Cудя по Сбериндексу, цены на недвижимость на первичке в 2024 году выросли примерно на 10%. При этом ипотечный платёж за новостройку в 2024 году увеличился более чем втрое — с ₽50 тыс до ₽160 тыс за квартиру площадью 54 кв. м.

Вы понимаете, что происходит?! При ставке 20% твои расходы на обеспечение кредита за 5 лет будут эквивалентны стоимости квартиры. А если ты берешь ипотеку на 30 лет, то, грубо говоря, ты покупаешь недвижимость по цене X7.

Представьте квартиру стоимостью 10 миллионов рублей. При 20% ставке на дистанции в 30 лет процентные расходы составят примерно 60 миллионов рублей. Поэтому месячный платёж будет равен:

(недвижимость + проценты) / 30 / 12.

₽10 млн на 30 лет в рассрочку — ₽27,777/мес — это ты платишь за саму квартиру.

₽60 млн на 30 лет в рассрочку — ₽166,666/мес — это ты платишь за проценты банку.

И люди покупают!!! А почему? Ну потому они дураки что-ли, тысяч по 50 на аренду выкидывать в никуда? «Уж лучше свой квадрат иметь и по-тихоньку его выкупать». И только когда ключевая ставка выросла до 21%, а рыночная ставка по ипотеке до 30%, то спрос начал остывать.

И не потому что люди поняли, что взять рыночную ипотеку в таких условиях — это наидебильнейшее решение. А потому что уже при всём своё желании они тупо не вывезут эти платежи.

Кошмар! У нас в стране тотальная финансовая безграмотность.

https://realty.rbc.ru/amp/news/67937ed59a794722b43d2cca #финграмотность

_______
Источник | #groks
@F_S_C_P

▪️Генерируй картинки в боте:
Flux + MidJourney

Трамп разрешил американскому бизнесу давать взятки и приостановил действие закона, запрещающего подкуп иностранных чиновников. Речь идёт о Foreign Corrupt Practices Act (FCPA), и я про него уже рассказывал. Это весьма неординарный правовой акт экстерриториального действия.

Например, в 2008 году немецкая Siemens AG согласилась выплатить США $800 млн из-за нарушения FCPA в Аргентине, Бангладеше и Нигерии. А французская Total S.A. в 2013 году была оштрафована на $245 млн за взятку иранскому чиновнику за получение концессий на добычу нефти и газа. А наш МТС в 2019 году пообещал выплатить США 850 млн за взятки в Узбекистане (но, кажется, так и не выплатил).

Вы спросите, а причём тут вообще штаты, если схема взяточничества была реализована полностью за их пределами неамериканскими компаниями? — Достаточно иметь офис в США или зарегистрированные ценные бумаги в SEC, чтобы США позволили себе тебя наказать. За МТС обидно, конечно, но Американской Империи в этом смысле можно было только позавидовать.

Зачем Трамп и это рушит — непонятно.

P.S: Общей эрудиции ради. Помимо того, что в США есть легальная коррупция, которая называется более элегантным словом «лобби», там есть ещё такое понятие как «оплата за смазку» (grease or facilitation payment). Оно прописано в FCPA и по-русски — это взятка, а по-американски это «выплата государственным служащим для ускорения административного процесса», что совершенно легально.

И хоть это уже в прошлом, всё равно ткну: фильмы ФБК — это продукт исключительно для неокрепших постсоветских умов. В США такой контент бы тупо не зашёл. Про дом Обамы все знают и такие: и чё, он в квартире должен жить? На Хантера Байдена всплыло огромное компроматище, а папа снял все обвинения, заявив, что любой отец поступил бы также, и все такие: ну так-то да.

Заносишь деньгу в партию, преследуя коммерческие цели?! — И что, это лобби! Дал на лапу чиновнику, чтобы дело быстрее зашевелилось вне очереди?! — Хоспади, так это оплата за смазку, претензии-то какие?

https://www.cbsnews.com/news/trump-fcpa-anti-bribery-law-executive-order/

_______
Источник | #groks
@F_S_C_P

▪️Генерируй картинки в боте:
Flux + MidJourney

Согласно свежему исследованию YouGov с CBS News треть американцев считают Россию союзником. Эта новость интересна не с точки зрения патриотического угара и дружбы с США, которой не может быть по определению. Она демонстрирует как быстро можно переформатировать общественное сознание, ведь согласно тому же YouGov, в 2022 году Россию называли врагом 59% взрослых американцев, а союзником или другом только 6%.

Всё, что вы видели в новостях от переосмысления причин конфликта и голосования в ООН до намерений пригласить РФ в G8 и снять санкции — это лишь вершина айсберга. То, что происходит в информационной политике США можно назвать гамма-излучением новой правдой. В частности, Маск примерно каждые 2 часа выдаёт по мему про Украину, каждый из которых собирает многомиллионные охваты. Я бы сравнил это с DDoS атакой на умы и она только началась.

Безусловно приятно, что республиканские нарративы совпадают с российскими, однако это связано не с желанием с нами дружить, а с желанием уничтожить источники власти демократов. И несмотря на кажущийся позитив, меня пугает то, насколько на самом деле легко смирить или стравить толпу. Это даже не требует какой-либо искусности или мастерства. Достаточно иметь трибуну и упорство повторять.

https://www.cbsnews.com/news/trump-elon-musk-government-workforce-cuts-opinion-poll-2025-03-02/

_______
Источник | #groks

Блумберг сообщает, что инвесторы ринулись скупать всевозможные активы, связанные с Россией. А для удовлетворения растущего спроса Goldman Sachs Group и J.P. Morgan Chase разработали для клиентов рублёвые деривативы, а именно беспоставочными форвардные контракты (NDF). Короче, это то же самое, что и фьючерсы на зарубежные индексы и валюты от Мосбиржы.

Преподносится инструмент как «законный способ получить прибыль, если [русская] валюта продолжит расти в цене». В этом году курс рубля подскочил примерно на 20%, что больше, чем у любой другой иностранной валюты в мире — отмечают журналисты Блумберга. Будь я редактором «гойданьюс» я бы подал это известие молнией «Уолл-стрит призывает хранить сбережения рублях», хех.

А если серьёзно, то рубль конечно же будет падать (в частности я закупился фьючерсами на пару USD/RUB), однако спрос на российские активы по всей видимости таков, что потребовался инструмент для хеджирования валютных рисков. То есть Уолл-стрит активно трейдит отмену санкций и такую интерпретацию новостей из США уже трудно оспорить.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2025-03-05/goldman-jpmorgan-among-banks-offering-more-russia-linked-trades

_______
Источник | #groks
@F_S_C_P

Стань спонсором!

Худший обвал немецких облигаций со времён падения Берлинской стены спровоцировал глобальную распродажу долгов. Стоимость заимствований растёт во всей Еврозоне и Японии. Рынок перешёл в sell-off только на анонсе планов по изменению фискального режима Германии с целью ослабить «долговой тормоз». Думается, первый с 1979 года и рекордный убыток Бундесбанка в размере €19.2 млрд по результатам 2024 года — это только начало. Экономический эксперимент по увеличению оборонных расходов ЕС до уровня «гонки вооружений с Россией» будет интересным...

_______
Источник | #groks
@F_S_C_P

Узнай судьбу картами Таро:
✨Anna Taro bot

Пять лет назад ВОЗ объявила пандемию COVID-19, благодаря чему мир по полной насладился санитарным террором и чуть не захлебнулся потоками лжи о вирусе.

Идиоты со своими матмоделям и экспонентами пророчили конец человечеству без абсолютной социальной изоляции. Однако её не было, да и быть не могло по определению, а мы все как-то выжили.

Уже доподлинно известно, что от сердечных заболеваний, рака или непреднамеренных травм умерло кратно больше людей, чем от вирусной пневмонии, вызванной SARS-CoV-2. Но паству не переубедить и это ожидаемо.

В 2020 году я говорил не только о переоценке опасности коронавируса, но и то, что через несколько лет про него все забудут, а COVID-19 просто станет ещё одной формой вирусной пневмонии в восприятии общественности. Так он и случилось.

Также я говорил, что ни одно правительство не признает ошибок, а бездумная толпа продолжит верить, что мы спаслись благодаря ограничениям, хотя в действительности именно эти самые ограничения провоцировали большую смертность. Так оно и происходит.

Лишь в местах, где меняется власть, начинают возникать дебаты на тему того, кто же порекомендовал введение карантинов и прочих мер. Пока все инстанции отнекиваются и перекладывают ответственность друг на друга.

Так или иначе, до сих пор никто из организаторов этого двухлетнего издевательства над людьми в виде принуждения к самоизоляции, ношению абсолютно бесполезных масок и ещё более бесполезных перчаток не наказан.

И это естественно, потому что обслуживающее пандемию «эксперты» подняли нехилое количество бабла на темке. Ещё через пяток-другой лет выводы будут сделаны окончательные, но толпа из этого ничего не извлечёт. Увы, умные греки со своим «tempora mutantur» глубоко заблуждались. #ковидарий

_______
Источник | #groks
@F_S_C_P

Узнай судьбу картами Таро:
✨Anna Taro bot

Сняли видео про инфляцию. Предчувствую множество негативных комментариев, ибо принять и согласиться с озвученным будет очень трудно. Причём, чем меньше уровень доходов, тем труднее. Но это не я придумал, это база по экономике.

https://www.youtube.com/watch?v=Ju5QQQA6fBk

_______
Источник | #groks
@F_S_C_P

Узнай судьбу картами Таро:
✨Anna Taro bot

Bloomberg: «Мерц договорился с «зелеными» о пакете расходов Германии». Многие пройдут мимо такого заголовка, ибо нужно понимать контекст, чтобы оценить значимость этой новости. Итак...

Определённая группа немецко-клинтоновских бюрократов ну очень сильно топит за новую повесточку — гонку вооружений. Однако денег у Бундестага немного, поэтому предлагается напечатать пол триллиона евро, иначе коварная Россия всех захватит. 

Инфляция или жизнь? — Именно под таким предлогом лоббируется реформа системы долгового торможения в Германии. Бездумная толпа на такое обычно ведётся, но есть и другие номенклатурщики. 

Они жили припеваючи долгие годы, осваивая десятки миллиардов евро немецких налогоплательщиков на борьбу с климатическими изменениями. А тут вдруг бац и новая главная экзистенциальная угроза? И теперь все деньги туда? Негоже так, надо делиться!

Поэтому климаторианцы объявили ультиматум: либо вы включаете нас в свою фискальную политику, либо мы голосуем против ваших планов по заимствованию. Иначе говоря: либо мы боремся с Путиным и CO2 одновременно, либо бы запорем вашу темку по оборонным расходами. 

В итоге новый канцлер Германии Мерц (ХДС), бывший руководитель BlackRock, пообещал закрепить «климатическую нейтральность» в конституции в качестве подарка «зелёным» в обмен на их одобрение предстоящей сделки по долгу. Теперь 100 из 500 миллиардов евро нового долга будут направлены в «климатический и трансформационный фонд» Германии.

Кажется, это ярчайшее подтверждение тому, что в реальную угрозу со стороны России партийные элиты ФРГ не верят.  В противном случае их логика такова: лучше нас захватят русские, чем мы не получим субсидии на ветряки. Поэтому угроза — это лишь повод для спекуляций во внутренней борьбе за бюджет. И это уже не гипотеза, а факт. 

https://www.bloomberg.com/news/articles/2025-03-14/merz-reaches-agreement-with-greens-on-german-spending-package #esg

_______
Источник | #groks
@F_S_C_P

-------
Секретики!
-------

мемы в целом неплохие местами по поводу дебилов в Signal
_______
Источник | #alexmakus

__________________________________
Журналист The Atlantic рассказывает, как представители администрации президента США Трампа случайно включили его в чат Signal, где они обсуждали совершенно секретные планы ударов по йеменским повстанцам. ЧТО КАК ВООБЩЕ ВОЗМОЖНО

https://www.theatlantic.com/politics/archive/2025/03/trump-administration-accidentally-texted-me-its-war-plans/682151/?gift=kPTlqn0J1iP9IBZcsdI5IVJpB2t9BYyxpzU4sooa69M
_______
Источник | #alexmakus


__________________________________
Возможно, перед нами Signalgate. Напомню, что Signal финансировал Фонд открытых технологий (OTF), который был выделен из Радио Свободная Азия, первоначально созданного как антикоммунистическая информационная служба во времена холодной войны.

Председателем Signal Foundation была закоренелая демократша Катерина Махер — ныне глава National Public Radio, ex-CEO Wikimedia Foundation, в период арабской весны руководила «инициативами в области цифровых коммуникаций на Ближнем Востоке» (применяла на тот момент инновационный подход для разгона революционных настроений через интернет). В Manhattan Institute буквально говорят, что Signal — госдеповский мессенджер. Эту позицию также высказывали Дуров, Дорси, Бутерин и Маск.

Странно даже то, что якобы Уолтс пригласил в секретный чат главреда совершенно левацкого The Atlantic. Ну это как если бы Дмитрий Анатольевич «случайно» добавил в секретный чат по СВО какого-нибудь Дудя или Зыгаря, словно их контакты у него не просто есть в телефоне, но ещё и в списке избранных, где пальцем можно легко промахнуться и не туда нажать.

https://t.iss.one/groks/3520 #мысливслух

_______
Источник | #groks
@F_S_C_P

⚙️ Разработка ботов Telegram от 5000 руб

Шедевральный переподвыподверт. Илон Маск объявил о том, что одна его компания xAI (Грок) поглотила другую его компанию X (Twitter). Вся сделка оплачена акциями. xAI в результате оценивается в $80 млрд, а X — в $33 млрд ($45 млрд за вычетом $12 млрд долга).

Последняя реальная рыночная (sic!) оценка xAI — $45 млрд. Исходя из неё двухлетний стартап Маска привлёк $6 млрд в декабре прошлого года. И уже в феврале в xAI пытался (sic!) привлечь деньги по оценке в $75 млрд, но сообщений о том, что привлёк не было.

Считаю нужным проиллюстрировать, что такое 75 миллиардов долларов, а то в ИИ-пузыре все уже потерялись в этих нулях...

Примерно столько сегодня стоит Роснефть. Только у неё более 300 тысяч сотрудников, свыше $10 млрд годовой прибыли, сотни заводов c пароходами и примерно 42 млрд баррелей нефтяного эквивалента доказанных запасов по классификации PRMS (1-е место в мире).

Если не нравится пример с Роснефтью, то вместо xAI можно купить целиком Colgate-Palmolive, GlaxoSmithKline, Marriott International или Foxconn. А если немного добавить сверху, то можно взять сразу пару Ford с Adidas или Kraft Heinz с Hyundai.

Комбинаций масса. И это почти все вековые компании, с понятной моделью, с реальными активами и деньгами. А любой ИИ сегодня — это несколько венчурных ярдов на балансе в виде дата-центров, обещания изменить мир и убытки.

Возвращаюсь, к манипуляциям Маска. Из-за огромных долгов стоимость Твиттера прошлой осенью оценивалась в $13 млрд, хотя покупался он за $44 млрд. Но Илон отдал 10% xAI в X. В результате на балансе X появились $7.5 млрд, которые типа являются частицей большого будущего.

После этого, Маск объявил о намерениях привлечь деньги в X по оценке в $44 млрд (но привлёк миллиард из оценки в $32 млрд). Далее передал кусочек раздутого стартапа в Твиттер, благодаря чему последний номинально подорожал в 2.5 раза.

Последним своим действием Маск передал Твиттер в xAI и отписался, что сумма M&A сделки составила $113 млрд. И теперь долги Твиттера, взятые под его выкуп Маском, будут выплачиваться деньгами инвесторов в xAI. Но и это ещё не самое прикольное...

Мне лень искать выписки по долям, но очевидно, что доля Маска в X значительно больше, чем в xAI после всех раундов и размытий. Давайте просто представим, что они составляют 90% и 50% соответственно.

Итак, X стоит примерно половину xAI. Вся сделка прошла акциями. За Твиттер Маск получил 45% акций в xAI (из них 22.5% его, 22.5% чужие). Теперь у Маска 72.5% в объединении X и xAI, размазанные долги с риски и потенциал привлечь деньги в новую супер-пупер компанию по оценке в $113 млрд. Шик!

P.S: просьба к финдиректорам или профессионал по M&A не писать, что мои расчёты не совсем корректны и оно на самом деле немного по-другому происходит. Я знаю, но специально написал топорно, чтобы понятнее была логика перекладывания активов и как десятки миллиардов баксов появляются тупо из воздуха буквально за несколько месяцев.

https://x.com/elonmusk/status/1905731750275510312

_______
Источник | #groks
@F_S_C_P

▪️Генерируй картинки в боте:
Flux + MidJourney