#Ставка #ЦБ #Инвестиции

Снова дятлы информ.агентств "угадали", что Центробанк сохранит ставку. Трудно было секрет Полишинеля. Посмотрите на график: и вам станет понятно, кто кого устанавливает - ставка Центробанк или Центробанк ставку.

Волатильность за 10 лет от 4,25 до 20.
Количество взрывных, непредсказуемых и наиболее вредных для экономики подъёмов за это время - три. Период, когда ставка была (относительно) невысокой и предсказуемой за 10 лет - менее 5 лет.

Т.с. и с курсом доллара.

Т.с. и с инфляцией.

Ещё интересно, что больше половины времени (экспертно) ставка либо сильно завышена - к той, которая в моменте нужна экономике. Либо сильно занижена (как случилось, когда силово дожали до 4,25 - не имея на это макроэкономических и геополитических оснований, после чего получили два притопа-три подскока).

И чем чаще появляется Эльвира Сапихзадовна с брошью или без, - тем ярче и яснее, кто что устанавливает.
_

Кстати, если кто не в курсе. В реальном секторе ни один проект с такими разлётами, как в три последних года, математически невозможно уложить в корректную для банка фин.модель - что значит, что ни одно решение об инвестициях в промышленность за последние три года в стране не было принято без наличия бюджетных или других условно-бесплатных денег; либо без нажима; либо без заведомой попытки в последующем бабки украсть.
___
Источник | #censum
———
вот и получаем текущую реальность
где никаких инвестиций невозможны
или распилы
или что-то с окупаемостью "два года и свалить"
———
@F_S_C_P
Генерируй картинки с ⛵️MIDJOURNEY в Telegram

#отчетность #sp500 #nasdaq #акции #eps #инвестиции

Более половины американских компаний уже представили отчеты за первый квартал. Доходность на акцию превышает прогнозы на 5%, а технологический сектор показывает наилучшие результаты с отчетностью лучше на 10%.
_______
Источник | #khtrader
🐾 @F_S_C_P

Генерируй картинки с ⛵️MIDJOURNEY в Telegram

#Недвижимость #Инвестиции #Финансы #ШколаОценки

Про отсутствующий кризис недвижимости

Льготную ипотеку отменили; рождаемость падает; уровень жизни снижается; ставки растут.
А рынок жилой недвижимости - не падает. Может, он заколдованный?
Объясняю объяснение: почему кризиса (якобы) нет.

1. Кризис есть, просто он проявлен иначе, чем мы (не все) привыкли думать. Рынок затарен. Примерно 70 млн. квадратов пустует. Кому кажется, что это не так - могут проехать по новым районам вечерком (уже рано темнеет) и посмотреть на количество светящихся окон. Например, в районе арены "Спартка" в Москве, где построен целый "город на реке" (сразу несколькими застройщиками).
Подробнее про затаривание - читаем здесь.

2. Происходящее на рынке описано мыслителями давно. К.Маркс подобное явление, говоря о рынке труда, называл "структурной безработицей". Это когда голодает 40%, а на 40% рабочих мест нет людей. Потому что те, которые голодают - не могут, не умеют, не хотят и никогда не будут работать там, где нужны те 40, которых нет. Такое же явление - на матримониальном рынке. Огромное количество мужчин не имеет секса, или перебиваются случайным, или онанируют. И такое же количество женщин "не дают". Потому что эти мужчины - "ниже" их мыслимого уровня. Так и тут: есть очень много людей, нуждающихся в жилье; но у них нет денег. И есть очень немного людей с деньгами: но им не нужно сто тыщ квартирок по 50 кв.м.

3. Жалеть девелоперов бессмысленно. Они - точно не жертвы. Тут тоже нужно пару замечаний, причём почти бытового характера, чтобы понимать, что к чему.
3.1. Представьте себе семью, где жена зарабатывает условные 50 ед и муж - 300. При этом, в нашей традиции, ее деньги - её. А его деньги - общие. Т.е. коммуналка, питание, её одежда, косметика и вообще примерно всё - оплачивается им. По итогу к концу месяца у неё есть 50 единиц "своих" и у него - 50 единиц "своих" денег. Или вообще - 25. Так и тут.
Девелоперы гуляли за чужой счёт. Построенные ими метры жилья - по факту дотированы "льготной ипотекой" и другими формами поддержки. Т.е. по сути происхождение этих денег - наши с вами карманы, как и в случае с "самодостаточной" женщиной при 50 единицах собственного капиталу. Ставка дотировалась, это значит - что проценты брались с иной экономики, это значит - что мы все заплатили процентный налог, чтобы девелоперы это всё построили.
В итоге, в сухом остатке: 70 млн.кв. м. пустующего бетона - оплачены нами с вами.
3.2. Для не-снижения цен есть сразу два мощных комплекса причин. Первый - психология. Наш человек неприклонен в непризнании собственных ошибок. Проблемы будут скрываться до последнего. Всё будет заметаться под диван. Подробнее об этом подходе - в книге А.Прохорова "Русская модель управления" читайте. Это, в частности, сводится к тому - что выразил одной фразой один продавец элитной квартиры на Остоженке в кризис 2008-го года. "Пусть лучше сгорит квартира за 10 млн. евро, чем я её продам за 5 млн". Продавцы упрутся рогом и ничего не продадут, лучше - выбросить, сломать но не сдаться.
Вторая причина - это то, что ценами ведают не девелоперы. Они полностью подконтрольны Центробанку. Это он следит за выполнением нормативов. Это он курирует ставку, по которой те получают деньги по ипотеке. Это он следит за кредитами, эскроу и пр. Опосредованно, конечно. По итогу - чтобы продать квартиры дешевле, чем они по учёту стоять (и не вернуть значит кредиты), девелоперы обязаны обосновывать. Это обснование не примут банки, опутанные постановлением 254-П ЦБ РФ. А ЦБ не сойдёт с места, чтобы разрешить его нарушить, оно - библия. Поэтому цены будут стоять насмерть. Буквально.

Продолжение: https://t.iss.one/censum/6698
_______
Источник | #censum
@F_S_C_P

Новый генератор картинок:
Попробуй Flux