⚠️ ریسک کم‌سابقه متوجه سرمایه‌گذاران ملکی

📌شانس «تابستانی ماندن» بازار مسکن چقدر است؟

🔹 دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن برای اولین بار طی حداقل یک دهه گذشته، با «ریسک سرمایه‌گذاری» روبرو شده؛ تهدید جنگ در منطقه.

🔹 طی این سال‌ها بازارهای مختلف همواره با ریسک‌های اقتصادی و ریسک‌های غیراقتصادی روبرو بوده‌اند؛ در بازار مسکن اما همواره، آنچه باعث اطمینان خریداران سرمایه‌ای شده، «نبود هر نوع ریسک یا تهدید میان‌مدت و بلندمدت» در این بازار بوده است.

🔹 این مساله باعث شد در دوره‌هایی که «بازارهای ارز، سکه و سهام» به دلایل مختلف دچار «چشم‌انداز منفی (ریسکی) سرمایه‌گذاری شدند»، سرمایه‌ها با شدت بیشتر به سمت مسکن میل پیدا کند؛ مثل دوره‌های برزخ برجامی در سال‌های اخیر که بازدهی مسکن از بقیه بازارها بیشتر شد.

🔹 اکنون اما وضعیت مسکن متفاوت شده؛ احتمال سرایت جنگ غزه به دیگر کشورهای منطقه از جمله ایران، برای بازار سرمایه‌گذاری ملکی، «ریسک بزرگ» خوانده می‌شود.

🔹 کارگردان تازه وارد دیگر به صحنه معاملات ملک، «قدرت از دست رفته خریداران سرمایه‌ای» است؛ گسل قدرت و قیمت که سال ۹۷ در بازار مصرفی مسکن شکل گرفت، امروز در بازار سرمایه‌ای ملک هم فعال شده است.

🔹 هر دو این ریسک‌ها، سناریوی «رکود توام با عدم افزایش قیمت مسکن» را برای ماه‌های پیش رو، تقویت می‌کند؛ چیزی شبیه تابستان امسال که قیمت مسکن در تهران ۵.۵ درصد افت کرد.

🔹 بی میلی «آشکار» سمت تقاضا در بازار معاملات مسکن طی این روزها، شاهد همین سناریو است.

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #جنگ #سرمایه_گذار_ملکی #ملک #بازار_مسکن #زمین #تهران #آپارتمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چه‌ مالکانی از «مالیات‌برعایدی» معافند؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد»‌ نوشت:

◀️ حفره‌های تور «مالیات بر عایدی سرمایه» به قدری بزرگ طراحی شده که تقریبا همه «چندخانه‌ای»ها از آن عبور می‌کنند.

❌ نمایندگان مجلس این مالیات را «مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی» نامگذاری کرده‌اند اما این‌ دو گروه با «معافیت‌های ۳گانه» در همین مصوبه، می‌توانند رسما مالیات نپردازند.

⭕️ هر یک از اعضای خانواده می‌توانند یک واحد مسکونی داشته باشند و اگر پس‌از ۲ سال بفروشند، مالیات برعایدی آن را پرداخت نکنند.

⭕️ همین اعضاء اگر زیر ۲سال خانه‌شان را بفروشند و خانه دیگر بخرند باز هم از این مالیات معافند.

⭕️ پدر خانواده هم می‌تواند ۲ خانه داشته باشد و مالیات آن را ندهد.

❌ به این ترتیب تقریبا اکثریت چند‌خانه‌ای‌ها از این مالیات معافند.

❌ با این حال به دلیل سکوت این مصوبه درباره «سرنوشت سازندگان مسکن»، این گروه بخاطر نوع قرارداد مشارکت‌درساخت، مشمول مالیات بر عایدی خواهند شد.

⭕️ این مالیات در صف بررسی‌نهایی شورای نگهبان است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ملک #مالیات_بر_عایدی #مالیات_بر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کاندیداها درباره مسکن چه گفتند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺هفته گذشته نامزدهای نهایی انتخابات ریاست‌جمهوری فرصت پیدا کردند از برنامه‌هایشان بگویند و ۵ نفر از بین ۶ کاندیدا، موضع‌شان نسبت به بازار مسکن را اعلام کردند.

🔺 مسعود پزشکیان کاملا با مسکن‌سازی دولتی مخالف است و این راه را به مقصد خانه‌دار شدن زوج‌ها نمی‌داند.

🔺 پزشکیان فقط مخالف طرح دولت‌های قبلی است و هنوز نگفته چه در سر دارد.

🔺با این حال تیم مشاوران او افرادی هستند که به «افزایش وام خرید مسکن» و «اجاره به شرط تملیک» اعتقاد دارند.

⭕️ سعید جلیلی اما هم مخالف مسکن‌سازی دولتی است، هم موافق.

⭕️ او خانه‌سازی روی زمین‌های خام بیرون از شهرها را «خوابگاه‌سازی» توصیف می‌کند اما اصل این مدل تامین مسکن را رد نمی‌کند.

🔻 محمدباقر قالیباف و علیرضا زاکانی هر دو موافق طرح مسکن‌سازی دولتی هستند.

🔻 مسکن‌سازی دولتی همان مسکن‌مهر است.

🔺قاضی‌زاده هاشمی نیز از چیز دیگری برای بازار مسکن سخن گفته است؛ کاهش ۴۰درصدی قیمت مسکن.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #انتخابات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 شباهت بازار مسکن ایران و روسیه در ماجرای «جهش قیمت»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺روس‌ها به خاطر «تورم بالا» و «ریسک سرمایه‌گذاری مولد» به بازار ملک پناه برده‌اند تا ارزش دارایی‌های خود را حفظ کنند.

🔺این هجوم به خرید مسکن باعث‌ شده طی ۳ سال قیمت مسکن در این کشور ۱۷۲ درصد جهش کند؛ سالی بیش از ۵۰ درصد جهش.

🔺آنچه این وضعیت وخیم اقتصادی را رقم زده در کنار سیاست‌گذاری نادرست اقتصادی، موضوع جنگ و تحریم بوده که جذابیت سایر فعالیت‌های اقتصادی را گرفته و تنها یک گزینه جذاب جلوی پای سرمایه‌گذاران گذاشته است؛ خرید ملک.

🔺در این میان نرخ بهره وام مسکن نیز بخاطر همین تورم بالای ۱۵ درصد، «منفی» است و خود عامل مضاعف برای تحریک به خرید مسکن با اعتبار بانکی است.

🔺قیمت مسکن در روسیه از سطح متعارف خارج شده و باعث هشدار به دولت این کشور شده است.

🔺بازار مسکن ایران از سال ۹۷ به دنبال افزایش ریسک غیراقتصادی تحریم و جهش قیمت ارز با هجوم خریدهای غیرمصرفی و جهش‌های مکرر قیمت مسکن به میزان سالی میانگین ۶۴ درصد روبرو شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #روسیه #جهش_قیمت #ملک #اکونومیست

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 پردرآمدها چند سال طول می‌کشد صاحب‌خانه شوند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

❌ قطع دسترسی متقاضیان مسکن فراتر از حد تصور افراد است.

⚠️ پیش‌تر با محاسبات «دنیای‌اقتصاد» مشخص شد، در شهر تهران 1.5 قرن طول می‌کشد تا با متوسط درآمد سالانه و نرخ پس‌انداز طبیعی، بتوان صاحب‌‌خانه شد.

🔺برخی تصور می‌کنند این ماراتن فرسایشی و غیرممکن فقط به کم‌درآمدها یا حداکثر میان‌درآمدهای جامعه اختصاص دارد و پردرآمدها به محض اراده برای خرید مسکن می‌توانند از بازار خرید کنند.

👈 اما بررسی‌ها حاکی است، دهک‌های بالای درآمدی نیز در تهران قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند.

🔺متوسط قیمت فروش آپارتمان در منطقه 2 تهران مترمربعی 137 میلیون تومان است.

🔺این منطقه محل سکونت دهک‌های بالای درآمدی است.

🔺با محاسبات برآوردی از میزان پس‌انداز پردرآمدها و سطح فعلی قیمت آپارتمان در این منطقه مشخص می‌شود، مدت زمان انتظار برای صاحب‌‌خانه شدن این گروه، 17 سال است.

🔺این در حالی است که نرخ نرمال انتظار برای صاحب مسکن شدن زیر 10 سال است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #خانه_اولی #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چشم‌انداز مسکن در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺15 اقتصاددان متخصص در بخش مسکن، کارشناس اقتصاد مسکن و فعال بازار ملک با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» به 5 پرسش مرتبط با این بازار پاسخ دادند.

🔺پرسش‌ها شامل «فاز بازار مسکن در حداکثر 6 ماه آینده»،‌ «نحوه واکنش مسکن به دلار»، «اثر رونق بورس بر ملک»، «شانس رونق ساخت‌وساز» و از همه مهمتر «اتاق کنترل قیمت ملک و فاز مسکن» است.

🔺نتایج نظرسنجی، میزان احتمال «ادامه رکود تورمی مسکن» را برآورد و 12 بازیگردان این بازار را لیست کرده است.

🔺از بین بازیگردان‌ها، سه پارامتر، وزن بالایی در جهت‌دادن به نبض قیمت مسکن و رفتار معامله‌گران دارند؛ ترامپ، مذاکرات و تنش‌ها در منطقه.

👈 پای یک «صحنه‌گردان جدید» به بازار مسکن باز شده است؛ قیمت طلا.

🔺این نظرسنجی حاوی 7 پیام کلیدی است که می‌تواند آنها را در کنار «نتایج پاسخ مکتوب 15 صاحب‌نظر به هر کدام از پرسش‌ها» از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #چشم_انداز_مسکن #تورم #مذاکرات #ملک #تنش #ترامپ #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 قیمت زمین،‌ خانه و آپارتمان در مکران؛ آیا املاک منطقه با حرف «انتقال پایتخت» گران شدند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹طی 18 روز گذشته از «حرف انتقال پایتخت از تهران به مکران»، یکسری خبرهای مجازی درباره تغییر قیمت مسکن در منطقه ساحلی مکران منتشر شد.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، آنچه تحت عنوان زلزله قیمت‌ها در بازار مسکن مکران به دنبال طرح انتقال پایتخت مطرح می‌شود، «اتفاق فرضی» است و به 4 علت مشخص و منطقی، سطح قیمت زمین، خانه و آپارتمان در مکران نسبت به قبل تغییری نکرده است.

🔹منطقه ساحلی مکران از 5 شهرستان تشکیل شده است که دو شهرستان در استان سیستان و بلوچستان و مابقی در استان هرمزگان قرار دارد.

🔹متوسط قیمت زمین در این 5 شهرستان مترمربعی 10 میلیون تومان است.

🔹بین فراوانی بیشتر زمین مسکونی و «رابطه قیمت زمین با آپارتمان» در مکران ارتباط معنادار وجود دارد.

⚠️ نتایج تحقیقات نشان می‌دهد، «برداشت عمومی از عیار حرف برخی دولتی‌ها درباره انتقال پایتخت از تهران به مکران» مهمترین علت در بی‌تفاوتی قیمت املاک این منطقه به موضوع است.

👈 ضمن آنکه سطح خدمات زیرساختی و روبنایی مکران برای ارتقاء به میزان مطلوب بومی‌ها، فاصله زیادی دارد که سال‌ها باید سرمایه‌گذاری لازم برای آنها صورت بگیرد.

🔹جزئیات قیمت زمین و مسکن در منطقه ساحلی مکران را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مکران #انتقال_پایتخت #بازار_مسکن #ملک_در_مکران #قیمت_مسکن #در_مکران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir