Арендодатели в самых дорогих торговых районах Гонконга сталкиваются с тревожным сигналом: дни аренды магазинов за 1 миллион долларов в месяц закончились. Арендная плата в трех из лучших торговых районов города близка к самой низкой за более чем десятилетие, и владельцы предлагают скидки в размере около 80% от пика около восьми лет назад на Рассел-стрит в Гонконге, которая была признана самой дорогой в мире для аренды магазинов до 2019 года. Тем временем Китай заявил, что ведутся переговоры об открытии сухопутной границы с Гонконгом, в то время как авиапассажиры из материкового Китая, прибывающие в город, будут изолированы, чтобы избежать возможности перекрестного заражения Covid от тех, кто прибывает из других стран.
#Китай #Гонконг #аренда #границы
#Китай #Гонконг #аренда #границы
Forwarded from СМИ 6.0
#нефть #газ #аренда #земля 🇺🇸
Администрация Байдена заявила, что возобновит возможность аренды земли для добычи нефти и газа на государственных землях, но также повысит сборы, которые должны платить компании.
Министерство внутренних дел заявило, что на следующей неделе планирует открыть 145 000 акров государственных земель в девяти штатах для сдачи в аренду для добычи нефти и газа, что станет первым новым разрешением на использование ископаемого топлива на государственных землях с момента вступления в должность президента Байдена.
Этот шаг был предпринят в связи с тем, что г-н Байден стремится показать избирателям, что он работает над увеличением внутренних поставок нефти, поскольку цены растут после санкций против России. Но это также нарушает обещание, данное г-ном Байденом в ходе предвыборной кампании, когда он пытался заверить климатических активистов в том, что он будет уделять приоритетное внимание сокращению использования ископаемого топлива. #NYT
Администрация Байдена заявила, что возобновит возможность аренды земли для добычи нефти и газа на государственных землях, но также повысит сборы, которые должны платить компании.
Министерство внутренних дел заявило, что на следующей неделе планирует открыть 145 000 акров государственных земель в девяти штатах для сдачи в аренду для добычи нефти и газа, что станет первым новым разрешением на использование ископаемого топлива на государственных землях с момента вступления в должность президента Байдена.
Этот шаг был предпринят в связи с тем, что г-н Байден стремится показать избирателям, что он работает над увеличением внутренних поставок нефти, поскольку цены растут после санкций против России. Но это также нарушает обещание, данное г-ном Байденом в ходе предвыборной кампании, когда он пытался заверить климатических активистов в том, что он будет уделять приоритетное внимание сокращению использования ископаемого топлива. #NYT
#США #аренда #жильё #данные #WSJ
Арендная плата за квартиры упала во всех крупных мегаполисах США за последние шесть месяцев по январь, и эта тенденция, вероятно, сохранится, поскольку в этом году намечена крупнейшая сдача новых квартир почти за четыре десятилетия.
Арендаторы, заключившие новые договоры аренды в январе, заплатили среднюю арендную плату, которая была на 3,5% ниже, чем они заплатили бы в августе прошлого года, согласно оценкам сайта листинга Apartment List. Согласно тем же оценкам, впервые за пять лет арендная плата падала ежемесячно в течение шестимесячного периода.
Четыре других рыночных показателя, составленных и изученных компаниями, занимающимися жилищными данными, также показывают, что арендная плата за новое жилье либо упала, либо осталась неизменной в январе по сравнению с предыдущим месяцем, продолжив серию ежемесячных снижений арендной платы, начавшуюся в конце лета.
Ослабление рынка аренды жилья следует за беспрецедентным скачком в индустрии аренды квартир и домов, вызванным пандемией. Отложенный спрос на жилье резко возрос в течение нескольких месяцев после введения вакцин против Covid-19 в конце 2020 года, а всплеск числа людей, ищущих квартиры, поднял арендную плату на 25% за два года.
Так вот, недавнее снижение цен является признаком того, что многие арендаторы исчерпали ту часть своего дохода, которую они могут потратить на аренду, в то время как угроза увольнений вызвала у некоторых новые опасения. Другие потенциальные арендаторы, живущие с семьей или друзьями, остаются в стороне из-за цен, которые все еще слишком высоки для их бюджетов.
В то время как некоторое сезонное снижение арендных ставок является нормальным явлением, рынок сталкивается со значительным встречным ветром в связи с крупнейшей поставкой нового жилья с 1986 года, согласно прогнозам CoStar Group. В этом году вводится в эксплуатацию почти полмиллиона новых квартир, поскольку застройщики стремятся заработать на высокой арендной плате, которую платят арендаторы. Многие арендаторы не могут позволить себе купить жилье из-за более высоких ставок по ипотеке и резкого роста цен в прошлом году, поэтому аренда пользуется высоким спросом.
Открытие этих новых объектов предоставит арендаторам больше возможностей выбора, что затруднит для арендодателей повышение арендной платы по ставкам, наблюдавшимся в начале 2022 года, когда рост арендной платы составлял около 20% в год.
Арендная плата за квартиры упала во всех крупных мегаполисах США за последние шесть месяцев по январь, и эта тенденция, вероятно, сохранится, поскольку в этом году намечена крупнейшая сдача новых квартир почти за четыре десятилетия.
Арендаторы, заключившие новые договоры аренды в январе, заплатили среднюю арендную плату, которая была на 3,5% ниже, чем они заплатили бы в августе прошлого года, согласно оценкам сайта листинга Apartment List. Согласно тем же оценкам, впервые за пять лет арендная плата падала ежемесячно в течение шестимесячного периода.
Четыре других рыночных показателя, составленных и изученных компаниями, занимающимися жилищными данными, также показывают, что арендная плата за новое жилье либо упала, либо осталась неизменной в январе по сравнению с предыдущим месяцем, продолжив серию ежемесячных снижений арендной платы, начавшуюся в конце лета.
Ослабление рынка аренды жилья следует за беспрецедентным скачком в индустрии аренды квартир и домов, вызванным пандемией. Отложенный спрос на жилье резко возрос в течение нескольких месяцев после введения вакцин против Covid-19 в конце 2020 года, а всплеск числа людей, ищущих квартиры, поднял арендную плату на 25% за два года.
Так вот, недавнее снижение цен является признаком того, что многие арендаторы исчерпали ту часть своего дохода, которую они могут потратить на аренду, в то время как угроза увольнений вызвала у некоторых новые опасения. Другие потенциальные арендаторы, живущие с семьей или друзьями, остаются в стороне из-за цен, которые все еще слишком высоки для их бюджетов.
В то время как некоторое сезонное снижение арендных ставок является нормальным явлением, рынок сталкивается со значительным встречным ветром в связи с крупнейшей поставкой нового жилья с 1986 года, согласно прогнозам CoStar Group. В этом году вводится в эксплуатацию почти полмиллиона новых квартир, поскольку застройщики стремятся заработать на высокой арендной плате, которую платят арендаторы. Многие арендаторы не могут позволить себе купить жилье из-за более высоких ставок по ипотеке и резкого роста цен в прошлом году, поэтому аренда пользуется высоким спросом.
Открытие этих новых объектов предоставит арендаторам больше возможностей выбора, что затруднит для арендодателей повышение арендной платы по ставкам, наблюдавшимся в начале 2022 года, когда рост арендной платы составлял около 20% в год.
Дешевле ли купить или арендовать дом в Лондоне? По мнению Галифакса, владеть недвижимостью выгоднее
- Владение недвижимостью в Лондоне остается более выгодным, чем аренда, несмотря на рост расходов на ипотеку.
- Ежемесячная стоимость владения домом в Лондоне для покупающих недвижимость впервые, в 2023 году составила 2241 фунт стерлингов.
- Молодые арендаторы сталкиваются с непомерными расходами на аренду и пытаются внести достаточный депозит для закрепления на рынке жилья.
- Арендные ставки в Лондоне выросли почти на 11% за последний год, составляя в среднем более 2000 фунтов стерлингов в месяц.
- Снижение ставок по ипотечным кредитам еще больше склонит чашу весов в пользу покупки жилья, в ближайшие годы.
- Все больше молодых людей полагаются на поддержку семьи при покупке жилья, а те, у кого нет таких ресурсов, вынуждены снимать жилье в аренду.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #жильё #ипотека #аренда #анализ #Великобритания
- Владение недвижимостью в Лондоне остается более выгодным, чем аренда, несмотря на рост расходов на ипотеку.
- Ежемесячная стоимость владения домом в Лондоне для покупающих недвижимость впервые, в 2023 году составила 2241 фунт стерлингов.
- Молодые арендаторы сталкиваются с непомерными расходами на аренду и пытаются внести достаточный депозит для закрепления на рынке жилья.
- Арендные ставки в Лондоне выросли почти на 11% за последний год, составляя в среднем более 2000 фунтов стерлингов в месяц.
- Снижение ставок по ипотечным кредитам еще больше склонит чашу весов в пользу покупки жилья, в ближайшие годы.
- Все больше молодых людей полагаются на поддержку семьи при покупке жилья, а те, у кого нет таких ресурсов, вынуждены снимать жилье в аренду.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #жильё #ипотека #аренда #анализ #Великобритания
Норвежский фонд объёмом 1,6 трлн долларов привлекает девелоперов на трофейную недвижимость в Великобритании
•Норвежский суверенный фонд благосостояния активно скупает недвижимость в Лондоне.
•Фонд занимается девелоперскими проектами и готовится к истечению ключевых сроков аренды в Великобритании.
•Фонд вернул часть лондонского офиса Bank of America для проведения комплексного ремонта.
•Зарубежные фонды сталкиваются с проблемами из-за Brexit, пандемии и повышения процентных ставок.
•#NBIM изначально ориентировался на совместные предприятия с известными игроками и здания премиум-класса с долгосрочной арендой.
•Срок аренды лондонского кампуса #BofA составляет около восьми лет, и приближается момент, когда арендатор должен решить, оставаться или уходить.
•Другие фонды сталкиваются с аналогичными проблемами, включая Credit Suisse и HSBC Holdings Plc.
•NBIM действует в соответствии со строгим инвестиционным мандатом, установленным правительством, который позволяет иметь максимум 7% некотируемой недвижимости.
•NBIM, который был создан в 1990-х годах для инвестирования нефтяных богатств Норвегии, с тех пор увеличил активы на Оксфорд-стрит, а также в Мейфэре и в финансовом районе города. Сегодня активы в некотируемой на бирже недвижимости только в Великобритании составляют около 4,5 миллиардов фунтов стерлингов (5,6 миллиардов долларов США).
@Bloomberg4you 🇬🇧🇳🇴 #Великобритания #Норвегия #NBIM #инвестиции #недвижимость #Лондон #аренда
•Норвежский суверенный фонд благосостояния активно скупает недвижимость в Лондоне.
•Фонд занимается девелоперскими проектами и готовится к истечению ключевых сроков аренды в Великобритании.
•Фонд вернул часть лондонского офиса Bank of America для проведения комплексного ремонта.
•Зарубежные фонды сталкиваются с проблемами из-за Brexit, пандемии и повышения процентных ставок.
•#NBIM изначально ориентировался на совместные предприятия с известными игроками и здания премиум-класса с долгосрочной арендой.
•Срок аренды лондонского кампуса #BofA составляет около восьми лет, и приближается момент, когда арендатор должен решить, оставаться или уходить.
•Другие фонды сталкиваются с аналогичными проблемами, включая Credit Suisse и HSBC Holdings Plc.
•NBIM действует в соответствии со строгим инвестиционным мандатом, установленным правительством, который позволяет иметь максимум 7% некотируемой недвижимости.
•NBIM, который был создан в 1990-х годах для инвестирования нефтяных богатств Норвегии, с тех пор увеличил активы на Оксфорд-стрит, а также в Мейфэре и в финансовом районе города. Сегодня активы в некотируемой на бирже недвижимости только в Великобритании составляют около 4,5 миллиардов фунтов стерлингов (5,6 миллиардов долларов США).
@Bloomberg4you 🇬🇧🇳🇴 #Великобритания #Норвегия #NBIM #инвестиции #недвижимость #Лондон #аренда
Объёмы австралийских ипотечных кредитов растут, поскольку растущая арендная плата привлекает инвесторов в недвижимость
•Австралийские ипотечные кредиты инвесторам в недвижимость растут третий месяц подряд в апреле.
•Объём новых кредитов, выданных инвесторам, вырос на 5,6% до 10,9 млрд австралийских долларов.
•Это отражает ожидания более высокой доходности от аренды и большей способности инвесторов привлекать займы.
•Самыми сильными рынками были Новый Южный Уэльс и Квинсленд, где объем кредитования инвесторов вырос примерно на 44% и 46% соответственно.
•Арендные ставки в Сиднее и Мельбурне выросли на 8,9% и 9,7% соответственно, что сопоставимо с ежегодным ростом цен на жилье.
•Валовая доходность от аренды выросла до 3,56% в восьми крупных городах, что является самым высоким показателем с августа 2019 года.
•Учитывая высокую стоимость заемных средств, значительная часть инвесторов с привлечением заемных средств фиксирует потерю денежных потоков.
@Bloomberg4you 🇦🇺#Австралия #ипотека #аренда #ставки #кредит #инвесторы
•Австралийские ипотечные кредиты инвесторам в недвижимость растут третий месяц подряд в апреле.
•Объём новых кредитов, выданных инвесторам, вырос на 5,6% до 10,9 млрд австралийских долларов.
•Это отражает ожидания более высокой доходности от аренды и большей способности инвесторов привлекать займы.
•Самыми сильными рынками были Новый Южный Уэльс и Квинсленд, где объем кредитования инвесторов вырос примерно на 44% и 46% соответственно.
•Арендные ставки в Сиднее и Мельбурне выросли на 8,9% и 9,7% соответственно, что сопоставимо с ежегодным ростом цен на жилье.
•Валовая доходность от аренды выросла до 3,56% в восьми крупных городах, что является самым высоким показателем с августа 2019 года.
•Учитывая высокую стоимость заемных средств, значительная часть инвесторов с привлечением заемных средств фиксирует потерю денежных потоков.
@Bloomberg4you 🇦🇺#Австралия #ипотека #аренда #ставки #кредит #инвесторы
Арендная плата в Великобритании растет самыми медленными темпами с 2021 года на фоне снижения спроса
•Арендная плата за новые помещения растет быстрее, чем средний доход в Великобритании уже более двух с половиной лет.
•Доля валового дохода, потраченного на аренду, находится на самом высоком уровне за последние десять лет во всех регионах и странах Великобритании.
•Арендаторы в Великобритании получили небольшую передышку от стремительного роста арендных ставок в апреле.
•Годовая инфляция цен на жилье в новостройках снизилась до 6,6%, что является самым низким показателем с октября 2021 года.
•Снижение стоимости ипотечных кредитов привлекло больше арендаторов к покупке недвижимости и снизило спрос на аренду.
•Предложение жилья в Великобритании, доступного для новых арендаторов, на треть ниже уровня, существовавшего до пандемии.
•Рост арендной платы замедлится до 5% в 2024 году, но это обусловлено тем, что арендаторы с трудом могут позволить себе арендную плату по текущим ценам.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #аренда #недвижимость #Великобритания #данные #экономика
•Арендная плата за новые помещения растет быстрее, чем средний доход в Великобритании уже более двух с половиной лет.
•Доля валового дохода, потраченного на аренду, находится на самом высоком уровне за последние десять лет во всех регионах и странах Великобритании.
•Арендаторы в Великобритании получили небольшую передышку от стремительного роста арендных ставок в апреле.
•Годовая инфляция цен на жилье в новостройках снизилась до 6,6%, что является самым низким показателем с октября 2021 года.
•Снижение стоимости ипотечных кредитов привлекло больше арендаторов к покупке недвижимости и снизило спрос на аренду.
•Предложение жилья в Великобритании, доступного для новых арендаторов, на треть ниже уровня, существовавшего до пандемии.
•Рост арендной платы замедлится до 5% в 2024 году, но это обусловлено тем, что арендаторы с трудом могут позволить себе арендную плату по текущим ценам.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #аренда #недвижимость #Великобритания #данные #экономика
В Нью-Йорке цены на квартиры со фиксированной арендной платой выросли на 2,75%
•Арендаторы квартир с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке столкнутся с повышением цен третий год подряд.
•Цены на аренду сроком на один год вырастут на 2,75%, а на два года - на 5,25%.
•В последние годы городские квартиры с фиксированной арендной платой— в которых проживает более 2 миллионов ньюйоркцев, испытывают сильное давление.
•Законы штата усложнили владельцам возможность дерегулирования цен на квартиры, лишая их возможности увеличивать свои доходы.
•Арендодатели утверждают, что их доходы не поспевают за ростом расходов, в то время как арендаторы утверждают, что владельцы просто стремятся увеличить их прибыль.
•Утвержденное в понедельник повышение больше, чем то, что #StreetEasy (это технологическая компания, основанная в 2006 году, которая предоставляет информацию о списках недвижимости в столичном районе Нью-Йорка) отслеживал по всему городу для квартир с рыночной стоимостью.
•Арендные ставки по всему городу начали понемногу стабилизироваться после более чем двухлетнего резкого роста цен.
@Bloomberg4you 🇺🇲 #США #НьюЙорк #аренда #жильё #цены #рост
•Арендаторы квартир с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке столкнутся с повышением цен третий год подряд.
•Цены на аренду сроком на один год вырастут на 2,75%, а на два года - на 5,25%.
•В последние годы городские квартиры с фиксированной арендной платой— в которых проживает более 2 миллионов ньюйоркцев, испытывают сильное давление.
•Законы штата усложнили владельцам возможность дерегулирования цен на квартиры, лишая их возможности увеличивать свои доходы.
•Арендодатели утверждают, что их доходы не поспевают за ростом расходов, в то время как арендаторы утверждают, что владельцы просто стремятся увеличить их прибыль.
•Утвержденное в понедельник повышение больше, чем то, что #StreetEasy (это технологическая компания, основанная в 2006 году, которая предоставляет информацию о списках недвижимости в столичном районе Нью-Йорка) отслеживал по всему городу для квартир с рыночной стоимостью.
•Арендные ставки по всему городу начали понемногу стабилизироваться после более чем двухлетнего резкого роста цен.
@Bloomberg4you 🇺🇲 #США #НьюЙорк #аренда #жильё #цены #рост
Контроль за арендной платой в Нидерландах усугубляет жилищный кризис
Проблема с арендой жилья в Нидерландах
•Голландцы, пытаются найти арендуемую недвижимость после того, как новый закон, призванный сделать жилье более доступным, в конечном итоге усугубил нехватку жилья.
•Арендная плата ограничена, что затрудняет поиск жилья для многих, особенно для семей со средним доходом.
•Правительство Нидерландов не планирует менять закон, несмотря на призывы к пересмотру.
Последствия для рынка недвижимости
•ASR Nederland NV, владеющая тысячами квартир, вынуждена отказаться от планов по приобретению новых объектов из-за изменений в законодательстве.
•Средняя цена продажи жилья в Нидерландах значительно выросла, что делает покупку жилья недоступной для многих семей со средним доходом.
•Арендаторы со средним доходом сталкиваются с трудностями в поиске жилья, в то время как те, кто находится ниже по экономической лестнице, выигрывают от ограничений на арендную плату.
Перспективы рынка недвижимости
•Эксперты предсказывают рост цен на жилье на либерализованном рынке из-за высокого спроса.
•Некоторые арендаторы рассматривают возможность переезда за границу из-за сложностей с поиском жилья в Нидерландах.
@Bloomberg4you 🇱🇺 #Недерланды #жильё #аренда #закон
Проблема с арендой жилья в Нидерландах
•Голландцы, пытаются найти арендуемую недвижимость после того, как новый закон, призванный сделать жилье более доступным, в конечном итоге усугубил нехватку жилья.
•Арендная плата ограничена, что затрудняет поиск жилья для многих, особенно для семей со средним доходом.
•Правительство Нидерландов не планирует менять закон, несмотря на призывы к пересмотру.
Последствия для рынка недвижимости
•ASR Nederland NV, владеющая тысячами квартир, вынуждена отказаться от планов по приобретению новых объектов из-за изменений в законодательстве.
•Средняя цена продажи жилья в Нидерландах значительно выросла, что делает покупку жилья недоступной для многих семей со средним доходом.
•Арендаторы со средним доходом сталкиваются с трудностями в поиске жилья, в то время как те, кто находится ниже по экономической лестнице, выигрывают от ограничений на арендную плату.
Перспективы рынка недвижимости
•Эксперты предсказывают рост цен на жилье на либерализованном рынке из-за высокого спроса.
•Некоторые арендаторы рассматривают возможность переезда за границу из-за сложностей с поиском жилья в Нидерландах.
@Bloomberg4you 🇱🇺 #Недерланды #жильё #аренда #закон