🔥 Кто заработает на санкциях? Российские компании скупают активы иностранцев со скидками 50-100%.

📌 Кто из публичных компаний что купил:

• Роснефть (ROSN) «получила» активы норвежского Эквинора (бесплатно?). Equinor has «transferred» its participating interests to Rosneft.

• Лукойл (LKOH) купил активы Shell в России, по слухам за несколько десятков млн (!) рублей. Похоже на правду, учитывая, что Shell списала всё в убытки.

• Эталон (ETLN) купил финского девелопера YIT со скидкой 82% к стоимости их проектов.

❗️Потенциальные сделки:

• Роснефть (ROSN) может «за копейки» выкупить собственные 20% акций у BP. Британцы списали все свои $25.5 млрд активов в России в убыток. Выкупив «за ноль» у BP, Роснефть может погасить эти акции (вырастут дивиденды) или перепродать азиатским инвесторам (тоже позитив — выкупили «бесплатно», а продали «по рынку»).

• После сообщений об уходе Enel и Fortum из России постоянно ходят слухи о продаже активов Энел Россия (ENRU) и Юнипро (UPRO). Среди потенциальных покупатель ИнтерРАО (IRAO) и Газпром (GAZP).

• Сегежа (SGZH) может купить:
1. Производителя бумаги SvetoCopy (Светогорский ЦБК).
2. Крупнейший завод-производитель бумаги в России Mondi Сыктывкарский ЛПК.
3. Крупнейший производитель фанеры Свеза Мордашова, попавшего в SDN-list. До 31 августа это ещё можно сделать.
Сегежа может стать главным консолидатором лесных активов за счёт получения бизнесов уходящих из России. Выручка Сегежи только за счёт этого может удвоиться.

Уход иностранцев из России — хорошая возможность для нашего бизнеса приобрести активы со скидкой 50-100%.

#ROSN #LKOH #SGZH #ETLN #UPRO #ENRU #IRAO #GAZP
@AK47pfl

🏗 Продажи первичной недвижимости Москвы в июле и августе превышают прошлогодние показатели. Ждем сильных результатах девелоперов в 3кв2022г.

📌 Рост в натуральных показателях.
Регистрация договоров долевого участия в Москве выше прошлого года:
• В июле 2022г. — 8 218 против 6 717 в прошлом году, +22.3% г/г.
• В августе — 6 866 против 6 388 годом ранее, +7.5% г/г.
• С начала года зарегистрировано 57.8 тысяч ДДУ в новостройках, меньше всего на 1.4% г/г.

💵 Рост в денежных показателях.
Цены на новостройки в июле-августе 2022 года выше прошлогодних более чем на 10%.

#SMLT #PIKK #ETLN #LSRG
@AK47pfl

🗣 «Мы будем принимать меры». ЦБ разворачивает войну против субсидируемых ставок девелоперов. Это может привести к снижению объёмов продаж девелоперов.

В пятницу глава ЦБ РФ Набиуллина высказалась негативно по ипотекам от застройщиков под 0.01%, назвав их «чисто маркетинговым ходом». «Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков», — сказала глава ЦБ.

Своим противодействием ЦБ уменьшает количество семей, которые могут позволить себе жильё. На программы субсидирования ставки застройщиками приходится до трети ипотечных сделок.

Субсидированные ставки — это не скрытое повышение цен. Это финансовый инжиниринг: повышение цены квартиры в обмен на сокращение ежемесячных платежей. Низкий ежемесячный платеж делал квартиру доступнее для той группы населения, у которой нет большой суммы наличными для покупки квартиры за свои.

За такими вмешательствами следует падение инвестиций в предложение. Затем падение предложения. И рост цен.

#SMLT #PIKK #LSRG #ETLN
@AK47pfl

🏗🚂 Стройка — локомотив экономики.

Общее количество рабочих мест, зависимых от строительства, составляет почти 16.8 млн человек или 23% занятых в России. Только на строительный сектор приходится 1.6 трлн рублей налогов, 6.2 млн занятых и порядка 5.7% ВВП.

Также от строительства зависят: металлургические предприятия, предприятия легкой промышленности, архитектурные бюро, деревоперерабатывающие предприятия, предприятия по производству мебели и бытовой техники и так далее.

Строительство — один из ключевых секторов экономики и один из важнейших в плане сохранения рабочих мест для населения. Поэтому сектору нужна господдержка.

Вместо этого: ЦБ выступает против ипотеки от застройщиков под 0.01%. Своим противодействием ЦБ может уменьшить количество семей, которые могут позволить себе жильё, в 1.5 раза.

За такими вмешательствами может последовать падение инвестиций в бизнес. А от девелопмента как от бизнеса зависит 17 млн человек или примерно каждый четвёртый занятый в России.

#SMLT #PIKK #LSRG #ETLN
@AK47pfl

🏗 Правительство утвердило стратегию развития стройки до 2030 года. Нужно вводить на 30% больше жилья и продлить программы льготного ипотечного кредитования — позитив для застройщиков.

Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года общей стоимостью в 150 трлн руб. одобрена на заседании правительства.

Среди задач к 2030 году:

• Рост объемов ежегодного ввода жилья до 120 млн кв. м и обеспечение его доступности для не менее чем двух третей семей. Сейчас вводится порядка 93 млн. кв. м.

• Особая роль в стратегии, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, отведена ипотеке — в связи с задачей обеспечить доступность жилья для двух третей российских семей. Здесь обещана «долгосрочная реализация» ипотечных программ с господдержкой.

#SMLT #PIKK #LSRG #ETLN
@AK47pfl

Возможное продление льготной ипотеки - это хорошая новость для покупателей жилья, для всей экономики и для акционеров застройщиков. Глава Минфина Силуанов сообщил в пятницу, что в правительстве обсуждается не прекращение программы, а ее «модификация».

Что может быть изменено?
1. Ставка: может быть (не базовый сценарий) снижена до 5.5% годовых (сейчас 7%).
2. Размер кредита: может быть снижен (сейчас в Москве, МО, СПБ и Ленобласти это 12 млн руб. и 6 млн в других регионах).

Источники РДВ допускают, что ставку по льготной ипотеке могут снизить до 5.5% (это не базовый сценарий, но такая возможность существует). Это возможно из-за разницы между текущей ключевой ставкой и ставкой на момент принятия ставки в 7% по льготной программе. Ставка в 7% по льготной ипотеке была принята при ключевой в 9.5%, сейчас ключевая снизилась 7.5%, поэтому возможно снижение по льготной.

Коротко о текущей дискуссии:
• В конце прошлой недели сменилась тональность заявлений ЦБ по льготной ипотеке - с «надо прекращать программу» на «постепенное сворачивание».
• Минстрой настаивает на продлении всех мер поддержки застройщиков, включая и льготную ипотеку под 7%, на 2023 год, в противном случае темпы развития жилищного строительства могут замедлиться, предупредил замглавы Минстроя.
• Источники РДВ выступают за продление льготной ипотеки. Ведь стройка — локомотив экономики, который в РФ обеспечивает занятость 6.2 млн людей и платит 1.6 трлн рублей налогов в год.

#SMLT #PIKK #ETLN #LSRG
@AK47pfl

Главное из интервью директора департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизаветы Даниловой: ЦБ повысит прогноз по росту рынка ипотеки до 20% в июле. #VIP_talk

• На 1 июня годовой темп роста ипотеки составил 20.8%, тогда как на 1 мая был 18% — мы видим ускорение.
• Мы работаем над стандартом ипотечного кредитования, который как раз будет определять, какую мы бы хотели видеть ипотеку.
• Мы рассчитываем показатель: платежи всех заемщиков к доходам всего населения. На 1 января 2023 этот показатель по всем кредитам составлял 11.2, то есть люди в среднем 11% тратили на обслуживание кредитов и займов. По ипотеке этот показатель составлял около 2%. Составляющая ипотеки небольшая за счет длинных сроков.
• Ипотека - качественный актив, она во многом только развивается в нашей стране.
• Наш последний опубликованный прогноз предполагал рост ипотеки до 17%, но с учетом последних очень сильных цифр мы, конечно, этот прогноз будем пересматривать. В июле мы будем публиковать этот прогноз, и я думаю, что это будет в районе 20%.
• Доступность жилья определяется не только ставками, но и ценами на жилье и доходами граждан. Здесь у нас хорошие новости, мы видим по данным за 1 квартал, что у нас цены стабилизировались и также что растут доходы граждан. Эти 2 фактора соответствуют росту доступности жилья и росту спроса, что мы и видим в цифрах по росту ипотечного кредитования.

#SMLT #PIKK #ETLN #LSRG
@AK47pfl

Спрос на недвижимость продолжает концентрироваться на первичном рынке — за сентябрь доля первички (в ипотечных сделках) выросла по стране на 2 п.п. #аналитика

В Москве на первичку приходится уже 52% всех новых ипотечных кредитов, в Санкт-Петербурге 47%, а в Московской области 32% (из-за высокой доли ИЖС). В целом по стране этот показатель составляет 36%.

Льготные ипотечные программы концентрируют спрос в сегменте новостроек. Этот сегмент создает рабочие места и поддерживает экономику страны.

Бенефициары перетока спроса - девелоперы, особенно массового сегмента, где доля льготной ипотеки выше.

#SMLT #ETLN #PIKK #LSRG
@AK47pfl

Решения Президента — большой позитив для застройщиков. Именно накопление первого взноса - самая сложная часть покупки квартиры в этом сегменте. #мнение #SMLT #ETLN #PIKK #LSRG

Президент попросил Кабмин сохранить 20% первого взноса по льготной ипотеке для семей с детьми, а также заявил, что бюджет позволяет сохранить меры поддержки семей.

@AK47pfl

Поддержка правительством сектора недвижимости сохранится и будет сфокусирована на массовом жилье. #аналитика #SMLT #ETLN #LSRG #PIKK

Все обсуждения по ужесточению ипотечной политики складываются хорошо для массового сегмента:
1. Повышение ставки ЦБ - это переток спроса из вторички в первичку.
2. Предложение ограничить лимит ипотеки 6 млн - спрос из верхних сегментов перетечёт в массовый.
3. Решение сохранить первоначальный взнос по семейной ипотеке на 20% - снятие самой главной проблемы для массового сегмента.

Что это значит: политика властей на рынке жилья значимо не изменится. Правительство сохранит поддержку, чтобы вывод жилья не замедлялся, так как миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных условий, в решении проблемы ветхого жилья. Кроме того, 15 млн людей заняты в стройке и зависящих от неё секторах. Изменения в регулировании будут нацелены только на избегание перекосов, чтобы цены на жилье не росли слишком сильно.

@AK47pfl