Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рекордный рост продаж жилья в Аликанте: рынок недвижимости бьет рекорды
В октябре 2024 года рынок недвижимости в провинции Аликанте достиг пика за последние 17 лет: ежедневно продавалось в среднем 175 объектов. Снижение процентных ставок по ипотекам и высокие цены на аренду стимулировали рост покупательской активности, которая увеличилась на 40,6% по сравнению с прошлым годом.
Особенно заметен рост на вторичном рынке, где было продано 4 248 объектов, что составляет 78% от общего объема продаж. При этом новые дома также пользуются популярностью — их продажи удвоились.
Эксперты отмечают, что покупка жилья становится выгоднее аренды из-за низких ипотечных ставок, а банки всё чаще предлагают кредиты на 100% стоимости недвижимости.
Как вы думаете, стоит ли сейчас вкладываться в покупку жилья или лучше подождать?
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аликанте #Недвижимость #Ипотека
В октябре 2024 года рынок недвижимости в провинции Аликанте достиг пика за последние 17 лет: ежедневно продавалось в среднем 175 объектов. Снижение процентных ставок по ипотекам и высокие цены на аренду стимулировали рост покупательской активности, которая увеличилась на 40,6% по сравнению с прошлым годом.
Особенно заметен рост на вторичном рынке, где было продано 4 248 объектов, что составляет 78% от общего объема продаж. При этом новые дома также пользуются популярностью — их продажи удвоились.
Эксперты отмечают, что покупка жилья становится выгоднее аренды из-за низких ипотечных ставок, а банки всё чаще предлагают кредиты на 100% стоимости недвижимости.
Как вы думаете, стоит ли сейчас вкладываться в покупку жилья или лучше подождать?
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аликанте #Недвижимость #Ипотека
👎7👍5😱2😢1
В Аликанте начали отменять ипотечный индекс IRPH из-за непрозрачности
Суды провинции Аликанте начали применять решение Европейского суда (TJUE), которое позволяет признавать недействительным ипотечный индекс IRPH из-за отсутствия прозрачности при его предложении клиентам. Многие банки и особенно сберегательные кассы в своё время продавали его как «более стабильную» альтернативу EURIBOR, умалчивая при этом о том, что он рассчитывается иначе и почти всегда оказывается выше.
На практике это означало, что заёмщики с IRPH платили на 2–3 процентных пункта больше, чем те, кто выбрал EURIBOR — это сильно увеличивало размер ежемесячных платежей. Хотя ранее Верховный суд Испании не считал этот индекс злоупотреблением (так как он является официальным и публикуется в BOE), в декабре 2024 года Европейский суд указал, что можно оспаривать способ, которым он продавался. Теперь именно банк должен доказать, что клиент был должным образом проинформирован о последствиях выбора IRPH.
Первое такое дело в провинции Аликанте рассмотрел Суд первой инстанции №11. Семья, которую хотели выселить за долги по ипотеке, оспорила не только сам индекс, но и другие пункты договора. Суд пока не отменил процедуру взыскания, но обязал банк пересчитать сумму долга с использованием EURIBOR. В противном случае дело будет закрыто.
Адвокат Беатрис Вильдосола, представлявшая интересы семьи, считает, что это может сократить их задолженность примерно на 60 000 евро плюс проценты.
Суд указал, что банк не предоставил клиентам достаточной информации о реальных последствиях выбора IRPH и даже проигнорировал предостережения Банка Испании от 1994 года. По мнению суда, такие действия нарушают требования прозрачности.
#Аликанте #Ипотека #IRPH
Суды провинции Аликанте начали применять решение Европейского суда (TJUE), которое позволяет признавать недействительным ипотечный индекс IRPH из-за отсутствия прозрачности при его предложении клиентам. Многие банки и особенно сберегательные кассы в своё время продавали его как «более стабильную» альтернативу EURIBOR, умалчивая при этом о том, что он рассчитывается иначе и почти всегда оказывается выше.
На практике это означало, что заёмщики с IRPH платили на 2–3 процентных пункта больше, чем те, кто выбрал EURIBOR — это сильно увеличивало размер ежемесячных платежей. Хотя ранее Верховный суд Испании не считал этот индекс злоупотреблением (так как он является официальным и публикуется в BOE), в декабре 2024 года Европейский суд указал, что можно оспаривать способ, которым он продавался. Теперь именно банк должен доказать, что клиент был должным образом проинформирован о последствиях выбора IRPH.
Первое такое дело в провинции Аликанте рассмотрел Суд первой инстанции №11. Семья, которую хотели выселить за долги по ипотеке, оспорила не только сам индекс, но и другие пункты договора. Суд пока не отменил процедуру взыскания, но обязал банк пересчитать сумму долга с использованием EURIBOR. В противном случае дело будет закрыто.
Адвокат Беатрис Вильдосола, представлявшая интересы семьи, считает, что это может сократить их задолженность примерно на 60 000 евро плюс проценты.
Суд указал, что банк не предоставил клиентам достаточной информации о реальных последствиях выбора IRPH и даже проигнорировал предостережения Банка Испании от 1994 года. По мнению суда, такие действия нарушают требования прозрачности.
#Аликанте #Ипотека #IRPH
👏6👍4🙏2❤1