Неделя возвращения в школу в Ювальде приносит трудный выбор.
После массовой стрельбы в мае в начальной школе Робба в Ювальде, штат Техас, некоторые родители перевели своих детей в частную школу или выбрали онлайн-обучение.
Другие верят в меры безопасности, которые округ внедряет, готовясь к открытию государственных школ во вторник, включая открытие нового кампуса вместо Робба, который должен быть снесен. #WSJ
После массовой стрельбы в мае в начальной школе Робба в Ювальде, штат Техас, некоторые родители перевели своих детей в частную школу или выбрали онлайн-обучение.
Другие верят в меры безопасности, которые округ внедряет, готовясь к открытию государственных школ во вторник, включая открытие нового кампуса вместо Робба, который должен быть снесен. #WSJ
Согласно анализу Wall Street Journal, администрация Байдена арендовала меньше акров для бурения нефтяных и газовых скважин на шельфе и на федеральной земле, чем любая другая администрация на ранних этапах своего существования, начиная с конца Второй мировой войны. #WSJ
Японии следует рассмотреть новые правила, которые позволили бы правительству приказывать крупным потребителям природного газа сокращать их потребление в чрезвычайных ситуациях, заявило в понедельник Министерство экономики, торговли и промышленности.
Предложение о новых правилах отражает повышенную обеспокоенность по поводу нехватки газа в Европе и того, как это может повлиять на Японию, которая зависит от импортируемого сжиженного природного газа для производства большей части своей электроэнергии. Кроме того, во многих домах для приготовления пищи используется газ.
В меморандуме, представленном на заседании правительственной консультативной группы по газовой политике, министерство сослалось на прекращение Россией поставок газа в Европу по суше, что вынуждает Европу закупать больше сжиженного газа, который отправляется на континент морским путем.
"Ожидается расширение закупок СПГ ЕС, и в настоящее время мы ожидаем сохранения ситуации, при которой в мировых поставках СПГ нет буфера", - говорится в меморандуме.
В нем говорилось, что если добровольные усилия поставщиков и пользователей газа по устранению дефицита окажутся недостаточными, японскому правительству придется рассмотреть законодательные изменения, позволяющие ему приказывать крупным потребителям газа ограничивать потребление. В нем не приводились подробности и не говорилось, сколько времени потребуется для реализации таких изменений.
Японское законодательство уже позволяет правительству приказывать крупным потребителям электроэнергии сокращать потребление в чрезвычайных ситуациях. В меморандуме говорилось, что до сих пор нехватка газа казалась маловероятной, поэтому аналогичная система не была введена для потребителей газа.
Согласно отраслевым данным, на долю природного газа приходится около 40% производства электроэнергии в Японии. Почти весь этот газ импортируется. По данным министерства, Австралия, Малайзия, Катар, США и Россия были основными поставщиками в Японию в 2021 году.
#WSJ
Предложение о новых правилах отражает повышенную обеспокоенность по поводу нехватки газа в Европе и того, как это может повлиять на Японию, которая зависит от импортируемого сжиженного природного газа для производства большей части своей электроэнергии. Кроме того, во многих домах для приготовления пищи используется газ.
В меморандуме, представленном на заседании правительственной консультативной группы по газовой политике, министерство сослалось на прекращение Россией поставок газа в Европу по суше, что вынуждает Европу закупать больше сжиженного газа, который отправляется на континент морским путем.
"Ожидается расширение закупок СПГ ЕС, и в настоящее время мы ожидаем сохранения ситуации, при которой в мировых поставках СПГ нет буфера", - говорится в меморандуме.
В нем говорилось, что если добровольные усилия поставщиков и пользователей газа по устранению дефицита окажутся недостаточными, японскому правительству придется рассмотреть законодательные изменения, позволяющие ему приказывать крупным потребителям газа ограничивать потребление. В нем не приводились подробности и не говорилось, сколько времени потребуется для реализации таких изменений.
Японское законодательство уже позволяет правительству приказывать крупным потребителям электроэнергии сокращать потребление в чрезвычайных ситуациях. В меморандуме говорилось, что до сих пор нехватка газа казалась маловероятной, поэтому аналогичная система не была введена для потребителей газа.
Согласно отраслевым данным, на долю природного газа приходится около 40% производства электроэнергии в Японии. Почти весь этот газ импортируется. По данным министерства, Австралия, Малайзия, Катар, США и Россия были основными поставщиками в Японию в 2021 году.
#WSJ
Цены на сырую нефть в понедельник резко, хотя и ненадолго, упали: WTI ненадолго опустилась почти до 75 долларов за баррель, самого низкого уровня с января.
Падение было вызвано сообщением о том, что группа производителей нефти ОПЕК+ рассматривает возможность увеличения добычи на своем заседании 4 декабря.
Цены так же быстро восстановились после опровержения новости, появившейся в #WSJ, от Саудовской Аравии.
Цены уже находились под давлением до кратковременного падения, вызванным возобновлением случаев заболевания Covid-19 в Китае, которые выросли до самого высокого уровня с апреля и разрушили надежды на смягчение ограничений, которые привели бы к росту потребления нефти.
Ожидая более масштабных карантинов, Goldman Sachs Group Inc. снизила свой прогноз цен на нефть марки Brent на 10 долларов в этом квартале до 100 долларов за баррель.
Падение было вызвано сообщением о том, что группа производителей нефти ОПЕК+ рассматривает возможность увеличения добычи на своем заседании 4 декабря.
Цены так же быстро восстановились после опровержения новости, появившейся в #WSJ, от Саудовской Аравии.
Цены уже находились под давлением до кратковременного падения, вызванным возобновлением случаев заболевания Covid-19 в Китае, которые выросли до самого высокого уровня с апреля и разрушили надежды на смягчение ограничений, которые привели бы к росту потребления нефти.
Ожидая более масштабных карантинов, Goldman Sachs Group Inc. снизила свой прогноз цен на нефть марки Brent на 10 долларов в этом квартале до 100 долларов за баррель.
Дайджест новостей от #WSJ:
- Southwest Airlines Co. вернулась к работе в эти выходные, борясь с некоторыми погодными проблемами, поскольку стремилась восстановить доверие у регулирующих органов и путешественников после краха перевозчика в праздничные дни.
- Республиканцы Палаты представителей планируют изменить правила работы бюро по этике, которому поручено проводить расследования в отношении законодателей, когда сессия Конгресса начнется во вторник.
- В результате украинского удара погибли десятки мобилизованных солдат на удерживаемой Россией восточной территории, что стало самым смертоносным известным нападением за последние месяцы и оказало давление на военное руководство Москвы, в то время как Киев заявил, что сбил по меньшей мере 39 беспилотников во время очередной волны нападений на столицу.
- Напряженность между криптомагнатами Кэмероном Винклвоссом и Барри Силбертом вылилась в открытый спор в Twitter в начале года, когда Винклвосс обвинил Силберта в "недобросовестной тактике", которая наносит ущерб рядовым клиентам.
- Защитник "Баффало Биллс" Дамар Хэмлин потерял сознание во время игры в понедельник против "Цинциннати Бенгалс", ему сделали искусственное дыхание на поле, прежде чем его увезли на машине скорой помощи в больницу.
- Президент Бразилии Луис Инасиу Лула да Силва издал радикальные изменения, направленные на ужесточение законов страны об огнестрельном оружии и отмену более мягких правил, введенных его предшественником Жаиром Болсонару, что привело к регистрации миллиона единиц оружия с 2019 года.
- Southwest Airlines Co. вернулась к работе в эти выходные, борясь с некоторыми погодными проблемами, поскольку стремилась восстановить доверие у регулирующих органов и путешественников после краха перевозчика в праздничные дни.
- Республиканцы Палаты представителей планируют изменить правила работы бюро по этике, которому поручено проводить расследования в отношении законодателей, когда сессия Конгресса начнется во вторник.
- В результате украинского удара погибли десятки мобилизованных солдат на удерживаемой Россией восточной территории, что стало самым смертоносным известным нападением за последние месяцы и оказало давление на военное руководство Москвы, в то время как Киев заявил, что сбил по меньшей мере 39 беспилотников во время очередной волны нападений на столицу.
- Напряженность между криптомагнатами Кэмероном Винклвоссом и Барри Силбертом вылилась в открытый спор в Twitter в начале года, когда Винклвосс обвинил Силберта в "недобросовестной тактике", которая наносит ущерб рядовым клиентам.
- Защитник "Баффало Биллс" Дамар Хэмлин потерял сознание во время игры в понедельник против "Цинциннати Бенгалс", ему сделали искусственное дыхание на поле, прежде чем его увезли на машине скорой помощи в больницу.
- Президент Бразилии Луис Инасиу Лула да Силва издал радикальные изменения, направленные на ужесточение законов страны об огнестрельном оружии и отмену более мягких правил, введенных его предшественником Жаиром Болсонару, что привело к регистрации миллиона единиц оружия с 2019 года.
Помощники президента Байдена обнаружили дополнительные секретные документы во втором месте, помимо тех, что были обнаружены в ноябре в вашингтонском офисе, который г-н Байден использовал после своего вице-президентства, сообщил в среду человек, знакомый с вопросом.
Не удалось сразу определить, где и когда были найдены дополнительные документы. Белый дом не ответил на запросы о комментариях по поводу второй партии документов, о которой ранее сообщал NBC News. Представитель Министерства юстиции отказался от комментариев.
Новость о существовании секретных документов вызвала нападки республиканцев и двухпартийные призывы к проверке со стороны Конгресса, но Белый дом неоднократно отказывался предоставить дополнительные подробности по этому вопросу. #WSJ
Не удалось сразу определить, где и когда были найдены дополнительные документы. Белый дом не ответил на запросы о комментариях по поводу второй партии документов, о которой ранее сообщал NBC News. Представитель Министерства юстиции отказался от комментариев.
Новость о существовании секретных документов вызвала нападки республиканцев и двухпартийные призывы к проверке со стороны Конгресса, но Белый дом неоднократно отказывался предоставить дополнительные подробности по этому вопросу. #WSJ
#инсайдеры #НовыеПравила #SEC #США #WSJ
В течение последних двух десятилетий должностные лица и директора публичных компаний США, стремившиеся незаконно торговать внутренней информацией, имели почти стопроцентный вариант избежать тюрьмы.
Все, что им нужно было делать, это использовать заранее подготовленные торговые планы, когда они покупали и продавали акции своих компаний. Шансы на то, что правительство привлечет их к принудительным действиям, были невелики. Это было непреднамеренным следствием постановления 2002 года под названием правило 10b5-1, которым, как показывают академические исследования, злоупотребляли некоторые руководители.
Этот режим вот-вот изменится. Новое правило Комиссии по ценным бумагам и биржам обещает устранить многие лазейки, которые позволяли корпоративным инсайдерам прятаться за этими торговыми планами. Для большинства компаний, котирующихся на бирже в США, новые требования к раскрытию информации вступят в силу 1 апреля.
Среди основных моментов: должностным лицам и директорам придется подождать не менее 90 дней после запуска или изменения плана 10b5-1, прежде чем они смогут торговать в соответствии с соглашением. Формы, используемые для отчета об их сделках, будут включать обязательное раскрытие информации, показывающей, использовали ли они такой план, а также дату принятия плана. Компаниям также придется раскрывать суть планов 10b5-1 в своих квартальных и годовых отчетах.
"До того, как произошли изменения, вы могли бы попросить руководителя использовать план 10b5-1 стоимостью 100 миллионов долларов, и в публичной информации не было бы никаких следов того, что они использовали такой план", - сказал Дэниел Тейлор, профессор бухгалтерского учета в Университете Пенсильвании и соавтор исследования 2021 года. о злоупотреблениях планом 10b5-1, которые были упомянуты в окончательном правиле SEC.
Некоторые инсайдеры продавали акции менее чем через месяц после утверждения своих планов, иногда даже в тот же день, или принимали и инициировали торговые планы непосредственно перед объявлениями о доходах. Другой трюк состоял в том, чтобы принять несколько планов 10b5-1, а затем выборочно отменить те, которые не сработали бы в интересах инсайдера. Потенциальные злоупотребления планами 10b5-1 были предметом статьи Wall Street Journal в июне, которая была процитирована в окончательном правиле SEC.
Согласно старому правилу, корпоративные инсайдеры должны были составлять планы только в том случае, если они не были осведомлены о какой-либо существенной, непубличной информации. Корпоративным инсайдерам не нужно было раскрывать, что они полагались на такие планы, когда сообщали о своих сделках, хотя многие все равно это делали. Компаниям не нужно было раскрывать существование планов. Недостаток информации часто заставлял инвесторов задаваться вопросом, были ли своевременные сделки топ-менеджера слишком хороши, чтобы быть законными.
Точно так же, как старое правило порождает новые манипуляции, новое правило не устранит их все. SEC выразила обеспокоенность тем, что некоторые инсайдеры могут приурочить раскрытие информации о движении рынка к заранее запланированным датам торгов, откладывая публикацию плохих новостей до окончания запланированных продаж или ускоряя публикацию позитивных новостей, чтобы они появились заранее.
В течение последних двух десятилетий должностные лица и директора публичных компаний США, стремившиеся незаконно торговать внутренней информацией, имели почти стопроцентный вариант избежать тюрьмы.
Все, что им нужно было делать, это использовать заранее подготовленные торговые планы, когда они покупали и продавали акции своих компаний. Шансы на то, что правительство привлечет их к принудительным действиям, были невелики. Это было непреднамеренным следствием постановления 2002 года под названием правило 10b5-1, которым, как показывают академические исследования, злоупотребляли некоторые руководители.
Этот режим вот-вот изменится. Новое правило Комиссии по ценным бумагам и биржам обещает устранить многие лазейки, которые позволяли корпоративным инсайдерам прятаться за этими торговыми планами. Для большинства компаний, котирующихся на бирже в США, новые требования к раскрытию информации вступят в силу 1 апреля.
Среди основных моментов: должностным лицам и директорам придется подождать не менее 90 дней после запуска или изменения плана 10b5-1, прежде чем они смогут торговать в соответствии с соглашением. Формы, используемые для отчета об их сделках, будут включать обязательное раскрытие информации, показывающей, использовали ли они такой план, а также дату принятия плана. Компаниям также придется раскрывать суть планов 10b5-1 в своих квартальных и годовых отчетах.
"До того, как произошли изменения, вы могли бы попросить руководителя использовать план 10b5-1 стоимостью 100 миллионов долларов, и в публичной информации не было бы никаких следов того, что они использовали такой план", - сказал Дэниел Тейлор, профессор бухгалтерского учета в Университете Пенсильвании и соавтор исследования 2021 года. о злоупотреблениях планом 10b5-1, которые были упомянуты в окончательном правиле SEC.
Некоторые инсайдеры продавали акции менее чем через месяц после утверждения своих планов, иногда даже в тот же день, или принимали и инициировали торговые планы непосредственно перед объявлениями о доходах. Другой трюк состоял в том, чтобы принять несколько планов 10b5-1, а затем выборочно отменить те, которые не сработали бы в интересах инсайдера. Потенциальные злоупотребления планами 10b5-1 были предметом статьи Wall Street Journal в июне, которая была процитирована в окончательном правиле SEC.
Согласно старому правилу, корпоративные инсайдеры должны были составлять планы только в том случае, если они не были осведомлены о какой-либо существенной, непубличной информации. Корпоративным инсайдерам не нужно было раскрывать, что они полагались на такие планы, когда сообщали о своих сделках, хотя многие все равно это делали. Компаниям не нужно было раскрывать существование планов. Недостаток информации часто заставлял инвесторов задаваться вопросом, были ли своевременные сделки топ-менеджера слишком хороши, чтобы быть законными.
Точно так же, как старое правило порождает новые манипуляции, новое правило не устранит их все. SEC выразила обеспокоенность тем, что некоторые инсайдеры могут приурочить раскрытие информации о движении рынка к заранее запланированным датам торгов, откладывая публикацию плохих новостей до окончания запланированных продаж или ускоряя публикацию позитивных новостей, чтобы они появились заранее.
#Китай #SEQUOIA #инвестиции #WSJ
SEQUOIA СОКРАЩАЕТ ИНВЕСТИЦИИ В КИТАЙСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ НА ФОНЕ РОСТА ОЗАБОЧЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ БЕЗОПАСНОСТЬЮ США - WSJ
SEQUOIA СОКРАЩАЕТ ИНВЕСТИЦИИ В КИТАЙСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ НА ФОНЕ РОСТА ОЗАБОЧЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ БЕЗОПАСНОСТЬЮ США - WSJ
#политика #Covid #расследование #США #Китай #ЦРУ #Минэнерго #WSJ
Министерство энергетики США пришло к выводу, что пандемия Covid, скорее всего, возникла в результате утечки из лаборатории, согласно секретному докладу разведки, недавно предоставленному Белому дому и ключевым членам Конгресса.
Изменение мнения со стороны Министерства энергетики, которое ранее не определилось с тем, как возник вирус, отмечено в обновлении к документу 2021 года, подготовленному офисом директора национальной разведки Аврил Хейнс.
В новом докладе подчеркивается, как различные части разведывательного сообщества пришли к разрозненным суждениям о происхождении пандемии. Министерство энергетики теперь присоединяется к Федеральному бюро расследований в заявлении, что вирус, вероятно, распространился в результате несчастного случая в китайской лаборатории. Четыре других агентства, наряду с национальной разведывательной комиссией, по-прежнему считают, что это, скорее всего, было результатом естественной передачи, а два еще не определились.
Заключение Министерства энергетики является результатом новых разведданных и имеет важное значение, поскольку агентство обладает значительным научным опытом и контролирует сеть национальных лабораторий США, некоторые из которых проводят передовые биологические исследования.
Министерство энергетики вынесло свое суждение с “низкой степенью уверенности”, по словам людей, которые ознакомились с секретным отчетом.
Ранее ФБР с “умеренной уверенностью” пришло к выводу, что пандемия, скорее всего, стала результатом утечки из лаборатории в 2021 году, и по-прежнему придерживается этой точки зрения.
В ФБР работают микробиологи, иммунологи и другие ученые, и его поддерживает Национальный центр биофоренсного анализа, который был создан в Форт-Детрике, штат Мэриленд, в 2004 году для анализа сибирской язвы и других возможных биологических угроз.
Официальные лица США отказались предоставить подробную информацию о свежих разведданных и анализе, которые заставили Министерство энергетики изменить свою позицию. Они добавили, что, хотя Министерство энергетики и ФБР говорят, что наиболее вероятна непреднамеренная утечка из лаборатории, они пришли к этим выводам по разным причинам.
В обновленном документе подчеркивается, что сотрудники разведки все еще собирают воедино информацию о том, как возник Covid-19.
Согласно обновленному отчету, Национальный совет по разведке, который проводит долгосрочный стратегический анализ, и четыре агентства, названия которых официальные лица отказались озвучивать, по-прежнему с “низкой степенью уверенности” оценивают, что вирус возник в результате естественной передачи от инфицированного животного.
Центральное разведывательное управление и другое агентство, названия которого официальные лица не озвучили, по-прежнему не определились между теориями лабораторной утечки и естественной передачи, сообщили люди, ознакомившиеся с секретным отчетом.
Несмотря на различные анализы агентств, обновление подтвердило существующий между ними консенсус в отношении того, что Covid-19 не был результатом китайской программы создания биологического оружия, сказали люди, которые прочитали секретный отчет.
Высокопоставленный сотрудник разведки США подтвердил, что разведывательное сообщество провело обновление информации, о котором ранее не сообщалось. Этот чиновник добавил, что это было сделано в свете новых разведданных, дальнейшего изучения академической литературы и консультаций с экспертами за пределами правительства.
Министерство энергетики США пришло к выводу, что пандемия Covid, скорее всего, возникла в результате утечки из лаборатории, согласно секретному докладу разведки, недавно предоставленному Белому дому и ключевым членам Конгресса.
Изменение мнения со стороны Министерства энергетики, которое ранее не определилось с тем, как возник вирус, отмечено в обновлении к документу 2021 года, подготовленному офисом директора национальной разведки Аврил Хейнс.
В новом докладе подчеркивается, как различные части разведывательного сообщества пришли к разрозненным суждениям о происхождении пандемии. Министерство энергетики теперь присоединяется к Федеральному бюро расследований в заявлении, что вирус, вероятно, распространился в результате несчастного случая в китайской лаборатории. Четыре других агентства, наряду с национальной разведывательной комиссией, по-прежнему считают, что это, скорее всего, было результатом естественной передачи, а два еще не определились.
Заключение Министерства энергетики является результатом новых разведданных и имеет важное значение, поскольку агентство обладает значительным научным опытом и контролирует сеть национальных лабораторий США, некоторые из которых проводят передовые биологические исследования.
Министерство энергетики вынесло свое суждение с “низкой степенью уверенности”, по словам людей, которые ознакомились с секретным отчетом.
Ранее ФБР с “умеренной уверенностью” пришло к выводу, что пандемия, скорее всего, стала результатом утечки из лаборатории в 2021 году, и по-прежнему придерживается этой точки зрения.
В ФБР работают микробиологи, иммунологи и другие ученые, и его поддерживает Национальный центр биофоренсного анализа, который был создан в Форт-Детрике, штат Мэриленд, в 2004 году для анализа сибирской язвы и других возможных биологических угроз.
Официальные лица США отказались предоставить подробную информацию о свежих разведданных и анализе, которые заставили Министерство энергетики изменить свою позицию. Они добавили, что, хотя Министерство энергетики и ФБР говорят, что наиболее вероятна непреднамеренная утечка из лаборатории, они пришли к этим выводам по разным причинам.
В обновленном документе подчеркивается, что сотрудники разведки все еще собирают воедино информацию о том, как возник Covid-19.
Согласно обновленному отчету, Национальный совет по разведке, который проводит долгосрочный стратегический анализ, и четыре агентства, названия которых официальные лица отказались озвучивать, по-прежнему с “низкой степенью уверенности” оценивают, что вирус возник в результате естественной передачи от инфицированного животного.
Центральное разведывательное управление и другое агентство, названия которого официальные лица не озвучили, по-прежнему не определились между теориями лабораторной утечки и естественной передачи, сообщили люди, ознакомившиеся с секретным отчетом.
Несмотря на различные анализы агентств, обновление подтвердило существующий между ними консенсус в отношении того, что Covid-19 не был результатом китайской программы создания биологического оружия, сказали люди, которые прочитали секретный отчет.
Высокопоставленный сотрудник разведки США подтвердил, что разведывательное сообщество провело обновление информации, о котором ранее не сообщалось. Этот чиновник добавил, что это было сделано в свете новых разведданных, дальнейшего изучения академической литературы и консультаций с экспертами за пределами правительства.
#США #аренда #жильё #данные #WSJ
Арендная плата за квартиры упала во всех крупных мегаполисах США за последние шесть месяцев по январь, и эта тенденция, вероятно, сохранится, поскольку в этом году намечена крупнейшая сдача новых квартир почти за четыре десятилетия.
Арендаторы, заключившие новые договоры аренды в январе, заплатили среднюю арендную плату, которая была на 3,5% ниже, чем они заплатили бы в августе прошлого года, согласно оценкам сайта листинга Apartment List. Согласно тем же оценкам, впервые за пять лет арендная плата падала ежемесячно в течение шестимесячного периода.
Четыре других рыночных показателя, составленных и изученных компаниями, занимающимися жилищными данными, также показывают, что арендная плата за новое жилье либо упала, либо осталась неизменной в январе по сравнению с предыдущим месяцем, продолжив серию ежемесячных снижений арендной платы, начавшуюся в конце лета.
Ослабление рынка аренды жилья следует за беспрецедентным скачком в индустрии аренды квартир и домов, вызванным пандемией. Отложенный спрос на жилье резко возрос в течение нескольких месяцев после введения вакцин против Covid-19 в конце 2020 года, а всплеск числа людей, ищущих квартиры, поднял арендную плату на 25% за два года.
Так вот, недавнее снижение цен является признаком того, что многие арендаторы исчерпали ту часть своего дохода, которую они могут потратить на аренду, в то время как угроза увольнений вызвала у некоторых новые опасения. Другие потенциальные арендаторы, живущие с семьей или друзьями, остаются в стороне из-за цен, которые все еще слишком высоки для их бюджетов.
В то время как некоторое сезонное снижение арендных ставок является нормальным явлением, рынок сталкивается со значительным встречным ветром в связи с крупнейшей поставкой нового жилья с 1986 года, согласно прогнозам CoStar Group. В этом году вводится в эксплуатацию почти полмиллиона новых квартир, поскольку застройщики стремятся заработать на высокой арендной плате, которую платят арендаторы. Многие арендаторы не могут позволить себе купить жилье из-за более высоких ставок по ипотеке и резкого роста цен в прошлом году, поэтому аренда пользуется высоким спросом.
Открытие этих новых объектов предоставит арендаторам больше возможностей выбора, что затруднит для арендодателей повышение арендной платы по ставкам, наблюдавшимся в начале 2022 года, когда рост арендной платы составлял около 20% в год.
Арендная плата за квартиры упала во всех крупных мегаполисах США за последние шесть месяцев по январь, и эта тенденция, вероятно, сохранится, поскольку в этом году намечена крупнейшая сдача новых квартир почти за четыре десятилетия.
Арендаторы, заключившие новые договоры аренды в январе, заплатили среднюю арендную плату, которая была на 3,5% ниже, чем они заплатили бы в августе прошлого года, согласно оценкам сайта листинга Apartment List. Согласно тем же оценкам, впервые за пять лет арендная плата падала ежемесячно в течение шестимесячного периода.
Четыре других рыночных показателя, составленных и изученных компаниями, занимающимися жилищными данными, также показывают, что арендная плата за новое жилье либо упала, либо осталась неизменной в январе по сравнению с предыдущим месяцем, продолжив серию ежемесячных снижений арендной платы, начавшуюся в конце лета.
Ослабление рынка аренды жилья следует за беспрецедентным скачком в индустрии аренды квартир и домов, вызванным пандемией. Отложенный спрос на жилье резко возрос в течение нескольких месяцев после введения вакцин против Covid-19 в конце 2020 года, а всплеск числа людей, ищущих квартиры, поднял арендную плату на 25% за два года.
Так вот, недавнее снижение цен является признаком того, что многие арендаторы исчерпали ту часть своего дохода, которую они могут потратить на аренду, в то время как угроза увольнений вызвала у некоторых новые опасения. Другие потенциальные арендаторы, живущие с семьей или друзьями, остаются в стороне из-за цен, которые все еще слишком высоки для их бюджетов.
В то время как некоторое сезонное снижение арендных ставок является нормальным явлением, рынок сталкивается со значительным встречным ветром в связи с крупнейшей поставкой нового жилья с 1986 года, согласно прогнозам CoStar Group. В этом году вводится в эксплуатацию почти полмиллиона новых квартир, поскольку застройщики стремятся заработать на высокой арендной плате, которую платят арендаторы. Многие арендаторы не могут позволить себе купить жилье из-за более высоких ставок по ипотеке и резкого роста цен в прошлом году, поэтому аренда пользуется высоким спросом.
Открытие этих новых объектов предоставит арендаторам больше возможностей выбора, что затруднит для арендодателей повышение арендной платы по ставкам, наблюдавшимся в начале 2022 года, когда рост арендной платы составлял около 20% в год.