Умный дом от ГК ФСК
Снова забыли вовремя передать показания воды и электричества? В домах комфорт-класса от ГК ФСК это сделали бы за вас! Застройщик и российский производитель IoT-решений rubetek объявили о внедрении систем «умного дома» в ЖК «1-й Лермонтовский», «Римский», «1-й Ленинградский» и «Южная Битца». Один из крупнейших proptech-проектов в сфере жилой недвижимости автоматизирует 2 млн кв. метров. Здесь появятся IP-домофония, видеонаблюдение, система контроля входа и выхода по биометрии, автоматическая пожарная сигнализация, система учета потребления ресурсов. Первыми с нововведениями познакомятся жители «1-го Ленинградского». Датчики защиты от протечек, модули управления освещением и электроприборами и умная колонка будут зависеть от голосового помощника или мобильного приложения.

Петербургская «Охта Групп» получила участок на улице Твардовского, 18 в московском районе Строгино. Компания учредила ООО «Твардовского, 18», на балансе которого находится участок. С февраля этой площадкой владела екатеринбургская UDevelopment.

Минэкономразвития надеется, что запускаемая в России программа «золотых паспортов» поможет привлекать в страну до 600 новых инвесторов в год, а сумма инвестиций к 2030 году может составить не меньше 200 млрд руб. Правда, гражданам ближнего зарубежья эта программа не интересна. В министерстве признают, что для таких граждан и так в России действуют различные преференции.

X5 Group продолжает избавляться от своих активов в недвижимости. Вслед за продажей своего супермаркета «Карусель» и участка под ним в Петербурге предположительно структурам GloraX, ритейлер избавляется от аналогичного актива в Перми. Х5 подписала соглашение АО «Корпорация развития Пермского края» (100% в собственности регионального минстроя) о продаже здания «Карусели» на шоссе Космонавтов, 59. Там региональные власти намерены создать конгресс-холл.

В ходе банкротства ООО «ИнвестГрупп-Апарт» конкурсный управляющий Артем Сладков провел оценку имущества, принадлежащего должнику, сообщает Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Комплекс апартаментов «Сады морей» в Геленджике, основной актив должника, оценен в 4,7 млрд руб.

Перед выходом на биржу ЦИАН выяснилось, что деньги нужны компании из-за проблем с долгами - компания нарушила ковенанты кредита Райффайзенбанка. Из-за этого ЦИАН не смог получить у банка новый кредит.

Россияне при сохраняющихся низких темпах вакцинации продолжат зарабатывать ковид и распространять его на зимних каникулах уже на горнолыжных курортах Сочи. В мэрии города прогнозируют, что загрузка отелей в зимний период в городе-курорте составит около 80%.

UPD.«Мангазея» Сергея Янчукова приобрела площадку на Большой Тульской улице, 10. Пару недель назад группа стала владельцем ООО «Серпуховский двор», на балансе которого находятся этот актив. До этого владельцем юрлица в ЕГРЮЛ значилось МО «Оптика» - это сеть магазинов оптики «Очкарик».

В феврале этого года «Ведомости» сообщали, что «Очкарик» продает все свои активы, включая бизнес-центры во 2-м Рощинском проезде, 8 и на улице Вавилова 5/3. Тогда эти активы оценивались в 5 млрд руб.

«Мангазея», вероятно, выкупает площадки под жилищную застройку.

«Петрострой» стал не только головной болью властей Ленинградской области, но и проблемой для местных застройщиков, которым приходится соглашаться на уговоры региональных чиновников достраивать человейники за компанией, которая, как мы помним, откровенно пилила бабло даже в рамках выданного «Дом.РФ» проектного финансирования. Теперь локальный застройщик будет достраивать часть объектов для дольщиков «Петростроя», сообщает NSP. По данным издания, КВС может купить участки рядом с ЖК «Чистый ручей» в Сертолово, где можно построить 60 тыс. кв. м жилья.

С «Петростроем» вообще-то происходит сейчас де-факто ровно такая же ситуация как с Urban Group в 2019 году. Компания осыпается, как картонный дом. Но вместо того, чтобы признать громкое банкротство, региональные власти пока латают дыры. А все потому, что губернатору Дрозденко не очень хочется получить по шапке за рост числа обманутых дольщиков. Но такое латание хотя мера экстренная, но, как правило, не решает на корню проблему.

В ситуации с «Петростроем» происходит странная вещь. Если налицо, что владельцы компании жульничали, то почему они до сих пор не отвечают за содеянное? В марте этого года совладелец компании Дмитрий Ипатов при попытке бегства в Занзибар был арестован, но потом отпущен. Вопрос риторический: кто это все крышует?

Кто из банков больше всего сгенерировал денежный поток на рынке новостроек Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти - аналитика от СЕО Dataflat Александра Пыпина.

Пока Москва как будто бы и не уходила на карантинные выходные, в некоторых регионах власти устанавливают жесткие ограничения.

«Интеко», не успев закрыть сделку по покупке у «Газпромбанк-инвеста» на Фрунзенской набережной в центре Москвы 4 га под выставочным центром «Росстройэкспо», нашла партнера по застройке этого участка жильем. «Самолет» станет совладельцем 49% этого проекта. Для «Самолета», работающего в масс-маркете, это может стать первым проектом в высокобюджетном сегменте недвижимости.

Стоимость первичной недвижимости в Москве может сократиться на 15–20% к концу 2022 года — началу 2023 года, с 236 тыс. руб. за кв. м до 190–200 тыс. руб. за кв. м. Такой прогноз делают аналитики УК «Ингосстрах—инвестиции». В компании это связывают с высокими темпами строительства: при объеме жилого фонда в Москве в сентябре в 270 млн кв. м и среднегодовом темпе прироста населения в 0,9%, потребность города в жилье находится на уровне 3,8 млн кв. м. в год.

Вот еще интересный трек из исследования «Ингосстрах—инвестиции». Если бы в 1990 годах и начале 2000-х годов ставка ипотеки была бы на уровне в 7%, то это дало бы возможность купить 20–40 кв. м жилья в кредит, который обслуживался бы за счет одной средней зарплаты по Москве. Благодаря буму строительства перед кризисом 2015 года этот показатель вырос до 60 кв. м, отмечают аналитики. Снижение ставок по рублевым кредитам позволяло в 2020 году купить уже 110 кв. м на одну среднюю зарплату, что стало триггером роста цен на жилье. Аномальное подорожание квартир немного снизило этот показатель, а рост ключевой ставки приведет к его падению до 74 кв. м в этом году.

К сожалению, любой проект по достройке жилья для обманутых дольщиков особенно в регионах (Подмосковье здесь не исключение) в конечном итоге превращается вот в такую эстетику ебеней, как на фото, обнаруженном на нашем любом канале «Кибераутизм». В этом деле застройщики действительно добились успеха.

История о том, как «Гранель», обуреваемый своей жадностью, пытается манипулировать уже однажды обманутыми дольщиками ЖК «Опалиха парк» в Подмосковье, сподвигнуло нас написать лонгрид, объясняющий, что движет такими девелоперами. 👇👇👇Спойлер: жадность застройщиков — горе семьи.

Застройщики сами нарываются на то, чтобы законодатели в очередной раз закрутили им гайки. Так им и надо, ибо жадность, как гласят все мировые учения, — порок.

До главы комитета по финансовым рынкам новоизбранной Госдумы Анатолия Аксакова докатилась весть, что застройщики начали массово шантажировать дольщиков досрочным закрытием эскроу-счетов, что влечет за собой расторжение ранее подписанных договоров долевого участия.

Под шантаж застройщиков попадают те покупатели квартир, которые не соглашаются подписывать допсоглашения по переносу сдачи объектов на более поздние сроки, чем прописаны в ДДУ. Аксаков уверяет, что в его законопроекте, который он уже направил на согласование в Центробанк, эта лазейка будет закрыта и ни одна сволочь — ни застройщик, ни банкир— не сможет, дескать, манипулировать дольщиками. Но покупателям квартир в строящихся домах радоваться пока рано: пока это только обещания, а в Госдуме, как известно, сидит свое лобби строителей, которое как-нибудь нашаманит так, чтобы поправки в пользу дольщиков спустили с колес. Но это не точно, это только наш прогноз.

Особо отличившиеся на этом поприще — «Лексион девелопмент», пытавший через суд вынудить дольщиков «Румянцево парк» подписать допсоглашения, а также «Самолет», который выкручивает руки дольщиками ЖК «Остафьево», о чем наш канал сообщал еще в апреле и в июле. Точно также сейчас свирепствует "Ташир" с дольщиками ЖК Stellar City.

Проблема, о которой говорит депутат Аксаков, стала актуально в этом году. Из-за прошлогоднего локдауна, результатом которого возникла нехватка дешевой мигрантской силы на стройках, многие застройщики просрочили ввод объектов, намеченных на этот год. Чтобы обезопасить себя со всех сторон девелоперы выкручивают руки и вынуждают дольщиков под угрозой расторжения ДДУ. Почему девелоперы так поступают?

Первое и самое главное — банальная жадность. За срыв сроков строительства по ДДУ дольщик может требовать компенсации от застройщика. Он-то свои обязательства выполнил — всю сумму за жилплощадь перечислил. Но застройщики, хотя и бравируют в своих пресс-релизах и отчетностях о росте выручки, но в одном месте у них от перспективы выплачивать компенсации делается жим-жим.

Второе и тоже важное — если сдача ЖК просрочена на полгода, а допсоглашений о переносе с дольщиками нет, то дом может попасть в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Это как заразиться сифилисом — в нормальном обществе с тобой на расстоянии общаться будут. Особенно, если дело касается согласования застройщиками документов по другим своим проектам. В Москве, например, попадание хотя бы одного дома в ЕРПО — это стопроцентная нерукопожатность в Москомстройинвесте, а значит придется согласовывать документы в ведомстве в лучшем случае годами, в худшем — никогда не получить разрешения на новые стройки.

Вот такие письма-угрозы рассылает «Ташир» дольщикам ЖК Stellar City, отказывающим подписывать допсоглашения по переносу сроков сдачи объекта, сорванного по вине застройщика. В сложившейся ситуации проблема в отсутствии правовой унификации. Как показывает кейс дольщиков «Румянцева парк» от «Лексион девелопмент», разные суды выносят разные решения, что дает повод застройщикам бесчинствовать. В итоге, мы уже получили теневой сектор потенциально обманутых покупателей квартир в новостройках, который де-юре будет неподконтролен ни Фонду защиты прав дольщиков, ни Москомстройинвесту. Чтобы такой сектор не распустил глубоко свои корни, нужна всего лишь мизерная эмпатия к дольщикам вышестоящих чиновников и их желание разрешить эту коллизию раз и навсегда. Посмотрим, удастся ли это сделать депутату Госдуму Анатолию Аксакову.

Хоккеисту Павлу Дацюку, широко известному среди больших любителей спорта, не удалось пока реализовать свой крупный девелоперский проект в Екатеринбурге. Архсовет города отказался согласовывать проект строительства в центре Екатеринбурга вторую очередь высотного административно-гостиничного комплекса «Радиус», где среди соинвесторов значится Дацюк. Первой очереди проекта, которая возвышается в этом районе над Домом контор — одного из спасенных в городе объектов конструктивизма — хватило, чтобы обосрать пространство.

Сергею Собянину и Максиму Ликсутову передали привет из Германии. Там в ряде городов, начиная со Штутгарта, Ганновера, Мюнхена и Дюссельдорфа, приостанавливают работу электробусов. Причина: повышенная пожароопасность. Произошло несколько опасных происшествий с машинами и зарядными станциями Mercedes.

В Москве серьезных происшествий со сгоревшими электробусами отечественного производства было, как минимум, три. Фиксировалось аварий зарядных станций, многие из них пришлось заменить. Техника очень плохо работает в жару и на морозе. И электробусы, и зарядники обошлись городскому бюджету в астрономические суммы – фирме Mercedes и не снилось.