По данным Moody's Analytics, цены на коммерческую недвижимость в США упали в первом квартале впервые более чем за десятилетие, что повысило риск усиления финансового стресса в банковской отрасли.
Снижение менее чем на 1% было вызвано падением цен на многоквартирные жилые дома и офисные здания, показали данные, собранные Moody's из записей сделок.
“Грядет еще большее снижение цен”, - сказал Марк Занди, главный экономист Moody's Analytics.
Опасность заключается в том, что это усугубит трудности, с которыми сталкиваются многие банки в то время, когда они борются за сохранение депозитов перед лицом резкого роста процентных ставок за последний год.
Согласно полугодовому отчету Федеральной резервной системы о финансовой стабильности, опубликованному на прошлой неделе, за исключением ферм и жилой недвижимости, на долю банков приходилось более 60% непогашенных кредитов на коммерческую недвижимость стоимостью 3,6 трлн долларов в четвертом квартале 2022 года, причем особенно подвержены риску небольшие учреждения.
“Величина коррекции стоимости недвижимости может быть значительной и, следовательно, может привести к кредитным потерям” в банках, говорится в отчете.
Заместитель председателя по надзору Майкл Барр сообщил законодателям во вторник, что надзорные органы усилили свой контроль за финансовыми учреждениями, имеющими значительное влияние на сектор. “Мы довольно внимательно изучаем риски, связанные с коммерческой недвижимостью”, - сказал он.
По данным компании #CoStarGroup, занимающейся коммерческой недвижимостью, снижение цен, наблюдавшееся до сих пор, было более заметным для объектов с более высокой стоимостью. Его взвешенный по стоимости индекс цен падал восемь месяцев подряд и в марте был на 5,2% ниже, чем год назад.
Однако сделки были ограничены на рынке, который все еще справляется с последствиями пандемии.
Увеличение числа сотрудников, работающих на дому, привело к закрытию некоторых магазинов розничной торговли и ресторанов в центре города и вынудило владельцев офисных зданий снизить арендную плату, чтобы удержать арендаторов.
Что говорит Bloomberg Economics
“На региональные и муниципальные банки в настоящее время приходится непропорционально большая доля кредитования офисной недвижимости. Дальнейшая консолидация банковской отрасли может оказаться решением, которое позволит банковской отрасли в целом справиться с проблемными кредитами”.
- Стюарт Пол (экономист)
@Bloomberg4you
Снижение менее чем на 1% было вызвано падением цен на многоквартирные жилые дома и офисные здания, показали данные, собранные Moody's из записей сделок.
“Грядет еще большее снижение цен”, - сказал Марк Занди, главный экономист Moody's Analytics.
Опасность заключается в том, что это усугубит трудности, с которыми сталкиваются многие банки в то время, когда они борются за сохранение депозитов перед лицом резкого роста процентных ставок за последний год.
Согласно полугодовому отчету Федеральной резервной системы о финансовой стабильности, опубликованному на прошлой неделе, за исключением ферм и жилой недвижимости, на долю банков приходилось более 60% непогашенных кредитов на коммерческую недвижимость стоимостью 3,6 трлн долларов в четвертом квартале 2022 года, причем особенно подвержены риску небольшие учреждения.
“Величина коррекции стоимости недвижимости может быть значительной и, следовательно, может привести к кредитным потерям” в банках, говорится в отчете.
Заместитель председателя по надзору Майкл Барр сообщил законодателям во вторник, что надзорные органы усилили свой контроль за финансовыми учреждениями, имеющими значительное влияние на сектор. “Мы довольно внимательно изучаем риски, связанные с коммерческой недвижимостью”, - сказал он.
По данным компании #CoStarGroup, занимающейся коммерческой недвижимостью, снижение цен, наблюдавшееся до сих пор, было более заметным для объектов с более высокой стоимостью. Его взвешенный по стоимости индекс цен падал восемь месяцев подряд и в марте был на 5,2% ниже, чем год назад.
Однако сделки были ограничены на рынке, который все еще справляется с последствиями пандемии.
Увеличение числа сотрудников, работающих на дому, привело к закрытию некоторых магазинов розничной торговли и ресторанов в центре города и вынудило владельцев офисных зданий снизить арендную плату, чтобы удержать арендаторов.
Что говорит Bloomberg Economics
“На региональные и муниципальные банки в настоящее время приходится непропорционально большая доля кредитования офисной недвижимости. Дальнейшая консолидация банковской отрасли может оказаться решением, которое позволит банковской отрасли в целом справиться с проблемными кредитами”.
- Стюарт Пол (экономист)
@Bloomberg4you
