#США #жильё #наличные #покупатели #недвижимость #финансы #график #Блумберг #Bloomberg
Покупатели жилья в США все чаще расплачиваются наличными.
Согласно данным Attom, аналитической компании специализирующейся на данных по недвижимости, доля сделок за наличные выросла до самого высокого уровня с 2013 года в прошлом году, в то время как институциональные инвесторы, на долю которых обычно приходится много продаж за наличные, отступили. Это говорит о том, что все больше постоянных покупателей обратились к самофинансированию, чтобы избежать высоких ставок по ипотеке.
Это особенно видно на юго-востоке, где проживает население с долей наличности в собственности выше 50% по данным Attom за прошлый год. Огаста, штат Джорджия, известная тем, что принимала турнир US Masters по гольфу, возглавила рейтинг городов с уровнем в 72%.
Риэлторы в регионе говорят, что многие люди, которые год назад положились ба на деньги от Уолл-стрит, теперь не могут этого сделать, в частности покупатели, которые получили прибыль, продавая недвижимость в более дорогих частях США.
“В основном это люди, выходящие на пенсию, или люди, которые продали что-то в других частях страны и заработали на этом много денег и могут приобрести что-то здесь за наличные”, - говорит Хизер Круайай, риэлтор Redfin Corp. в Джексонвилле, штат Флорида, где средняя цена жилья ниже калифорнийского более чем на половину.
Примерно половина предложений, которые Круайай получает в настоящее время, поступает от индивидуальных покупателей.
Помимо высоких ставок по ипотечным кредитам, два основных фактора, действующих сегодня, помогают объяснить скачок продаж за наличные. Многие места в штатах Солнечного пояса остаются относительно доступными по сравнению с Северо-Восточным и Западным побережьем, что дает людям, которые там продавали жильё, преимущество - и наличные. И институциональные инвесторы, обожженные внезапным поворотом на рынке в прошлом году, отступили с некогда горячих рынков.
Продажи жилья упали в прошлом году на фоне роста процентных ставок и снижения цен с максимумов, вызванных пандемией. Согласно отчету брокерской компании Redfin, в четвертом квартале 2022 года покупки инвесторов упали на рекордные 46% по сравнению с годом ранее.
По данным Attom, в Атланте около 53% домов, проданных в прошлом году, были оплачены наличными. Жасмин Харрис, тамошний риэлтор Redfin, сказала, что встречается с людьми, которые продали свой дом в Калифорнии за полмиллиона или миллион долларов и приобрели недвижимость в Атланте примерно за 400 000 долларов.
“Они могут участвовать в кэш-игре, на которую в обычных условиях они бы не пошли”, - сказала она.
Покупатели жилья в США все чаще расплачиваются наличными.
Согласно данным Attom, аналитической компании специализирующейся на данных по недвижимости, доля сделок за наличные выросла до самого высокого уровня с 2013 года в прошлом году, в то время как институциональные инвесторы, на долю которых обычно приходится много продаж за наличные, отступили. Это говорит о том, что все больше постоянных покупателей обратились к самофинансированию, чтобы избежать высоких ставок по ипотеке.
Это особенно видно на юго-востоке, где проживает население с долей наличности в собственности выше 50% по данным Attom за прошлый год. Огаста, штат Джорджия, известная тем, что принимала турнир US Masters по гольфу, возглавила рейтинг городов с уровнем в 72%.
Риэлторы в регионе говорят, что многие люди, которые год назад положились ба на деньги от Уолл-стрит, теперь не могут этого сделать, в частности покупатели, которые получили прибыль, продавая недвижимость в более дорогих частях США.
“В основном это люди, выходящие на пенсию, или люди, которые продали что-то в других частях страны и заработали на этом много денег и могут приобрести что-то здесь за наличные”, - говорит Хизер Круайай, риэлтор Redfin Corp. в Джексонвилле, штат Флорида, где средняя цена жилья ниже калифорнийского более чем на половину.
Примерно половина предложений, которые Круайай получает в настоящее время, поступает от индивидуальных покупателей.
Помимо высоких ставок по ипотечным кредитам, два основных фактора, действующих сегодня, помогают объяснить скачок продаж за наличные. Многие места в штатах Солнечного пояса остаются относительно доступными по сравнению с Северо-Восточным и Западным побережьем, что дает людям, которые там продавали жильё, преимущество - и наличные. И институциональные инвесторы, обожженные внезапным поворотом на рынке в прошлом году, отступили с некогда горячих рынков.
Продажи жилья упали в прошлом году на фоне роста процентных ставок и снижения цен с максимумов, вызванных пандемией. Согласно отчету брокерской компании Redfin, в четвертом квартале 2022 года покупки инвесторов упали на рекордные 46% по сравнению с годом ранее.
По данным Attom, в Атланте около 53% домов, проданных в прошлом году, были оплачены наличными. Жасмин Харрис, тамошний риэлтор Redfin, сказала, что встречается с людьми, которые продали свой дом в Калифорнии за полмиллиона или миллион долларов и приобрели недвижимость в Атланте примерно за 400 000 долларов.
“Они могут участвовать в кэш-игре, на которую в обычных условиях они бы не пошли”, - сказала она.
