Банки сокращают сверхдлинные ипотечные кредиты, сообщает Канадский надзорный орган
- Рост ипотечных кредитов во время пандемии создает "очаг риска" для финансовой системы.
- Канадские кредиторы начинают контролировать проблему сверхдлинных ипотечных кредитов.
- В годы распространения Covid основным непреднамеренным последствием стало увеличение объема ипотечных кредитов.
- Это создало концентрацию рисков и беспокоило финансовые учреждения.
- Канадские кредиторы имеют около 220 миллиардов канадских долларов ипотечных кредитов со сроком погашения более 35 лет.
Это на 27% меньше, чем в период расцвета ипотечных кредитов.
- Заемщики с такими типами кредитов столкнулись с резким увеличением части ежемесячного платежа, идущей на выплату процентов.
- Торонто-Доминион Банк, Канадский Имперский коммерческий банк и Банк Монреаля являются единственными тремя крупными кредиторами, которые разрешают такие ипотечные кредиты с отрицательной амортизацией.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #банки #ипотека #недвижимость
- Рост ипотечных кредитов во время пандемии создает "очаг риска" для финансовой системы.
- Канадские кредиторы начинают контролировать проблему сверхдлинных ипотечных кредитов.
- В годы распространения Covid основным непреднамеренным последствием стало увеличение объема ипотечных кредитов.
- Это создало концентрацию рисков и беспокоило финансовые учреждения.
- Канадские кредиторы имеют около 220 миллиардов канадских долларов ипотечных кредитов со сроком погашения более 35 лет.
Это на 27% меньше, чем в период расцвета ипотечных кредитов.
- Заемщики с такими типами кредитов столкнулись с резким увеличением части ежемесячного платежа, идущей на выплату процентов.
- Торонто-Доминион Банк, Канадский Имперский коммерческий банк и Банк Монреаля являются единственными тремя крупными кредиторами, которые разрешают такие ипотечные кредиты с отрицательной амортизацией.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #банки #ипотека #недвижимость
Цены на жилье в Сингапуре растут в третьем квартале, несмотря на глобальный спад цен на недвижимость
- Цены на жилье в Сингапуре растут третий квартал подряд, несмотря на умеренные продажи.
- Цены на частное жилье выросли на 1,5% в первом квартале, медленнее, чем рост на 2,8% в четвертом квартале 2023 года.
- Местный спрос способствовал росту цен на городскую недвижимость, несмотря на высокие процентные ставки и правительственные меры по охлаждению рынка.
- В определенных сегментах, таких как элитные квартиры, наблюдается растущая напряженность из-за государственного сбора на покупки иностранцами.
- Ожидается, что внутренние ставки по ипотечным кредитам останутся на повышенных уровнях по сравнению с низкими уровнями, наблюдавшимися в течение последнего десятилетия.
- Власти борются с озабоченностью избирателей по поводу доступности жилья, воздерживаясь от принятия серьезных мер по стимулированию спроса.
- Местный спрос на загородные частные дома удерживает цены на плаву, но крупные покупки, скорее всего, единичные.
- Morgan Stanley прогнозирует падение цен на частное жилье на 3% в этом году.
@Bloomberg4you 🇸🇬 #Сингапур #недвижимость #цены #рынок
- Цены на жилье в Сингапуре растут третий квартал подряд, несмотря на умеренные продажи.
- Цены на частное жилье выросли на 1,5% в первом квартале, медленнее, чем рост на 2,8% в четвертом квартале 2023 года.
- Местный спрос способствовал росту цен на городскую недвижимость, несмотря на высокие процентные ставки и правительственные меры по охлаждению рынка.
- В определенных сегментах, таких как элитные квартиры, наблюдается растущая напряженность из-за государственного сбора на покупки иностранцами.
- Ожидается, что внутренние ставки по ипотечным кредитам останутся на повышенных уровнях по сравнению с низкими уровнями, наблюдавшимися в течение последнего десятилетия.
- Власти борются с озабоченностью избирателей по поводу доступности жилья, воздерживаясь от принятия серьезных мер по стимулированию спроса.
- Местный спрос на загородные частные дома удерживает цены на плаву, но крупные покупки, скорее всего, единичные.
- Morgan Stanley прогнозирует падение цен на частное жилье на 3% в этом году.
@Bloomberg4you 🇸🇬 #Сингапур #недвижимость #цены #рынок
По данным Moody's, количество вакансий в офисах в США выросло до рекордных 19,8% в 1 квартале
- Число вакансий в офисах в Сан-Франциско достигло рекордных 19,8%.
- Потребности в гибридных системах работы продолжают расти, что приводит к росту вакансий.
- Компания, занимающаяся кредитными рейтингами, заявляет о стабильном квартале для коммерческой недвижимости.
- Арендаторы сокращают численность персонала, а гибридная модель работы демонстрирует устойчивость.
- Цикл повышения процентных ставок Федеральной резервной системой негативно сказался на коммерческой недвижимости.
- Уровень вакантных рабочих мест уже превысил исторические максимумы 1986 и 1991 годов.
- Победители и проигравшие в офисном секторе будут определяться близостью к многофункциональным кварталам и общественным паркам.
- В других секторах, таких как многоквартирный бизнес, наблюдаются некоторые позитивные сигналы.
- Неясно, когда уровень вакантных площадей достигнет своего пика, а продление сроков аренды и изменение ожиданий в отношении денежно-кредитной политики ФРС могут повлиять на прогнозы.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #офис #работа #недвижимость
- Число вакансий в офисах в Сан-Франциско достигло рекордных 19,8%.
- Потребности в гибридных системах работы продолжают расти, что приводит к росту вакансий.
- Компания, занимающаяся кредитными рейтингами, заявляет о стабильном квартале для коммерческой недвижимости.
- Арендаторы сокращают численность персонала, а гибридная модель работы демонстрирует устойчивость.
- Цикл повышения процентных ставок Федеральной резервной системой негативно сказался на коммерческой недвижимости.
- Уровень вакантных рабочих мест уже превысил исторические максимумы 1986 и 1991 годов.
- Победители и проигравшие в офисном секторе будут определяться близостью к многофункциональным кварталам и общественным паркам.
- В других секторах, таких как многоквартирный бизнес, наблюдаются некоторые позитивные сигналы.
- Неясно, когда уровень вакантных площадей достигнет своего пика, а продление сроков аренды и изменение ожиданий в отношении денежно-кредитной политики ФРС могут повлиять на прогнозы.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #офис #работа #недвижимость
Цены на жилье в Великобритании снизились впервые за шесть месяцев
- Средняя цена на жилье снизилась на 1% до 288 430 фунтов стерлингов (364 160 долларов).
- Это произошло после роста на 0,3% в феврале и небольшого увеличения в каждом из предыдущих четырех месяцев.
- Цены на жилье в Великобритании снизились после пяти повышений подряд.
- Рынок недвижимости движется в боковом направлении, ожидая снижения процентной ставки.
- Спрос со стороны покупателей улучшается, а продавцы выставляют на продажу больше объектов.
- Цены на жилье продемонстрировали удивительную устойчивость в условиях более высокой стоимости заимствований.
- Рынки ожидают смягчения денежно-кредитной политики центральным банком в августе.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #недвижимость #Великобритания #цены
- Средняя цена на жилье снизилась на 1% до 288 430 фунтов стерлингов (364 160 долларов).
- Это произошло после роста на 0,3% в феврале и небольшого увеличения в каждом из предыдущих четырех месяцев.
- Цены на жилье в Великобритании снизились после пяти повышений подряд.
- Рынок недвижимости движется в боковом направлении, ожидая снижения процентной ставки.
- Спрос со стороны покупателей улучшается, а продавцы выставляют на продажу больше объектов.
- Цены на жилье продемонстрировали удивительную устойчивость в условиях более высокой стоимости заимствований.
- Рынки ожидают смягчения денежно-кредитной политики центральным банком в августе.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #недвижимость #Великобритания #цены
Канадские ипотечные кредиты сроком на 30 лет, как видно, помогают небольшому "кусочку" рынка
- Смягчение канадских правил ипотечного кредитования может увеличить доступную цену покупки для впервые приобретающих недвижимость примерно на 6%.
- Решение Канады разрешить новым покупателям брать ипотечные кредиты с 30-летним сроком погашения на новостройки затронет лишь “небольшую часть” рынка дорогостоящего жилья в стране.
- Новые дома часто стоят относительно дороже и облагаются налогом на товары и услуги в размере 5%, что нивелирует большую часть преимуществ этой политики.
- Эта политика может повлиять на подход застройщиков к новому строительству.
- На долю покупателей, впервые совершающих сделки, приходится менее половины сделок, причем их доля падает в пользу инвесторов и новых покупателей.
- Покупательская способность может увеличиться примерно на 8% при условии 5-процентной ставки по ипотеке с фиксированным первоначальным взносом в соответствующем сегменте рынка.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #недвижимость #ипотека #законодательство #Канада
- Смягчение канадских правил ипотечного кредитования может увеличить доступную цену покупки для впервые приобретающих недвижимость примерно на 6%.
- Решение Канады разрешить новым покупателям брать ипотечные кредиты с 30-летним сроком погашения на новостройки затронет лишь “небольшую часть” рынка дорогостоящего жилья в стране.
- Новые дома часто стоят относительно дороже и облагаются налогом на товары и услуги в размере 5%, что нивелирует большую часть преимуществ этой политики.
- Эта политика может повлиять на подход застройщиков к новому строительству.
- На долю покупателей, впервые совершающих сделки, приходится менее половины сделок, причем их доля падает в пользу инвесторов и новых покупателей.
- Покупательская способность может увеличиться примерно на 8% при условии 5-процентной ставки по ипотеке с фиксированным первоначальным взносом в соответствующем сегменте рынка.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #недвижимость #ипотека #законодательство #Канада
Ставки по ипотечным кредитам в США растут вторую неделю, достигнув 6,88%
- Ставки по ипотечным кредитам в США растут вторую неделю подряд.
- Средняя ставка по срочному кредиту сроком на 30 лет составила 6,88%.
- Более высокие затраты по займам сказываются на потенциальных покупателях жилья.
- Федеральная резервная система заявила, что не спешит снижать базовые процентные ставки.
- Экономические отчеты за март сделали шансы на сокращение ставок в июне еще более призрачными.
- Рынок жилья в последнее время демонстрирует признаки устойчивости.
- Продажи ранее принадлежавших домов в феврале выросли, но покупки остаются непомерно дорогими.
- Растущие расходы на ипотеку угрожают еще больше снизить доступность жилья для покупателей.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #недвижимость #ставка #США
- Ставки по ипотечным кредитам в США растут вторую неделю подряд.
- Средняя ставка по срочному кредиту сроком на 30 лет составила 6,88%.
- Более высокие затраты по займам сказываются на потенциальных покупателях жилья.
- Федеральная резервная система заявила, что не спешит снижать базовые процентные ставки.
- Экономические отчеты за март сделали шансы на сокращение ставок в июне еще более призрачными.
- Рынок жилья в последнее время демонстрирует признаки устойчивости.
- Продажи ранее принадлежавших домов в феврале выросли, но покупки остаются непомерно дорогими.
- Растущие расходы на ипотеку угрожают еще больше снизить доступность жилья для покупателей.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #недвижимость #ставка #США
Норвежский фонд объёмом 1,6 трлн долларов привлекает девелоперов на трофейную недвижимость в Великобритании
•Норвежский суверенный фонд благосостояния активно скупает недвижимость в Лондоне.
•Фонд занимается девелоперскими проектами и готовится к истечению ключевых сроков аренды в Великобритании.
•Фонд вернул часть лондонского офиса Bank of America для проведения комплексного ремонта.
•Зарубежные фонды сталкиваются с проблемами из-за Brexit, пандемии и повышения процентных ставок.
•#NBIM изначально ориентировался на совместные предприятия с известными игроками и здания премиум-класса с долгосрочной арендой.
•Срок аренды лондонского кампуса #BofA составляет около восьми лет, и приближается момент, когда арендатор должен решить, оставаться или уходить.
•Другие фонды сталкиваются с аналогичными проблемами, включая Credit Suisse и HSBC Holdings Plc.
•NBIM действует в соответствии со строгим инвестиционным мандатом, установленным правительством, который позволяет иметь максимум 7% некотируемой недвижимости.
•NBIM, который был создан в 1990-х годах для инвестирования нефтяных богатств Норвегии, с тех пор увеличил активы на Оксфорд-стрит, а также в Мейфэре и в финансовом районе города. Сегодня активы в некотируемой на бирже недвижимости только в Великобритании составляют около 4,5 миллиардов фунтов стерлингов (5,6 миллиардов долларов США).
@Bloomberg4you 🇬🇧🇳🇴 #Великобритания #Норвегия #NBIM #инвестиции #недвижимость #Лондон #аренда
•Норвежский суверенный фонд благосостояния активно скупает недвижимость в Лондоне.
•Фонд занимается девелоперскими проектами и готовится к истечению ключевых сроков аренды в Великобритании.
•Фонд вернул часть лондонского офиса Bank of America для проведения комплексного ремонта.
•Зарубежные фонды сталкиваются с проблемами из-за Brexit, пандемии и повышения процентных ставок.
•#NBIM изначально ориентировался на совместные предприятия с известными игроками и здания премиум-класса с долгосрочной арендой.
•Срок аренды лондонского кампуса #BofA составляет около восьми лет, и приближается момент, когда арендатор должен решить, оставаться или уходить.
•Другие фонды сталкиваются с аналогичными проблемами, включая Credit Suisse и HSBC Holdings Plc.
•NBIM действует в соответствии со строгим инвестиционным мандатом, установленным правительством, который позволяет иметь максимум 7% некотируемой недвижимости.
•NBIM, который был создан в 1990-х годах для инвестирования нефтяных богатств Норвегии, с тех пор увеличил активы на Оксфорд-стрит, а также в Мейфэре и в финансовом районе города. Сегодня активы в некотируемой на бирже недвижимости только в Великобритании составляют около 4,5 миллиардов фунтов стерлингов (5,6 миллиардов долларов США).
@Bloomberg4you 🇬🇧🇳🇴 #Великобритания #Норвегия #NBIM #инвестиции #недвижимость #Лондон #аренда
Объем сделок с недвижимостью в Европе упал до самого низкого уровня за последние 13 лет
•Глубокая заморозка на европейских рынках недвижимости усугубляется после резкого роста стоимости заимствований.
•Общий объем инвестиций в первом квартале снизился на 26% по сравнению с предыдущим годом.
•Офисная недвижимость возглавила спад на рынке коммерческой недвижимости, объем продаж сократился на 45%.
•Европейские инвестиции в CRE сократились в седьмом квартале подряд из-за неопределенности в отношении сроков снижения процентных ставок.
•Более высокие процентные ставки вызвали резкую коррекцию на рынке недвижимости в Европе.
•Ожидается, что ставки снизятся в течение нескольких месяцев, а инфляция замедлится.
•Большинство продавцов придерживались своей балансовой стоимости и сопротивлялись снижению цен.
•Неопределенность в отношении сроков снижения ставок продлила несовпадение ожиданий.
•Моделирование #MSCI показало, что существует 20-процентный разрыв между запрашиваемыми ценами на офисы в Лондоне и стоимостью завершенных сделок.
@Bloomberg4you 🇪🇺 #недвижимость #сделки #данные #цена #обзор
•Глубокая заморозка на европейских рынках недвижимости усугубляется после резкого роста стоимости заимствований.
•Общий объем инвестиций в первом квартале снизился на 26% по сравнению с предыдущим годом.
•Офисная недвижимость возглавила спад на рынке коммерческой недвижимости, объем продаж сократился на 45%.
•Европейские инвестиции в CRE сократились в седьмом квартале подряд из-за неопределенности в отношении сроков снижения процентных ставок.
•Более высокие процентные ставки вызвали резкую коррекцию на рынке недвижимости в Европе.
•Ожидается, что ставки снизятся в течение нескольких месяцев, а инфляция замедлится.
•Большинство продавцов придерживались своей балансовой стоимости и сопротивлялись снижению цен.
•Неопределенность в отношении сроков снижения ставок продлила несовпадение ожиданий.
•Моделирование #MSCI показало, что существует 20-процентный разрыв между запрашиваемыми ценами на офисы в Лондоне и стоимостью завершенных сделок.
@Bloomberg4you 🇪🇺 #недвижимость #сделки #данные #цена #обзор
Рост продаж жилья в США в марте достиг самого высокого уровня за год
- Продажи существующих домов в США в марте достигли самого высокого уровня за год, несмотря на постоянно высокие затраты по займам и низкое предложение.
- Индекс числа заключенных контрактов от Национальной ассоциации риэлторов вырос на 3,4% до 78,2, что является самым высоким показателем с февраля 2023 года.
- Рост продаж был обусловлен ежемесячным приростом на уровне или около 7% на Юге и Западе и, в меньшей степени, на Северо-востоке.
- Средний Запад был единственным регионом, где продажи упали.
- Продажи домов, которые ранее находились в собственности, отстают от продаж новых домов из-за снижения процентных ставок и других преимуществ для завершения сделок.
- Предложение на рынке вторичной продажи жилья значительно ниже докризисного уровня.
- NAR прогнозирует, что средние цены на жилье вырастут на 1,8% в этом и следующем году, достигнув рекордных уровней в 2024 и 2025 годах.
- Цены на новые дома могут немного снизиться до 426 100 долларов в этом году, но в следующем году цены снова наберут обороты.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #недвижимость #продажи #США #обзор
- Продажи существующих домов в США в марте достигли самого высокого уровня за год, несмотря на постоянно высокие затраты по займам и низкое предложение.
- Индекс числа заключенных контрактов от Национальной ассоциации риэлторов вырос на 3,4% до 78,2, что является самым высоким показателем с февраля 2023 года.
- Рост продаж был обусловлен ежемесячным приростом на уровне или около 7% на Юге и Западе и, в меньшей степени, на Северо-востоке.
- Средний Запад был единственным регионом, где продажи упали.
- Продажи домов, которые ранее находились в собственности, отстают от продаж новых домов из-за снижения процентных ставок и других преимуществ для завершения сделок.
- Предложение на рынке вторичной продажи жилья значительно ниже докризисного уровня.
- NAR прогнозирует, что средние цены на жилье вырастут на 1,8% в этом и следующем году, достигнув рекордных уровней в 2024 и 2025 годах.
- Цены на новые дома могут немного снизиться до 426 100 долларов в этом году, но в следующем году цены снова наберут обороты.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #недвижимость #продажи #США #обзор
Растущие ставки по ипотечным кредитам в Великобритании приводят к падению цен на жилье
- Цены на жилье в Великобритании упали самыми быстрыми темпами за последние восемь месяцев.
- Стоимость ипотечных кредитов начала расти после снижения ставок Банком Англии.
- Ограничение доступности жилья замедлило восстановление после прошлогоднего спада.
- Рост стоимости жизни подорвал авторитет правительства Риши Сунака перед следующими выборами.
- Великобритания впала в рецессию, что отразилось на рынке жилья.
- Доступность ипотечных кредитов остается высокой по сравнению с историческими нормами.
- Замедление темпов роста цен на жилье отражает сохраняющееся давление на доступность кредитов.
- Почти половина потенциальных покупателей отложили свои планы из-за высоких цен на жилье и высоких расходов по ипотеке.
- Рынок жилья Великобритании остается слабым, несмотря на рост числа одобренных ипотечных кредитов.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #недвижимость #ипотека #цены #обзор #данные
- Цены на жилье в Великобритании упали самыми быстрыми темпами за последние восемь месяцев.
- Стоимость ипотечных кредитов начала расти после снижения ставок Банком Англии.
- Ограничение доступности жилья замедлило восстановление после прошлогоднего спада.
- Рост стоимости жизни подорвал авторитет правительства Риши Сунака перед следующими выборами.
- Великобритания впала в рецессию, что отразилось на рынке жилья.
- Доступность ипотечных кредитов остается высокой по сравнению с историческими нормами.
- Замедление темпов роста цен на жилье отражает сохраняющееся давление на доступность кредитов.
- Почти половина потенциальных покупателей отложили свои планы из-за высоких цен на жилье и высоких расходов по ипотеке.
- Рынок жилья Великобритании остается слабым, несмотря на рост числа одобренных ипотечных кредитов.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #недвижимость #ипотека #цены #обзор #данные
