В сентябре столичный рынок недвижимости РК испытал самое большое месячное снижение цен за последние 13 лет (со времён глобального финансового кризиса 2009 года), что связано с падением спроса на фоне последовательного роста процентных ставок. Так, средняя стоимость жилья в Сеуле снизилась на 0,49% (в сравнении с августом). Отмечается, что рынок недвижимости Южной Кореи во втором квартале т.г. вступил в период спада. В августе средняя цена квартиры в Корее снизилась на 1,88%, а за период с января по август – на 5,16%. Это самое серьёзное падение с 2006 года.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2022/10/175_338108.html

#Новости #Корея #Экономика #Общество #Рынок #Недвижимость #Цена #Квартира

Правительство РК отменит нормы и ограничения, призванные воспрепятствовать спекулятивным сделкам с недвижимостью, во всех регионах страны, кроме Сеула и четырёх городов провинции Кёнги (Квачхон, Соннам, Ханам и Кванмён). Последние определены как «перегретые спекулятивные зоны», требующие отдельного и особого регулирования с учётом высокого спроса на жильё и застройку. Изменения вступят в силу с 12 часов 14 ноября.

https://newsis.com/view/?id=NISX20221110_0002080422

#Новости #Корея #Общество #Сеул #Кенги #Жилье #Недвижимость #Рынок #Ограничения

Результаты исследования, проведённого одним из сервисов недвижимости РК, указывают на то, что только 60,2% населения страны планируют обзавестись в следующем году собственным домом – это самый низкий показатель с момента начала проведения подобных опросов в 2020 году. Из них 50,5% рассматривают возможность приобретения квартиры на вторичном рынке, 23,7% в новостройке. 10% присматриваются к формату виллы, а 9,9% склоняются к покупке доли в квартире. 40,2% респондентов заявили о планах продажи имеющейся недвижимости в 2023 году – также самый низкий результат.

https://newsis.com/view/?id=NISX20221212_0002119426

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Исследование #Рынок #Опрос #Жилье

Если кто хотел обзавестись шикарным жильём в Корее, пожалуйста.)))
Уже восьмой год подряд самым дорогим жильём в Южной Корее становится резиденция главы Shinsegae Group Ли Мён Хи. Особняк площадью 2862 кв. метра, расположенный в районе Йонсан в центре Сеула, оценён на 2023 год в 28,03 млрд вон (21,59 млн долларов). Это на 9,8% меньше, чем в прошлом году.
На втором месте жильё председателя DL Group Ли Хэ Ука в столичном районе Каннам стоимостью 18,2 млрд вон. Замыкает тройку особняк, принадлежащий фонду Samsung Hoam Foundation, - 16,8 млрд вон. Четвёртое место заняла расположенная на Итхэвоне резиденция главы косметической компании Amorepacific Со Кён Бэ – 16,27 млрд вон.
Примечательно, что все десять самых дорогих объектов жилой недвижимости в РК потеряли в цене, но ни один из них при этом не утратил своей позиции в рейтинге.
В целом, стоимость недвижимости в стране на 2023 год (используется для расчёта налогов) снизилась на 6%.

https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20221214000563

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Жилье #Недвижимость #Цена

Правительство РК приняло решение ослабить налоговые ограничения в отношении собственников нескольких объектов недвижимости в целях стимулирования спроса и оживления «замёрзшего» рынка и экономики, в целом. В соответствии с этим вдвое снижены ставки налога на приобретение недвижимого имущества для владельцев трёх и более объектов недвижимости – с 8% и 12% до 4% и 6% соответственно. До мая 2024 года продлён срок исключения из-под действия дополнительного налога на прирост капитала (в размере 20% или 30% от базовой налоговой ставки), а также налога на передачу имущества. Власти также намерены возродить поддержку арендаторов в виде налоговых льгот.
С другой стороны, анонсировано постепенное повышение начиная со следующего года и до 2026 г. тарифов на электроэнергию и газоснабжение.

https://newsis.com/view/?id=NISX20221221_0002131520

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Жилье #Налоги #Рынок

Министерство земель, инфраструктуры и транспорта Южной Кореи заявило о планах предоставить населению в течение следующих пяти лет 1 миллион объектов жилой недвижимости - 500 тысяч государственных домов и ещё 500 тысяч единиц государственного арендного жилья. Данный показатель 29% выше, чем 776 тысяч объектов жилья, построенных за пять лет правления Мун Чжэ Ина. Из 500 тысяч объектов государственного жилья 340 тыс. предназначены для молодёжи, а 160 тыс. – для пенсионеров.

https://world.kbs.co.kr/service/news_view.htm?lang=e&Seq_Code=174927

#Новости #Корея #Общество #Жилье #Строительство #Недвижимость #Планы #Правительство

По данным KB Kookmin Bank, в 2022 году стоимость квартир в Сеуле снизилась на 2,96%. Спад, обусловленный резким ростом процентных ставок и сокращением реального сектора экономики, зафиксирован во всех районах столице РК, за исключением Ёнсан-гу (+2,41%), Чонно-гу (+1,02%) и Сочхо-гу (+0,71%). Лидером по темпам падения цен стали районы Тобон-гу (-6,4%), Сонпха-гу (-5,88%), Новон-гу (-5,63%), Сонбон-гу (-5,58%). В южной части города жильё подешевело в среднем на 2,47%, в северной – на 3,52%.
Стоимость квартир по стране в целом снизилась на 3,12%. Наибольшее снижение отмечено в Седжоне – «-11,97%». Также высокие показатели в Хвасоне (-10,63%), Кванмёне (-9,84%), Сувоне (-8,47%), Янчжу (-7,41%), Квачхоне (-7,16%), Тэгу (-7,15%), Тэджоне (-6,65%), Инчхоне (-6,12%).

https://newsis.com/view/?id=NISX20230108_0002151532

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Квартира #Цена #Снижение #Рынок

Власти Южной Кореи намерены ужесточить наказание за мошенничество в сфере аренды жилья, поскольку многие жертвы (арендаторы) впоследствии не в состоянии вернуть внесённую плату («чонсе»). В соответствии с инициативой минюст намерен добиваться для обвиняемых в совершении данного вида преступлений наказания в виде 15 лет тюрьмы, вместо нынешних 10.
За последние 6 месяцев в РК перед судом по обвинению в совершении мошенничества на рынке аренды жилья предстали 145 человек. В стране фиксируется тенденция к росту преступлений в этой сфере.

https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20230202000461

#Новости #Корея #Общесто #Правосудие #Наказание #Недвижимость #Жилье #Аренда #Чонсе #Мошенничество

Статистика (а она вещь, как известно, упрямая) говорит о том, что в первом квартале 2023 года 2/3 сделок по аренде квартир в Сеуле по системе «чонсе» были заключены по более низким ценам, чем в четвёртом квартале прошлого года.
Так, за период с января по март т.г. в 32,7% сделок с «чонсе» депозит вырос или остался на прежнем уровне (в сравнении с концом 2022 г.), в то время как в 67,3% - уменьшился.
Предполагается, что на это повлияло сокращение спроса «чонсе» в пользу «вольсе» (ежемесячной арендной платы) из-за увеличения процентных ставок по кредитам. При этом спрос на «вольсе» сохраняется на высоком уровне, в связи с чем ожидается сохранение тренда на понижение стоимости аренды жилья.

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202304020533395400

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Жилье #Недвижимость #Аренда #Сеул #Вольсе #Чонсе

Президент Южной Кореи Юн Сок Ёль призвал к пересмотру существующей государственной политики, направленной на борьбу с мошенничеством в сфере аренды жилья по системе «чонсе» (единовременный взнос, который по окончании срока возвращается).
Поводом для внимания главы государства к данному вопросу послужила серия самоубийств среди жертв мошенников, лишившихся своих накоплений. Накануне стало известно уже о третьем подобном случае за последнее время (женщина 30 лет, 20-летний парень и 30-летний мужчина).
В прошлом месяце полиция РК арестовала 61-летнего мужчину, которого местная пресса окрестила «королём строительства», по обвинению в мошенничестве и вымогательстве в общей сложности порядка 12,5 млрд вон (9,5 млн долларов) в виде залогов у 161 арендатора жилья в принадлежащем ему многоквартирном доме в одном из районов Инчхона в период с января по июль 2022 года. Установлено, что начиная с 2009 года он неоднократно выкупал землю и строил дома, оформленные на подставных лиц, а затем перестраивал их на заёмные средства и депозиты за аренду. Выявлено 2708 единиц принадлежащего ему жилья.

https://world.kbs.co.kr/service/news_view.htm?lang=e&Seq_Code=177210

#Новости #Корея #Общество #Жилье #Недвижимость #Чонсе #Кризис #Преступление #Суицид #Президент #ЮнСокЕль

На фоне скандала вокруг случая массового мошенничества с арендой жилья по системе «чонсе» (единовременный депозит собственнику, который по окончании возвращается) правительство намерено принять специальный закон, направленный на поддержку жертв, который будет действовать в течение двух лет.
В соответствии с ним потерпевшему (в случае его признания таковым требуется соответствовать шести критериям) будет предоставлено право первоочередного выкупа объекта недвижимости, в котором он проживает, когда тот будет выставлен на аукцион. В этом случае для приобретения жилья можно будет взять по льготной процентной ставке ссуду в пределах 400 млн вон. Если жертва не хочет выкупить недвижимость, то Корейская земельно-жилищная корпорация (LH Corp.) берёт на себя это право, после чего сдаёт жильё в аренду потерпевшему.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20230427051951003?section=economy/all&site=topnews01

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Скандал #Мошенничество #Помощь #Закон #Власти #Поддержка #Чонсе

Полиция ведёт расследование нового случая крупного мошенничества в сфере аренды недвижимости по системе «чонсе». На этот раз в столичном округе Ынпхён-гу (ранее похожие дела имели место в Инчхоне и провинции Кёнги), где арендодатель, владеющий порядка сотни вилл, заявил, что не может возвратить «залог», поскольку у него нет денег. На текущий момент известно о примерно 20 арендаторах, пострадавших от его действий. Предполагаемый ущерб составляет не менее 20 млрд вон.

https://www.ytn.co.kr/_ln/0103_202305010451324999

#Новости #Корея #Общество #Сеул #Недвижимость #Скандал #Расследование #Мошенничество #Чонсе