Норвежский фонд объёмом 1,6 трлн долларов привлекает девелоперов на трофейную недвижимость в Великобритании
•Норвежский суверенный фонд благосостояния активно скупает недвижимость в Лондоне.
•Фонд занимается девелоперскими проектами и готовится к истечению ключевых сроков аренды в Великобритании.
•Фонд вернул часть лондонского офиса Bank of America для проведения комплексного ремонта.
•Зарубежные фонды сталкиваются с проблемами из-за Brexit, пандемии и повышения процентных ставок.
•#NBIM изначально ориентировался на совместные предприятия с известными игроками и здания премиум-класса с долгосрочной арендой.
•Срок аренды лондонского кампуса #BofA составляет около восьми лет, и приближается момент, когда арендатор должен решить, оставаться или уходить.
•Другие фонды сталкиваются с аналогичными проблемами, включая Credit Suisse и HSBC Holdings Plc.
•NBIM действует в соответствии со строгим инвестиционным мандатом, установленным правительством, который позволяет иметь максимум 7% некотируемой недвижимости.
•NBIM, который был создан в 1990-х годах для инвестирования нефтяных богатств Норвегии, с тех пор увеличил активы на Оксфорд-стрит, а также в Мейфэре и в финансовом районе города. Сегодня активы в некотируемой на бирже недвижимости только в Великобритании составляют около 4,5 миллиардов фунтов стерлингов (5,6 миллиардов долларов США).
@Bloomberg4you 🇬🇧🇳🇴 #Великобритания #Норвегия #NBIM #инвестиции #недвижимость #Лондон #аренда
•Норвежский суверенный фонд благосостояния активно скупает недвижимость в Лондоне.
•Фонд занимается девелоперскими проектами и готовится к истечению ключевых сроков аренды в Великобритании.
•Фонд вернул часть лондонского офиса Bank of America для проведения комплексного ремонта.
•Зарубежные фонды сталкиваются с проблемами из-за Brexit, пандемии и повышения процентных ставок.
•#NBIM изначально ориентировался на совместные предприятия с известными игроками и здания премиум-класса с долгосрочной арендой.
•Срок аренды лондонского кампуса #BofA составляет около восьми лет, и приближается момент, когда арендатор должен решить, оставаться или уходить.
•Другие фонды сталкиваются с аналогичными проблемами, включая Credit Suisse и HSBC Holdings Plc.
•NBIM действует в соответствии со строгим инвестиционным мандатом, установленным правительством, который позволяет иметь максимум 7% некотируемой недвижимости.
•NBIM, который был создан в 1990-х годах для инвестирования нефтяных богатств Норвегии, с тех пор увеличил активы на Оксфорд-стрит, а также в Мейфэре и в финансовом районе города. Сегодня активы в некотируемой на бирже недвижимости только в Великобритании составляют около 4,5 миллиардов фунтов стерлингов (5,6 миллиардов долларов США).
@Bloomberg4you 🇬🇧🇳🇴 #Великобритания #Норвегия #NBIM #инвестиции #недвижимость #Лондон #аренда
Объем сделок с недвижимостью в Европе упал до самого низкого уровня за последние 13 лет
•Глубокая заморозка на европейских рынках недвижимости усугубляется после резкого роста стоимости заимствований.
•Общий объем инвестиций в первом квартале снизился на 26% по сравнению с предыдущим годом.
•Офисная недвижимость возглавила спад на рынке коммерческой недвижимости, объем продаж сократился на 45%.
•Европейские инвестиции в CRE сократились в седьмом квартале подряд из-за неопределенности в отношении сроков снижения процентных ставок.
•Более высокие процентные ставки вызвали резкую коррекцию на рынке недвижимости в Европе.
•Ожидается, что ставки снизятся в течение нескольких месяцев, а инфляция замедлится.
•Большинство продавцов придерживались своей балансовой стоимости и сопротивлялись снижению цен.
•Неопределенность в отношении сроков снижения ставок продлила несовпадение ожиданий.
•Моделирование #MSCI показало, что существует 20-процентный разрыв между запрашиваемыми ценами на офисы в Лондоне и стоимостью завершенных сделок.
@Bloomberg4you 🇪🇺 #недвижимость #сделки #данные #цена #обзор
•Глубокая заморозка на европейских рынках недвижимости усугубляется после резкого роста стоимости заимствований.
•Общий объем инвестиций в первом квартале снизился на 26% по сравнению с предыдущим годом.
•Офисная недвижимость возглавила спад на рынке коммерческой недвижимости, объем продаж сократился на 45%.
•Европейские инвестиции в CRE сократились в седьмом квартале подряд из-за неопределенности в отношении сроков снижения процентных ставок.
•Более высокие процентные ставки вызвали резкую коррекцию на рынке недвижимости в Европе.
•Ожидается, что ставки снизятся в течение нескольких месяцев, а инфляция замедлится.
•Большинство продавцов придерживались своей балансовой стоимости и сопротивлялись снижению цен.
•Неопределенность в отношении сроков снижения ставок продлила несовпадение ожиданий.
•Моделирование #MSCI показало, что существует 20-процентный разрыв между запрашиваемыми ценами на офисы в Лондоне и стоимостью завершенных сделок.
@Bloomberg4you 🇪🇺 #недвижимость #сделки #данные #цена #обзор
Рост продаж жилья в США в марте достиг самого высокого уровня за год
- Продажи существующих домов в США в марте достигли самого высокого уровня за год, несмотря на постоянно высокие затраты по займам и низкое предложение.
- Индекс числа заключенных контрактов от Национальной ассоциации риэлторов вырос на 3,4% до 78,2, что является самым высоким показателем с февраля 2023 года.
- Рост продаж был обусловлен ежемесячным приростом на уровне или около 7% на Юге и Западе и, в меньшей степени, на Северо-востоке.
- Средний Запад был единственным регионом, где продажи упали.
- Продажи домов, которые ранее находились в собственности, отстают от продаж новых домов из-за снижения процентных ставок и других преимуществ для завершения сделок.
- Предложение на рынке вторичной продажи жилья значительно ниже докризисного уровня.
- NAR прогнозирует, что средние цены на жилье вырастут на 1,8% в этом и следующем году, достигнув рекордных уровней в 2024 и 2025 годах.
- Цены на новые дома могут немного снизиться до 426 100 долларов в этом году, но в следующем году цены снова наберут обороты.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #недвижимость #продажи #США #обзор
- Продажи существующих домов в США в марте достигли самого высокого уровня за год, несмотря на постоянно высокие затраты по займам и низкое предложение.
- Индекс числа заключенных контрактов от Национальной ассоциации риэлторов вырос на 3,4% до 78,2, что является самым высоким показателем с февраля 2023 года.
- Рост продаж был обусловлен ежемесячным приростом на уровне или около 7% на Юге и Западе и, в меньшей степени, на Северо-востоке.
- Средний Запад был единственным регионом, где продажи упали.
- Продажи домов, которые ранее находились в собственности, отстают от продаж новых домов из-за снижения процентных ставок и других преимуществ для завершения сделок.
- Предложение на рынке вторичной продажи жилья значительно ниже докризисного уровня.
- NAR прогнозирует, что средние цены на жилье вырастут на 1,8% в этом и следующем году, достигнув рекордных уровней в 2024 и 2025 годах.
- Цены на новые дома могут немного снизиться до 426 100 долларов в этом году, но в следующем году цены снова наберут обороты.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #недвижимость #продажи #США #обзор
Растущие ставки по ипотечным кредитам в Великобритании приводят к падению цен на жилье
- Цены на жилье в Великобритании упали самыми быстрыми темпами за последние восемь месяцев.
- Стоимость ипотечных кредитов начала расти после снижения ставок Банком Англии.
- Ограничение доступности жилья замедлило восстановление после прошлогоднего спада.
- Рост стоимости жизни подорвал авторитет правительства Риши Сунака перед следующими выборами.
- Великобритания впала в рецессию, что отразилось на рынке жилья.
- Доступность ипотечных кредитов остается высокой по сравнению с историческими нормами.
- Замедление темпов роста цен на жилье отражает сохраняющееся давление на доступность кредитов.
- Почти половина потенциальных покупателей отложили свои планы из-за высоких цен на жилье и высоких расходов по ипотеке.
- Рынок жилья Великобритании остается слабым, несмотря на рост числа одобренных ипотечных кредитов.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #недвижимость #ипотека #цены #обзор #данные
- Цены на жилье в Великобритании упали самыми быстрыми темпами за последние восемь месяцев.
- Стоимость ипотечных кредитов начала расти после снижения ставок Банком Англии.
- Ограничение доступности жилья замедлило восстановление после прошлогоднего спада.
- Рост стоимости жизни подорвал авторитет правительства Риши Сунака перед следующими выборами.
- Великобритания впала в рецессию, что отразилось на рынке жилья.
- Доступность ипотечных кредитов остается высокой по сравнению с историческими нормами.
- Замедление темпов роста цен на жилье отражает сохраняющееся давление на доступность кредитов.
- Почти половина потенциальных покупателей отложили свои планы из-за высоких цен на жилье и высоких расходов по ипотеке.
- Рынок жилья Великобритании остается слабым, несмотря на рост числа одобренных ипотечных кредитов.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #недвижимость #ипотека #цены #обзор #данные
Восстановление сектора жилой недвижимости в Германии остается невозможным
- Согласно последним данным Кильского института экономических исследований, рынок жилой недвижимости Германии продолжает испытывать трудности, хотя цены демонстрируют признаки стабилизации.
- Цены на квартиры упали на 0,7% с января по март по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как цены на дома на одну семью остались на прежнем уровне, как показали данные во вторник.
- Цены на многоквартирные дома упали на 10,5% за первые три месяца 2024 года, что более чем в два раза превышает темпы снижения по сравнению с предыдущим кварталом.
- «Пока еще слишком рано говорить о дне», — заявил президент Кильского института Мориц Шуларик.
- Постоянно низкое количество транзакций означает, что «рынки весьма волатильны» в региональном масштабе. В крупнейших городах страны ситуация, напротив, «стабилизируется».
- Данные показали, что среднее количество продаж недвижимости во всех сегментах жилой недвижимости в первом квартале составило лишь около 40% от среднего уровня с 2019 по 2021 год.
- Рост процентных ставок привел к резкому падению цен на недвижимость по сравнению с пиком 2022 года.
- Аппетит инвесторов к крупным сделкам с недвижимостью в Германии оставался сдержанным в начале года, даже несмотря на то, что на горизонте ожидается снижение процентных ставок.
@Bloomberg4you 🇩🇪 #экономика #недвижимость #анализ #данные #Германия
- Согласно последним данным Кильского института экономических исследований, рынок жилой недвижимости Германии продолжает испытывать трудности, хотя цены демонстрируют признаки стабилизации.
- Цены на квартиры упали на 0,7% с января по март по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как цены на дома на одну семью остались на прежнем уровне, как показали данные во вторник.
- Цены на многоквартирные дома упали на 10,5% за первые три месяца 2024 года, что более чем в два раза превышает темпы снижения по сравнению с предыдущим кварталом.
- «Пока еще слишком рано говорить о дне», — заявил президент Кильского института Мориц Шуларик.
- Постоянно низкое количество транзакций означает, что «рынки весьма волатильны» в региональном масштабе. В крупнейших городах страны ситуация, напротив, «стабилизируется».
- Данные показали, что среднее количество продаж недвижимости во всех сегментах жилой недвижимости в первом квартале составило лишь около 40% от среднего уровня с 2019 по 2021 год.
- Рост процентных ставок привел к резкому падению цен на недвижимость по сравнению с пиком 2022 года.
- Аппетит инвесторов к крупным сделкам с недвижимостью в Германии оставался сдержанным в начале года, даже несмотря на то, что на горизонте ожидается снижение процентных ставок.
@Bloomberg4you 🇩🇪 #экономика #недвижимость #анализ #данные #Германия
Китайский девелопер Agile впервые объявил дефолт по долларовым облигациям
•Agile Group Holdings Ltd., китайский девелопер, объявил дефолт по долларовым облигациям.
•Компания не выплатила проценты по облигациям с погашением в 2025 году в течение льготного периода.
•Застройщик привлечет внешнего финансового консультанта и юрисконсульта для оценки структуры капитала и ликвидности.
•Дефолт Agile ознаменовал крах одного из немногих выживших китайских частных застройщиков.
•Долговой кризис угрожает поглотить выживших застройщиков Китая.
•Общий объем активов Agile составлял более 240 млрд юаней (33,2 млрд долларов).
•Некоторые держатели облигаций с погашением в 2025 году не получили выплаты по процентам по истечению льготного периода.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #девелопер #недвижимость #дефолт #облигации #Китай #Agile
•Agile Group Holdings Ltd., китайский девелопер, объявил дефолт по долларовым облигациям.
•Компания не выплатила проценты по облигациям с погашением в 2025 году в течение льготного периода.
•Застройщик привлечет внешнего финансового консультанта и юрисконсульта для оценки структуры капитала и ликвидности.
•Дефолт Agile ознаменовал крах одного из немногих выживших китайских частных застройщиков.
•Долговой кризис угрожает поглотить выживших застройщиков Китая.
•Общий объем активов Agile составлял более 240 млрд юаней (33,2 млрд долларов).
•Некоторые держатели облигаций с погашением в 2025 году не получили выплаты по процентам по истечению льготного периода.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #девелопер #недвижимость #дефолт #облигации #Китай #Agile
Инвесторы вывели 10 миллиардов евро из Европейских Фондов недвижимости
- Розничные инвесторы вывели 10,2 млрд евро из фондов недвижимости в евро в апреле из-за предупреждений о снижении стоимости.
- Общий объем чистых активов, принадлежащих открытым и биржевым компаниям, торгующим недвижимостью, упал ниже 163 миллиардов евро.
- Европейский центральный банк предупредил о проблемах для инвестиционных фондов недвижимости из-за спада на рынке коммерческой недвижимости.
- Убытки могут быть оценены не в полной мере, что может оказать давление на денежные резервы фондов.
- В Еврозоне начинают расти показатели плохих кредитов на коммерческую недвижимость.
- Фонды недвижимости в фунтах стерлингов возобновили вывод средств в апреле после небольшого притока в марте.
@Bloomberg4you 🇪🇺 #Европа #инвесторы #фонды #недвижимость
- Розничные инвесторы вывели 10,2 млрд евро из фондов недвижимости в евро в апреле из-за предупреждений о снижении стоимости.
- Общий объем чистых активов, принадлежащих открытым и биржевым компаниям, торгующим недвижимостью, упал ниже 163 миллиардов евро.
- Европейский центральный банк предупредил о проблемах для инвестиционных фондов недвижимости из-за спада на рынке коммерческой недвижимости.
- Убытки могут быть оценены не в полной мере, что может оказать давление на денежные резервы фондов.
- В Еврозоне начинают расти показатели плохих кредитов на коммерческую недвижимость.
- Фонды недвижимости в фунтах стерлингов возобновили вывод средств в апреле после небольшого притока в марте.
@Bloomberg4you 🇪🇺 #Европа #инвесторы #фонды #недвижимость
Продажи домов в Великобритании достигли восьмилетнего максимума, но покупатели недвижимости остаются осторожными
•В конце 2022 года средняя стоимость дома в Великобритании превышала средний заработок в девять раз, что является самым высоким показателем с 1876 года.
•Продажи домов в Великобритании в мае достигли восьмилетнего максимума, что свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости после прошлогоднего спада.
•Предложение нового жилья растет быстрее, чем согласованные продажи, на фоне растущего оптимизма.
•Рост продаж домов с более чем тремя спальнями привел к увеличению общей стоимости недвижимости на рынке до 230 миллиардов фунтов стерлингов в мае.
•Стоимость ипотеки остается близкой к самой высокой за последние четыре десятилетия, что сдерживает покупательский спрос.
•Перспективы снижения процентных ставок в июне исчезли, что означает, что стоимость заимствований остается препятствием для многих покупателей жилья.
•Число завершенных продаж в течение 2024 года может немного не дотянуть до 1,1 миллиона, которые ранее прогнозировались на этот год.
•Главным препятствием для покупателей является устойчивая инфляция в сфере услуг, которая поддерживает высокие ставки по ипотечным кредитам.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #недвижимость #цены #анализ
•В конце 2022 года средняя стоимость дома в Великобритании превышала средний заработок в девять раз, что является самым высоким показателем с 1876 года.
•Продажи домов в Великобритании в мае достигли восьмилетнего максимума, что свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости после прошлогоднего спада.
•Предложение нового жилья растет быстрее, чем согласованные продажи, на фоне растущего оптимизма.
•Рост продаж домов с более чем тремя спальнями привел к увеличению общей стоимости недвижимости на рынке до 230 миллиардов фунтов стерлингов в мае.
•Стоимость ипотеки остается близкой к самой высокой за последние четыре десятилетия, что сдерживает покупательский спрос.
•Перспективы снижения процентных ставок в июне исчезли, что означает, что стоимость заимствований остается препятствием для многих покупателей жилья.
•Число завершенных продаж в течение 2024 года может немного не дотянуть до 1,1 миллиона, которые ранее прогнозировались на этот год.
•Главным препятствием для покупателей является устойчивая инфляция в сфере услуг, которая поддерживает высокие ставки по ипотечным кредитам.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #недвижимость #цены #анализ
Исследование предупреждает, что банки США подвержены риску "слепого пятна" в сфере коммерческой недвижимости
•Крупные американские банки могут быть более подвержены риску, связанному с коммерческой недвижимостью, из-за кредитных линий и срочных займов, предоставляемых инвестиционным фондам в сфере недвижимости.
•Подверженность крупных банков кредитованию CRE возрастает примерно на 40%, когда добавляется косвенное кредитование #REIT.
•Это в значительной степени было упущено из виду в дебатах о рисках, которые проблемная отрасль представляет для кредиторов.
•REIT столкнулись с проблемами из-за работы на дому и высокой стоимости заимствований, что привело к выводу денег из трастов и ограничению выплат для сохранения ликвидности.
•REIT - это компании, которые владеют, управляют приносящей доход недвижимостью или кредитуют ее. Они обязаны ежегодно выплачивать крупные дивиденды, что означает, что у них сравнительно мало наличных/
•В результате они, как правило, отказываются от кредитов в банках, когда беспокоятся о погашении долгов, а в экономике в целом наблюдается высокий стресс, что вызывает озабоченность исследователей.
•Данная ситуация может создать “внезапное обременение капитала и/или ликвидности”, говорится в отчете.
•Регуляторам следует лучше учитывать подверженность кредитора инвестиционным фондам недвижимости при проведении стресс-тестов банковского капитала, добавлено в отчете..
•“Сопутствующий ущерб крупнейшим банкам от интенсивного сокращения кредитных линий означает, что системный риск от общего воздействия CRE, вероятно, намного выше, чем если рассматривать только прямое воздействие”, - сказал Манаса Гопал, доцент кафедры финансов технологического института Джорджии, который является одним из авторов отчета.
•Банкам нелегко управлять рисками, связанными с привлечением заемных средств, поскольку заемщики сами решают, когда их привлекать.
•Исследователи обнаружили, что в некоторых случаях деньги, по-видимому, используются для покупки дополнительной недвижимости.
•Кредитные линии для REIT увеличиваются гораздо быстрее, чем для других заемщиков, и кредиторам следует взимать более высокие комиссии за продукты.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #США #банки #недвижимость #REIT #исследование
•Крупные американские банки могут быть более подвержены риску, связанному с коммерческой недвижимостью, из-за кредитных линий и срочных займов, предоставляемых инвестиционным фондам в сфере недвижимости.
•Подверженность крупных банков кредитованию CRE возрастает примерно на 40%, когда добавляется косвенное кредитование #REIT.
•Это в значительной степени было упущено из виду в дебатах о рисках, которые проблемная отрасль представляет для кредиторов.
•REIT столкнулись с проблемами из-за работы на дому и высокой стоимости заимствований, что привело к выводу денег из трастов и ограничению выплат для сохранения ликвидности.
•REIT - это компании, которые владеют, управляют приносящей доход недвижимостью или кредитуют ее. Они обязаны ежегодно выплачивать крупные дивиденды, что означает, что у них сравнительно мало наличных/
•В результате они, как правило, отказываются от кредитов в банках, когда беспокоятся о погашении долгов, а в экономике в целом наблюдается высокий стресс, что вызывает озабоченность исследователей.
•Данная ситуация может создать “внезапное обременение капитала и/или ликвидности”, говорится в отчете.
•Регуляторам следует лучше учитывать подверженность кредитора инвестиционным фондам недвижимости при проведении стресс-тестов банковского капитала, добавлено в отчете..
•“Сопутствующий ущерб крупнейшим банкам от интенсивного сокращения кредитных линий означает, что системный риск от общего воздействия CRE, вероятно, намного выше, чем если рассматривать только прямое воздействие”, - сказал Манаса Гопал, доцент кафедры финансов технологического института Джорджии, который является одним из авторов отчета.
•Банкам нелегко управлять рисками, связанными с привлечением заемных средств, поскольку заемщики сами решают, когда их привлекать.
•Исследователи обнаружили, что в некоторых случаях деньги, по-видимому, используются для покупки дополнительной недвижимости.
•Кредитные линии для REIT увеличиваются гораздо быстрее, чем для других заемщиков, и кредиторам следует взимать более высокие комиссии за продукты.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #США #банки #недвижимость #REIT #исследование
Инвесторы в региональные банки США не хотят даже малейшего намека на неприятности
•Инвесторы в банковском секторе США нервничают из-за проблем с коммерческой недвижимостью.
•Axos Financial Inc. стал последним обвалившимся банком, после обвинений в проблемах с кредитами на недвижимость.
•Банк OZK пострадал в мае после того, как Citigroup Inc. влез в долги по объектам недвижимости.
•Опасения по поводу рынка недвижимости и рискованных рисков пронизывают банковскую систему, вызывая нервозность инвесторов.
•Депозитные учреждения готовятся к борьбе с огромным объемом долгов по недвижимости, оцениваемым в 441 миллиард долларов.
•Высокая стоимость заимствований негативно сказывается на оценке недвижимости, а неопределенность в отношении снижения ставок усугубляет проблемы.
•Некоторые владельцы недвижимости объявляют дефолт, в то время как другие решают полностью отказаться от строительства.
@Bloomberg4you 🇺🇸#США #банки #недвижимость #инвесторы #проблемы #долг
•Инвесторы в банковском секторе США нервничают из-за проблем с коммерческой недвижимостью.
•Axos Financial Inc. стал последним обвалившимся банком, после обвинений в проблемах с кредитами на недвижимость.
•Банк OZK пострадал в мае после того, как Citigroup Inc. влез в долги по объектам недвижимости.
•Опасения по поводу рынка недвижимости и рискованных рисков пронизывают банковскую систему, вызывая нервозность инвесторов.
•Депозитные учреждения готовятся к борьбе с огромным объемом долгов по недвижимости, оцениваемым в 441 миллиард долларов.
•Высокая стоимость заимствований негативно сказывается на оценке недвижимости, а неопределенность в отношении снижения ставок усугубляет проблемы.
•Некоторые владельцы недвижимости объявляют дефолт, в то время как другие решают полностью отказаться от строительства.
@Bloomberg4you 🇺🇸#США #банки #недвижимость #инвесторы #проблемы #долг