​​Арендная плата в Великобритании растет самыми медленными темпами с 2021 года на фоне снижения спроса

•Арендная плата за новые помещения растет быстрее, чем средний доход в Великобритании уже более двух с половиной лет.

•Доля валового дохода, потраченного на аренду, находится на самом высоком уровне за последние десять лет во всех регионах и странах Великобритании.

•Арендаторы в Великобритании получили небольшую передышку от стремительного роста арендных ставок в апреле.

•Годовая инфляция цен на жилье в новостройках снизилась до 6,6%, что является самым низким показателем с октября 2021 года.

•Снижение стоимости ипотечных кредитов привлекло больше арендаторов к покупке недвижимости и снизило спрос на аренду.

•Предложение жилья в Великобритании, доступного для новых арендаторов, на треть ниже уровня, существовавшего до пандемии.

•Рост арендной платы замедлится до 5% в 2024 году, но это обусловлено тем, что арендаторы с трудом могут позволить себе арендную плату по текущим ценам.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #аренда #недвижимость #Великобритания #данные #экономика

Коммерческие объекты по всей Европе оказываются в затруднительном положении из-за энергетических правил

•Управляющие фондами, курирующие коммерческую недвижимость, сталкиваются с проблемами из-за требований к энергоэффективности в Европе.

•Исследование #Deepki показало, что более половины европейских управляющих портфелями коммерческой недвижимости признают наличие проблемных активов.

•Управляющие активами реагируют на ужесточение требований к энергоэффективности, которые вступают в силу только сейчас.

•Европейский союз принял Директиву по энергоэффективности зданий (#EPBD), которая является частью растущего числа нормативных актов, регулирующих экологически "чистую" энергию.

•Банки в ЕС устанавливают более строгие условия финансирования коммерческой недвижимости из-за требований к энергоэффективности.

•Банки все чаще полагаются на инструменты, такие как Carbon Risk Real Estate Monitor, для проверки клиентов и управления рисками, связанными с энергетикой.

•Проблемы, связанные с энергетикой, скорее всего, будут возникать у владельцев недвижимости все чаще, и половина опрошенных менеджеров заявили, что еще от 20% до 40% их портфелей недвижимости находятся под угрозой банкротства в ближайшие три года.

•Управляющие, чья недвижимость не соответствует новым экологичным стандартам, все чаще рискуют быть вынужденными продавать ее с убытком.

@Bloomberg4you 🇪🇺#Европа #недвижимость #энергоэффективность #правила #экономика #проблемы #управляющие

Цены на жилье в Сингапуре снова растут, несмотря на замедление продаж

•Цены на жилье в Сингапуре растут четвертый квартал подряд.

•Цены на частные дома выросли на 1,1% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.

•Это отражает сохраняющуюся покупательскую способность населения.

•Сингапур стал третьим в мире по дороговизне приобретения частного жилья.

•Этот всплеск побудил власти ввести многочисленные ограничения на рынке, включая гербовый сбор в размере 60% на покупку жилых активов иностранцами.

•Повышенные налоги и высокие процентные ставки снизили спрос, и продажи жилья в мае падают второй месяц подряд.

•Недвижимость может быть предпочтительнее в качестве средства защиты от инфляции.

•Правящая партия Сингапура борется с опасениями избирателей по поводу доступности жилья.

•Правительство увеличило предложение частных жилых домов до самого высокого уровня более чем за десять лет.

@Bloomberg4you 🇸🇬 #Сингапур #недвижимость #цена

По данным #RICS, продажи жилья в Великобритании восстановятся после выборов

•Продажи жилья в Великобритании могут восстановиться, так как покупатели верят в снижение процентных ставок.

•RICS сообщила о росте ожиданий по продажам жилья в Великобритании на ближайшие три месяца.

•Рост стоимости ипотечных кредитов и кризис стоимости жизни повлияли на доверие к рынку жилья.

•Лейбористы, победившие на выборах 4 июля, обещают построить 1,5 миллиона домов в течение следующих пяти лет.

•RICS ожидает рост цен на жилье в течение следующих 12 месяцев.

•Доступность ипотеки остается на низком уровне, количество одобренных ипотечных кредитов снизилось до четырехмесячного минимума.

@Bloomberg4you 🇬🇧#Великобритания #недвижимость #ожидания #экономика

​​Рынок элитной недвижимости на Лазурном берегу Франции активно развивается за счет богатых американцев

•Состоятельные американцы скупают роскошные дома на Французской Ривьере из-за пандемии и поиска второго жилья.

•Цены на дома стоимостью свыше 15 миллионов евро на юго-восточном побережье Франции выросли на 15-20% за пять лет до 2023 года.

•Спрос на супер-премиум-дома вряд ли снизится из-за политических потрясений во Франции.

•Международные покупатели ищут долгосрочные инвестиции в солнечных центрах благосостояния, таких как Французская Ривьера, Дубай и Майами.

•Цены на элитную недвижимость в Нью-Йорке и Лондоне упали более чем на 2% в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

•Более 70 000 объектов недвижимости вдоль побережья Французской Ривьеры принадлежат иностранным покупателям вторичного жилья.

•Состоятельные американцы предпочитают дома в Кап-Ферра и Сен-Тропе, а покупатели с Ближнего Востока ищут недвижимость "под ключ" недалеко от моря.

@Bloomberg4you 🇫🇷 #Франция #недвижимость #Ривьера #американцы #инвестиции

Продавцы жилья в Великобритании впервые в 2024 году снизили запрашиваемые цены

•Британские продавцы жилья снизили цены на недвижимость из-за неопределенности вокруг выборов и высоких ставок по ипотечным кредитам.

•Средние запрашиваемые цены упали на 0,4% в июле, что стало первым снижением с декабря.

•Из-за высоких процентных ставок и инфляции, восстановление цен на жилье сошло на нет.

•Внеочередные выборы также заставили владельцев жилья быть осторожными.

•Ставки по ипотечным кредитам выросли с января из-за отложенных планов Банка Англии по снижению процентных ставок.

•Трейдеры ожидают более постепенного смягчения ставок со стороны центрального банка, чем в начале года.

•Снижение запрашиваемых цен может создать предпосылки для позитивного осеннего рынка.

•Продажи жилья выросли на 15% по сравнению с предыдущим годом.

•Высокая стоимость заимствований приводит к росту числа дефолтов по ипотечным кредитам.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #недвижимость #продажи #рынок

​​Покупатели недвижимости в Великобритании возвращаются на рынок после снижения процентной ставки Банком Англии

•Потенциальные покупатели жилья в Великобритании активизировали поиск недвижимости после снижения процентных ставок Банком Англии.

•Число покупателей, обратившихся к агентам за просмотром домов, выросло на 19% по сравнению с прошлым годом.

•Количество продавцов, выходящих на рынок, также выросло на 5%.

•Снижение ставок по ипотечным кредитам может вызвать подъем на рынке недвижимости осенью.

•Запрашиваемые цены на жилье в Великобритании растут из-за снижения ставок.

•#Rightmove повысила свой прогноз запрашиваемых цен на 2024 год после снижения ставок.

•Хотя продажи были на 16% выше, чем год назад, Rightmove сообщила, что запрашиваемые цены продавцов снизились на 1,5% в месячном исчислении. В отчете говорится, что падение цен в значительной степени было отражением более спокойного августовского периода, традиционно характеризующегося падением оценок.

•Средняя двухлетняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 5,66%.

•Стоимость заимствований может снижаться постепенно, так как Банк Англии осторожно подходит к снижению банковской ставки.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #рынок #недвижимость

​​Китай вводит стимулирующие меры, снижает ключевую краткосрочную процентную ставку, уменьшая расходы на ипотеку

Поддержка экономики Китая

•Центральный банк Китая начал стимулирующие меры для достижения годового роста около 5%.

•Глава Народного банка Китая Пан Гуншэн объявил о снижении процентных ставок и RRR.

•Ипотечная ставка по жилищным кредитам также будет снижена.

Реакция рынка

•Оффшорный юань ослаб после объявления о снижении процентных ставок.

•Доходность 10-летних государственных облигаций Китая достигла рекордно низкого уровня.

•Норматив обязательных резервов будет снижен, что высвободит 1 трлн юаней ликвидности.

Экономическая ситуация в Китае

•Экономический рост замедляется, достигнув худших показателей за пять кварталов.

•Правительство Китая сталкивается с испытанием из-за неспособности достичь целевого роста в 5%.

•Меры по спасению сектора недвижимости не смогли остановить спад на этом рынке.

Политическая стратегия

•Глава центрального банка Китая стремится стабилизировать настроения, проводя более прозрачный подход к политике.

•В январе Пан Гуншэн объявил о сокращении резервов на две недели раньше срока для предотвращения обвала фондового рынка.

@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #экономика #ставка #стимулирование #ЦБ #недвижимость

Цены на железную руду растут, поскольку Пекин предпринимает множество шагов для помощи экономике

•Цены на железную руду выросли после того, как Китай объявил о ряде шагов по стимулированию роста экономики, что улучшило перспективы спроса у крупнейшего в мире импортера.

•Фьючерсы в Сингапуре выросли более чем на 4% после того, как глава центрального банка Пан Гонгшенг заявил, что политики помогут банкам увеличить кредитование потребителей, снизили ключевую краткосрочную процентную ставку и снизили ставку по ипотечным кредитам для существующих жилищных кредитов.

•Основные сталелитейные товары в этом году показали наихудшие показатели среди основных сырьевых товаров, поскольку замедление экономического роста, особенно затянувшийся кризис в секторе недвижимости в стране, ударили по спросу, и заводы сократили производство стали.

•В то же время крупные недорогие добывающие компании в Австралии и Бразилии наращивают поставки, что приводит к профициту "морского" рынка.

•Фьючерсы выросли на 4,1%, до 92 долларов за тонну в 9:29 утра в Сингапуре. Стоимость сырья в этом году снизилась более чем на треть.

@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #желруда #цена #рынок #сталь #недвижимость

​​Китай увеличит поддержку незавершенных объектов недвижимости до 562 миллиардов долларов

•Китай почти вдвое увеличит квоту кредитования так называемых «белых» проектов в сфере недвижимости до 4 триллионов юаней (562 миллиарда долларов), чтобы обеспечить завершение строительства незавершённых домов и остановить спад в секторе недвижимости.

•Правительство увеличит свою кредитную квоту с 2,23 триллиона юаней, уже выделенных по состоянию на 16 октября, в рамках пакета мер, о которых министр жилищного строительства Ни Хун и другие чиновники объявили на брифинге в четверг.

•Меры не оправдали ожиданий рынка, в результате чего индекс Bloomberg стоимости недвижимости в Гонконге упал более чем на 8%, а китайские акции потеряли часть ранее накопленного роста.

•«Политики занимают более прагматичную позицию в отношении сектора недвижимости», — сказал Брюс Панг, главный экономист по Большому Китаю в Jones Lang LaSalle Inc. Они ожидают, что он «не будет ни двигателем, ни тормозом экономического роста, а станет стабилизатором в будущем», — добавил он.

•Программа «белого списка» является частью плана, разработанного сверху вниз, чтобы обеспечить доставку недостроенных домов покупателям и предотвратить очередной масштабный бойкот ипотечных кредитов.

•По данным Nomura Holdings Inc., для доставки проданных, но не построенных домов в Китае, количество которых оценивается в 48 миллионов единиц, потребуется около 3 триллионов юаней прямого финансирования от центрального правительства.

@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #кредиты #недвижимость #стимулирование #экономика #дкп

​​Продавцы жилья в Великобритании предлагают большие скидки после разочарования в бюджете

•По данным #Rightmove, в ноябре запрашиваемые цены на дома в Великобритании упали сильнее, чем обычно, после того как бюджет разочаровал потенциальных покупателей, а доступность жилья оставалась низкой.

•Средняя цена выставленного на продажу дома упала на 1,4% до 366 592 фунтов стерлингов (463 100 долларов США), что почти вдвое превышает ноябрьский показатель. Масштабы снижения говорят о том, что «предбюджетная нервозность сменилась разочарованием после принятия бюджета», — говорится в отчёте, опубликованном в понедельник.

•«Мы наблюдали снижение спроса со стороны покупателей как в преддверии принятия бюджета, так и сразу после этого, поскольку было подтверждено, что для большинства покупателей жилья на вторичном рынке и вторых домов, а также для некоторых покупателей, приобретающих жильё впервые, будет увеличен размер гербового сбора», — сказал Тим Баннистер, директор Rightmove по научным исследованиям в сфере недвижимости.

•Ноябрь стал вторым месяцем подряд, когда цены ниже средних исторических показателей.

•Опасения по поводу бюджета, направленного на увеличение доходов, подтвердились 30 октября, когда министр финансов Рэйчел Ривз объявила о повышении налогов на 40 миллиардов фунтов стерлингов, чтобы улучшить качество государственных услуг и финансировать инвестиции. Она также подтвердила, что с апреля, как и планировалось, снизятся пороговые значения для уплаты гербового сбора, налога на покупку жилья, а покупатели второго жилья столкнутся с повышением налоговой ставки. Удар был частично смягчён, когда Банк Англии снизил процентные ставки неделей позже.

•В перспективе, по мнению Rightmove, на улучшение ситуации с доступностью жилья может уйти больше времени, чем предполагалось ранее, поскольку Банк Англии сигнализирует о осторожном подходе к дальнейшему снижению процентных ставок. Бюджеты на покупку жилья могут быть ещё больше сокращены, если работодатели отреагируют на значительное увеличение налогов на заработную плату снижением зарплат.

•По данным Rightmove, в настоящее время количество домов, выставленных на продажу в каждом агентстве недвижимости, является самым высоким с 2014 года, и конкуренция среди продавцов «очень высока».

•«Мы по-прежнему ожидаем некоторых изменений в следующем году, — сказал Баннистер. — Скорость, с которой в следующем году будут снижаться ипотечные ставки, станет ключевым фактором, определяющим уровень активности в некоторые традиционно оживлённые периоды на рынке, и продавцам по-прежнему нужно будет устанавливать достаточно привлекательные цены, чтобы найти покупателя, в то время как выбор домов на продажу остаётся таким же большим, как и сейчас».

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #дома #цены #недвижимость #экономика

По мнению Fitch Ratings, спад на рынке недвижимости в Китае может продлиться до 2025 года

•Многолетний кризис в сфере недвижимости в Китае, по прогнозам Fitch Ratings, затянется в 2025 году, поскольку цены и продажи остаются низкими, несмотря на стимулирующие меры правительства, направленные на повышение спроса.

•Цены на новое жильё в Китае упадут ещё на 5% в следующем году, согласно данным официального статистического бюро Китая, или примерно на столько же, сколько в этом году, сказал Ван Ин, управляющий директор Fitch в Шанхае. Ван ожидает, что продажи нового жилья снизятся ещё на 10%.

•«Переломный момент для сектора недвижимости ещё не наступил, — сказал Ван. — Продолжится ли недавнее оживление, остаётся под большим вопросом».

•За последние два месяца Китай ввёл самый мощный пакет мер для стимулирования рынка недвижимости, в том числе снизил стоимость кредитов по существующим ипотечным программам, ослабил ограничения на покупку жилья в крупных городах и снизил налоги на покупку жилья.

•Торговый центр Гуанчжоу стал первым городом первого уровня, где были сняты все ограничения на покупку жилой недвижимости. Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь позволили большему числу людей приобретать жильё в пригородных районах, а другим — покупать больше домов.

•Эти меры помогли уменьшить снижение цен на жильё в Китае в сентябре-октябре. Но, по словам Вана, восстановление продаж в основном ограничилось городами высшего уровня и не распространилось на более мелкие города. Что ещё хуже, цены на существующих рынках жилья продолжают снижаться, а количество объявлений продолжает расти, что говорит о том, что сегмент, за которым пристально следят в мегаполисах, ещё не достиг дна, добавил Ван.

•Это окажет дополнительное давление на китайские банки, которые борются с рекордно низкой маржой, падением прибыли и ростом безнадежных долгов корпоративных заемщиков. Чистая процентная маржа китайских банков сократилась до 1,5% в третьем квартале, что является самым низким показателем в Азиатско-Тихоокеанском регионе, и может снова сократиться в следующем году, сказала Вивиан Сюэ, директор Fitch по финансовым институтам.

•По словам Сюэ, в последние кварталы доля проблемных кредитов по жилищным ипотечным займам выросла на 10–20 базисных пунктов из-за ожиданий снижения доходов и медленных темпов строительства готовых домов, что снижает готовность покупателей выплачивать ипотеку.

@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #недвижимость #рынок #прогноз #Fitch #экономика

​​Британцы раздают дома семьям, стремясь избежать растущих налогов

•В этом году всё больше домов в Великобритании будут передаваться по наследству бесплатно, поскольку домовладельцы стремятся избежать повышения налогов, передавая имущество членам семьи.

•Согласно запросам на предоставление информации, поданным брокером #Hamptons в Земельный кадастр и полученным #Bloomberg, в 2024 году более 220 000 домов будут проданы — полностью или частично — без оплаты, что примерно на 45% больше, чем в прошлом году. В Лондоне более четверти домов будут подарены.

•Примерно в 4 из 10 сделок по дарению недвижимости в 2024 году будет передаваться вся недвижимость, как правило, между родителями и детьми. В остальных случаях речь идёт о доле в недвижимости, которая часто передаётся между поколениями, например, когда владелец недвижимости дарит долю своему партнёру, не являющемуся владельцем недвижимости.

•«Растущие транзакционные издержки, в частности более высокая ставка гербового сбора для тех, кто владеет более чем одним объектом недвижимости, означают, что владение всё больше распространяется на всю семью», — сказал Дэвид Фелл, аналитик Hamptons. Он также указал на рост муниципальных налогов для тех, кто владеет более чем одним объектом недвижимости, а также на более высокие ставки гербового сбора при покупке.

•В Великобритании подарки могут не облагаться налогом, если человек, передающий имущество, проживёт ещё как минимум семь лет, что делает этот способ популярным способом защиты от налога на наследство. Однако, если человек умрёт в течение этого периода, получателю придётся заплатить налог в размере до 40%. Передача жилья близким родственникам также является стратегией, позволяющей избежать уплаты налога на следующую инвестицию.

•Согласно отчёту Resolution Foundation, опубликованному на прошлой неделе, так называемый «Банк мамы и папы» является растущим источником финансирования для взрослых жителей Великобритании, стремящихся попасть на дорогостоящий жилищный рынок Великобритании. Общая стоимость финансовых подарков в 2018–2020 годах достигла 29 миллиардов фунтов стерлингов, что более чем в два раза превышает показатель десятилетней давности, поскольку увеличилось как количество, так и размер подарков.

•Бюджет лейбористов на октябрь 2022 года включал неожиданное повышение на два процентных пункта гербового сбора для арендодателей и владельцев второго жилья. Эта мера является последней в серии повышений, призванных отпугнуть инвесторов и привлечь покупателей первого жилья в их жизни.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #домохозяйства #недвижимость #налоги #экономика

​​Восстановление рынка недвижимости в Китае столкнётся с реальностью в 2025 году

•Проблемы в сфере недвижимости в Китае, похоже, усугубятся, прежде чем улучшатся, что повышает вероятность неудачного года для акций компаний, занимающихся недвижимостью, несмотря на недавний рост.

•Застройщики в стране всё ещё страдают от многолетнего спада, который подорвал доверие потенциальных покупателей, привёл к резкому снижению цен на жильё и оставил миллионы домов недостроенными. Экономисты считают, что в следующем году цены на жильё и продажи в стране упадут. Лучшее, что они могут сказать: снижение может быть не таким резким, как в 2024 году.

•Мрачные перспективы предполагают, что недавнее повышение цен на акции китайских девелоперов может оказаться недолгим. По данным #Bloomberg, к 23 декабря этот сектор вырос примерно на 2,5% за год после четырех лет спада подряд. Но ралли — в значительной степени результат отскока, вызванного стимулирующими мерами в сентябре, — уже теряет обороты.

•По мнению аналитиков Morgan Stanley, восстановление цен на акции китайских застройщиков может зависеть от устойчивого роста продаж, но до этого ещё далеко. Банк c Уолл-стрит ожидает, что в следующем году продажи упадут на 12%, а цены на жильё снизятся на однозначное число процентов по сравнению с уровнем ноября. Fitch Ratings ожидает, что в 2025 году цены упадут на 5%, а продажи нового жилья снизятся на 10% в зависимости от региона.

•По мнению аналитиков, давление на цены акций означает, что инвесторам следует сосредоточиться на компаниях, тесно связанных с правительством. China Overseas Land & Investment Ltd. и China Resources Land Ltd. входят в число лучших компаний по результатам недавних исследований, опубликованных Morgan Stanley, #Morningstar и CGS International Securities HK.

«Мы видим, что у некоторых крупных застройщиков, находящихся в государственной собственности, есть потенциал для роста цен»,

— сказал Джефф Чжан, аналитик Morningstar Inc., отметив, что

цены на жильё могут стабилизироваться во второй половине следующего года.

•Morgan Stanley ожидает, что в 2025 году консолидация рынка ускорится, поскольку частные застройщики сосредоточатся на завершении проектов и сокращении долговой нагрузки. По мнению аналитиков банка, это создаст больше возможностей для ведущих государственных застройщиков, чтобы увеличить свою долю на рынке.

•Тем не менее, более широкий сектор остаётся проблемным местом в экономике Китая, и есть признаки того, что проблемы, с которыми сталкиваются некоторые компании, усугубляются.

•Регулятор финансовой отрасли Китая недавно попросил страховщиков раскрыть информацию о своих обязательствах перед China Vanke Co., четвёртым по величине застройщиком в стране, что стало тревожным сигналом о риске дефолта. New World Development Co., гонконгская компания, имеющая обязательства перед материковым Китаем, попросила кредиторов отсрочить выплату некоторых кредитов. Parkview Group ищет покупателей для известного пекинского торгового центра.

•На недавней Центральной экономической рабочей конференции Пекин заявил, что увеличит свои усилия по поддержке рынка, хотя и не предложил ничего конкретного. Местные власти также пытались помочь, и чиновники в Шанхае, Пекине и Шэньчжэне ослабили ограничения на покупку жилья.

•Но поэтапный подход к стимулированию экономики до сих пор приводил лишь к кратковременному росту фондового рынка, и некоторые аналитики считают, что проблемы отрасли слишком глубоко укоренились, чтобы положительные результаты этого года что-то значили в долгосрочной перспективе.

•По словам аналитика Bloomberg Intelligence Кристи Хунг, в следующем году дополнительная поддержка со стороны государства может привести к «краткосрочному тактическому восстановлению» акций компаний, занимающихся недвижимостью, но рынок по-прежнему будет испытывать трудности из-за структурных проблем.

«Слабые фундаментальные показатели могут по-прежнему оказывать негативное влияние на стоимость акций»,

— добавила она.

@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #недвижимость #перспективы #рынок #экономика

​​Число одобренных ипотечных кредитов в Великобритании неожиданно сократилось после принятия бюджета лейбористами

- Количество одобренных ипотечных кредитов в Великобритании упало до самого низкого уровня с августа, что свидетельствует о том, что более высокая стоимость кредитов может начать сдерживать покупателей жилья.

- Банки и строительные общества дали зеленый свет 65 700 ипотечным кредитам в ноябре, по сравнению с пересмотренными 68 100 в предыдущем месяце, согласно данным Банка Англии, опубликованным в пятницу. Экономисты ожидали, что число одобрений увеличится до 68 700.

- Восстановление рынка жилья по-прежнему уязвимо к потрясениям, связанным с доступностью жилья. В последние месяцы ставки по ипотечным кредитам выросли после того, как стимулирующий бюджет лейбористов от 30 октября вызвал прогнозы о более медленном снижении процентных ставок Банком Англии. Потребительские займы также упали до самого низкого уровня с июня, как показали данные.

«Повышение процентных ставок, без сомнения, оказало серьёзное влияние на рынок жилья,

— сказал Натан Эмерсон, генеральный директор #Propertymark, группы, объединяющей агентов по недвижимости. —

Потребителям необходимо чувствовать уверенность в своём финансовом положении, чтобы приступить к процессу покупки и продажи».

- Однако сектор оказался относительно устойчивым. Отдельный отчёт от кредитора #Nationwide, опубликованный в четверг, показал, что цены на жильё приближаются к рекордному уровню. По данным кредитора, цены на жильё в конце года были на 4,7% выше, чем в декабре 2023 года.

- В апреле потенциальные покупатели столкнутся с более низкими пороговыми значениями для уплаты гербового сбора, а также с более высокими ставками для вторых домов. Это побуждает некоторых продавцов воспользоваться высоким спросом на их недвижимость, что увеличивает количество сделок.

- Однако аналитики предупреждают, что всплеск транзакций в преддверии повышения налогов может привести к снижению спроса до конца года.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #недвижимость #спрос #ставки #бюджет #экономика

Процентные ставки по ипотеке в США растут четвёртую неделю подряд, приближаясь к 7%

- Средняя ставка по 30-летним кредитам составила 6,93% по сравнению с 6,91% на прошлой неделе, говорится в заявлении Freddie Mac, опубликованном в четверг.

- Стоимость заёмных средств на уровне около 7% ещё больше снижает покупательную способность тех, кто ищет жильё, и угрожает застопорить рынок продаж, который в последние месяцы набирал обороты. Количество заявок на ипотечные кредиты в конце декабря резко сократилось из-за роста ставок, что говорит о том, что спад в сделках продолжится и в этом году, согласно анализу Capital Economics, основанному на данных Ассоциации ипотечных банкиров.

- Ипотечные ставки выросли вслед за повышением доходности 10-летних казначейских облигаций, поскольку трейдеры размышляют о потенциальном влиянии «застывшей» инфляции и экономической программы нового президента Дональда Трампа. Федеральная резервная система, которая трижды снижала базовую процентную ставку в 2024 году, заявила, что ожидает более медленного темпа смягчения денежно-кредитной политики в будущем. На весь 2025 год прогнозируется всего два снижения, и инвесторы делают ставки на то, что первое из них может произойти не раньше второй половины года.

«Сохраняющаяся стабильность экономики оказывает повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам и, наряду с высокими ценами на жильё, продолжает влиять на доступность жилья,

— говорится в заявлении Сэма Хатера, главного экономиста Freddie Mac. —

Недостаток предложения на начальном уровне также остаётся проблемой, особенно для тех, кто хочет стать домовладельцем впервые».

- Согласно опросу, опубликованному на этой неделе брокерской компанией, более трети нынешних домовладельцев в США заявили, что никогда не продадут свою недвижимость, а ещё 27% сказали, что не будут рассматривать возможность продажи в течение как минимум 10 лет. Некоторые респонденты сказали, что держатся за своё жильё, потому что выплатили кредиты или не хотят отказываться от низких ипотечных ставок, в то время как другие заявили, что сегодняшние цены на жильё сделали бы переезд в новое место слишком затратным.

@Bloomberg4you 🇺🇲 #США #ипотека #ставка #недвижимость #кредит #экономика

​​Цены на жилье в Великобритании начинают год с самого большого роста за последние 20 месяцев

- По данным #Rightmove, в начале 2025 года запрашиваемые цены на жильё в Великобритании выросли больше всего за последние полтора года, что свидетельствует о сохранении доверия на рынке недвижимости.

- По данным онлайн-сайта по продаже недвижимости, в январе средняя цена выставленной на продажу недвижимости выросла на 1,7% до 366 189 фунтов стерлингов, восстановившись после сезонного спада в ноябре и декабре. Это был самый большой рост в январе с 2020 года и самый большой рост за любой месяц с мая 2023 года.

- В Rightmove также сообщили, что с 26 декабря, известного в Великобритании как День подарков, на рынке появилось рекордное количество новых продавцов, выставивших свои дома на продажу. Некоторые эксперты рынка прогнозируют всплеск продаж жилья до повышения гербового сбора, налога на сделки с недвижимостью, в апреле из-за снижения пороговых значений.

- Цифры свидетельствуют о том, что продавцы сохраняют уверенность, несмотря на то, что покупатели находятся в затруднительном положении из-за роста ставок по ипотечным кредитам после утверждения бюджета Великобритании в октябре. Это происходит, несмотря на данные #Halifax, опубликованные ранее в этом месяце, которые показали, что цены упали в декабре впервые за девять месяцев.

- Стоимость кредитов для покупателей жилья выросла ещё больше после потрясений на рынках Великобритании, произошедших в начале года. Данные #Moneyfacts показали, что средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке выросла до 5,52% по сравнению с 5,39% до того, как октябрьский бюджет лейбористского правительства снизил ожидания снижения процентных ставок Банком Англии в 2025 году.

«В 2025 году рынок жилья уже демонстрирует признаки активной деятельности, а спрос со стороны покупателей растёт из года в год»,

— сказал Мэтт Смит, эксперт по ипотеке в Rightmove.

- По данным Rightmove, количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, выросло на 11% по сравнению с прошлым годом, хотя компания предупреждает, что из-за конкуренции на рынке некоторые продавцы могут быть слишком оптимистичны в своих первоначальных ценах.

«Продавцы реагируют на высокий спрос со стороны покупателей и стабильные цены на недвижимость, пользуясь подходящим моментом, чтобы выставить свои дома на продажу»,

— сказал Смит.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #недвижимость #жильё #цены #экономика

​​Количество разрешений на строительство жилых домов в Новой Зеландии упало до шестилетнего минимума

В 2024 году количество разрешений на строительство в Новой Зеландии упало до шестилетнего минимума, поскольку высокие процентные ставки и рецессия отпугнули покупателей жилья и привели к приостановке строительства.

Число разрешений на строительство сократилось до 33 600 за 12 месяцев по декабрь, сообщила во вторник Статистическая служба Новой Зеландии в Веллингтоне. Это на 37 240 меньше, чем в 2023 году, и самый низкий показатель с 2018 года.

В прошлом году экономика Новой Зеландии пережила глубокую рецессию, сократившись на 2,1% за шесть месяцев до сентября. Хотя центральный банк начал снижать процентные ставки в августе, высокая стоимость кредитов в начале года отпугнула потенциальных покупателей, а также застройщиков, рассматривающих возможность строительства жилых домов.

Застройщики многоквартирных домов и коттеджных посёлков скорректировали свои планы, поскольку цены на недвижимость упали, и владельцы домов не хотели продавать их и переезжать.

Согласно сегодняшнему отчёту, количество разрешений на строительство квартир было самым низким с 2014 года, а количество разрешений на строительство домов для престарелых — самым низким с 2013 года.

Тем не менее, количество разрешений, выданных за 12 месяцев по ноябрь, почти не изменилось по сравнению с 33 609 разрешениями, выданными за 12 месяцев до ноября, что говорит о том, что снижение количества разрешений, возможно, достигло своего минимума по мере снижения процентных ставок, сказал Сатиш Ранчход, старший экономист #Westpac в Окленде.

Резервный банк снизил официальную ставку по кредитам на 125 базисных пунктов в прошлом году и намекнул на ещё одно снижение на 50 базисных пунктов на следующем заседании 19 февраля.

Снижение процентных ставок «будет способствовать постепенному восстановлению рынка жилья и цен на недвижимость в течение этого года,

— говорится в сообщении Ранчхода, отправленном по электронной почте. —

Сочетание более низких затрат на кредитование и укрепление рынка жилья в конечном итоге будет способствовать росту строительства нового жилья».

@Bloomberg4you #Новая_Зеландия #недвижимость #данные

Правительство Австралии запретит иностранным инвесторам покупать готовые дома в течение следующих двух лет в рамках предвыборной кампании по борьбе с ростом цен на жильё.

С 1 апреля иностранным инвесторам будет запрещено покупать существующую недвижимость до 31 марта 2027 года, заявила министр жилищного строительства Клэр О’Нил в воскресенье. Затем ограничение будет пересмотрено, чтобы определить, следует ли его продлевать.

Жильё в Австралии — одно из самых недоступных в мире, и рост цен на недвижимость станет ключевым вопросом на выборах на фоне более широкого кризиса стоимости жизни, особенно среди молодых избирателей, которые боятся, что никогда не смогут купить дом.

В Сиднее стоимость жилья выросла почти на 70% за последние 10 лет, и средняя цена на жильё сейчас составляет около 1,2 миллиона австралийских долларов (762 000 долларов США), по данным консалтинговой компании CoreLogic Inc. Арендная плата также растёт.

@Bloomberg4you 🇦🇺 #Австралия #недвижимость

Продажи жилья в Сингапуре в январе были самыми высокими за последние четыре года, а аналитики рынка ожидают потенциальных мер по охлаждению рынка в предстоящем бюджете страны.

Согласно данным, опубликованным в понедельник Управлением городского развития, в первый месяц года застройщики продали 1083 частных дома. Это более чем в три раза больше, чем 304 дома, проданных в том же месяце прошлого года, и лучший результат за год с 2021-го.

Рост продаж жилья в последние месяцы вызвал спекуляции о возможном ограничении рынка, поскольку доступность жилья является ключевым вопросом для избирателей в преддверии выборов, которые пройдут в этом году. Одним из возможных способов ограничения может стать бюджет, который будет представлен во вторник.

@Bloomberg4you #Сингапур #недвижимость #данные #экономика