Народный банк Китая заявил в пятницу, что застройщик с огромной задолженностью Evergrande - это единичный случай, и что большинство предприятий недвижимости в стране стабильны.

Гигант недвижимости Evergrande имеет обязательства в размере 300 миллиардов долларов и пропустил еще один платеж инвесторам по долгу, номинированному в долларах США, 11 октября. Застройщик занимает второе место в Китае по объему продаж, что вызывает некоторые опасения в связи с очередным возможным “Моментом Lehman”.

#CNBC #Evergrande #Китай

Эвергранд, китайский гигант недвижимости, балансирующий на Эвересте долгов, медленно приближался к пропасти, когда его акции снова начали торговаться после приостановки.

Цена ее акций в этом году упала на 80%; она потеряла более 13% от своей оставшейся стоимости, когда Гонконгская биржа открылась в четверг. Компания заявила, что ей не удалось продать контрольный пакет акций прибыльной дочерней компании стоимостью 2,6 миллиарда долларов.

#Evergrande #открытие #торги

60-метровая яхта председателя Evergrande Group Хуэй Ка Яна затмевает почти все вокруг в яхт-клубе Gold Coast в Гонконге. Это действительно трудно не заметить — особенно для инвесторов, внимательно изучающих владения магната недвижимости. Они ищут где угодно подсказки относительно того, собирается ли боеспособный разработчик оставить их с сумкой в 300 миллиардов долларов.

#Evergrande

Evergrande, похоже, собирается предотвратить очередной дефолт в своем самом большом испытании с тех пор, как начался долговой кризис застройщика. Клиенты международной клиринговой фирмы Clearstream получили просроченные процентные платежи по трем долларовым облигациям, выпущенным Evergrande. Два инвестора, владеющие двумя видами облигациями, подтвердили, что они получили платежи. Но кризис крупнейшего в Азии эмитента мусорных облигаций вряд ли закончился, поскольку он сталкивается с обязательствами на сумму более 300 миллиардов долларов.

#Evergrande #но #всёвпереди #кризис

По крайней мере, некоторые из кредиторов китайского #разработчика #Kaisa не получили проценты по облигациям, которые должны были быть выплачены на прошлой неделе, по словам людей, знакомых с этим вопросом, начиная с 30-дневного льготного периода до дефолта.

Девелопер должен был выплатить купонные платежи на общую сумму 88,4 миллиона долларов 11 и 12 ноября. Сектор недвижимости #Китая борется с ограничением чрезмерного кредитного плеча и проблемами с ликвидностью у гиганта недвижимости #Evergrande Group и других компаний. 

Компании, занимающиеся недвижимостью, восстановились на кредитном рынке в последние несколько дней после статей в государственных СМИ, сигнализирующих о мерах поддержки, которые могли бы ослабить напряженность в отрасли, но многие по-прежнему торгуют на проблемных уровнях.

#девелоперы

Проблема ликвидности

Китайские девелоперы сталкиваются с 12 миллиардами долларов в виде трастовых платежей, которые должны быть выплачены в декабре, что создает серьезную проблему для сектора, чье сжатие ликвидности напугало мировые рынки.

Фирмы уже в этом году объявили дефолт по этим высокодоходным краткосрочным продуктам на сумму более 10 миллиардов долларов, которые считались законным, безопасным и предсказуемым местом для хранения денег в основном для богатых китайцев и учреждений. Это превышает, по меньшей мере, 10,9 миллиарда долларов потенциальных потерь в других продуктах у девелоперов, включая #Evergrande

#Bloomberg

Итак, после нескольких месяцев размышлений на тему “позволят ли они или не позволят Эвергранду потерпеть неудачу”, мы наконец получили наш ответ. В четверг China #Evergrande Group была официально объявлена дефолтной после того, как #Fitch снизило ее рейтинги.

Сейчас назревает масштабная реструктуризация и глубокие стрижки для инвесторов. Позволив застройщику объявить дефолт, власти Китая отменили предыдущий консенсус о том, что они не допустят краха такой огромной и политически связанной компании. Как следует из этого аргумента, Evergrande просто слишком велик, задолжал слишком многим людям, и его провал, скорее всего, вызовет дальнейшие беспорядки в важнейшем и сильно финансируемом секторе недвижимости страны.

Так что же именно произошло? Один из способов осмыслить текущую ситуацию - это гигантский стресс-тест для финансовой системы Китая и попытка вытеснить более слабых игроков.

Эта идея была выдвинута Изабеллой Вебер, профессором университета Амхерста и автором книги "Как Китай избежал шоковой терапии: дебаты о рыночных реформах", в эпизоде подкаста #Bloomberg "Нечетные лоты" пару месяцев назад. Она отметила, что в Китае действительно есть история, когда более слабые компании уходили, чтобы защитить систему и сделать ее более безопасной в целом.

"На самом деле я была удивлена, как мало в этом контексте упоминается азиатский финансовый кризис 1997 года и потрясения на рынке жилья провинции Гуандун. Мне кажется, что в конце девяностых годов существовал такой лозунг, что, по сути, лес вот-вот загорится. И были также крупные компании, которые в основном были отпущены, даже государственные компании, компании, которые также активно работали в секторе недвижимости. Поэтому я думаю, что в какой-то степени мы увидим нечто очень похожее, когда возникает ощущение, что ситуация в секторе недвижимости стала чрезвычайно опасной. И, как многие люди говорили в течение долгого времени... есть попытка в основном отпустить Эвергранд, прежде чем весь лес загорится".

Конечно, легче сказать, чем сделать, раздувая пламя финансового стресса, не сжигая весь лес. Китаю приходится балансировать, пытаясь отсеять более слабых застройщиков и уменьшить рычаги влияния в общей системе, не разрушая все экономическое здание. Но уже есть признаки того, что это политика калибровки, например, путем сокращения коэффициента резервных требований и сигнализирования о том, что это может ослабить некоторые ограничения на собственность.

Таким образом, реальный риск здесь заключается в том, что власти Китая совершают политическую ошибку или недооценивают важность и взаимосвязи застройщиков, таких как Evergrande, которых сейчас “отпускают”. 

Мы часто предполагаем, что власти Китая действуют с совершенной информацией, но когда дело доходит до непрозрачного и обремененного крупными долгами сектора недвижимости, это может быть не так. Лес финансовой системы Китая, возможно, ярко горит в определенных областях, но все равно трудно разглядеть все деревья.

Многие крупные инвесторы выходят в кэш и продают акции своих компаний. Среди них Маск и Цукерберг. Что-то знают?
…
https://t.iss.one/Bloomberg4you/30467

Контрактные продажи застройщика China Evergrande упали в прошлом году, а гигант недвижимости изо всех сил пытался расплатиться с кредиторами.

Согласно данным, опубликованным во вторник, объем продаж недвижимости по контракту компании в прошлом году составил 443,02 млрд юаней (69,22 млрд долларов), что на 38,7% меньше, чем 723,25 млрд юаней по контракту, о которых сообщалось в 2020 году.

#Evergrande заявила, что подала заявку на возобновление торгов акциями в Гонконге в 1 час дня во вторник, согласно заявлению. Торговля была приостановлена по состоянию на 9 часов утра понедельника.

Компания добавила, что “продолжит активно поддерживать связь с кредиторами, стремиться устранять риски и защищать законные права и интересы всех сторон”.

#CNBC

​Долларовые облигации China Evergrande Group выросли больше всего за четыре месяца после появления признаков прогресса в том, что, вероятно, станет одной из крупнейших реструктуризаций в стране.

Облигации девелопера с сроком погашения к 2025 году выросла на 4,9 цента за доллар до 16,9 цента, что стало самым большим скачком с конца сентября после того, как #REDD сообщил в пятницу, что правительство провинции Гуандун планирует выпустить план реструктуризации долга к марту.

Китай взял на себя ведущую роль в реструктуризации заемщика, а правительственные чиновники в родной провинции Evergrande содействовали встречам между борющимися застройщиками и государственными фирмами. Застройщик, обремененный обязательствами в размере 305 миллиардов долларов по состоянию на середину 2021 года, в декабре был признан неплатежеспособным из-за пропущенных платежей по долларовым облигациям. В том же месяце он создал комитет по управлению рисками, заявив, что будет «активно взаимодействовать» с кредиторами, чтобы сформулировать жизнеспособный план реструктуризации.

Местное правительство Гуандуна предлагает реструктурировать долг Evergrande во внесудебном порядке и планирует отделить оффшорный долг и активы от долга на материке, согласно отчету REDD, в котором не указан источник информации. В отчете говорится, что компания намерена выплатить 150 млрд юаней (23,7 млрд долларов) офшорного долга застройщика за счет продажи активов, включая электромобили и подразделения по управлению имуществом, которые в совокупности оцениваются примерно в 5,5 млрд долларов. Evergrande отклонил запрос #Bloomberg о комментариях.

Отдельно #Evergrande запустила процесс идентификации держателей облигаций и заявила, что комитет по управлению рисками планирует нанять дополнительных финансовых и юридических консультантов.

Компания начала работу по идентификации держателей облигаций среди некоторых офшорных кредиторов, по словам двух держателей ее долларовых банкнот, которые заявили, что получили уведомление в этом месяце. Официальное определение держателей облигаций, как правило, является ключевым этапом реструктуризации, поскольку заемщик стремится получить ясность в отношении своей базы инвесторов и готовится к дальнейшему обмену информацией.