Пока горят костры рябин 😁 подведём итоги голосования:
4️⃣ сентября (среда) в 9️⃣ :0️⃣ 0️⃣ по Мск у нас будет прямой эфир о новшествах судебной системы.
5️⃣ сентября (четверг) в 9️⃣ :0️⃣ 0️⃣ по Мск у нас будет прямой эфир с @vadim_3533, который придумал и реализовал модель управления «ГибриднаяУК» или «ЦифровоеТСЖ». Поговорим про НДС и счета для МКД.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥3❤2
#НовостиЖКХ
🔈 Совета по стратегическому развитию и нацпроектам при Президенте РФ обсудил вопрос ликвидации свалок, пишет Парламентская газета.
🔹 В нашей стране почти 16 тысяч несанкционированных свалок коммунальных отходов. Ежегодно ликвидируют около 20 тысяч, но новых мусорных завалов в большинстве регионов образуется больше, чем успевают убрать.
🔹 Сейчас вопрос со свалками в законодательстве не решен.
🔈 В постановлении от 30.05.2023 №27-П КС РФ отметил:
🔹 Закон № 7-ФЗ не определяет конкретные обязанности городских поселений в сфере обращения с ТКО. Также в № 89-ФЗ не указано, что органы местного самоуправления должны вывозить мусор с государственных земель, собственность на которые не зарегистрирована.
🔹 Муниципалитеты от необходимости ликвидировать свалку не освобождаются, но и делать это они не должны. Хотя на практике суды обязывают их устранять несанкционированные свалки на таких территориях.
🔹 Действующие НПА чётко не определяют объём полномочий органов публичной власти по ликвидации несанкционированных свалок на территории муниципалитетов, собственность на которые не оформлена.
Конституционный суд поручил внести изменения в действующее законодательство и определить, кто должен ликвидировать несанкционированные свалки на землях, принадлежащих государству или муниципалитетам, или на участках, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно законопроекту, выявлять и убирать скопление твердых коммунальных отходов объемом больше пяти кубических метров на территориях вне населенных пунктов будет региональная власть, если не удалось найти собственников земельного участка или виновных в образовании свалки. Когда мусорные кучи нашли в городе или селе, их ликвидацией займутся муниципальные власти — в случае отсутствия собственников земли или виновников скопления отходов. Мусор объемом меньше 5 кубических метров должны уничтожить при регулярной уборке территории.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1⚡1🆒1
#НовостиЖКХ
🔈 МТС создала цифрового ИИ-помощника для автоматизации сбора данных в ЖКХ, пишет Лента.
МТС Exolve был разработан для «Диспетчер 24» (входит в ГК «Эталон»). Круглосуточно он отвечает на звонки, собирая показания счетчиков воды, тепла и электричества у жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Тюмени, Екатеринбурга, Кургана, Красноярска и Ленобласти.
Робот заносит зафиксированные показания приборов учета в CRM-систему, после чего данные попадают в биллинговые системы управляющих компаний для расчета ежемесячных платежей. При необходимости цифровой ассистент связывает абонента с оператором, однако более 80% звонков обрабатываются с помощью технологии.
МТС Exolve был разработан для «Диспетчер 24» (входит в ГК «Эталон»). Круглосуточно он отвечает на звонки, собирая показания счетчиков воды, тепла и электричества у жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Тюмени, Екатеринбурга, Кургана, Красноярска и Ленобласти.
Робот заносит зафиксированные показания приборов учета в CRM-систему, после чего данные попадают в биллинговые системы управляющих компаний для расчета ежемесячных платежей. При необходимости цифровой ассистент связывает абонента с оператором, однако более 80% звонков обрабатываются с помощью технологии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Lenta.RU
В России создали цифрового помощника для автоматизации сбора данных в ЖКХ
Дочерняя компания МТС — МТС Exolve (разработчик коммуникационных решений для бизнеса) — создала цифрового помощника для «Диспетчер 24», одного из крупнейших сервисов в сфере автоматизации ЖКХ (входит в ГК «Эталон»).
✍2
Вышла моя небольшая заметка в Строительной газете о том, как важно работать с жалобами и хейтом в управляющей организации.
stroygaz.ru
Репутация в ЖКХ: как работать с жалобами и хейтом - Строительная газета
Как только мы начинаем говорить о работе в жилищно-коммунальном хозяйстве, на ум приходят вечно недовольные клиенты. Жалоб на управляющие организации и поставщиков коммунальных ресурсов в последнее время стало гораздо больше. Поэтому управляющим организациям…
👍16❤4🆒1
Forwarded from 🤷🏻♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко (Olesya Leschenko)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#Дежурные_по_ЖКХ 3 сентября 2024 г. Олеся Лещенко и Стас Шубин встретились с депутатом ГосДумы Российской Федерации, председателем комитета по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым и обсудили самый “горячий” документ уходящего лета: доклад о возможных концепциях развития рынка управления многоквартирными домами.
00:00 - старт;
00:55 - как появилась концепция и в чём принципиальное отличие предлагаемой модели СРО от действующей модели лицензирования;
8:10 - рассматривается ли возможность гибридных моделей из предложенных трёх;
10:20 - почему нельзя исправить существующие недостатки лицензирования и совершенствовать этот инструмент, взяв в том числе какие-то возможности СРО?
16:05 - есть уже какой-то пакет инициатив, чтобы эволюционно перейти к какой-то модели или предполагается революционный переход? Возможно ли, что в результате доработки системы не потребуется изменение модели регулирования?
20:55 - насколько возможно, что регионы получат возможность самостоятельно выбирать модель регулирования;
24:15 - проводилась ли оценка социально-экономических последствий реализации каждой из предложенных моделей;
30:15 - об усилении роли и ответственности собственника жилья в модели саморегулирования (на самом деле - в каждой из предложенных моделей);
42:00 - об ответственных активных собственниках - какое место в новых моделях регулирования у товариществ собственников жилья и ЖСК;
44:40 - об усилении роли органов власти в модели СРО. и в целом о неизбежности усиления роли власти в любом из сценариев;
47:40 - почему в модели обязательного саморегулирования предусмотрено одно СРО;
49:25 - кто будет устанавливать требования к управляющим организациям для вхождения в СРО и нет ли риска, что новые требования потребуют роста платы за содержание жилья;
52:55 - какие действующие модели регулирования лежат в основе предложений о создании регионального оператора жилья;
57:25 - как дальше будет организована работа над докладом;
01:01:05 - пытаемся выбрать вопрос-победитель (автор которого получит книгу Олеси “ЖКХ: инструкция по эксплуатации”) и расходимся.
Всем спасибо!
Продуктивной недели 🖖🏻
YouTube
Rutube
#Дежурные_по_ЖКХ :
Станислав Шубин - Teplovichok
Олеся Лещенко - Варвара Сергевна Плющ
00:00 - старт;
00:55 - как появилась концепция и в чём принципиальное отличие предлагаемой модели СРО от действующей модели лицензирования;
8:10 - рассматривается ли возможность гибридных моделей из предложенных трёх;
10:20 - почему нельзя исправить существующие недостатки лицензирования и совершенствовать этот инструмент, взяв в том числе какие-то возможности СРО?
16:05 - есть уже какой-то пакет инициатив, чтобы эволюционно перейти к какой-то модели или предполагается революционный переход? Возможно ли, что в результате доработки системы не потребуется изменение модели регулирования?
20:55 - насколько возможно, что регионы получат возможность самостоятельно выбирать модель регулирования;
24:15 - проводилась ли оценка социально-экономических последствий реализации каждой из предложенных моделей;
30:15 - об усилении роли и ответственности собственника жилья в модели саморегулирования (на самом деле - в каждой из предложенных моделей);
42:00 - об ответственных активных собственниках - какое место в новых моделях регулирования у товариществ собственников жилья и ЖСК;
44:40 - об усилении роли органов власти в модели СРО. и в целом о неизбежности усиления роли власти в любом из сценариев;
47:40 - почему в модели обязательного саморегулирования предусмотрено одно СРО;
49:25 - кто будет устанавливать требования к управляющим организациям для вхождения в СРО и нет ли риска, что новые требования потребуют роста платы за содержание жилья;
52:55 - какие действующие модели регулирования лежат в основе предложений о создании регионального оператора жилья;
57:25 - как дальше будет организована работа над докладом;
01:01:05 - пытаемся выбрать вопрос-победитель (автор которого получит книгу Олеси “ЖКХ: инструкция по эксплуатации”) и расходимся.
Всем спасибо!
Продуктивной недели 🖖🏻
YouTube
Rutube
#Дежурные_по_ЖКХ :
Станислав Шубин - Teplovichok
Олеся Лещенко - Варвара Сергевна Плющ
👍7🔥4🤯2😱1😈1
Напоминаю.
Сегодня в9️⃣ :0️⃣ 0️⃣ говорим про новшества судебной системы.
❗️ Все вопросы во время эфира можно будет задать здесь.
Сегодня в
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥6❤🔥1
Как обещала, в комментарии закидываю слайды и всё остальное полезное.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
25👍12❤3👏3✍2🔥2⚡1👌1🆒1
Вчерашний эфир с Сергеем Пахомовым посмотрели?
Чуть выше публиковала ссылку.
Я тоже смотрела, но, на мой субъективный взгляд, было очень мало конкретики.
А сегодня я наткнулась на авторскую колонку в РГ Сергея Пахомова, где он рассуждает о повышении роли государства в управлении МКД.
И опять у меня создается впечатление, что обязательное СРО в нашей сфере – вопрос уже решенный. А всякие публичные обсуждения на различных площадках, просто потому что так нужно.
Чуть выше публиковала ссылку.
Я тоже смотрела, но, на мой субъективный взгляд, было очень мало конкретики.
А сегодня я наткнулась на авторскую колонку в РГ Сергея Пахомова, где он рассуждает о повышении роли государства в управлении МКД.
И опять у меня создается впечатление, что обязательное СРО в нашей сфере – вопрос уже решенный. А всякие публичные обсуждения на различных площадках, просто потому что так нужно.
Российская газета
Депутат Сергей Пахомов - о реформе управления многоквартирными домами - Российская газета
Министерство строительства рассматривает сразу три варианта реформы управления многоквартирными домами (МКД). Вопрос этот касается не менее чем половины владеющих жилплощадью россиян, и для начала разговора следует признать: нынешняя система управления жилфондом…
😱9🤯4👍2🔥2😢2😁1😈1
53% промышленных предприятий в России до сих пор не нашли отечественных альтернатив зарубежным поставщикам — РАН
Еще 30% компаний не могут найти аналогичные решения даже в дружественных странах.
Кстати, в чате-болталке сегодня активно делились опытом и материалами по восстановлению крыльца ;)
Еще 30% компаний не могут найти аналогичные решения даже в дружественных странах.
И вот что я тут подумала.
Если кто-то нашел какие-то интересные решения - начиная от технологий в дружественном Китае и заканчивая закупкой обычных материалов - поделитесь, пожалуйста.
Это будет огромная польза и поддержка друг другу.
Кстати, в чате-болталке сегодня активно делились опытом и материалами по восстановлению крыльца ;)
👍5❤4🔥3😁1
#НовостиЖКХ
🔈 С 1 сентября можно направлять сведения в реестр лифтов через Госуслуги.
🔹 Вступает в силу новый порядок ведения реестра лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов (кроме эскалаторов в метро). Речь идет об устройствах, учет которых ведет Ростехнадзор. Документ заменит прежние правила.
🔹 Новшества:
🔹 Заявители смогут уведомлять через Госуслуги органы Ростехнадзора о вводе объекта в эксплуатацию и выводе из нее, о смене владельца. Ответ направят также через портал.
🔹 Срок подачи уведомления о вводе объекта в эксплуатацию составит 10 дней с даты, когда принято решение о вводе (до этого срок не уточнялся). Заявителю ответят в течение 3 рабочих дней (если уведомление отправить через Госуслуги) или в течение 5 рабочих дней (если использовать иной способ).
Ответ на уведомление о смене владельца объекта заявитель получит в течение 2 рабочих дней, если уведомление отправить через Госуслуги. Такой же срок предусмотрен для ответа на уведомление о выводе объекта из эксплуатации, направленное тем же способом.
🔈 С 1 сентября 2024 года начнут действовать аналогичные поправки к правительственным правилам безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов (кроме эскалаторов в метро).
Ответ на уведомление о смене владельца объекта заявитель получит в течение 2 рабочих дней, если уведомление отправить через Госуслуги. Такой же срок предусмотрен для ответа на уведомление о выводе объекта из эксплуатации, направленное тем же способом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
publication.pravo.gov.ru
Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 28.12.2023 № 495 ∙ Официальное опубликование…
Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 28.12.2023 № 495
"Об утверждении Порядка ведения реестра лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов,…
"Об утверждении Порядка ведения реестра лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов,…
👍4⚡3❤1🆒1
Forwarded from Forbes Russia
ЦБ на ближайшем заседании может повысить ключевую ставку до 20%, заявил старший вице-президент Сбербанка. Сценарий сохранения ставки на уровне 18% он назвал равновероятным. Прогноз «Сбера» по инфляции сейчас превышает ожидания Банка России, это может стать основанием для ужесточения денежной политики, указал топ-менеджер
🤯6🙈4
Эксперты по налогообложению считают, что независимо от того, на какие расчеты падают денежные средства (будь то фонд, отдельный счет по каждому дому и т.п.), они будут облагаться налогами как доходная часть одного предприятия. Потому что все дома находятся в управлении одной управляющей организации. Хотя это, безусловно работает, как защита от банкротства и от списания судебных приставов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌18👍15👏7💯6❤2🙏1
Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!
Хоть где-то своим уловом похвастаюсь)))
1️⃣ Наталья - @MoskvartalYar:
Если дом под управлением тсж. Для обслуживания общедомовых инженерных сетей заключён договор с организацией. Банальная услуга "слив стояка" (собственник захотел перенести немного в сторону запорные краны - в текущем месте мешают). Слив стояка выполняет обслуживабщая организация. Стоит услуга 1000р. С собственника 1000р. Счёт за услугу организация выставила тсж. Само тсж такую услугу не оказывает.
Будет ли в данном случае тсж выступать платежным агентом?
2️⃣ SERIOGA:
С 01.09.2024 введены в действие новые правила размещения видеокамер фиксации ПДД на дорогах. На одном из МКД камеры установлены по решению ОСС и установлено этим решением ограничение права пользования общим имуществом (земельным участком, на котором расположен МКД и элементы благоустройства) для третьих лиц, для чего на въезде на территорию МКД установлен дорожный знак 3.2. Нарушения ПДД водителями, совершающих проезд под этот знак фиксирует камера на МКД. Распространяются ли новые Правила на ранее установленные такие камеры на доме, для реализации собственниками своих гражданских прав?
Есть у кого то практика?
3️⃣ Наталья:
Коллеги добрый день
В каком нормативном акте можно посмотреть что на получение порубочного листа от администрации на аварийный спил деревьев не требуется протокол ОСС?
4️⃣ Artur Rodionov:
Коллеги добрый день. Может у кого-нибудь было в практике.
Старая управляющая организация хочет в добровольном порядке передать остаток денежных средств, собранных за СиТР МКД новой управляющей организации.
Вопрос в следующем:
1) Документ основание. Каким образом это провести по бухгалтерии?
2) Будет ли начислен налог новой УО за сумму поступивших средств? (ведь старая УО заплатила налог с этих сборов)?
Закидывайте вопросы и ловите ответы!
Если дом под управлением тсж. Для обслуживания общедомовых инженерных сетей заключён договор с организацией. Банальная услуга "слив стояка" (собственник захотел перенести немного в сторону запорные краны - в текущем месте мешают). Слив стояка выполняет обслуживабщая организация. Стоит услуга 1000р. С собственника 1000р. Счёт за услугу организация выставила тсж. Само тсж такую услугу не оказывает.
Будет ли в данном случае тсж выступать платежным агентом?
С 01.09.2024 введены в действие новые правила размещения видеокамер фиксации ПДД на дорогах. На одном из МКД камеры установлены по решению ОСС и установлено этим решением ограничение права пользования общим имуществом (земельным участком, на котором расположен МКД и элементы благоустройства) для третьих лиц, для чего на въезде на территорию МКД установлен дорожный знак 3.2. Нарушения ПДД водителями, совершающих проезд под этот знак фиксирует камера на МКД. Распространяются ли новые Правила на ранее установленные такие камеры на доме, для реализации собственниками своих гражданских прав?
Есть у кого то практика?
Коллеги добрый день
В каком нормативном акте можно посмотреть что на получение порубочного листа от администрации на аварийный спил деревьев не требуется протокол ОСС?
Коллеги добрый день. Может у кого-нибудь было в практике.
Старая управляющая организация хочет в добровольном порядке передать остаток денежных средств, собранных за СиТР МКД новой управляющей организации.
Вопрос в следующем:
1) Документ основание. Каким образом это провести по бухгалтерии?
2) Будет ли начислен налог новой УО за сумму поступивших средств? (ведь старая УО заплатила налог с этих сборов)?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥3
Добрый день коллеги, у кого дома на прямых договорах с РСО, как вы взаимодействуете с водоканалами по прочистке выпусков канализации? В случае если произошёл за, ор на выпуске сами прочищаете или по вашей заявке это делает водоканал?
Добрый день, вопрос такой. Собственники нежилых помещений обладают такими же правами и обязанностями как собственники жилых?
Всем добрый день!
Прошу поделиться вашим опытом в следующей проблеме:
Мосэнергосбыт во всех наших МКД поставил общедомовые приборы учёта . Теперь прибор учёта будут отражать нитолько объем электрической энергии для общедомовых нужд ( как РАНЕЕ),но и объем электроэнергии, потребленной собственниками. Каждая квартира заключала прямой договор непосредственно с Мосэнергосбыт.
Как можно заставить Мосэнергосбыт поставить умные счётчики, которые бы отражали объем электрической энергии как для общедомовых нужд, так и по квартирам. Если этого не сделать, то управляющей компании будут выставлять объем электрической энергии потребленной как для ОДН, так и квартирный ( если собственник не передал показания, учитывая, что среднемесячное начисление не соответствует факту)
Коллеги здраствуйте!
Помогите пожалуйста в решение вопроса по оплате председателям МКД. Как их оформлять, на основание какого документа платить ...
Знаю , что здесь эти вопросы активно обсуждались ...
Заранее благодарю!
Доброе утро! Требуется экспертное мнение.
В суде обжалуется постановление ГЖИ о привлечении к административной ответственности юрлица.
Ссылка идёт в том числе на то, что ГЖИ не уведомило о составлении протокола.
Уведомление направлено на электронную почту, но нет доказательств его получения, телеграмму вручили сотруднику привлекаемого юрлица с котором трудовой договор был расторгнут на дату получения уведомления о составлении протокола, но затем он был принят на работу снова, после решения вопрсов с работодателем.
Поможет ли такая конструкция или это противозаконно?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1
#НовостиЖКХ
🔈 Интересный законопроект № 705681-8 «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ» внесен в Госдуму. Депутаты решили устранить пробел в регулировании использования нежилых помещений в МКД под хостелы, ночлежки и т.п.
✔️ Законопроектом планируется введение запрета на использование любых помещений МКД как жилых, так и нежилых для размещения хостелов, гостиниц и иных объектов для временного проживания неопределенного круга лиц.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
sozd.duma.gov.ru
№705681-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
👍19❤1
#ДелимсяОпытом
❓ На днях в чате разгорелась прекрасная дискуссия о том чем и как ремонтировать крыльцо.
Попытаюсь обобщить полученный опыт.
Валерий В. ValVikt:
У нас есть крыльца с тротуарной бетонной плиткой. Уложена на раствор (не песок!). Лет 10 - полёт нормальный. Места износа - по пути движения людей - протертости. По ступеням лестницы - сколы, выбоины. Ступени обрамлены уголком, чермет. Но в целом состояние - удовлетворительное. Споткнуться и лететь - маловероятно. Есть желание поверх сделать резинку (крошка) разных цветов с надписями "домой", " Выход" С указанием стрелками
Дмитрий Малов:
Мы в основном делаем обрамление металлическим уголком, а затем замазываем раствором. На новых домах на площадках перед входной дверью выкладывается тротуарная плитка. Вообще открытие, что сейчас не производят ступени для наружного монтажа. Некоторые разрушаются уже через 2 года. Интересная тема гибкий кирпич.
Попытаюсь обобщить полученный опыт.
Валерий В. ValVikt:
У нас есть крыльца с тротуарной бетонной плиткой. Уложена на раствор (не песок!). Лет 10 - полёт нормальный. Места износа - по пути движения людей - протертости. По ступеням лестницы - сколы, выбоины. Ступени обрамлены уголком, чермет. Но в целом состояние - удовлетворительное. Споткнуться и лететь - маловероятно. Есть желание поверх сделать резинку (крошка) разных цветов с надписями "домой", " Выход" С указанием стрелками
Дмитрий Малов:
Мы в основном делаем обрамление металлическим уголком, а затем замазываем раствором. На новых домах на площадках перед входной дверью выкладывается тротуарная плитка. Вообще открытие, что сейчас не производят ступени для наружного монтажа. Некоторые разрушаются уже через 2 года. Интересная тема гибкий кирпич.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥8❤2🤝2👏1🆒1