санкт-Петербурга Setl Group намерен покорить столицу. Дождались
🔹Сеть фитнес-клубов Xfit и MR Group подписали меморандум о сотрудничестве
🔹Страна девелопмент (Тюмень) планирует купить участки Ростеха в Петербурге
🔹Наконец, началось строительство ЖК Voxhall в Москве от Эталон
🔹Да, и ещё. Главстрой вошел в топ-10 самых популярных брендов недвижимости. Ах, эти рейтинги.
#ДеловаяСреда
#аналитика
🎯 Будь в курсе без суеты:
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
ТОНКАЯ наСТРОЙКА Почему ЦБ сегодня снова снизит ставку? Сегодня очередное заседание СД Банка России по ключевой ставке. Следующее заседание по плану 16 сентября, далее 28 октября и 16 декабря, если, конечно, не будут внеочередные собрания . Есть два сценария…
ПРОГНОЗ ЭКОНОМИКИ НА 3 года
ЦБ опубликовал доклад «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2023–2025 годы».
Три сценария:
1/ Базовый сценарий
2/ Ускоренная адаптация (позитивный сценарий)
3/ Глобальный кризис (негативный сценарий)
1️⃣ Базовый сценарий
✔️ Инфляция в 2022 будет на уровне 12–15%, в 2023 — 5–7%, в 2024 и 2025 — 4%.
✔️ Ключевая ставка в 2023 прогнозируется на уровне 6,5–8,5%, в 2024 — 6–7%, к 2025 — 5–6%.
2️⃣ Ускоренная адаптация
Предполагает более быструю адаптацию российской экономики к новым условиям. Согласно ему, в 2024–2025 годах годовая инфляция будет оставаться вблизи 4% при ключевой ставке 5,0–6,0% годовых.
3️⃣ Глобальный кризис
Предполагает усиление фрагментации мирового рынка и включает несколько рисков: устойчиво высокую инфляцию в мире и, как следствие, рецессию, а также дополнительные санкции против России. Сочетание этих рисков может привести к глобальному кризису, сопоставимому с кризисом 2007–2008 годов.
По этому сценарию на фоне ослабления рубля инфляция в 2023 вырастет до 13–16%. В связи с этим ЦБ «существенно повысит ключевую ставку по сравнению с базовым сценарием и будет поддерживать ее на повышенном уровне».
======
При всех трёх сценариев рынок недвижимости будет жить 🤷🏻♂️
По-разному, но будет.
Можете на меня ссылаться)
P.S. Доклад pdf - см.в комментах под постом 👇
#аналитика
#экономика
#ЦБ
Больше оптимизма и включаем голову: @LipovoyLife
ЦБ опубликовал доклад «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2023–2025 годы».
Три сценария:
1/ Базовый сценарий
2/ Ускоренная адаптация (позитивный сценарий)
3/ Глобальный кризис (негативный сценарий)
1️⃣ Базовый сценарий
✔️ Инфляция в 2022 будет на уровне 12–15%, в 2023 — 5–7%, в 2024 и 2025 — 4%.
✔️ Ключевая ставка в 2023 прогнозируется на уровне 6,5–8,5%, в 2024 — 6–7%, к 2025 — 5–6%.
2️⃣ Ускоренная адаптация
Предполагает более быструю адаптацию российской экономики к новым условиям. Согласно ему, в 2024–2025 годах годовая инфляция будет оставаться вблизи 4% при ключевой ставке 5,0–6,0% годовых.
3️⃣ Глобальный кризис
Предполагает усиление фрагментации мирового рынка и включает несколько рисков: устойчиво высокую инфляцию в мире и, как следствие, рецессию, а также дополнительные санкции против России. Сочетание этих рисков может привести к глобальному кризису, сопоставимому с кризисом 2007–2008 годов.
По этому сценарию на фоне ослабления рубля инфляция в 2023 вырастет до 13–16%. В связи с этим ЦБ «существенно повысит ключевую ставку по сравнению с базовым сценарием и будет поддерживать ее на повышенном уровне».
======
При всех трёх сценариев рынок недвижимости будет жить 🤷🏻♂️
По-разному, но будет.
Можете на меня ссылаться)
P.S. Доклад pdf - см.в комментах под постом 👇
#аналитика
#экономика
#ЦБ
Больше оптимизма и включаем голову: @LipovoyLife
cbr.ru
Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2023 годи период 2024 и 2025 годов | Банк России
STONE HEDGE_Офисы класса А_I пол. 2022.pdf
1.2 MB
ОБЗОР ОФИСНОГО РЫНКА Мск 1Н2022
От Stone Hedge 💪
#ДайджестАналитики
#офисы
Коротко, по сути, с цифрами:
2 слайд/ Сводный, офисный рынок сохраняет стабильность, а спрос восстанавливается вопреки пессимистичным прогнозам весны
3/ Ключевые тенденции
4/ Кто займёт офисные площади в Москве
5/ Продажа
6/ Аренда
7/ Перспективные проекты класса В
8/ Сделки в 1 полугодии 2022
#ОбзорРынка
#аналитика
#инвестиции
Будь в теме: @LipovoyLife
От Stone Hedge 💪
#ДайджестАналитики
#офисы
Коротко, по сути, с цифрами:
2 слайд/ Сводный, офисный рынок сохраняет стабильность, а спрос восстанавливается вопреки пессимистичным прогнозам весны
3/ Ключевые тенденции
4/ Кто займёт офисные площади в Москве
5/ Продажа
6/ Аренда
7/ Перспективные проекты класса В
8/ Сделки в 1 полугодии 2022
#ОбзорРынка
#аналитика
#инвестиции
Будь в теме: @LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
ДЕЛОВАЯ СРЕДА 🚀 Еженедельный мониторинг: #ДайджестКомпаний 🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 3-9 августа: 🔹Vesper может приобрести логопарк Южные Врата 650 тыс.м2 в Подмосковье. Компания ведет переговоры с чешской PPF Group 🔹ЛСР может…
ДЕЛОВАЯ СРЕДА
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 10-16 августа:
🔹Level Group поучаствует в строительстве жилого квартала на 1,1 млн м2 в Тушине
🔹R4S Group выкупила бывшую площадку бизнесмена Тельмана Исмаилова рядом с Центральным домом журналиста на Никитском бульваре
🔹Международное агентство элитной недвижимости Savills ушло из России
🔹Многоуровневый паркинг с помещением для беспилотных транспортных средств построят в составе ЖК СберСити
🔹Брусника планирует в августе разместить допвыпуск облигаций до ₽2 млрд
🔹Кортрос погасила облигации на ₽1,5 млрд
🔹Setl Group снизил ориентир купона по облигациям от ₽5 млрд
🔹ДОМрф разместил выпуск ипотечных облигаций Сбера на ₽155,4 млрд
🔹ФСК с девелопером Kaskad Family планирует построить 2 млн м2 малоэтажного жилья в Мск регионе
🔹O1 Properties и Stone Hedge создают экологическую ассоциацию
#ДеловаяСреда
#аналитика
🎯 Будь в курсе без суеты:
@LipovoyLife
🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний
🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 10-16 августа:
🔹Level Group поучаствует в строительстве жилого квартала на 1,1 млн м2 в Тушине
🔹R4S Group выкупила бывшую площадку бизнесмена Тельмана Исмаилова рядом с Центральным домом журналиста на Никитском бульваре
🔹Международное агентство элитной недвижимости Savills ушло из России
🔹Многоуровневый паркинг с помещением для беспилотных транспортных средств построят в составе ЖК СберСити
🔹Брусника планирует в августе разместить допвыпуск облигаций до ₽2 млрд
🔹Кортрос погасила облигации на ₽1,5 млрд
🔹Setl Group снизил ориентир купона по облигациям от ₽5 млрд
🔹ДОМрф разместил выпуск ипотечных облигаций Сбера на ₽155,4 млрд
🔹ФСК с девелопером Kaskad Family планирует построить 2 млн м2 малоэтажного жилья в Мск регионе
🔹O1 Properties и Stone Hedge создают экологическую ассоциацию
#ДеловаяСреда
#аналитика
🎯 Будь в курсе без суеты:
@LipovoyLife