❗️В ЖК «Capital Towers» от застройщика Capital Group грядут крупные проблемы.

Глубокий провал грунта на строительной площадке. Под землю уже ушли забор и бытовки Дорога времена перекрыта, а на место уже выехали службы МЧС.

Capital Group прокомментировал аварийную ситуацию возле жилого комплекса Capital Towers. Компания утверждает, что она не при чем, а все дело в природном явлении.

Вечером 2 ноября возле строительной площадки Capital Towers, со стороны Проектируемого проезда, произошла аварийная ситуация, связанная с изливом грунтовых вод — это природное явление. Возле строительной площадки были оперативно проведены противоаварийные мероприятия.
Произошедшее не задело и не оказало влияния на пятно застройки жилых башен.
В настоящий момент уже ведутся восстановительные работы: дорожное покрытие и ограждение в этом месте будут восстановлены в ближайшее время.

Объединенная авиастроительная корпорация (ОАК), входящая в «Ростех», предпринимает попытку номер три продать около 58 га и 134 объектов недвижимости на Ленинградским проспектом в районе станции метро «Динамо». Об этом стало известно из объявления, опубликованного газетой "Ведомости". Объекты и земля под ними находятся в управлении дочки ОАК - концерна "МиГ".

Первая попытка застроить этот участок была еще в позднелужковскую эпоху. В 2009 году вокруг площадки крутились амбассадоры всесильной на тот момент Елены Батуриной, владевшей "Интеко". Позже - в 2011-м и 2015-м - ОАК консультировался с разными девелоперами на предмет того, как дорого сбагрить такую большую площадку без всякой разрешительной документации.

Опять активизировались риэлторы своими вбросами об ажиотажном спросе на недвижимость из-за нового локдауна. У нас только один вопрос к такой аналитике: какова частота монетизации спроса в реальные сделки? Очевидного ответа ни у кого из риэлторов нет, а если и есть, то разброс цифр будет такой, что пробку из головы выбьет. Исходя из этого можно сделать, что спросом - манипулятивный показатель. Им можно играть, как фокусник картами. И ссать в уши доверчивым гражданам.

Почти на 1 млн руб. выросла сумма кредита на покупку жилья в новостройке за год

За этой историей - печальное нищебродство сограждан, у которых ипотека и нет денег на ремонт.
Ремонт за семь лет за 200 тыс. руб. возможен, наверное, в Череповце, где и живет читатель ТЖ с философским взглядом на жизнь.

Егор Мазараки — племянник первого замгендиректора ГБУ «Ритуал» Валериана Мазараки — решил заняться гостиничным бизнесом. Об этом сообщается со ссылкой на данные системы «Контур.Фокус», где указано, что 21-летний Мазараки стал совладельцем ООО «Каскад».

Валериан Мазараки один из героев громкого расследования о похоронном бизнесе журналиста Ивана Голунова.

Росгвардия и ФСО теперь все свои тендеры будут проводить в закрытом режиме. В списке также значатся и другие силовые структуры. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр России Михаил Мишустин.

Многие москвичи, покупая жилье в новостройке по схеме trade-in, переживают, что после заключения сделки с девелопером им придется сразу же съехать со своей квартиры и еще несколько лет тратить деньги на аренду. В MR Group решили трансформировать свою программу trade-in. Теперь те, кто покупает квартиру в новостройках девелопера на любой стадии строительства в обмен на свое прежнее жилье, могут жить в нем еще два года. В договоре четко прописывается срок выезда из старой квартиры и обязательное снятие с регистрационного учета (юридическое освобождение).

Хотя trade-in не увязывает обязательство застройщика по вводу в эксплуатацию объекта. Но, как правило, за два года новостройки почти готовы к заселению.

Программу выкупа старых квартир в обмен на новые MR Group активно использует при продаже лотов, например, в ЖК "Селигер Сити". Опыт компании, которая в 2020 году запустила программу цифрового trade-in, показывает, что на сделку уйдет около двух недель. Проходит она в несколько простых этапов.

Покупатель выбирает интересующий лот с помощью приложения или на сайте проекта, передает менеджеру компании информацию об имеющейся недвижимости и получает ее предварительную оценку. Затем оценка уточняется аналитиками в ходе осмотра недвижимости, после чего клиент может дистанционно забронировать квартиру в новостройке, зафиксировав ее стоимость. После этого заключаются договор купли-продажи вторичной квартиры и ДДУ на покупку новостройки.

Нерабочие дни в Москве продлеваться не будут, заявил мэр Сергей Собянин. С 8 ноября город должен войти в свой обычный рабочий ритм. Нерабочие дни также не будут продлеваться в Подмосковье, сообщил губернатор Андрей Воробьев. Кафы, рестораны и торгцентры также откроются, школьники будут учиться очно. Между тем, уже три региона продлили антиковидные каникулы из-за всплеска заболеваемости.

В «Этажах» отреагировали на наш пост, где мы засомневались в аналитике компании о частоте монетизации спроса на жилье в реальные сделки. Аналитики компании ответили нам, как пошагово спрос превращается в сделки.

Те, кто проявил интерес к покупке, через месяц приступают к уже реальным консультациям, в том числе по ипотеке. Такой лаг времени связан сбором необходимых документов и принятием окончательного решения. Потом около полутора месяцев идут ипотечные консультации и далее оформляются задатки на вторичном рынке и договор брони на первичке. Аналитики прислали свою инфографику, где показали, как всплески спроса сначала приводили к росту индекса ипотечных консультаций, а потом ипотечные консультации приводили к росту задаточной активности.

Рынок недвижимости Евросоюза начал постепенно восстанавливаться после резкого падения в прошлогодний локдаун, свидетельствуют данные CBRE. На этом рынке в третьем квартале 2021 года общий объем инвестиций составил 77,3 млрд. евро, что на 55% больше год к году. , чем за аналогичный период прошлого года. Это выше, чем показатели III квартала за предыдущие пять лет, за исключением 2019 года, когда соответствующий показатель достиг 78,8 млрд. евро, что свидетельствует о возвращении к уровням активности, существовавшим до пандемии.

Все основные страны ЕС продемонстрировали рост объемов в III квартале по сравнению с предыдущим годом, включая Нидерланды (123%), Германию (96%), скандинавские страны (94%), Испанию (85%) и Великобританию (64%). Но в аутсайдерах пока Франция, где рынок недвижимости не может до сих пор выйти на уровень допандемийного роста.

Миллиардер Дмитрий Мазепин целится в «Интеко»
Еще одним претендентом на покупку «Интеко» стала структура основного акционера «Уралхима» Дмитрия Мазепина. ФАС одобрила ходатайство о приобретении 100% «Интеко» со стороны ООО «Аркада холдинг», где Мазепину принадлежит 50%, еще по 25% владеют Денис Избрехт и Феликс Любашевский, президент ГК «Интегра».

Среди других претендентов на актив, как мы ранее сообщали, "Самолет", Sminex и топ-менеджеры от группы «Регион» Сергея Сударикова, имеющего прямое отношение к бизнесу «Инграда».

«Москва-Сити» это не только респектабельный деловой кластер столицы, но и центр обналичивания криптовалют для хакеров-вымогателей. Как выяснил Bloomberg, больше десятка таких компаний имеют офисы в башне «Восток» комплекса «Федерация». Эксперты агентства сообщают, что в этой башне сидят четыре особо рьяные отмыватели денег киберпреступников - Suex OTC, которые Минфин США внес в санкционный список, EggChange, в отношении которого идет расследование в Европе, CashBank и Buy-bitcoin.pro. Но в самих этих компаниях опровергают, что работают с деньгами хакеров-вымогателей.

Покупка недвижимости в южных курортных городах России — мероприятие рискованное. Даже если квартира покупается у застройщика в объекте со всеми правоустанавливающими документами на землю и разрешениями на строительство — это не страхует от потери денег. В Геленджике и Анапе, где средняя стоимость в новостройках составляет 100-120 тыс. руб. за кв. м, иногда практикуется оформление договора покупки жилплощади у ИП, аффилированного с застройщиком, выяснил @Jelezobetonniyzames, обзвонив отделы продаж нескольких локальных застройщиков.

По сути, покупатель приобретает недвижимость по уступке прав. Но это рискованный шаг для покупателя, так как эта схема используется для обхода 214-ФЗ. То есть жилье покупается не у застройщика, поэтому ДДУ не оформляется.

Юристы, которых мы опросили, предполагают, что застройщик оформляет с ИП предварительный договор купли-продажи квартиры. Это допустимо в отношениях между застройщиком и ИП, но является обходом 214-ФЗ, признают юристы. А если нет ДДУ, то в случае банкротства застройщика конечному покупателю вернуть деньги будет практически невозможно.

Учитывая, что банки по таким схемам не выдают ипотеку, то застройщики южных курортных городов предлагают покупателям рассрочку. В отделе продаж одного из строящегося в Анапе ЖК нам предложили внести вначале 20-30% от стоимости квартиры по договору с ИП, а остаток средств несколькими траншами погасить через семь месяцев.