Forwarded from РынкиДеньгиВласть | РДВ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Сигналы РЦБ
#PIKK
🏠 Мэр Москвы Сергей Собянин предупредил группу ПИК, что если девелопер в срок не достроит новую школу на Люблинской улице, то компания будет отстранена от строительства в столице — РИА
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПИК (PIKK) теряет позиции в верхах, а Самолет (SMLT) только набирает.
Самолёт, по прогнозам источников РДВ, догонит ПИК к концу 2023 года (по EBITDA), к этому моменту капитализация Самолета по оценке через мультипликаторы составит 560 млрд руб. (9300 руб. за акцию, сейчас акция стоит 2400 руб.)
#PIKK #SMLT
@AK47pfl
Самолёт, по прогнозам источников РДВ, догонит ПИК к концу 2023 года (по EBITDA), к этому моменту капитализация Самолета по оценке через мультипликаторы составит 560 млрд руб. (9300 руб. за акцию, сейчас акция стоит 2400 руб.)
#PIKK #SMLT
@AK47pfl
📌 Изменение объемов текущего строительства* топ-5 крупнейших девелоперов России с начала года.
Лидер роста — Самолёт (SMLT): +33% г/г, хотя еще в 2019 году не входил в топ-5. Динамика ПИК (PIKK), ЛСР (LSRG) и непубличных Setl и ФСК околонулевая или отрицательная.
*Объемы текущего строительства позволяют оценивать будущую динамику продаж.
#цифры #SMLT #LSRG #PIKK
@AK47pfl
Лидер роста — Самолёт (SMLT): +33% г/г, хотя еще в 2019 году не входил в топ-5. Динамика ПИК (PIKK), ЛСР (LSRG) и непубличных Setl и ФСК околонулевая или отрицательная.
*Объемы текущего строительства позволяют оценивать будущую динамику продаж.
#цифры #SMLT #LSRG #PIKK
@AK47pfl
Источники РДВ согласны с инициативой правительства @government_rus, считают ее абсолютно верной.
Ведь стройка — локомотив экономики, который в РФ обеспечивает занятость 6.2 млн людей и платит 1.6 трлн рублей налогов в год.
#SMLT #PIKK #ETLN
@AK47pfl
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Сигналы РЦБ
#Недвижимость
🏗 Правительство обсуждает модификацию и изменение условий программы льготной ипотеки, время определиться с форматом — глава Минфина Силуанов
🏗 Правительство обсуждает модификацию и изменение условий программы льготной ипотеки, время определиться с форматом — глава Минфина Силуанов
Возможное продление льготной ипотеки - это хорошая новость для покупателей жилья, для всей экономики и для акционеров застройщиков. Глава Минфина Силуанов сообщил в пятницу, что в правительстве обсуждается не прекращение программы, а ее «модификация».
Что может быть изменено?
1. Ставка: может быть (не базовый сценарий) снижена до 5.5% годовых (сейчас 7%).
2. Размер кредита: может быть снижен (сейчас в Москве, МО, СПБ и Ленобласти это 12 млн руб. и 6 млн в других регионах).
Источники РДВ допускают, что ставку по льготной ипотеке могут снизить до 5.5% (это не базовый сценарий, но такая возможность существует). Это возможно из-за разницы между текущей ключевой ставкой и ставкой на момент принятия ставки в 7% по льготной программе. Ставка в 7% по льготной ипотеке была принята при ключевой в 9.5%, сейчас ключевая снизилась 7.5%, поэтому возможно снижение по льготной.
Коротко о текущей дискуссии:
• В конце прошлой недели сменилась тональность заявлений ЦБ по льготной ипотеке - с «надо прекращать программу» на «постепенное сворачивание».
• Минстрой настаивает на продлении всех мер поддержки застройщиков, включая и льготную ипотеку под 7%, на 2023 год, в противном случае темпы развития жилищного строительства могут замедлиться, предупредил замглавы Минстроя.
• Источники РДВ выступают за продление льготной ипотеки. Ведь стройка — локомотив экономики, который в РФ обеспечивает занятость 6.2 млн людей и платит 1.6 трлн рублей налогов в год.
#SMLT #PIKK #ETLN #LSRG
@AK47pfl
Что может быть изменено?
1. Ставка: может быть (не базовый сценарий) снижена до 5.5% годовых (сейчас 7%).
2. Размер кредита: может быть снижен (сейчас в Москве, МО, СПБ и Ленобласти это 12 млн руб. и 6 млн в других регионах).
Источники РДВ допускают, что ставку по льготной ипотеке могут снизить до 5.5% (это не базовый сценарий, но такая возможность существует). Это возможно из-за разницы между текущей ключевой ставкой и ставкой на момент принятия ставки в 7% по льготной программе. Ставка в 7% по льготной ипотеке была принята при ключевой в 9.5%, сейчас ключевая снизилась 7.5%, поэтому возможно снижение по льготной.
Коротко о текущей дискуссии:
• В конце прошлой недели сменилась тональность заявлений ЦБ по льготной ипотеке - с «надо прекращать программу» на «постепенное сворачивание».
• Минстрой настаивает на продлении всех мер поддержки застройщиков, включая и льготную ипотеку под 7%, на 2023 год, в противном случае темпы развития жилищного строительства могут замедлиться, предупредил замглавы Минстроя.
• Источники РДВ выступают за продление льготной ипотеки. Ведь стройка — локомотив экономики, который в РФ обеспечивает занятость 6.2 млн людей и платит 1.6 трлн рублей налогов в год.
#SMLT #PIKK #ETLN #LSRG
@AK47pfl
Объём выдачи ипотеки составил по итогам 1 квартала 1.2 трлн рублей - почти на уровне рекордного 1 квартала 2022 года, тогда объём выдачи составил 1.3 трлн. 1 квартал 2022 года был рекордным 1 кварталом по выдаче ипотек в истории.
Существенную часть выдач обеспечил март, около 530 млрд рублей.
Половина выдач ипотек в 1 квартале обеспечили госпрограммы, особенно семейная ипотека.
#SBER #SMLT #PIKK
@AK47pfl
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минэкономразвития обновил прогнозы по российской экономике — всё позитивнее ожиданий! #шок_новости
Обновлённые прогнозы Минэка:
• Темп роста ВВП РФ составит 1.2% в 2023 году, вырастет на 2% в 2024 году. Для сравнения, МВФ ждет +0.7% в 2023 и +1.3% в 2024.
• Инфляция в России по итогам 2023 года ожидается на уровне 5.3%. Далее на уровне 4% в год. Для сравнения, ставка Банка России 7.5%, длинные ОФЗ и ипотеки 10-11%. Как мы писали ранее, политика ЦБ и Минфина задирает процентные ставки слишком высоко.
• Рост реальной заработной платы в 2023 году составит +5.4%, и далее по +2.8% в 2024 и 2025. Для сравнения, в последние 10 лет зарплаты в реальном выражении (за минусом инфляции) росли менее 2% в год.
• Безработица стабильно будет на исторически минимальных уровнях 3.5%.
• Оценивают курс рубля на 2023 год на уровне 76.5 рублей за доллар, а в 2024-2026 прогнозируют его плавное ослабление. Правительству и экспортерам нравится курс 75-80.
Такие экономические показатели - позитив для бизнеса девелоперов, банков и отдельных ритейлеров.
#SBER #VTBR #TCSG #SMLT #PIKK #LSRG #FIVE #MGMT
@AK47pfl
Обновлённые прогнозы Минэка:
• Темп роста ВВП РФ составит 1.2% в 2023 году, вырастет на 2% в 2024 году. Для сравнения, МВФ ждет +0.7% в 2023 и +1.3% в 2024.
• Инфляция в России по итогам 2023 года ожидается на уровне 5.3%. Далее на уровне 4% в год. Для сравнения, ставка Банка России 7.5%, длинные ОФЗ и ипотеки 10-11%. Как мы писали ранее, политика ЦБ и Минфина задирает процентные ставки слишком высоко.
• Рост реальной заработной платы в 2023 году составит +5.4%, и далее по +2.8% в 2024 и 2025. Для сравнения, в последние 10 лет зарплаты в реальном выражении (за минусом инфляции) росли менее 2% в год.
• Безработица стабильно будет на исторически минимальных уровнях 3.5%.
• Оценивают курс рубля на 2023 год на уровне 76.5 рублей за доллар, а в 2024-2026 прогнозируют его плавное ослабление. Правительству и экспортерам нравится курс 75-80.
Такие экономические показатели - позитив для бизнеса девелоперов, банков и отдельных ритейлеров.
#SBER #VTBR #TCSG #SMLT #PIKK #LSRG #FIVE #MGMT
@AK47pfl
Telegram
РынкиДеньгиВласть | РДВ
Позиция источников РДВ: Ястребиная риторика ЦБ РФ — это ошибка. #государево_дело
Эта ястребиная риторика продолжает двигать процентные ставки по долгосрочным облигациям и кредитам вверх. 10-летняя ОФЗ сегодня выше 11%. Там же и ставки по рыночным ипотекам.…
Эта ястребиная риторика продолжает двигать процентные ставки по долгосрочным облигациям и кредитам вверх. 10-летняя ОФЗ сегодня выше 11%. Там же и ставки по рыночным ипотекам.…
Владимир Путин поручил правительству совместно с Банком России осуществлять мониторинг ситуации на рынке ипотеки и при необходимости принимать дополнительные меры по его поддержке. Доклад необходимо предоставить до 5 июня 2023 года, далее – ежеквартально.
Также Президент поручил правительству до 15 июня предложить меры для снижения ставок по долгосрочным кредитам.
Помимо этого в начале мая президент поручил разработать программу льготной ипотеки для учителей (речь идёт о педагогических работниках учреждений среднего профессионального образования, отобранных в рамках федерального проекта «Профессионалитет»).
Источники РДВ считают вероятным запуск программ льготного ипотечного кредитования для новых категорий граждан, например для врачей и учителей.
#SMLT #ETLN #PIKK #LSRG #SBER #VTBR
@AK47pfl
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Сигналы РЦБ
#SMLT #PIKK
📊 Самолет после покупки МИЦ приближается к ПИКу по объему текущего строительства в Москве и МО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Главное из интервью директора департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизаветы Даниловой: ЦБ повысит прогноз по росту рынка ипотеки до 20% в июле. #VIP_talk
• На 1 июня годовой темп роста ипотеки составил 20.8%, тогда как на 1 мая был 18% — мы видим ускорение.
• Мы работаем над стандартом ипотечного кредитования, который как раз будет определять, какую мы бы хотели видеть ипотеку.
• Мы рассчитываем показатель: платежи всех заемщиков к доходам всего населения. На 1 января 2023 этот показатель по всем кредитам составлял 11.2, то есть люди в среднем 11% тратили на обслуживание кредитов и займов. По ипотеке этот показатель составлял около 2%. Составляющая ипотеки небольшая за счет длинных сроков.
• Ипотека - качественный актив, она во многом только развивается в нашей стране.
• Наш последний опубликованный прогноз предполагал рост ипотеки до 17%, но с учетом последних очень сильных цифр мы, конечно, этот прогноз будем пересматривать. В июле мы будем публиковать этот прогноз, и я думаю, что это будет в районе 20%.
• Доступность жилья определяется не только ставками, но и ценами на жилье и доходами граждан. Здесь у нас хорошие новости, мы видим по данным за 1 квартал, что у нас цены стабилизировались и также что растут доходы граждан. Эти 2 фактора соответствуют росту доступности жилья и росту спроса, что мы и видим в цифрах по росту ипотечного кредитования.
#SMLT #PIKK #ETLN #LSRG
@AK47pfl
• На 1 июня годовой темп роста ипотеки составил 20.8%, тогда как на 1 мая был 18% — мы видим ускорение.
• Мы работаем над стандартом ипотечного кредитования, который как раз будет определять, какую мы бы хотели видеть ипотеку.
• Мы рассчитываем показатель: платежи всех заемщиков к доходам всего населения. На 1 января 2023 этот показатель по всем кредитам составлял 11.2, то есть люди в среднем 11% тратили на обслуживание кредитов и займов. По ипотеке этот показатель составлял около 2%. Составляющая ипотеки небольшая за счет длинных сроков.
• Ипотека - качественный актив, она во многом только развивается в нашей стране.
• Наш последний опубликованный прогноз предполагал рост ипотеки до 17%, но с учетом последних очень сильных цифр мы, конечно, этот прогноз будем пересматривать. В июле мы будем публиковать этот прогноз, и я думаю, что это будет в районе 20%.
• Доступность жилья определяется не только ставками, но и ценами на жилье и доходами граждан. Здесь у нас хорошие новости, мы видим по данным за 1 квартал, что у нас цены стабилизировались и также что растут доходы граждан. Эти 2 фактора соответствуют росту доступности жилья и росту спроса, что мы и видим в цифрах по росту ипотечного кредитования.
#SMLT #PIKK #ETLN #LSRG
@AK47pfl
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спрос на недвижимость продолжает концентрироваться на первичном рынке — за сентябрь доля первички (в ипотечных сделках) выросла по стране на 2 п.п. #аналитика
В Москве на первичку приходится уже 52% всех новых ипотечных кредитов, в Санкт-Петербурге 47%, а в Московской области 32% (из-за высокой доли ИЖС). В целом по стране этот показатель составляет 36%.
Льготные ипотечные программы концентрируют спрос в сегменте новостроек. Этот сегмент создает рабочие места и поддерживает экономику страны.
Бенефициары перетока спроса - девелоперы, особенно массового сегмента, где доля льготной ипотеки выше.
#SMLT #ETLN #PIKK #LSRG
@AK47pfl
В Москве на первичку приходится уже 52% всех новых ипотечных кредитов, в Санкт-Петербурге 47%, а в Московской области 32% (из-за высокой доли ИЖС). В целом по стране этот показатель составляет 36%.
Льготные ипотечные программы концентрируют спрос в сегменте новостроек. Этот сегмент создает рабочие места и поддерживает экономику страны.
Бенефициары перетока спроса - девелоперы, особенно массового сегмента, где доля льготной ипотеки выше.
#SMLT #ETLN #PIKK #LSRG
@AK47pfl
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пётр Крючков, вице-президент Эталон, на РДВ ТВ: "Сейчас мы готовим новую стратегию <...> я думаю в начале-середине следующего года мы её покажем".
#SMLT #ETLN #PIKK #LSRG
@AK47pfl
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пётр Крючков, вице-президент Эталон, на РДВ ТВ: "Нужно создать инфраструктурные возможности, чтобы выплачивать дивиденды. Я думаю, что на горизонте этого года мы большинство инфраструктурных вопросов решим".
#SMLT #ETLN #PIKK #LSRG
@AK47pfl
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Сигналы РЦБ
#SMLT #ETLN #PIKK #LSRG
⚡️ Российские банки зафиксировали рост спроса на ипотеку на 10-13% за последние две недели на фоне повышения ключевой ставки ЦБ — РБК
Сбербанк сообщает о росте заявок на ипотеку относительно того же периода 2021 г. — +60%, 2022 г. — +70%.
В банках ожидают, что объем выданных в 2023 году ипотечных кредитов может достичь 6.9 трлн рублей и превысить рекорд, установленный в 2021 году.
Сбербанк сообщает о росте заявок на ипотеку относительно того же периода 2021 г. — +60%, 2022 г. — +70%.
В банках ожидают, что объем выданных в 2023 году ипотечных кредитов может достичь 6.9 трлн рублей и превысить рекорд, установленный в 2021 году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM