Прогнозы «Ингосстрах-инвестиции» о том, что к концу 2022 года стоимость жилья в новостройках Москвы может сократиться на 15–20% в среднем до 190–200 тыс. руб. за кв. м имеют вполне себе логичное обоснование. Это уже заметили крупные банки, выдающие ипотеку. «Трендом этой осени становится корректировка цен на рынке недвижимости мегаполисов. На первичном рынке стоимость квадратного метра постепенно снижается, а на вторичном — стабилизируется», — заявил вице-президент ВТБ Анатолий Печатников.

Однако в этой ситуации удивительно поведение некоторых московских застройщиков, которые судя по анонсированным прайс-листам на продаваемые лоты, все еще живут в парадигме летнего ажиотажного спроса и продолжают увеличивать цены на свои «бесценные» новостройки, что особенно заметно в сегменте жилья бизнес-класса. Повышение цен они объясняют навязшими в зубах объективными причинами — нехваткой строителей, подорожанием стройматериалов и т.д. При этом они скромно умалчивают о росте своей маржинальности.

Понятно, что такие уважаемые пассажиры рынка недвижимости пытаются запихнуться со всем своим скарбом в последний вагон уходящего поезда, напичканного деньгами. Но дальновидно ли это – вот в чем вопрос. Впрочем, некоторые девелоперы, понимающие, что по старой колее уже не проехать, стали под прикрытием скидок и краткосрочных акций «скрыто» снижать цены ради сохранения оборотов продаж. Пока это слабовыраженный тренд, но к новогодним праздникам, возможно, усилится. Напрямую снижать цены застройщикам не на руку, потому что очевидно такая стратегия обрушит рынок. Всем хочется потрясти напоследок дерево с золотыми грушами.

История с бывшим главным архитектором Ростова-на-Дону Романом Илюгиным (он же экс-участник группы «Каста», выступавший под псевдонимом Белый Будда), который был вначале обвинен в превышении полномочий, а потом оправдан судом, так и не завершилась. Прокуратура добилась повторного рассмотрения дела, а сейчас гособвинитель попросил назначить бывшему главному архитектору четыре года колонии общего режима. По версии следствия, в 2014-2015 годах обвиняемый незаконно выдал разрешения на строительство двух домов.

Бывший топ-менеджер «Базэла» Юрий Рейльян, которому Олег Дерипаска поручал курировать полученные холдингом госконтракты по строительству объектов в Сочи к Олимпиаде-2014, арестован. Но причина ареста не из-за «олимпийского» бекграунда, а из-за контрактов по строительству Восточного полигона Байкало-Амурской магистрали и Транссиба.

До 2019 года компании Рейльяна получали от РЖД крупные подряды по строительству Восточного полигона. По данным СПАРК, в 2016–2019 годах РЖД заключили со «Спецтрансстроем» и его «дочкой» «Трансюжстроем» контракты на более 100 млрд руб. по строительство Восточного полигона. Летом 2021 года президент Владимир Путин поручил правительству и РЖД найти виновных в срыве сроков расширения БАМа и Транссиба, в строительстве которых принимали участие структуры Рейльяна.

После запуска комплексного развития (КРТ), больше известного в народе, как «всероссийская реновация», во многих крупных городах покупатели стали проявлять интерес к покупке квартир в хрущевках. Так, в Екатеринбурге, по данным местным риэлторов, за год цены на квартиры в домах хрущевского периода выросли на 5,6%. Средняя стоимость в этом сегменте в октябре составила 73,8 тыс. руб. за кв. м. При этом за год объем предложения в городе сократился в 3,5 раза.
Такое жилье покупают не ради постоянного проживания, а в надежде получить новую более комфортную квартиру после сноса старого дома.

Ровно также ситуация развивалась в первые годы после объявления программы реновации в Москве. Это еще раз подтверждает тот факт, что реновация запускает на рынке недвижимости движок спекулятивных сделок.

Постановление № 1812 от 22 октября 2021 г: вымученные изменения к Постановлению 1315, где расширен перечень, продлен срок заключения контрактов на 1 октября и внесены технические правки.
Председатель Правительства Михаил Мишустин: «Это решение позволит поддержать участников строительного рынка в нынешний непростой период, дать справедливую цену на их труд, а также обеспечить реализацию крупных государственных проектов без сбоев и задержек».
Возможность пересчета принятых работ «задним числом», с 1 января 2021 г, как и прогнозировалось, Минфином не согласована. Все это прописали в изм. к 841/ПР, который находится в Минюсте (опять же с замечаниями Минфина).

По заявлениям представителей Минстроя, рост цен на стройматериалы уже учтен индексами с 1 июля. Теперь, при пересчете контракта, заключенного, например, в августе или сентябре, коэффициент пересчета будет равен 1.
Сметы считаем в ценах "на сегодня" с актуальными индексами "на сегодня", конъюнктурный анализ тоже в ценах "на сегодня"… возникает резонный вопрос: какой рост пересчитывается? Сегодня к сегодня? Работа ради работы?

Почему-то чиновники, которые любят приводить статистику и оперировать различными цифрами, до сих пор не назвали общую сумму остатка работ по контрактам, которые необходимо дополнительно профинансировать. Данных о числе объектов/контрактов и их сумме, которые можно пересчитать с июля по сентябрь также нет. Как и информации о сумме уже выплаченных компенсаций.
Напомним, что на корректировку контрактов по уже согласованным заявкам 20 объектов (чуть более 2% от заявленных 887) потребуется 967,1 млн рублей (менее 1% от декларируемых 100 млрд).

Комментарии разного рода чиновников и депутатов, поддерживающих резонансное заявление вице-мэра Москвы Андрея Бочкарева о будущем отказе от услуг мигрантов на стройках столицы в пользу технологического прогресса в отрасли дают повод думать, что такое развитие событий нашему нелояльному к чужакам обществу понравилось. Хотя сомнительно, что технологический процесс в отрасли будет столь стремительным, как хотелось бы. У нашей стройиндустрии при внедрении BIM-технологий случилась «закупорка вен», что до сих пор не позволяет обновить кровоток в организме отрасли. Что будет, если начнут внедрять более сложные технологии и процедуры? Вечный ступор? Но это тема для другого дискурса. Мы же предлагаем обратить внимание на другой аспект темы.

За два дня, думаем, все, кто хотел, высказался по поводу заявления Бочкарева. Аналитики теоретизировали в основном о том, что выступление вице-мэра показало: строительное лобби во главе с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, требующее завозить в страну дешевую рабочую силу эшелонами, почти проиграло схватку с силовым блоком политического истеблишмента, у которого свои контраргументы на этот счет. Но этот вывод лежит на поверхности: его, скорее всего, «подогрело» жесткое выступление против массового ввоза мигрантов секретаря Совбеза Николая Патрушева перед выходом интервью Бочкарева. И у публики сложилось впечатление, что вице-мэр, опустив голову согласился с повесткой силового блока.

Но в этой ситуации интересно другое. Позиция Бочкарева по вопросу мигрантов на стройках кардинально отличается от мнения его бывшего босса по стройкомлпексу Москвы – Марата Хуснуллина. Это любопытный триггер. Он может запустить давно зревший процесс окончательного и полного «отлучения» вице-премьера от дел в московской стройиндустрии, в которые Хуснуллин через своих людей, ранее поставленных на ключевые должности в столичном стройкомлпексе, пытается по старой памяти вмешиваться. За полтора года на посту вице-мэра Бочкарев поднаторел и уже не выглядит как исполнитель поручений Марата Шакирзяновича. Хотя, конечно, Бочкарев никогда не был его человеком, но он дождался, когда можно данной ему мэром Собяниным властью выстраивать свою конструкцию взаимоотношений с московскими строителями и постепенно демонтировать созданную Хуснуллиным в стройкомлпексе Москвы вертикаль. Все началось еще в прошлом году, когда Андрей Бочкарев стал заменять на своих людей ключевые должности в городской компании «Мосинжпроекте», где оборачивается несметная сумма миллиардов рублей на строительство метро и дорог.