#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Помню как-то один непростой человек купил квартиру на последнем этаже, потом купил нежилое помещение на техническом этаже. Потом пробил в квартире люк на технический этаж, построил там лестницу, и получилась у него двухэтажная квартира. А я со стороны ТСЖ потом с ним судилась.

Давно это было, лет 15 назад. Мы тогда суд выиграли и заставили привести всё в первоначальное состояние.

Так вот с тех пор многое изменилось...

👨‍⚖️ Появилось Определение Верховного суда N 78-КАД21-2-КЗ


🔨 Суть дела:

Одна гражданка купила нежилое помещение на последнем, техническом, этаже многоквартирного дома в Санкт-Петербурге.

Через полгода она попросила администрацию муниципалитета согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое, но получила отказ. Проект перепланировки нарушает противопожарные нормы и другие обязательные требования, объяснила администрация.

Тогда женщина пошла в суд.

⚖️ Что сказал суд?

🔴Сначала суды первых инстанций отказали, сославшись на то, что в результате такой перепланировки не будет соблюдено требование об обеспечении доступа к жилому помещению – ведь на 17-м этаже (техническом) нет лифта. Последним этажом, доступ на который обеспечен лифтом, является 16-й этаж, расположенный под техническим этажом.

🔴Также суды пришли к выводу, что проект переустройства не отвечает требованиям пожарной
безопасности пункта 7.2.15 СНиП 31-01-2003, в соответствии с которым общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.

🔵Верховный суд сказал, что можно и без лифта. Верховный суд истолковал п. 17 Положения о признании помещения жилым не так формально, как нижестоящие инстанции. Как решила тройка судей ВС, подъем на один этаж по лестнице не противоречит этой норме.

🔵Да и вывод судов о том, что для рассматриваемого помещения необходимо обустройство не менее двух эвакуационных и одного аварийного выходов, по мнению ВС РФ, противоречит требованиям пожарной безопасности. Отдельный эвакуационный выход нужен, если на техническом этаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения, подчеркнул ВС.

🔵Суд истица выиграла.

#НовостиЖКХ

Обслуживание военных городков уже давно стало притчей во языцах.

🔈 Генеральный прокурор РФ Игорь Краснов поручил проверить качество коммунального обслуживания военных городков в регионах России.

"Прокуроры регионов во взаимодействии с приравненными к ним военными прокурорами дадут оценку обеспеченности коммунальными услугами надлежащего качества, объектами благоустройства территорий военных городков, функционирования их инфраструктуры, подготовки объектов ЖКХ, жилищного фонда этих территорий к безаварийному прохождению отопительного сезона"

#НовостиЖКХ

🔈 Реализация комплексной программы модернизации ЖКХ до 2030 года потребует 4,5 трлн рублей из различных источников.

"Нужно скорее завершить подготовку комплексной программы модернизации ЖКХ до 2030 года. Общий объем запланированных из всех источников средств - 4,5 трлн рублей", - рассказал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Сейчас в среднем более трети сетей тепло- и водоснабжения, а также водоотведения нуждаются в замене. В рамках этих мероприятий должно быть обновлено более 150 тыс. километров сетей и не менее двух тыс. объектов водоснабжения.

🔈 Начнем утро с интересных #НовостиЖКХ

💡 Минстрой опубликовал Письмо от 15 июля 2024 г. №18080-ОГ/00 с разъяснениями о порядке выплаты вознаграждения Совету дома.


✔️ Письмо хорошее. Там говорится о том, что УО может рассматриваться в качестве посредника в расчетах между собственниками помещений в МКД и председателем совета МКД. И тогда между управляющей организацией и председателем совета МКД не возникает договорных отношений, в том числе не возникает трудовых отношений.


❌ Но напомню, что письма министерств не являются нормативно-правовыми актами.
Закон №389-ФЗ безусловно выше, а им четко установлено, что с 1 января 2024 года при начислении вознаграждения председателю и членам Совета дома УО обязаны удерживать не только 13% подоходного налога, но и 30% страховых взносов.

➡️Вот здесь можно посмотреть Письмо Минфина России от 27.02.2024 № 03-15-05/17215, где подчеркивается, что между председателем Совета дома и собственниками квартир возникают именно трудовые отношения, поэтому и речи идти не может об уменьшении на сумму страховых взносов.

➡️А вот здесь можно посмотреть судебную практику, когда выплаты заставили признать трудовыми отношениями, заставили вернуть пособие по безработице и оштрафовали.

Вкалывают роботы, счастлив человек!

🚽 Ученые в Саратове разработали термостатический манжет для эффективного и безопасного обогрева трубопроводов. Устройство позволит предотвратить замерзание жидкостей в трубах и снизить риски коммунальных аварий, сообщили ТАСС.

🚽 В холодный сезон в системах ЖКХ возникают проблемы с работой систем при низких температурах окружающей среды. Температура жидкостей и газов в трубопроводах или сосудах падает, что может привести к выходу из строя коммунальных систем. Для поддержания требуемой температуры внутренней среды, предотвращения замерзания жидкостей в трубах и возникновения вакуума в сосудах с газовыми средами необходимо прогревать трубопроводы и баллоны.

"В практике эксплуатации систем ЖКХ применяется нагрев трубопроводов или сосудов с помощью открытого огня или горячей воды. Мы же предлагаем использовать термостатический манжет, который является инновационным решением для эффективного и безопасного обогрева трубопроводов и цилиндрических поверхностей. Его универсальная конструкция позволяет адаптироваться к различным диаметрам за счет модульности элементов, что обеспечивает возможность создания необходимой поверхности нагрева", - привела пресс-служба слова ассистента кафедры.

🚽 По словам ученых, устройство будет полезным для водоснабжения и отопительных систем зданий во время аварийных работ, чтобы предотвратить размораживание вводов. Манжет можно использовать для безаварийной эксплуатации систем надежного газоснабжения объектов, устранения ледяных и гидратных пробок на участках газопроводов. Кроме того, разработка будет актуальной для систем канализации в местах, где происходит сброс сточных вод.