#США #аренда #жильё #данные #WSJ
Арендная плата за квартиры упала во всех крупных мегаполисах США за последние шесть месяцев по январь, и эта тенденция, вероятно, сохранится, поскольку в этом году намечена крупнейшая сдача новых квартир почти за четыре десятилетия.
Арендаторы, заключившие новые договоры аренды в январе, заплатили среднюю арендную плату, которая была на 3,5% ниже, чем они заплатили бы в августе прошлого года, согласно оценкам сайта листинга Apartment List. Согласно тем же оценкам, впервые за пять лет арендная плата падала ежемесячно в течение шестимесячного периода.
Четыре других рыночных показателя, составленных и изученных компаниями, занимающимися жилищными данными, также показывают, что арендная плата за новое жилье либо упала, либо осталась неизменной в январе по сравнению с предыдущим месяцем, продолжив серию ежемесячных снижений арендной платы, начавшуюся в конце лета.
Ослабление рынка аренды жилья следует за беспрецедентным скачком в индустрии аренды квартир и домов, вызванным пандемией. Отложенный спрос на жилье резко возрос в течение нескольких месяцев после введения вакцин против Covid-19 в конце 2020 года, а всплеск числа людей, ищущих квартиры, поднял арендную плату на 25% за два года.
Так вот, недавнее снижение цен является признаком того, что многие арендаторы исчерпали ту часть своего дохода, которую они могут потратить на аренду, в то время как угроза увольнений вызвала у некоторых новые опасения. Другие потенциальные арендаторы, живущие с семьей или друзьями, остаются в стороне из-за цен, которые все еще слишком высоки для их бюджетов.
В то время как некоторое сезонное снижение арендных ставок является нормальным явлением, рынок сталкивается со значительным встречным ветром в связи с крупнейшей поставкой нового жилья с 1986 года, согласно прогнозам CoStar Group. В этом году вводится в эксплуатацию почти полмиллиона новых квартир, поскольку застройщики стремятся заработать на высокой арендной плате, которую платят арендаторы. Многие арендаторы не могут позволить себе купить жилье из-за более высоких ставок по ипотеке и резкого роста цен в прошлом году, поэтому аренда пользуется высоким спросом.
Открытие этих новых объектов предоставит арендаторам больше возможностей выбора, что затруднит для арендодателей повышение арендной платы по ставкам, наблюдавшимся в начале 2022 года, когда рост арендной платы составлял около 20% в год.
Арендная плата за квартиры упала во всех крупных мегаполисах США за последние шесть месяцев по январь, и эта тенденция, вероятно, сохранится, поскольку в этом году намечена крупнейшая сдача новых квартир почти за четыре десятилетия.
Арендаторы, заключившие новые договоры аренды в январе, заплатили среднюю арендную плату, которая была на 3,5% ниже, чем они заплатили бы в августе прошлого года, согласно оценкам сайта листинга Apartment List. Согласно тем же оценкам, впервые за пять лет арендная плата падала ежемесячно в течение шестимесячного периода.
Четыре других рыночных показателя, составленных и изученных компаниями, занимающимися жилищными данными, также показывают, что арендная плата за новое жилье либо упала, либо осталась неизменной в январе по сравнению с предыдущим месяцем, продолжив серию ежемесячных снижений арендной платы, начавшуюся в конце лета.
Ослабление рынка аренды жилья следует за беспрецедентным скачком в индустрии аренды квартир и домов, вызванным пандемией. Отложенный спрос на жилье резко возрос в течение нескольких месяцев после введения вакцин против Covid-19 в конце 2020 года, а всплеск числа людей, ищущих квартиры, поднял арендную плату на 25% за два года.
Так вот, недавнее снижение цен является признаком того, что многие арендаторы исчерпали ту часть своего дохода, которую они могут потратить на аренду, в то время как угроза увольнений вызвала у некоторых новые опасения. Другие потенциальные арендаторы, живущие с семьей или друзьями, остаются в стороне из-за цен, которые все еще слишком высоки для их бюджетов.
В то время как некоторое сезонное снижение арендных ставок является нормальным явлением, рынок сталкивается со значительным встречным ветром в связи с крупнейшей поставкой нового жилья с 1986 года, согласно прогнозам CoStar Group. В этом году вводится в эксплуатацию почти полмиллиона новых квартир, поскольку застройщики стремятся заработать на высокой арендной плате, которую платят арендаторы. Многие арендаторы не могут позволить себе купить жилье из-за более высоких ставок по ипотеке и резкого роста цен в прошлом году, поэтому аренда пользуется высоким спросом.
Открытие этих новых объектов предоставит арендаторам больше возможностей выбора, что затруднит для арендодателей повышение арендной платы по ставкам, наблюдавшимся в начале 2022 года, когда рост арендной платы составлял около 20% в год.
#США #жильё #наличные #покупатели #недвижимость #финансы #график #Блумберг #Bloomberg
Покупатели жилья в США все чаще расплачиваются наличными.
Согласно данным Attom, аналитической компании специализирующейся на данных по недвижимости, доля сделок за наличные выросла до самого высокого уровня с 2013 года в прошлом году, в то время как институциональные инвесторы, на долю которых обычно приходится много продаж за наличные, отступили. Это говорит о том, что все больше постоянных покупателей обратились к самофинансированию, чтобы избежать высоких ставок по ипотеке.
Это особенно видно на юго-востоке, где проживает население с долей наличности в собственности выше 50% по данным Attom за прошлый год. Огаста, штат Джорджия, известная тем, что принимала турнир US Masters по гольфу, возглавила рейтинг городов с уровнем в 72%.
Риэлторы в регионе говорят, что многие люди, которые год назад положились ба на деньги от Уолл-стрит, теперь не могут этого сделать, в частности покупатели, которые получили прибыль, продавая недвижимость в более дорогих частях США.
“В основном это люди, выходящие на пенсию, или люди, которые продали что-то в других частях страны и заработали на этом много денег и могут приобрести что-то здесь за наличные”, - говорит Хизер Круайай, риэлтор Redfin Corp. в Джексонвилле, штат Флорида, где средняя цена жилья ниже калифорнийского более чем на половину.
Примерно половина предложений, которые Круайай получает в настоящее время, поступает от индивидуальных покупателей.
Помимо высоких ставок по ипотечным кредитам, два основных фактора, действующих сегодня, помогают объяснить скачок продаж за наличные. Многие места в штатах Солнечного пояса остаются относительно доступными по сравнению с Северо-Восточным и Западным побережьем, что дает людям, которые там продавали жильё, преимущество - и наличные. И институциональные инвесторы, обожженные внезапным поворотом на рынке в прошлом году, отступили с некогда горячих рынков.
Продажи жилья упали в прошлом году на фоне роста процентных ставок и снижения цен с максимумов, вызванных пандемией. Согласно отчету брокерской компании Redfin, в четвертом квартале 2022 года покупки инвесторов упали на рекордные 46% по сравнению с годом ранее.
По данным Attom, в Атланте около 53% домов, проданных в прошлом году, были оплачены наличными. Жасмин Харрис, тамошний риэлтор Redfin, сказала, что встречается с людьми, которые продали свой дом в Калифорнии за полмиллиона или миллион долларов и приобрели недвижимость в Атланте примерно за 400 000 долларов.
“Они могут участвовать в кэш-игре, на которую в обычных условиях они бы не пошли”, - сказала она.
Покупатели жилья в США все чаще расплачиваются наличными.
Согласно данным Attom, аналитической компании специализирующейся на данных по недвижимости, доля сделок за наличные выросла до самого высокого уровня с 2013 года в прошлом году, в то время как институциональные инвесторы, на долю которых обычно приходится много продаж за наличные, отступили. Это говорит о том, что все больше постоянных покупателей обратились к самофинансированию, чтобы избежать высоких ставок по ипотеке.
Это особенно видно на юго-востоке, где проживает население с долей наличности в собственности выше 50% по данным Attom за прошлый год. Огаста, штат Джорджия, известная тем, что принимала турнир US Masters по гольфу, возглавила рейтинг городов с уровнем в 72%.
Риэлторы в регионе говорят, что многие люди, которые год назад положились ба на деньги от Уолл-стрит, теперь не могут этого сделать, в частности покупатели, которые получили прибыль, продавая недвижимость в более дорогих частях США.
“В основном это люди, выходящие на пенсию, или люди, которые продали что-то в других частях страны и заработали на этом много денег и могут приобрести что-то здесь за наличные”, - говорит Хизер Круайай, риэлтор Redfin Corp. в Джексонвилле, штат Флорида, где средняя цена жилья ниже калифорнийского более чем на половину.
Примерно половина предложений, которые Круайай получает в настоящее время, поступает от индивидуальных покупателей.
Помимо высоких ставок по ипотечным кредитам, два основных фактора, действующих сегодня, помогают объяснить скачок продаж за наличные. Многие места в штатах Солнечного пояса остаются относительно доступными по сравнению с Северо-Восточным и Западным побережьем, что дает людям, которые там продавали жильё, преимущество - и наличные. И институциональные инвесторы, обожженные внезапным поворотом на рынке в прошлом году, отступили с некогда горячих рынков.
Продажи жилья упали в прошлом году на фоне роста процентных ставок и снижения цен с максимумов, вызванных пандемией. Согласно отчету брокерской компании Redfin, в четвертом квартале 2022 года покупки инвесторов упали на рекордные 46% по сравнению с годом ранее.
По данным Attom, в Атланте около 53% домов, проданных в прошлом году, были оплачены наличными. Жасмин Харрис, тамошний риэлтор Redfin, сказала, что встречается с людьми, которые продали свой дом в Калифорнии за полмиллиона или миллион долларов и приобрели недвижимость в Атланте примерно за 400 000 долларов.
“Они могут участвовать в кэш-игре, на которую в обычных условиях они бы не пошли”, - сказала она.
#Швеция #недвижимость #жильё #цены #обзор #рынок #график #надежда #экономика #Блумберг
Цены на жилье в Швеции остановили падение, которое продолжалось почти год, несмотря на то, что один из наиболее пострадавших рынков жилья в мире по-прежнему сталкивается с дальнейшим ростом стоимости заимствований.
Цены на квартиры выросли на 1% в феврале по сравнению со средним показателем за предыдущий трехмесячный период, что использовалось для сглаживания волатильности данных, согласно данным риэлторской организации Svensk Maklarstatistik в среду. Это первое увеличение с марта прошлого года. Цены на дома для одной семьи остались неизменными после снижения в течение предыдущих восьми месяцев.
Новость подтверждает предварительные данные о том, что рынок жилой недвижимости в крупнейшей скандинавской стране начинает оттаивать после того, как около 15% от стоимости жилья было уничтожено в результате самого серьезного жилищного спада в стране за последние три десятилетия.
Тем не менее, объемы продаж снижаются, и с учетом того, что экономисты повысили свои прогнозы по ключевой процентной ставке Риксбанка, может появиться больше возможностей для снижения, которое, по оценкам большинства прогнозистов, включая центральный банк, достигнет 20% от пика.
“Нет ничего необычного в том, что год начинается с роста, и еще предстоит выяснить, приблизились ли мы к более сбалансированному рынку жилья”, - говорится в заявлении Пер-Арне Сандегрена, главного аналитика Svensk Maklarstatistik. Объемы продаж квартир и отдельно стоящих домов упали на четверть и на одну пятую, соответственно, по сравнению с годом ранее.
Данные последовали за замечаниями главы Риксбанка Эрика Тедина, который преуменьшил риски обвала на рынке жилья и подтвердил, что политики не будут воздерживаться от дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики. Svenska Handelsbanken AB ранее на этой неделе повысила свои ожидания в отношении ставок, заявив, что центральный банк Швеции, вероятно, повысит ключевую ставку до 4,25% с 3% сейчас, после того как базовая инфляция достигла трехдесятилетнего максимума.
Цены на жилье в Швеции остановили падение, которое продолжалось почти год, несмотря на то, что один из наиболее пострадавших рынков жилья в мире по-прежнему сталкивается с дальнейшим ростом стоимости заимствований.
Цены на квартиры выросли на 1% в феврале по сравнению со средним показателем за предыдущий трехмесячный период, что использовалось для сглаживания волатильности данных, согласно данным риэлторской организации Svensk Maklarstatistik в среду. Это первое увеличение с марта прошлого года. Цены на дома для одной семьи остались неизменными после снижения в течение предыдущих восьми месяцев.
Новость подтверждает предварительные данные о том, что рынок жилой недвижимости в крупнейшей скандинавской стране начинает оттаивать после того, как около 15% от стоимости жилья было уничтожено в результате самого серьезного жилищного спада в стране за последние три десятилетия.
Тем не менее, объемы продаж снижаются, и с учетом того, что экономисты повысили свои прогнозы по ключевой процентной ставке Риксбанка, может появиться больше возможностей для снижения, которое, по оценкам большинства прогнозистов, включая центральный банк, достигнет 20% от пика.
“Нет ничего необычного в том, что год начинается с роста, и еще предстоит выяснить, приблизились ли мы к более сбалансированному рынку жилья”, - говорится в заявлении Пер-Арне Сандегрена, главного аналитика Svensk Maklarstatistik. Объемы продаж квартир и отдельно стоящих домов упали на четверть и на одну пятую, соответственно, по сравнению с годом ранее.
Данные последовали за замечаниями главы Риксбанка Эрика Тедина, который преуменьшил риски обвала на рынке жилья и подтвердил, что политики не будут воздерживаться от дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики. Svenska Handelsbanken AB ранее на этой неделе повысила свои ожидания в отношении ставок, заявив, что центральный банк Швеции, вероятно, повысит ключевую ставку до 4,25% с 3% сейчас, после того как базовая инфляция достигла трехдесятилетнего максимума.
Покупки жилья в США сокращаются самыми высокими темпами почти за год, поскольку самые высокие ставки по ипотечным кредитам более чем за два десятилетия заставляют покупателей жилья “отступать”, сообщила онлайн-брокерская компания #Redfin на прошлой неделе.
Почти 60 тысяч соглашений о покупке жилья по всей территории США были аннулированы в августе, говорится в пятничном отчете. Это эквивалентно 15,7% домов, которые были сданы по контракту в прошлом месяце, против 14,3% годом ранее, что является самым высоким показателем отмены бронирования с октября.
Еженедельный опрос #FreddieMac показал, что средняя ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой на 30 лет выросла до 7,18% по состоянию на 14 сентября с 7,12% неделей ранее. Стоимость заимствований оставалась выше 7% в течение последних пяти недель, усиливая давление на покупателей, которые также сталкиваются с ограниченным количеством домов на продажу и, следовательно, ростом цен.
“Я никогда не видел, чтобы за последние шесть месяцев покупатели жилья отменяли сделки больше, чем за все 24 года моей работы в сфере недвижимости”, - сказал в отчете агент Redfin Джейми Мур. “Они струсили”.
#RDFN отметил, что средняя цена продажи жилья в США выросла на 3% в годовом исчислении до 420 846 долларов в августе, что стало крупнейшим годовым приростом с октября, когда ставки по ипотечным кредитам превысили 7% впервые за два десятилетия.
Чэнь Чжао, руководитель экономического исследования Redfin, считает, что цены на жилье, вероятно, останутся высокими в обозримом будущем.
“Федеральной резервной системе еще предстоит проделать большую работу в борьбе с инфляцией, а это означает, что ставки по ипотечным кредитам вряд ли снизятся в ближайшее время. Пока ставки остаются высокими, домовладельцы будут неохотно продавать жилье. И это отсутствие домов на продажу будет поддерживать цены на высоком уровне, а покупатели готовы платить за ограниченное предложение домов”, - добавил он.
Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам, онлайн-платформа недвижимости #Zillow сообщила о росте числа новых предложений в августе, с ростом примерно на 4% до почти 350 тыс. по сравнению с июлем. Да, продавцы выставляют на продажу меньше домов, чем было до пандемии (разрыв более чем на 20%), но “ежемесячное увеличение дало покупателям некоторое облегчение в разгар продолжительной нехватки запасов”.
В связи с общей нехваткой существующих домов на рынке, что вызывает высокий спрос на новые, строители были заняты этим летом. Компания #Lennar, например, в четверг сообщила о более высоких, чем ожидалось, результатах за третий финансовый квартал, поскольку поставки улучшились последовательно и в годовом исчислении.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #жильё
Почти 60 тысяч соглашений о покупке жилья по всей территории США были аннулированы в августе, говорится в пятничном отчете. Это эквивалентно 15,7% домов, которые были сданы по контракту в прошлом месяце, против 14,3% годом ранее, что является самым высоким показателем отмены бронирования с октября.
Еженедельный опрос #FreddieMac показал, что средняя ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой на 30 лет выросла до 7,18% по состоянию на 14 сентября с 7,12% неделей ранее. Стоимость заимствований оставалась выше 7% в течение последних пяти недель, усиливая давление на покупателей, которые также сталкиваются с ограниченным количеством домов на продажу и, следовательно, ростом цен.
“Я никогда не видел, чтобы за последние шесть месяцев покупатели жилья отменяли сделки больше, чем за все 24 года моей работы в сфере недвижимости”, - сказал в отчете агент Redfin Джейми Мур. “Они струсили”.
#RDFN отметил, что средняя цена продажи жилья в США выросла на 3% в годовом исчислении до 420 846 долларов в августе, что стало крупнейшим годовым приростом с октября, когда ставки по ипотечным кредитам превысили 7% впервые за два десятилетия.
Чэнь Чжао, руководитель экономического исследования Redfin, считает, что цены на жилье, вероятно, останутся высокими в обозримом будущем.
“Федеральной резервной системе еще предстоит проделать большую работу в борьбе с инфляцией, а это означает, что ставки по ипотечным кредитам вряд ли снизятся в ближайшее время. Пока ставки остаются высокими, домовладельцы будут неохотно продавать жилье. И это отсутствие домов на продажу будет поддерживать цены на высоком уровне, а покупатели готовы платить за ограниченное предложение домов”, - добавил он.
Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам, онлайн-платформа недвижимости #Zillow сообщила о росте числа новых предложений в августе, с ростом примерно на 4% до почти 350 тыс. по сравнению с июлем. Да, продавцы выставляют на продажу меньше домов, чем было до пандемии (разрыв более чем на 20%), но “ежемесячное увеличение дало покупателям некоторое облегчение в разгар продолжительной нехватки запасов”.
В связи с общей нехваткой существующих домов на рынке, что вызывает высокий спрос на новые, строители были заняты этим летом. Компания #Lennar, например, в четверг сообщила о более высоких, чем ожидалось, результатах за третий финансовый квартал, поскольку поставки улучшились последовательно и в годовом исчислении.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #жильё
Британские арендодатели сталкиваются с повышением налогов на продажу жилья, несмотря на весеннее бюджетное послабление от Ханта
- Почти все британские домовладельцы, продающие дома с апреля, в конечном итоге будут платить больше налога на свою прибыль, несмотря на снижение налога на прирост капитала, объявленное канцлером Джереми Хантом в этом месяце.
- Домовладельцы в Великобритании, как правило, не выплачивают налог на прирост капитала за свое основное жильё, поэтому изменения в основном коснутся частных домовладельцев и владельцев второго жилья.
- Снижение налога на прирост капитала объявлено канцлером Джереми Хантом, но не поможет всем арендаторам.
- Около 89% продавцов с более высокими налоговыми ставками увидят рост счетов по налогу на прирост капитала.
- Большинство арендодателей, уходящих с рынка в этом году, заплатят больше налогов, чем два года назад.
- Изменения в налоге на прирост капитала могут действовать как сдерживающий фактор на рынке жилья.
@Bloomberg4you 🇬🇧📈📉 #рынок #обзор #жильё #налоги
- Почти все британские домовладельцы, продающие дома с апреля, в конечном итоге будут платить больше налога на свою прибыль, несмотря на снижение налога на прирост капитала, объявленное канцлером Джереми Хантом в этом месяце.
- Домовладельцы в Великобритании, как правило, не выплачивают налог на прирост капитала за свое основное жильё, поэтому изменения в основном коснутся частных домовладельцев и владельцев второго жилья.
- Снижение налога на прирост капитала объявлено канцлером Джереми Хантом, но не поможет всем арендаторам.
- Около 89% продавцов с более высокими налоговыми ставками увидят рост счетов по налогу на прирост капитала.
- Большинство арендодателей, уходящих с рынка в этом году, заплатят больше налогов, чем два года назад.
- Изменения в налоге на прирост капитала могут действовать как сдерживающий фактор на рынке жилья.
@Bloomberg4you 🇬🇧📈📉 #рынок #обзор #жильё #налоги
Министерство юстиции США усиливает расследование по установлению цен на рынке жилья
- Администрация Байдена делает борьбу с антиконкурентной деятельностью ключевым элементом внутренней экономической повестки дня.
- Антимонопольные органы Министерства юстиции и Федеральной торговой комиссии играют ключевую роль в достижении этой цели.
- Президент Джо Байден выделил действия на рынках продовольствия, здравоохранения и жилья в своем обращении к Федеральному собранию.
- Высокие расходы на жилье являются особым приоритетом для администрации Байдена.
- Министерство юстиции проводит расследование и ранее выдало повестки от имени федерального большого жюри в Вашингтоне.
- Расследование касается так называемого алгоритмического установления цен, в ходе которого предполагаемый заговор реализуется с помощью программного обеспечения.
-#RealPage, владельцы недвижимости и управляющие являются мишенью для коллективных исков, поданных арендаторами и генеральными прокурорами.
- Расследования Министерства юстиции являются конфиденциальными, но департамент обдумывает коллективный иск, утверждая, что установление цен нарушает антимонопольное законодательство.
Об этом пишет Politico
@Bloomberg4you 🇺🇸 #Politico #рынок #жильё #цены #расследование #суд #иск #DOJ
- Администрация Байдена делает борьбу с антиконкурентной деятельностью ключевым элементом внутренней экономической повестки дня.
- Антимонопольные органы Министерства юстиции и Федеральной торговой комиссии играют ключевую роль в достижении этой цели.
- Президент Джо Байден выделил действия на рынках продовольствия, здравоохранения и жилья в своем обращении к Федеральному собранию.
- Высокие расходы на жилье являются особым приоритетом для администрации Байдена.
- Министерство юстиции проводит расследование и ранее выдало повестки от имени федерального большого жюри в Вашингтоне.
- Расследование касается так называемого алгоритмического установления цен, в ходе которого предполагаемый заговор реализуется с помощью программного обеспечения.
-#RealPage, владельцы недвижимости и управляющие являются мишенью для коллективных исков, поданных арендаторами и генеральными прокурорами.
- Расследования Министерства юстиции являются конфиденциальными, но департамент обдумывает коллективный иск, утверждая, что установление цен нарушает антимонопольное законодательство.
Об этом пишет Politico
@Bloomberg4you 🇺🇸 #Politico #рынок #жильё #цены #расследование #суд #иск #DOJ
Дешевле ли купить или арендовать дом в Лондоне? По мнению Галифакса, владеть недвижимостью выгоднее
- Владение недвижимостью в Лондоне остается более выгодным, чем аренда, несмотря на рост расходов на ипотеку.
- Ежемесячная стоимость владения домом в Лондоне для покупающих недвижимость впервые, в 2023 году составила 2241 фунт стерлингов.
- Молодые арендаторы сталкиваются с непомерными расходами на аренду и пытаются внести достаточный депозит для закрепления на рынке жилья.
- Арендные ставки в Лондоне выросли почти на 11% за последний год, составляя в среднем более 2000 фунтов стерлингов в месяц.
- Снижение ставок по ипотечным кредитам еще больше склонит чашу весов в пользу покупки жилья, в ближайшие годы.
- Все больше молодых людей полагаются на поддержку семьи при покупке жилья, а те, у кого нет таких ресурсов, вынуждены снимать жилье в аренду.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #жильё #ипотека #аренда #анализ #Великобритания
- Владение недвижимостью в Лондоне остается более выгодным, чем аренда, несмотря на рост расходов на ипотеку.
- Ежемесячная стоимость владения домом в Лондоне для покупающих недвижимость впервые, в 2023 году составила 2241 фунт стерлингов.
- Молодые арендаторы сталкиваются с непомерными расходами на аренду и пытаются внести достаточный депозит для закрепления на рынке жилья.
- Арендные ставки в Лондоне выросли почти на 11% за последний год, составляя в среднем более 2000 фунтов стерлингов в месяц.
- Снижение ставок по ипотечным кредитам еще больше склонит чашу весов в пользу покупки жилья, в ближайшие годы.
- Все больше молодых людей полагаются на поддержку семьи при покупке жилья, а те, у кого нет таких ресурсов, вынуждены снимать жилье в аренду.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #жильё #ипотека #аренда #анализ #Великобритания
Ставки по ипотечным кредитам в США снова превысили 7%, что ослабило спрос на жилье
•Ставки по ипотечным кредитам в США превысили 7% впервые за месяц.
•Количество заявок на покупку жилья сократилось максимально с середины февраля.
•Контрактная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным сроком погашения выросла на 10 базисных пунктов.
•Индекс заявок на получение ипотечных кредитов для покупки жилья снизился на 4,7% до самого низкого уровня за месяц.
•Продажи жилья набирают обороты, и люди начинают привыкать к ставкам по ипотечным кредитам, которые в два раза выше, чем в начале 2022 года.
•Федеральная резервная система пока воздерживается от снижения процентных ставок, чтобы обуздать инфляцию.
•Общий индекс заявок MBA сумел немного вырасти благодаря резкому росту активности в области рефинансирования.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #США #жильё #кредит #экономика
•Ставки по ипотечным кредитам в США превысили 7% впервые за месяц.
•Количество заявок на покупку жилья сократилось максимально с середины февраля.
•Контрактная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным сроком погашения выросла на 10 базисных пунктов.
•Индекс заявок на получение ипотечных кредитов для покупки жилья снизился на 4,7% до самого низкого уровня за месяц.
•Продажи жилья набирают обороты, и люди начинают привыкать к ставкам по ипотечным кредитам, которые в два раза выше, чем в начале 2022 года.
•Федеральная резервная система пока воздерживается от снижения процентных ставок, чтобы обуздать инфляцию.
•Общий индекс заявок MBA сумел немного вырасти благодаря резкому росту активности в области рефинансирования.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #США #жильё #кредит #экономика
Аналитики считают, что объем работ по спасению рынка жилья в Китае слишком мал, чтобы положить конец кризису
- Китайская жилищная инициатива направлена на строительство в последствии пустующих объектов недвижимости в условиях кризиса.
- Аналитики считают, что пакет мер все еще слишком мал для полного решения проблемы.
- Падение продаж новых домов в Китае ускорилось, домохозяйства предпочитают покупать на вторичном рынке.
- Увеличение количества непроданных домов и пустующих земельных участков препятствует новому строительству и угрожает дефолтами застройщиков.
- Пакет поддержки включает выделение Народным банком Китая 300 миллиардов юаней на финансирование банковских кредитов государственным компаниям.
- Экономисты выразили обеспокоенность ограниченным объемом этой меры и риском ее неполной реализации.
- Для восстановления продаж жилья до уровня 2018 года потребуется значительное финансирование.
- Акции китайских девелоперов упали на 3,2% после того, как на прошлой неделе показали лучшую неделю с конца 2022 года.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #рынок #жильё #девелоперы #мнение
- Китайская жилищная инициатива направлена на строительство в последствии пустующих объектов недвижимости в условиях кризиса.
- Аналитики считают, что пакет мер все еще слишком мал для полного решения проблемы.
- Падение продаж новых домов в Китае ускорилось, домохозяйства предпочитают покупать на вторичном рынке.
- Увеличение количества непроданных домов и пустующих земельных участков препятствует новому строительству и угрожает дефолтами застройщиков.
- Пакет поддержки включает выделение Народным банком Китая 300 миллиардов юаней на финансирование банковских кредитов государственным компаниям.
- Экономисты выразили обеспокоенность ограниченным объемом этой меры и риском ее неполной реализации.
- Для восстановления продаж жилья до уровня 2018 года потребуется значительное финансирование.
- Акции китайских девелоперов упали на 3,2% после того, как на прошлой неделе показали лучшую неделю с конца 2022 года.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #рынок #жильё #девелоперы #мнение
В Нью-Йорке цены на квартиры со фиксированной арендной платой выросли на 2,75%
•Арендаторы квартир с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке столкнутся с повышением цен третий год подряд.
•Цены на аренду сроком на один год вырастут на 2,75%, а на два года - на 5,25%.
•В последние годы городские квартиры с фиксированной арендной платой— в которых проживает более 2 миллионов ньюйоркцев, испытывают сильное давление.
•Законы штата усложнили владельцам возможность дерегулирования цен на квартиры, лишая их возможности увеличивать свои доходы.
•Арендодатели утверждают, что их доходы не поспевают за ростом расходов, в то время как арендаторы утверждают, что владельцы просто стремятся увеличить их прибыль.
•Утвержденное в понедельник повышение больше, чем то, что #StreetEasy (это технологическая компания, основанная в 2006 году, которая предоставляет информацию о списках недвижимости в столичном районе Нью-Йорка) отслеживал по всему городу для квартир с рыночной стоимостью.
•Арендные ставки по всему городу начали понемногу стабилизироваться после более чем двухлетнего резкого роста цен.
@Bloomberg4you 🇺🇲 #США #НьюЙорк #аренда #жильё #цены #рост
•Арендаторы квартир с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке столкнутся с повышением цен третий год подряд.
•Цены на аренду сроком на один год вырастут на 2,75%, а на два года - на 5,25%.
•В последние годы городские квартиры с фиксированной арендной платой— в которых проживает более 2 миллионов ньюйоркцев, испытывают сильное давление.
•Законы штата усложнили владельцам возможность дерегулирования цен на квартиры, лишая их возможности увеличивать свои доходы.
•Арендодатели утверждают, что их доходы не поспевают за ростом расходов, в то время как арендаторы утверждают, что владельцы просто стремятся увеличить их прибыль.
•Утвержденное в понедельник повышение больше, чем то, что #StreetEasy (это технологическая компания, основанная в 2006 году, которая предоставляет информацию о списках недвижимости в столичном районе Нью-Йорка) отслеживал по всему городу для квартир с рыночной стоимостью.
•Арендные ставки по всему городу начали понемногу стабилизироваться после более чем двухлетнего резкого роста цен.
@Bloomberg4you 🇺🇲 #США #НьюЙорк #аренда #жильё #цены #рост
Ирландский жилищный кризис превращает работодателей в недовольных риэлторов
•Жилищный кризис в Ирландии вызывает проблемы с подбором персонала, включая покупку или аренду недвижимости.
•Стоимость жилья в Ирландии одна из самых высоких в ЕС, а услуги оплачиваются не так хорошо, как в крупном многонациональном секторе блока.
•Хронический дефицит жилья в Ирландии можно объяснить застопорившимся строительством после кризиса 2008 года.
•Проблема усугубляется ограничениями в планировании, проблемами с поставками, быстро растущим населением и экономикой, приближающейся к своему пику.
•Многие компании покупают недвижимость для обеспечения жильем своих сотрудников, что становится существенным препятствием для крупных компаний.
•Медленное строительство жилья только сейчас набирает обороты, и для удовлетворения спроса требуется гораздо больше запасов.
•Жилищные проблемы создают значительные проблемы для бизнеса, усложняя взаимоотношения сотрудников с фирмой.
•Имущественный кризис в Ирландии может усилиться из-за нехватки средств.
@Bloomberg4you 🇮🇪 #Ирландия #жильё #кризис
•Жилищный кризис в Ирландии вызывает проблемы с подбором персонала, включая покупку или аренду недвижимости.
•Стоимость жилья в Ирландии одна из самых высоких в ЕС, а услуги оплачиваются не так хорошо, как в крупном многонациональном секторе блока.
•Хронический дефицит жилья в Ирландии можно объяснить застопорившимся строительством после кризиса 2008 года.
•Проблема усугубляется ограничениями в планировании, проблемами с поставками, быстро растущим населением и экономикой, приближающейся к своему пику.
•Многие компании покупают недвижимость для обеспечения жильем своих сотрудников, что становится существенным препятствием для крупных компаний.
•Медленное строительство жилья только сейчас набирает обороты, и для удовлетворения спроса требуется гораздо больше запасов.
•Жилищные проблемы создают значительные проблемы для бизнеса, усложняя взаимоотношения сотрудников с фирмой.
•Имущественный кризис в Ирландии может усилиться из-за нехватки средств.
@Bloomberg4you 🇮🇪 #Ирландия #жильё #кризис
Сингапур увеличивает предложение жилья до десятилетнего максимума по мере охлаждения рынка
•Сингапур продвигается вперед в строительстве, крупнейшего объекта частного жилищного строительства.
•Правительство планирует предоставить землю для строительства 11 110 частных жилых единиц в этом году.
•Девелоперы стали более осторожными из-за охлаждения рынка недвижимости из-за высоких процентных ставок и слабого спроса.
•Застройщики не подали заявок на строительство жилья впервые более чем за 20 лет.
•Правительство стремится справиться с ростом арендной платы за жилье, которая остается вблизи многолетних максимумов.
•Сингапур продолжит предоставлять стабильное предложение частных жилых единиц в течение следующих нескольких лет.
•Земельные участки, утвержденные для участия в тендере, включают девять частных жилых участков и один коммерческий и жилой комплекс.
@Bloomberg4you 🇸🇬 #Сингапур #жильё #предложение
•Сингапур продвигается вперед в строительстве, крупнейшего объекта частного жилищного строительства.
•Правительство планирует предоставить землю для строительства 11 110 частных жилых единиц в этом году.
•Девелоперы стали более осторожными из-за охлаждения рынка недвижимости из-за высоких процентных ставок и слабого спроса.
•Застройщики не подали заявок на строительство жилья впервые более чем за 20 лет.
•Правительство стремится справиться с ростом арендной платы за жилье, которая остается вблизи многолетних максимумов.
•Сингапур продолжит предоставлять стабильное предложение частных жилых единиц в течение следующих нескольких лет.
•Земельные участки, утвержденные для участия в тендере, включают девять частных жилых участков и один коммерческий и жилой комплекс.
@Bloomberg4you 🇸🇬 #Сингапур #жильё #предложение
Канада высвобождает государственные земли для решения проблемы нехватки жилья
Инициативы правительства Канады по строительству жилья
•Правительство Канады планирует построить 56 объектов недвижимости для создания новых домов.
•Объекты расположены в крупных городах и доступны для долгосрочной аренды.
•Застройщики могут подавать заявки на строительство на этих участках.
•Ожидается, что список объектов будет регулярно обновляться.
Стратегия жилищного строительства
•Министр Фрейзер стремится к строительству 3,9 миллиона домов к 2031 году.
•Цель превышает необходимое сейчас количество в 3,5 млн., по оценкам аналитического центра.
Финансирование и поддержка
•Правительство выделяет 500 миллионов канадских долларов на покупку земель у других уровней власти.
•Это должно способствовать созданию до 250 000 новых жилых единиц.
Политический контекст
•Падение рейтинга правительства Трюдо связано, в том числе, с проблемами высокой стоимости жизни в Канаде.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #Канада #жильё #строительство #Трюдо #планы #экономика
Инициативы правительства Канады по строительству жилья
•Правительство Канады планирует построить 56 объектов недвижимости для создания новых домов.
•Объекты расположены в крупных городах и доступны для долгосрочной аренды.
•Застройщики могут подавать заявки на строительство на этих участках.
•Ожидается, что список объектов будет регулярно обновляться.
Стратегия жилищного строительства
•Министр Фрейзер стремится к строительству 3,9 миллиона домов к 2031 году.
•Цель превышает необходимое сейчас количество в 3,5 млн., по оценкам аналитического центра.
Финансирование и поддержка
•Правительство выделяет 500 миллионов канадских долларов на покупку земель у других уровней власти.
•Это должно способствовать созданию до 250 000 новых жилых единиц.
Политический контекст
•Падение рейтинга правительства Трюдо связано, в том числе, с проблемами высокой стоимости жизни в Канаде.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #Канада #жильё #строительство #Трюдо #планы #экономика
Американцы ищут новую страховку чаще, чем когда-либо, поскольку расходы растут
•Американцы стремятся менять свое страховое покрытие чаще, чем в прошлом, после резкого роста страховых взносов, который сократил бюджеты домохозяйств, говорится в новом отраслевом отчете.
•Что касается автострахования, то так называемые ставки покупки полисов - по сути, доля людей со страховкой, которые искали предложения у поставщика, — подскочили в среднем на 16% по сравнению с предыдущим годом во втором квартале 2024 года, по данным LexisNexis Risk Solutions, центра обмена страховыми данными, имеющего доступ к более чем 95% рынка автостраховок.
•В июле этот показатель вырос еще больше, превысив 30%.
•Поиск альтернатив, позволяющих сэкономить деньги, отражает стремительный рост страховых взносов в последние годы, отчасти вызванный ростом стоимости автомобильных запчастей и ремонта.
•В то время как общая стоимость жизни выросла примерно на 20% с начала пандемии в 2020 году, счета на автострахование подскочили почти на 50%.
•Цены “абсолютно” стимулируют покупательскую активность на рынке прямо сейчас, сказал в интервью Крис Райс, исполнительный директор LexisNexis. Это изменение по сравнению с прошлыми моделями, когда потребители обычно покупали страховку из-за какого-то жизненного события, такого как переезд, покупка новой машины или добавление подростка к полису, сказал он.
•Большой сдвиг произошел не только на рынке автострахования. Покупатели страхования жилья пострадали от роста цен, а также изменений в покрытии, которые привели к тому, что поставщики потеряли некоторых клиентов.
•В Калифорнии, например, более 50% домовладельцев заявили, что у них или в районе, где они живут, цены на страховку выросли по сравнению с предыдущим годом, согласно опросу, проведенному #Redfin весной.
•Во Флориде этот показатель был еще выше - 70%, в то время как 12% респондентов сообщили, что их страховая компания отказала им в страховании.
•Одной из причин может быть растущая угроза, исходящая от экстремальных погодных условий и других рисков, связанных с климатом.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #США #страхование #автомобили #жильё #тарифы #рост
•Американцы стремятся менять свое страховое покрытие чаще, чем в прошлом, после резкого роста страховых взносов, который сократил бюджеты домохозяйств, говорится в новом отраслевом отчете.
•Что касается автострахования, то так называемые ставки покупки полисов - по сути, доля людей со страховкой, которые искали предложения у поставщика, — подскочили в среднем на 16% по сравнению с предыдущим годом во втором квартале 2024 года, по данным LexisNexis Risk Solutions, центра обмена страховыми данными, имеющего доступ к более чем 95% рынка автостраховок.
•В июле этот показатель вырос еще больше, превысив 30%.
•Поиск альтернатив, позволяющих сэкономить деньги, отражает стремительный рост страховых взносов в последние годы, отчасти вызванный ростом стоимости автомобильных запчастей и ремонта.
•В то время как общая стоимость жизни выросла примерно на 20% с начала пандемии в 2020 году, счета на автострахование подскочили почти на 50%.
•Цены “абсолютно” стимулируют покупательскую активность на рынке прямо сейчас, сказал в интервью Крис Райс, исполнительный директор LexisNexis. Это изменение по сравнению с прошлыми моделями, когда потребители обычно покупали страховку из-за какого-то жизненного события, такого как переезд, покупка новой машины или добавление подростка к полису, сказал он.
•Большой сдвиг произошел не только на рынке автострахования. Покупатели страхования жилья пострадали от роста цен, а также изменений в покрытии, которые привели к тому, что поставщики потеряли некоторых клиентов.
•В Калифорнии, например, более 50% домовладельцев заявили, что у них или в районе, где они живут, цены на страховку выросли по сравнению с предыдущим годом, согласно опросу, проведенному #Redfin весной.
•Во Флориде этот показатель был еще выше - 70%, в то время как 12% респондентов сообщили, что их страховая компания отказала им в страховании.
•Одной из причин может быть растущая угроза, исходящая от экстремальных погодных условий и других рисков, связанных с климатом.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #США #страхование #автомобили #жильё #тарифы #рост
Контроль за арендной платой в Нидерландах усугубляет жилищный кризис
Проблема с арендой жилья в Нидерландах
•Голландцы, пытаются найти арендуемую недвижимость после того, как новый закон, призванный сделать жилье более доступным, в конечном итоге усугубил нехватку жилья.
•Арендная плата ограничена, что затрудняет поиск жилья для многих, особенно для семей со средним доходом.
•Правительство Нидерландов не планирует менять закон, несмотря на призывы к пересмотру.
Последствия для рынка недвижимости
•ASR Nederland NV, владеющая тысячами квартир, вынуждена отказаться от планов по приобретению новых объектов из-за изменений в законодательстве.
•Средняя цена продажи жилья в Нидерландах значительно выросла, что делает покупку жилья недоступной для многих семей со средним доходом.
•Арендаторы со средним доходом сталкиваются с трудностями в поиске жилья, в то время как те, кто находится ниже по экономической лестнице, выигрывают от ограничений на арендную плату.
Перспективы рынка недвижимости
•Эксперты предсказывают рост цен на жилье на либерализованном рынке из-за высокого спроса.
•Некоторые арендаторы рассматривают возможность переезда за границу из-за сложностей с поиском жилья в Нидерландах.
@Bloomberg4you 🇱🇺 #Недерланды #жильё #аренда #закон
Проблема с арендой жилья в Нидерландах
•Голландцы, пытаются найти арендуемую недвижимость после того, как новый закон, призванный сделать жилье более доступным, в конечном итоге усугубил нехватку жилья.
•Арендная плата ограничена, что затрудняет поиск жилья для многих, особенно для семей со средним доходом.
•Правительство Нидерландов не планирует менять закон, несмотря на призывы к пересмотру.
Последствия для рынка недвижимости
•ASR Nederland NV, владеющая тысячами квартир, вынуждена отказаться от планов по приобретению новых объектов из-за изменений в законодательстве.
•Средняя цена продажи жилья в Нидерландах значительно выросла, что делает покупку жилья недоступной для многих семей со средним доходом.
•Арендаторы со средним доходом сталкиваются с трудностями в поиске жилья, в то время как те, кто находится ниже по экономической лестнице, выигрывают от ограничений на арендную плату.
Перспективы рынка недвижимости
•Эксперты предсказывают рост цен на жилье на либерализованном рынке из-за высокого спроса.
•Некоторые арендаторы рассматривают возможность переезда за границу из-за сложностей с поиском жилья в Нидерландах.
@Bloomberg4you 🇱🇺 #Недерланды #жильё #аренда #закон