Вот мы заключили с должником СОГЛАШЕНИЕ О РАССРОЧКЕ.
Должны ли мы брать проценты за рассрочку?
Если да, как указывать в квитанции и как оформлять?

Согласно п. 75 ПП 354 порядок и условия предоставления рассрочки оплаты ЖКУ (кроме случая, указанного в пункте 72 ПП 354), согласовываются потребителем и исполнителем.

Получается, чтобы такие проценты брать – их сначала нужно согласовать с потребителем.

Заключаем соглашение о реструктуризации задолженности и там прописываем:
📌срок рассрочки,
📌размер процентов (либо их отсутствие).

В платежке обязательно указываем отдельной строкой погашение долга и проценты (пп. «к» п. 69 ПП354).

Если же речь идет о рассрочке по п. 72 ПП 354 (размер платы превышает больше чем на 25% плату прошлого аналогичного периода), то условия ее предоставления не согласовываются. Они уже установлены в пункте 72 Правил – потребитель может внести 1/25 платы за истекший +3% ставки ЦБ.

Еще один очень интересный вопрос.
КАК ДОЛГО МОЖЕТ БЫТЬ НА ПОВЕРКЕ ПРИБОР УЧЁТА?

Для того чтобы показания ОПУ могли быть приняты в расчетах, ПУ должен находиться в работоспособном состоянии и быть своевременно поверен. Требования к ПУ установлены отраслевыми нормативными актами (в теплоснабжении - Правилами № 1034, в водоснабжении - Правилами № 776).

Согласно Правилам № 1034 и Правилам № 776 используемые приборы учета должны соответствовать требованиям об обеспечении единства измерения и при истечении сроков поверки средств измерений, входящих в состав узла учета, узел учета признается неисправным.

По истечении интервала между поверками приборы учета подлежат поверке либо замене на новые приборы учета.

Межповерочный срок указывается в паспорте средств измерений, а также в акте очередной поверки средств измерений.

☝️Длительность нахождения прибора учета на поверке законодательно никак не регламентируется.

Если поверка не была проведена до окончания межповерочного срока, т.е. на день окончания межповерочного срока акт об очередной поверке работы ПУ с заключением о его работоспособности отсутствует, расчеты между РСО и исполнителем со следующего дня осуществляются в порядке, установленном п.21 (в), в(1), в(2) Правил № 124, расчеты между исполнителем и потребителем – в порядке, установленном п.59(1) Правил № 354.

Внимание - правильный ответ! 🙃

Это здание Национального совета по развитию рыбного хозяйства. Назначение этой организации в полной мере объясняет необычную форму здания. Интересно, что вдохновением для авторов этого проекта стала знаменитая скульптура в форме рыбы в Барселоне от Фрэнка Гери.

Ночью здание подсвечивается синим морским светом, говорят, с самолета вид потрясающий!

Построено это необычное здание в городе Хайдарабаде в 2012 году. На его строительство потратили 3 миллиона евро, но зато теперь нет отбоя от туристов, которые очень хотят засняться на фоне этого необычного дома.

Владимир Путин выступил на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), и вот одно из его заявлений:

"— Нужна комплексная программа модернизации ЖКХ. Эта сфера недоинвестирована на 4,5 трлн рублей".


P.S. Как считаете, это что-то изменит?

Просто балдею и ржу от телеграмм-канала управляющей компании "Зелёный бульвар" 😆🤣😂

Помните, на днях Владимир Путин высказался о необходимости модернизации ЖКХ?
События развиваются стремительно.

⏰В прошедшую пятницу я присутствовала на Круглом столе в Общественной палате РФ (Комиссия по ЖКХ, строительству и дорогам ОПРФ, 15.06.2022).

❓Вопрос был поставлен самый интересный – ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ИЛИ САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ?
Или то и другое вместе?

Мне показалось, что многие уважаемые эксперты настроены на такое решение – оставить лицензию, а квалификационный экзамен заменить проф.стандартами, минимальными требованиями к материально-технической базе УК и проверкой квалификации независимым экспертом (говоря проще – это членство в СРО).

⏰В эту пятницу по этому вопросу уже состоится заседание в Совете Федерации РФ (Совершенствование деятельности организаций, осуществляющих управление МКД, 24.06.2022).

🙋🏼‍♀️ Позволю высказать свое мнение.

Лицензирование пока не принесло повышение качества и не убрало недобросовестные компании с рынка, здесь есть над чем работать.
Если к этому недоработанному инструменту сверху ещё добавить обязательное членство в СРО – станет хуже.

1️⃣ Во-первых, СРО – это внутриотраслевое регулирование деятельности. И оно действительно должно родиться у «снизу», а не насаждаться государством. Это не «круговая порука», а единство мнения рынка, выраженное в стандартах, и гарантия их обеспечения. Это внутренняя и добровольная история. Такая система менеджмента качества требует очень высокой степени бизнес-зрелости.
На сегодня я просто не вижу мотивации у управляющих компаний на такую историю и боюсь, что это путь к «торговле бумажками».

2️⃣ Во-вторых, эта система никак не может заменить государственное лицензирование, которое должно не допускать мошенников на рынок.

3️⃣ В-третьих, есть очень болезненный вопрос, который не любят поднимать – за чей счет банкет?
Если требования СРО больше того, за что готовы платить собственники?
А если еще вспомнить, что УК – это бизнес?
Да, глубоко завязанный на социальную среду, но бизнес. И бизнес должен приносить доход. А цену определяют покупатели, многие из которых сейчас не готовы кардинально увеличить свои расходы.

➡️ Вывод довольно простой.
Для УК и для собственников это пока преждевременно и очень трудновыполнимо.
Сегодня саморегулирование возможно только как государственный инструмент. Но тогда причём тут «САМОрегулирование»?
Лучше доработать инструменты лицензирования.
Например, начать с подготовки кадров в ЖКХ. Или с разделения тарифа на минимальные обязательные работы (куда входит только безопасность – лифт, газ и т.п.) и все остальные. При этом все остальные делать только если они согласованы и прописаны в договоре управления.

Конечно, я пишу замечания.
И надеюсь, что глобальное решение ещё не принято.
Буду держать вас в курсе.

С 20 июня 2022 года, то есть с сегодняшнего дня, вступили в силу
НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ
(Федеральный закон 417-ФЗ от 21.12.21).

В заявлении о вынесении судебного приказа, в самом приказе, исковом заявлении и исполнительном документе должен быть указан один из идентификаторов должника:
🔐СНИЛС,
🔐ИНН,
🔐серия и номер паспорта,
🔐серия и номер водительского удостоверения.

Если в исполнительном документе таких сведений не будет - пристав имеет право вернуть его в суд для должного оформления.
При отсутствии личных данных их запросит суд у уполномоченных органов в рамках межведомственного взаимодействия.

Если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа.

Такая информация по запросу суда предоставляется Пенсионным фондом РФ, и (или) налоговым органом, и (или) ОВД.

#персональныеданные

Вчера в третьем чтении был принят законопроект №1193676-7.
Примерно неделя на подписание у Президента, дальше его опубликуют и он начнет действовать.

Изменения касаются общих собраний.

📌Между собраниями должно пройти время.

Статья 45 дополнится частью 2.2:
«Внеочередное общее собрание по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 ЖК РФ срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания».
В части 1 статьи 46 срок – это 10 дней, то есть появляется хоть какой-то зазор между собраниями.

📌Можно уведомлять о проведении собрания через ГИС.

Статья 45 частью 4 дополняется еще одним способом уведомления:
«Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения либо….(дальше идут привычные способы)»

📌Размещение результатов собрания в ГИС ЖКХ.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ тоже появится уточнение про "условие обеспечения размещения":
«Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в МКД, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания».

📌Лицензирование.

Сейчас лицензионная комиссия может обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии по двум причинам одновременно:
- исключение из реестра лицензий ≥ 15% МКД из-за нарушений;
- сведения о домах, которыми она управляет, отсутствуют в реестре лицензий региона в течение 6 месяцев.

Но на практике складываются такие ситуации: пока ГЖИ исключает дома недобросовестной компании из реестра через суд, та успевает провести ОСС, чтобы взять в управление хотя бы один дом.

Вносится изменение в статью 199:
Слова «, а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат» исключить.

После 20 июня многие задумались где брать персональные данные.
Оно и понятно.
Надежда только на себя ☝️😉

Мы в Ассоциации Р1 решили сделать проект, в котором соберем все возможные способы и возможности поиска персональных данных жителей (незаконные тоже, надо же понимать с чем мы имеем дело🧐).
На сегодня в Ассоциации больше 170 компаний и практически все регионы страны, так что есть кого спросить и где собрать информацию.
Сбор будет до конца лета.

В сентябре по собранному материалу я проведу вебинар 👀, ну и, конечно, здесь вам об этом напишу, кому будет интересно – присоединитесь.

Что могу посоветовать по сбору персональных данных уже сейчас:

📍Попросить данные у кого они есть.
Если в городе есть какая-то организация, у которой такие данные есть – просим, а потом и требуем там.
Это может быть какое бюджетное учреждение, соц.защита, расчетный центр и даже МВД.
Конечно, нигде не написано, что эти организации обязаны делиться такими персональными данными – но уже есть положительная судебная практика, когда суд обязал это сделать.
Вот в этом посте рассказываю про это подробно, а в комментариях можно увидеть реквизиты двух решений судов.

📍Мобильные приложения.
При установке мобильных приложений нужно как-то идентифицировать человека, который им пользуется, ведь он может передавать показания ИПУ, писать жалобы и т.п.
Значит здесь вполне законно требуем, например, номер паспорта.

📍ОСС.
Да, статья 46 ЖК не просит указывать номер паспорта в бюллетене голосования.
Но все-равно стоит вписать эту графу, кто-то да заполнит 😜

📍Заявления, обращения, жалобы.
Любое обращение собственника в УО или РСО – это повод попросить написать два заявления: первое – суть обращения с указанием кто, собственно, обращается (ФИО, адрес, паспорт), второе – согласие на обработку персональных данных.

📍Парковка.
Если у вас закрытая территория, где могут парковаться только жильцы дома – собирайте у них не только номера машин и копию водительского удостоверения (это один из идентификаторов, наравне с паспортом).

А ГДЕ ВЫ ИЩИТЕ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ?
ПОДЕЛИТЕСЬ, ПОЖАЛУЙСТА.

#персональныеданные

Из любимого - можно ли размещать на информационных стендах списки должников с указанием только номера квартиры?

Судебная практика в комментариях.

Решила отдельным постом сказать как мне приятно, когда вы находите минутку написать слова благодарности, или дать какую-то обратную связь, или рассказать свой опыт, или поспорить... (отзывов, правда, в последнее время стало много)))
главное, сразу видно, что я пишу сюда не зря! ☺️

КАК РАССЧИТАТЬ КР СОИ?
в ред. ПП №92 от 03.02.2022
(вступает в силу с 1 сентября 2022 года)

При отсутствии в МКД ОДПУ:

⚪️Пп. «а» п.29(2) Правил № 491.
⚪️Ежемесячный размер платы определяется исходя из норматива КР СОИ.
⚪️Перерасчет отсутствует.
⚪️Отрицательный КР СОИ отсутствует.

При наличии в МКД ОДПУ:

1️⃣Нет решения ОСС о расчете КР СОИ.
🔴Пп. «б» п.29(2) ПП 491.
🔴Ежемесячный размер платы определяется исходя из норматива КР СОИ.
🔴Перерасчет проводится в I квартале следующего года по показаниям ОДПУ (формула 2).
🔴Если объем КР СОИ в расчетном периоде составит отрицательную величину, то размер платы КР СОИ в этом расчетном периоде = 0, а в след. расчетных периодах уменьшается на указанную величину (пп. «е» п.29(2).

2️⃣Есть решение ОСС о расчете КР СОИ по фактическим показаниям ОДПУ.
🟢Пп. «г» п.29(2) ПП 491.
🟢Ежемесячный размер платы определяется исходя из объема по ОДПУ.
🟢Перерасчет отсутствует.
🟢Если объем КР СОИ в расчетном периоде составит отрицательную величину, то размер платы КР СОИ в этом расчетном периоде = 0, а в след. расчетных периодах уменьшается на указанную величину (пп. «е» п.29(2).

3️⃣Есть решение ОСС о расчете КР СОИ по среднемесячным показаниям ОДПУ.
🔵Пп. «в» п.29(2) Правил № 491.
🔵Ежемесячный размер платы определяется исходя из среднемесячного объема по ОДПУ (формула 1).
🔵Перерасчет проводится в I квартале следующего года по показаниям ОДПУ (формула 2).
🔵Если объем КР СОИ в расчетном периоде составит отрицательную величину, то размер платы КР СОИ в этом расчетном периоде = 0, а в след.х расчетных периодах уменьшается на указанную величину (пп. «е» п.29(2)).

4️⃣При наличии на МКД системы АСКУЭ
🟠Пп. «д» п.29(2) ПП 491.
🟠Ежемесячный размер платы определяется исходя из объема по АСКУЭ.
🟠Перерасчет отсутствует.
🟠Отрицательный КР СОИ отсутствует.

#полезно #КРСОИ #сохраняй_чтобы_не_потерять
#лайфхакЖКХ
#ВсёбудетЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ