Правильный ответ:
Здание является культурно-выставочным центром 🙂

В центре Wuxi Wanda будут расположены выставочные залы, аквапарк, американские горки, колесо обозрения.
Кроме того, каждый из трех этажей здания сможет вращаться по своей оси!

Культурно-выставочный центр – часть торгово-развлекательного комплекса Tourism City.

Готовятся изменения в правила установления нормативов потребления коммунальных услуг, которые идут на содержание общего имущества.
Это решение уже на выходе из аппарата правительства и будет принято в ближайшее время.

Журналисты в статье чуть недопоняли - конечно, новые нормативы устанавливать будут органы власти субъектов, а не "организации коммунальной сферы" 😄

Почему низкие нормативы мешают установке приборов учёта?
Связь прямая.

➡️ УО собирает с жителей КР СОИ не выше норматива, а с РСО расплачивается по ОДПУ (по общему правилу ч. 9.2 ст. 156 ЖК).
Разница бывает огромная и все это убытки УО.

Вот поэтому проще не ставить ОДПУ или сломать его и с РСО тоже рассчитываться по нормативу.

Такая практика, увы, есть.
Не знаю, как в Дагестане, но несколько таких регионов точно могу назвать.
Но это должно измениться с момента вступления в силу Постановления 92, о котором я писала выше.

Единственное... возможно УО и ТСЖ просто испугаются выставить фактический ОДПУ собственникам и продолжат по-прежнему ломать ОДПУ...

Тут надо реально работать и снижать затраты.
Напишу отдельный пост про то, что мы в этом направлении придумали.

Очень креативный застройщик «Самолет» предложил жильцам своих зданий оплачивать услуги ЖКХ, сдавая на переработку бутылки.

Сервис запустили в мае 2022 года. С тех пор им воспользовались 63 жильца, которые в совокупности получили за бутылки бонусы на шесть тысяч рублей.

Делаем обед на мангале во дворе... костёр... лето... хорошо...
Но я залезла в телеграмм! 🤣

Вопрос от Татьяны:
- Коллеги, электроэнергию на ИТП считаете как КР СОИ? Или включаете в  расходы  на отопление?

Ответ:
Зависит от того является ли ИТП общим имуществом.

Вариант 1️⃣ - является.
Пунктом 54 ПП 354 стоимость КУ для приготовления ГВС и отопления распределяется на потребителей когда такие услуги производятся с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД ➡️ расходы в КР СОИ.

Вариант 2️⃣ - ИТП в собственности РСО (это неправильно, но бывает).
Это будет как централизованная система, с расположением границ балансовой принадлежности на выходе из ИТП (в месте подключения ОДПУ - п.2 ПП 642), внутри границ общедомового имущества.

РСО, имеющая в собственности ИТП, подает в дом ГВ и т/э, тариф на которые в себя все расходы на производство и передачу этих ресурсов, в т.ч. и расходы на электроэнергию (п.21 ПП 642; п.93, п.94 Основ 1075) ➡️ расходы несет ТСО.  

Есть ещё варианты?

Какой процент коммунальных сетей нужно срочно менять. Ремонт не поспевает за износом, а доля аварийных объектов растет ежегодно.

Данные по жилфонду страны от Минстроя. Количество аварийного жилья вырастет к 2030 году до 37 млн. кв. м.

Еще одна новость.
Будет интересно, а многим ещё и тревожно.

Минстрой хочет обязать руководителей управляющих организаций иметь профильное образование.

"Мы рассматриваем возможность заменить или дополнить требование к наличию квалификационного аттестата у руководителя управляющей организации наличием профильного образования - специалист по управлению многоквартирным домом", - сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.

У меня появилось сразу несколько вопросов:

▫️Где у нас массово учат на эту, однозначно, прекрасную специальность? Нет, пару-тройку учебных заведений я назвать могу, например, РАНХИГС или РГУ им. Косыгина. Пару-тройку на всю страну.

▫️Кстати, а преподаватели есть? Хорошие? Практикующие?

▫️Вдруг логичнее сначала создать учебные заведения, отучить, получить рынок специалистов, а потом требовать?

▫️Что делать с теми директорами, которые прекрасно работают без специального образования? Я вот знаю замечательного управленца с дипломом врача, с дипломом юриста, а уж сколько из военных пришло...

▫️Если все, кто сейчас без профильного образования (минимум 2/3) вдруг не смогут работать, где будем брать новых?

▫️А в ГЖИ все со специальным образованием работают?

📍Необходимость указывать идентификатор гражданина-должника в исковом заявлении или заявлении о выдаче судебного приказа для РСО, УО и ТСН отложена до 1 июля – ст. 20.2 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ.

📍Из числа идентификаторов граждан (истцов и представителей) исключили серию и номер свидетельства о регистрации транспорта – ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 21.12.202 №417-ФЗ.

📍Если взыскателю неизвестны дата и место рождения ответчика, а также его идентификатор, об этом следует указать в заявлении. Тогда суд запросит информацию у компетентных госорганов – ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2021 №417-ФЗ.

Росквартал подготовил очень полезную памятку работникам сферы ЖКХ на лето, когда в полный рост встает вопрос:

"ПОЧЕМУ ОПЯТЬ ОТКЛЮЧИЛИ ГОРЯЧУЮ ВОДУ?"

Мне очень понравилась идея, расскажу тезисно и ответы на вопросы приведу в сокращенном варианте, а полную версию можно почитать на сайте.
Итак, вопросы одни и те же. Из года в год.

Поэтому можно сделать скрипты ответов для своих работников, а можно пойти дальше и, например, записать вопросы и ответы на обратной стороне летних квитанций, или разместить в соц.сетях – ну тут зависит от того где у вас с жителями информационная площадка.
Лайфхак - я бы просто разослала в группы домов в мессенджерах 😉.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🛁 Почему ежегодно отключают горячую воду?
Отключение горячей воды необходимо для проверки и ремонта всех задействованных в этом процессе систем, сетей и пунктов к зиме. Это минимизирует риск аварий зимой, обеспечивает надёжную работу всех элементов системы централизованного теплоснабжения.

🛁 Почему воду отключают на 10-14 дней?
Сети проверяют поэтапно, любая спешка может обернуться аварией в осенне-зимний период. При этом Правила № 354 запрещают отключать горячее водоснабжение более чем на 14 дней.

🛁 Что коммунальные службы делают в период отключения ГВС?
Ремонтируют и проводят техническое обслуживание систем, в том числе опрессовку – испытания трубопроводов на прочность и герметичность под давлением. Отдельные участки теплосетей поэтапно выводят из эксплуатации, трубопроводы охлаждаются. Затем специалисты проводят на них гидравлические испытания – повышают в трубах давление в два-три раза выше среднего рабочего в отопительный период. Это позволяет выявить повреждения на теплосетях – места утечек, свищи, разрывы.

🛁 Почему проверка тепловых сетей проводится летом и когда это прекратится?
Зимой теплосети подвергаются серьёзной нагрузке из-за смены температуры на улице и это невозможно. Плюс лето – пора отпусков и нагрузка снижается.

🛁 Как узнать даты отключения воды в доме?
Исполнитель услуг по ГВС обязан уведомить жителей дома о плановом отключении не позднее, чем за 10 дней рабочих дней до его начала.
Информация размещается в ГИС ЖКХ и публикуется на Госуслугах.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🏝 Маленький морской выпуск на тему"
"Повышение кворума для выбора УО - это хорошо или плохо?"

Вопрос от Ларисы:
Елена, а что означает" обслуживание приборов учёта тепловой энергии". В отчетах ТСЖ эта строка постоянно фигурирует. И при том немалые деньги списываются. Кто это должен делать и за чей счёт? Нам объясняют, что это снятие показаний по теплу.

Ответ:
Обслуживание ПУ - это комплекс организационно-технических мероприятий, проводимых с целью поддержания ПУ в нормальном (исправном, работоспособном) эксплуатационном состоянии, а также восстановления при необходимости его исправности (работоспособности).

Данный комплекс может включать в себя:
- техническое обслуживание, в том числе осмотр ПУ с целью выявления неисправностей и нарушений в его работе;
- периодические (по окончании межповерочного интервала и внеочередные) поверки;
- ремонт, осуществляемый по результатам осмотров либо поверки ПУ.

Обязанность по обеспечению надлежащей эксплуатации, а также сохранности и своевременной замены общедомового прибора учета возлагается на лицо, отвечающее за содержание ОИ в МКД.

В продолжение актуальной темы.

В пятницу состоялось заседание при Совете Федерации на тему «Совершенствование деятельности организаций, осуществляющих управление МКД».
Вот ссылка на полную запись совещания.

Когда множество уважаемых людей высказывают одинаковое мнение, можно подумать, что определенные решения уже приняты.
Хотя придется смириться, что это в рамках предположений.

Итак, что мы имеем?

1️⃣ Во-первых, очень много звучит об уровне квалификации руководителей, иных должностных лиц и сотрудников управляющих организаций.

Среди причин недостаточного качества подготовки кадров, называются, в том числе, отсутствие в нужном количестве образовательных учреждений, слабое взаимодействие образовательных организаций и работодателей.

Скорее всего, это может обозначать только одно – скоро от руководителей УО начнут требовать наличие профильного образования или квалификационных аттестатов "специалист по управлению многоквартирным домом".
Надеюсь, всё-таки не в этом году (как обязательное требование на переоформление лицензии), так быстро просто не успеть.
Кстати, звучит мысль о том, чтобы установить квалификационные требования и к председателям ТСЖ.

2️⃣ Во-вторых, практически все поднимают вопрос о минимальных требованиях к материально-технической базе управляющих организаций.

Тут предложения звучат самые разные:
🔹 сделать зависимость базы от площадей управляемых МКД, например, до 100 тыс.м. – один стандарт, больше - другой;
🔹 увеличить уставной капитал УО;
🔹давать льготные кредиты на приобретение специальной техники, используя опыт в агропромышленном комплексе… и другие.
Судя по всему, в этом вопросе пока единой выработанной стратегии не наблюдается. Хотя, безусловно, проблема есть и она требует решения.

3️⃣ В-третьих, гарантирующим организациям быть.

Кто готов обслуживать старые убогие двухэтажные деревяшки ветхий и удаленный жилой фонд?
Мы же все понимаем, что это убыточно.
И что проживающие там люди никогда не смогут оплачивать тариф, который на самом деле нужен, чтобы содержать эти дома в хорошем состоянии. Конечно, это не про бизнес, а про социальные вещи. Конечно, здесь должно подключаться государство. Конечно, эта история должна субсидироваться из бюджета.
Избежать проблемы этих домов можно только так.

Что касается новостроек, которые хотят отдать гарантирующим организациям – тут рано бить тревогу, сначала надо увидеть, как будут написаны подзаконные акты. Я верю, что если компания от застройщика работает хорошо, никто отбирать дома и толкать людей к гарантирующей компании.
Хорошую компанию и люди никогда у них отобрать не позволят.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Вопрос от Дмитрия Дмитриевича:

Добрый день коллеги, кто-нибудь имел опыт работы с новой системой ФГИС ОПВК?
С региональным оператором по вывозу отходов ртутьсодержащих ламп

https://youtu.be/qV2PkUOZxVY

Летние мероприятия - это всегда и про работу и про отдых.
Для меня это ещё прогулки по берегу моря рано утром, пока все спят, встречи с давними друзьями, смена картинки, интересные разговоры.
Спасибо, Информационный портал ЖКХ, за это прекрасное время 😍

#полезно
Досрочно (а именно - с 1 июля, вместо 1 сентября) заработает новелла:

Образовать земельный участок, занятый многоквартирным домом и входящими в его состав объектами, можно на основании схемы расположения участка.

Основание - Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Если честно, подготовить этот документ проще и дешевле, чем проект межевания территории (раньше он был обязательным).
До утверждения схема должна пройти общественное обсуждение или публичные слушания.
В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев.

Когда дело касается ГВС, в Москве жить как в раю - горячую воду на профилактический ремонт отключают всего на 5-10 дней, редко на положенные две недели.

Я родилась и выросла в Смоленске. И там была милая традиция - еще в мае отключать горячую воду до конца лета. Лично в моем доме как-то раз отключили с начала лета и до нового года. Практически все давно живут с обогревателями. Ну или с чайником и тазиком 😂

Сейчас вот прочитала новость о Томске, где в среднем отключение длится 21 день.

Стало интересно, а какая, собственно, статистика? 🧐

Минцифры работает над законопроектом, предполагающим полный отказ от бумажных уведомлений, в том числе за коммунальные платежи.

Мысль не новая и все уже наизусть знают возражения (пожилым людям неудобно, процент оплаты без бумажных квитанций на сегодня невелик...и бла-бла...)

Но поразило не это.
А аргументы.🧐
Дальше в своём интерьвью министр бодро рассказывает, что есть же - и электронная подпись, и оформление кадровых документов он-лайн, а значит пол дела сделано!

Так хочется добавить - вот и у пчёлок так же прямо рукой подать до перехода на электронные квитанции 🤦🏼‍♀️😄