#НовостиЖКХ

🔈 А вот второе Письмо, на этот раз Минстроя Минстроя России от 04.10.2024 № 58115-ДН/04


✅ Важный вопрос о том, можно ли увеличить размер платы на сумму НДС без проведения ОСС. Я слышу от управляющих организаций, что многие собираются сделать именно так.

✅Так вот, в этом письме сказано - нет, только через собрания.

❤️ Остался вопрос - если УО является исполнителем коммунальных услуг, например, есть крышная котельная, то можно ли тариф увеличить на НДС просто так, в силу закона? Как думаете?

#НовостиЖКХ

🔈 Аварийное жильё: регионы получат новые инструменты для управления проблемными домами

✅ Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий регионам назначать управляющие организации для аварийного жилья. Сейчас такие дома часто остаются без управления, так как компании не хотят брать на себя убыточное дело. Новый закон предусматривает компенсации из регионального бюджета для возмещения убытков компаниям.

✅ Аварийное жилье есть в каждом регионе, и его количество растет, особенно в Карелии, Коми и Архангельской области, где много деревянных домов. Проблема в том, что переселить людей из таких зданий быстро не получается — более 80% аварийных домов все еще заселены. Чтобы обеспечить безопасность, необходимо хотя бы минимальное поддержание строений.

✅ Для компаний это всегда риск, вплоть до уголовной ответственности. Известны случаи, когда их руководителей привлекали к ответственности за нарушения норм безопасности. При этом собственники часто отказываются платить за содержание такого жилья, и у компаний просто нет средств на поддержание минимальных условий.

✅ Новый закон позволит властям регионов назначать организации из специального реестра, минуя конкурсы. Это временная мера, но она обеспечит безопасность жильцам аварийных домов. Однако реализация зависит от бюджета региона: компенсации возможны только при наличии средств.

#НовостиЖКХ

🔈 Опубликовано Распоряжение от 28 октября 2024 года №3030-р, утверждающее Концепцию подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года

🔈 Сейчас сильнейший кадровый голод и работников на рынке труда ЖКХ не хватает.

🔈 Согласно документу, по итогам 2024 года численность специалистов, занятых в строительстве и ЖКХ, должна составить 6,5 млн человек, в 2030 году – 6,8 млн, а в 2035-м – 7,3 млн. Число сотрудников должно увеличиваться, в том числе за счет молодых специалистов, выпускаемых профильными вузами и колледжами.

🔈 В вузах, техникумах и колледжах будет увеличена доля практических занятий, ориентированных на выработку навыков, необходимых в работе. В формировании образовательных программ примут участие предприятия и компании реального сектора. Продолжится работа по созданию корпоративных кафедр и реализации стипендиальных программ поддержки.

🔈 План мероприятий по реализации концепции будет разработан Минстроем в ближайшие 3 месяца. Очень хочу надеяться на то, что это будет действительно реально выполнимый и полезный документ.
 

#НовостиЖКХ

🔈 Зарплаты в ЖКХ остаются ниже среднего по стране

Росстат представил данные по заработной плате в сфере ЖКХ, и картина не самая радужная. Несмотря на рост минимального размера оплаты труда, уровень зарплат в ЖКХ всё ещё ниже среднего показателя по стране. Средняя зарплата в России на июль 2024 года составила 85 017 рублей, а вот, к примеру, в водоснабжении и водоотведении – только 63 291 рубль. И это не единственная область, где наблюдается отставание.

В тепло- и электроснабжении уровень зарплат по отношению к среднероссийскому снизился на 9% с 2017 по 2024 год. В сфере водоснабжения и обращения с ТКО, по итогам 2023 года, тоже наблюдалось падение. Хотя, по данным июля 2024, зарплаты в этих отраслях вернулись на уровень 2017 года — 74% от средней по стране.

Проблема в том, что тарифное законодательство не позволяет оперативно индексировать зарплаты, даже когда поднимается МРОТ. Расходы на зарплаты фиксируются на долгие периоды, иногда до 49 лет, и подлежат только незначительной индексации, которая не покрывает инфляцию.

В Санкт-Петербурге зарплаты в сфере благоустройства доходят до 160 тысяч рублей, а в регионах Коми и Архангельске – до 143 и 133 тысяч соответственно. Однако такая разница обусловлена северными надбавками и районными коэффициентами, без которых зарплаты были бы значительно ниже.

Рынок труда в ЖКХ испытывает острейший дефицит специалистов. По данным hh.ru, в среднем на одну вакансию приходится до двух кандидатов, что значительно ниже нормы. В крупных городах компании буквально охотятся за выпускниками: одному соискателю порой поступает до 17 предложений.

Подробнее можно почитать статистику здесь.

#НовостиЖКХ:

🔈 Новые правила обращения с ТКО от РЭО

РЭО представил обновленные правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО), которые уже в этом году могут быть утверждены Правительством РФ. Об этом сообщил генеральный директор РЭО Денис Буцаев на заседании рабочей группы по вопросам управления отходами. Минприроды подготовило проект постановления, который охватывает важные аспекты, включая способы накопления ТКО и регулирование деятельности региональных операторов.

🔈 Основные изменения:

✅ Новые способы накопления ТКО
В проекте подробно описаны все возможные методы: мусороприемные камеры (если есть соответствующая система), контейнерные площадки, индивидуальные контейнеры для частных домов, специальные помещения для юридических лиц, подземные системы и площадки для крупногабаритных отходов (КГО). Регионы могут самостоятельно выбирать наиболее подходящий способ для своей территории.

✅ Регистрация мест накопления ТКО
Региональные операторы теперь смогут вносить данные о контейнерных площадках в Федеральную государственную информационную систему (ФГИС УТКО). Это поможет поддерживать актуальные реестры мест накопления и улучшит контроль над площадками.

✅ График вывоза ТКО
Впервые вводится понятие графика вывоза для бестарного способа сбора мусора. Это нововведение упорядочит процесс и обеспечит регулярный вывоз.

✅ Запрет на складирование веток и листвы
Теперь складывать ветки и листву на контейнерных площадках запрещено. В РЭО понимают, что запреты сами по себе не решат проблему, поэтому предлагается регионам организовать специальные площадки для сбора веток, шин и строительных отходов. Подход к этим вопросам должен быть индивидуальным, с учетом удобства для потребителей.

✅ Регулирование перегрузочных станций
Новые правила вводят сроки хранения ТКО на перегрузочных станциях: в населенных пунктах срок ограничен тремя днями, а в труднодоступных районах, например в Арктике, допускается накопление до 11 месяцев. После принятия закона о таких территориях сроки будут уточнены. С 2026 года на всех станциях обязательно должна быть фото- и видеофиксация, а также весы для учёта ТКО.

✅ Процедура лишения статуса регионального оператора
В правилах описаны способы лишения статуса региональных операторов — как через суд, так и без суда, в зависимости от нарушений.

#НовостиЖКХ

🔈 В 16 регионах России не хватает мусоровозов — поможет льготный лизинг

✅ Российский экологический оператор (РЭО) озвучил проблему: в 16 регионах России не хватает мусоровозов — от 16% до 78% от необходимого объёма! Лидерами по дефициту стали Тыва (78%), Ингушетия (60,4%), Дагестан (47,1%) и Еврейская автономная область (46,8%). Среди прочих также Камчатка, Приморский край и Донецкая народная республика.

✅ Для решения этой проблемы РЭО готовит программу льготного лизинга. Генеральный директор РЭО Денис Буцаев сообщил, что программа будет компенсировать часть процентной ставки на приобретение спецтехники для сбора и транспортировки отходов. Проект реализуется совместно с «Росагролизингом» и позволит региональным операторам обновить и пополнить автопарки.

#НовостиЖКХ

🔈 Анонсирован законопроект, который может изменить процесс подачи жалоб на управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Законопроект согласован с Минстроем России и направлен в профильный Комитет Госдумы, а его принятие ожидается уже в весеннюю сессию. Если всё пойдёт по плану, нововведения начнут работать с 1 июля 2025 года.

🔈 Что изменится в процедуре подачи жалоб?

🔹Обязательный претензионный порядок
Теперь жалоба, поданная через государственный информационный ресурс, сначала будет направлена прямо в УК или ТСЖ. Управляющая компания обязана будет отреагировать и, при необходимости, решить проблему. Например, если жалоба касается ремонта участка стены или устранения течи, УК должна устранить недостатки и уведомить автора.

🔹Роль ГЖН (Государственного жилищного надзора)
Если УК или ТСЖ проигнорирует жалобу, или заявитель останется недоволен ответом, ГЖН сможет провести контрольное надзорное мероприятие (КНМ) и проверить работу управляющей организации.

🔹Как рассматривать другие жалобы?
Если жалоба подана устно, на личном приёме или отправлена почтой, её рассмотрят по Закону № 59-ФЗ об обращениях граждан. Однако в таких случаях провести КНМ будет невозможно.

🔹 Борьба с «профессиональными жалобщиками»
Обсуждается введение мер против «профессиональных жалобщиков». Прозвучала идея взыскивать с них расходы на проведение КНМ, если нарушений не обнаружено, и даже ввести государственную пошлину за подачу жалоб в госорганы (с возвратом, если жалоба подтверждается). Хотя Минэкономразвития пока не поддержало эту инициативу, проблема с жалобами, по словам ведомства, «находится в работе».