📈 УДОРОЖАНИЕ АРЕНДЫ

‼️ В связи с резким ростом цен на аренду квартир в Турции, юристы предостерегли домовладельцев, просящих арендаторов о временном повышении, о незаконности их требования, поскольку они имеют право на повышение лишь один раз год.

➡️ Ограниченное предложение и чрезмерный спрос на рынке привели к быстрому росту арендных цен, поставив не только тех, кто ищет новый дом, но и тех, кто уже является арендатором, в сложное положение по сравнению с арендодателями.

Некоторые домовладельцы, которые не хотели принимать цену, согласованную и уплаченную их нынешними арендаторами, начали требовать дополнительной оплаты, хотя по закону они могут повышать арендную плату только один раз в год.

🔺 Один из примеров такого незаконного требования был зафиксирован в закрытом сообществе в Стамбуле, где владелец недвижимости с более чем 100 квартирами попросил всех своих арендаторов о временном повышении через WhatsApp.

«Мы требуем дополнительного повышения на 18% из-за роста цен на рынке недвижимости и того факта, что наши арендные ставки ниже, чем у наших коллег», — говорится в текстовом сообщении, отправленном через онлайн-приложение.

Когда арендаторы, которым уже была повышена плата в период продления контракта, выступили против второго повышения на том основании, что это незаконно, домовладелец пригрозил подать на них в суд.

ℹ️ Хикмет Гюнгор, стамбульский юрист, призвал арендаторов не принимать такие условия и не подписывать какие-либо дополнительные протоколы.

🔺«Скорость повышения не может превышать 12-месячного среднего значения индекса потребительских цен. Арендодатель не может требовать повышения более чем на 30%-40%», — добавил Гюнгор.

Али Гювенч Кираз, председатель Ассоциации прав владельцев недвижимости, сказал, что домовладельцы, которые хотят подать иск об определении арендной платы на том основании, что они считают текущую арендную плату низкой, могут не получить того, чего они ожидают.

«Следует иметь в виду, что рассмотрение таких дел может длиться два, два с половиной года с апелляцией», — отметил Кираз, подчеркнув, что рекомендует такой шаг, если существует большая разница между текущей и желаемой ценой.

📍 Согласно данным платформы оценки недвижимости Endeksa, арендная плата за жильё только за последний год выросла на 80% в Стамбуле и на 52% в Анкаре.

Кроме того, в определённых районах Стамбула и Анкары стоимость аренды жилья подскочила на 121% и 76% соответственно.

Источник

📌 Telegram-канал: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur

#аренда
#недвижимость
#ценывТурции

🇹🇷 НАВИГАТОР ПО НАШЕМУ TELEGRAM-КАНАЛУ

Постов на канале скопилось великое множество, в том числе особо полезных среди просто новостных или бытовых. Чтобы проще было искать самое необходимое вам здесь и сейчас, оставляем ниже мини-навигатор.

1️⃣ По теме ВНЖ в Турции и всего, что с этим связано, включая медстраховку, ИНН, счёт в банке, электронное правительство, у нас есть обобщающий пост:
➡️ https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur/453

Все посты разной давности по этой теме можно найти также по хэштегам:
#ВНЖвТурции или #икамет

2️⃣ Пост про преимущества турецкого гражданства:
https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur/940

⬇️ Как обрести гражданство Турции за инвестиции:
Пост - https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur/44

Видео - https://www.youtube.com/watch?v=hGLkRDzZa84

По хэштегу #ГражданствоТурции найдутся все посты в этой тематике.

3️⃣ Хэштегами #недвижимость #инвестиции #ипотека #аренда #полезное помечаем посты в тематике купли-продажи и аренды турецких недвижимых владений.

Пост про ипотеку: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur/71

✅ По недвижимости есть отдельный канал нашего Агентства недвижимости в Алании Prime Invest, чтобы оперативно делиться интересными предложениями по продаже недвижимости и полезной информацией в этой же тематике: ссылка будет позже

4️⃣ Всё, что касается начинающегося сезона со всеми его взлётами и падениями, запретами, надеждами и открытиями можно найти по тегу #сезон2022

5️⃣✈️ За новости авиасообщения с Турцией, включая открытие новых рейсов отвечает хэштег #авиа

6️⃣🇹🇷 Посты про Турцию, традиции, нравы найдутся по хэштегам #Турция и #традиции

7️⃣🚘 За самостоятельные путешествия по Турции, включая автобусное сообщение и самостоятельные трансферы из аэропорта и обратно ответственный хэштег: #путешествия

8️⃣‼️ Есть мегаважный хэштег #полезныессылки, по которому обнаружите список интернет-магазинов и всевозможных очень полезных интернет-ресурсов, а также инфо про переезд с домашними животными и советы бывалых, что брать с собой при переезде в Турцию.

9️⃣ Осваиваем 😉 хэштег #переезд - тематика его не требует дополнительных пояснений.

1️⃣0️⃣ Безусловно, пригодятся посты про #турецкийязык и #образование, в том числе бесплатное для иностранцев.

1️⃣1️⃣ Любителям статистики и участия в опросах может быть любопытен хэштег #опрос

1️⃣2️⃣ Про Аланию можно почитать по тегам #Алания или #Аланья

1️⃣3️⃣ Про аренду авто в Турции, покупку иностранцами подержанного авто, штрафы автолюбителям и тп расскажут посты с тегами #авто и #путешествия

1️⃣4️⃣ Под современным хэштегом у всех на устах #санкции делимся информацией о запретах, блокировках и ограничениях, рекомендациями специалистов и практиков о путях выхода из них, полезными подсказками.

1️⃣5️⃣ Хэштеги #бюджет #ценывТурции #расходынажизнь #работавТурции #работа #зарплата #медицина #экономика #крипта #деньги #депортация говорят сами за себя.

1️⃣6️⃣ Про блокировку и разблокировку сотовых телефонов, ввезённых из других стран в Турцию, отвечают теги #сотоваясвязь #симкарта #полезныессылки - эти посты есть также в закреплённых сообщениях на нашем канале.

Наши краткие прямые включения из этого прекрасного города для поднятия настроения #onlinealanya

🌴 Друзья, как говорят турки, пусть будет во благо!

📌 Telegram-канал: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur

#навигатор

📈 СТАВКА ПОВЫШЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ИЮНЕ

С учётом майских показателей инфляции, отмеченных Туркстатом (TÜİK), определена и ставка повышения арендной платы, которая будет действовать в июне. 

Граждане, которые будут продлевать договор аренды, таким образом узнают предельную ставку повышения аренды.

ℹ️ По данным Турецкого статистического института (TÜİK), по состоянию на май потребительские цены выросли на 39,33% по сравнению со средним показателем за двенадцать месяцев. Эти данные также определили темп роста арендной платы в июне. 

Согласно объявленным данным, месячный индекс потребительских цен составил 2,98%, годовой индекс потребительских цен - 73,50%. 

⬇️ Пример расчёта повышения арендной платы на июнь 2022:
Коэффициент повышения арендной платы по ИПЦ: 39,33% (данные TÜİK по ИПЦ за май 2022 года используются для повышения арендной платы, которое должно быть произведено в период с июня 2022 года).

Законная ставка повышения арендной платы рассчитывается на основе среднего значения ИПЦ за 12 месяцев, предшествующих истечению срока действия договора аренды. Арендодатели не могут увеличить размер арендной платы выше этой ставки.

👉 Например, человек, который платит арендную плату в размере 3 тысяч лир, заплатит 4 тысячи 179 лир после повышения на 39,33%.

Источник

❇️ Правительство Турции уже взяло под контроль беспрецедентное повышение арендной платы в этом году в республике: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur/2545

📌 Telegram-канал: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur

#недвижимость
#аренда

💲 АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ ОНЛАЙН

Друзья, в конце мая мы делились с вами информацией о том, что правительство Турции взяло под контроль повышение арендной платы и предложило несколько решений этого вопроса, включая штрафы и введение верхнего порога цен. 👉 Подробности здесь.

В Анталье и Аланье уже прошли рейды по квартирам, в процессе которых проверяющие уполномоченные лица получали у арендаторов информацию о размере арендной платы, просили показать оплаченные квитанции по коммунальным платежам и настоятельно рекомендовали осуществлять платежи онлайн для их прозрачности.

🔺 После этих рейдов появилась информация о том, что с июня текущего года арендные и коммунальные платежи, а также айдат, должны осуществляться в безналичной форме. При оплате через посредников, последним может грозить штраф в размере 3800 TL.

Всегда сохраняйте все фатуры (счета) и иные документы, подтверждающие произведённые вами платежи.

📌 Telegram-канал: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur

#недвижимость
#аренда

📈 ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ ОГРАНИЧЕНО ЗАКОНОМ

Официальный правительственный вестник Турции Resmi Gazete вчера вышел с временными изменениями в «Закон о долгах» (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu).

‼️ Срок действия изменений - до 01 июля 2023.

⚠️ Согласно этим изменениям, соглашение о продлении стоимости аренды будет считаться действительным только при условии, что увеличение платы не превышает 25% от стоимости аренды за предыдущий год.

Ранее максимальное повышение арендной платы в Турции не могло быть выше среднего индекса потребительских цен (Тüketici fiyat endeksi — TÜFE) за последние 12 месяцев.

Например, в мае при уровне инфляции TÜFE равном 73,5% арендодатели имели право поднять годовую плату за жилье на 34,46%.

Источник

✅ Про арендные платежи онлайн: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur/2582

✅ Предельная ставка повышения арендной платы в июне: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur/2572

✅ Про меры правительства в связи с резким ростом аренды: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur/2545

📌 Telegram-канал: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur

#недвижимость
#аренда

📈 РОСТ НА 329% ЗА ГОД

Несмотря на все усилия, правительству Турции пока не удаётся сдержать стремительный рост цен.

Habertürk сообщает со ссылкой на статистические агентства, что "официально" арендная плата за год увеличилась всего на 20%. При этом по факту разница намного значимее: квартиры сейчас предлагают в 2,5-3 раза дороже, чем годом раньше. 

👉 Согласно отчёту, подготовленному Центром экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир (BETAM) на базе цен местного портала продажи и аренды жилья Sahibinden, только по зафиксированным в мае 2022 года данным годовой темп прироста средней стоимости квадратного метра арендного жилья в Турции составил 182,7%.

В Стамбуле цены на аренду поднялись в среднем на 140% за год, в Анкаре - на 133%, в Измире - на 110%. 

🔝 Бесспорный рекордсмен - курортная столица Турции провинция Анталья: здесь стоимость съёмного жилья увеличилась сразу на 329%.

‼️ Власти продолжают пытаться сдержать рост тарифов на аренду, ограничив ежегодное официальное повышение цен при пролонгации долгосрочных договоров на уровне 25%. А также начали более активную борьбу с "чёрными" риелторами. 

📌 Telegram-канал:
Alanya - жизнь "без купюр"

#недвижимость
#аренда