🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Председатель правления ТСЖ получил штраф за небезопасную очистку крыши МКД
Об ответственности за упавшую на прохожего сосульку.

▪️ РСО доначислила плату за воду, потребленную на содержание неучтенных с/х животных
О потребителе, который скрывал необходимые для расчетов сведения и платил меньше, чем должен был.

▪️Собственнику парковочного места нельзя отказать в выдаче ключа к воротам
Обратите внимание на это решение те, кто не выдает ключи для борьбы с задолженностью.

▪️Могут ли собственники сдать в аренду часть придомовой территории под киоск?
Об установке киоска около многоквартирного дома.

▪️Попытки должников взыскать с УК компенсацию морального вреда
О моральных страданиях тех, с кого управляющая компания пытается взыскать долги за ЖКУ.

Поздравляю с Днем рождения заместителя директора Департамента развития электроэнергетики Минэнерго России Георгия Попова! За достаточно короткий период времени сделано было много: изменение Градостроительного Кодекса, Правил подключений, введение критериев теплосетевых организаций, изменение методики расчета альткотельной. Желаем Георгию и в дальнейшем оставаться объективным и независимым игроком на сложном рынке и добиваться поставленных целей!

Два процента, на беду, только в теплоснабжении. Вернее 1,8% по итогам 2021 года. Сложности добавляет сектор водоснабжения и водоотведения где цифры значительно хуже. Вода - 1,1%, канализация - 0,4%, поверхностный сток никто не считал, во всех смыслах. Реально в немедленной и в ближайшие год-два замене, к сожалению, нуждается больше сетей. Цифра варьируется в диапазоне 58-65% по отраслям #ЖКХ. Тема головных сооружений в воде и стоках и источников тепловой энергии еще более тяжёлая, и отдельная. Давайте вместе привлекать внимание к подобным случаям, в надежде изменить ситуацию!

https://t.iss.one/upravdom_channel/318

Занимательная статистика из Ульяновска: за год жители стали больше жаловаться.

Информацию предоставила администрация города. Статистика показывает рост обращений и недовольства горожан: в 2021 поступило на 4,5 тысячи больше жалоб (всего 58 685), чем в 2020 году.

Способы подачи обращений:
- по каналам Центра управления регионом — 23 981;
- через систему мониторинга соцсетей «Инцидент менеджмент» — 13 258;
- через платформу «Госуслуги. Решаем вместе» — 10 070;
- через социальные сети — 3 598;
- по телефону — 112.

Основные темы обращений горожан:
- благоустройство — 2 912 сообщений;
- ЖКХ — 2 718 сообщений;
- освещение города — 2 945 сообщений;
- общественный транспорт — 1 092 сообщения.

Ну что ж малята, к вечеру пятницы подъехала новость о подписании ещё одного постановления Правительства - о внесении изменений в Постановление #406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения».
И вместе с аналогичным постановлением по теплу, принятым месяцем назад прямо под ёлочку, это уже второй подвиг Геракла ФАС.
Злобунальщик тоже любит пятницу, поэтому не будет вам, малята, отягощать вечер подробностями. Но веселого в этих документах много, так что занимайте места поудобнее и настраивайтесь на злобный обзор.
https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202201280017

https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202201060009

Злобный день, малята! Если кто-то ещё не в теме, малята. Важный сигнал частным инвесторам в ЖКХ от #ЯроваяИринаАнатольевна: инвестиции, как за счёт средств бюджета, так и за счёт тарифных источников - это не «свои» деньги. Все это средства граждан, за которыми будет жесткий контроль.
Злобунальщик, однако, хотел бы обратить внимание и на обоснованность тарифных решений. Если инвестиции в тарифном решении «нарисованы» только за счёт того, что работягам в котельной заложили зарплату ниже отраслевого тарифного соглашения, или водоканалу исключили затраты на реагенты для очистки воды, то это и не инвестиции вовсе. Это филькина грамота, исполнять которую невозможно, и за качество ее должен ответить нарисовавший ее «художник».
https://duma.gov.ru/multimedia/video/events/69136/

Нельзя не согласиться, что гора родила мышь, или очередной лайфхак от российских чиновников, как менять все, не меняя ничего.
Сегодня регулятор утверждает плановый размер потерь воды, завтра орган местного самоуправления будет утверждать норматив потерь воды. Что это изменит? Как повлияет на тарифы?
Экономический эффект будет минимален, ведь в сфере водоснабжения крайне низкий размер переменных расходов, которые зависят от объемов. Хотя для кого-то эффект все же будет. Не исключено, что в результате изменений, внесённых в закон «О водоснабжении и водоотведении», возникнет рынок услуг по расчету и утверждению нормативов потерь воды.
Что ж, видимо отрасль спасать дорого и сложно, зато намного проще выжать ещё немного денег из агонизирующих РСО.
Так вижу, малята.
https://t.iss.one/gkhinfo/3107

Злобный день, малята! Что вы знаете о щедрости на грани самопожертвования? Если немногое, то стоит рассмотреть «эпический релиз» Правительства Российской Федерации о целых 20 млрд. ₽ на всю Россию на ЖКХ, и потом (может быть) ещё 130 млрд. ₽ до 2025 года. А условия то просто царские - 3% и на 25 лет.
Что же, на этом канале не любят очковтирательство, потому будем разбирать слона по частям. Ещё две вводные НВВ теплоснабжения России по итогам 2021 года - 2,5 триллиона рублей. НВВ отрасли ВКХ - 0,5 триллиона рублей. Поехали!
1) На минуточку, на дороги и другую инфраструктуру за это же время потратят больше триллиона рублей, а на #ЖКХ двадцать и 150 миллиардов. Отрасль которой пользуется каждый россиянин 24/7 и 365 дней в году получает внимание - целых два процента от всего объёма расходов на Инфраструктуру. При том, что 13-14 миллионов россиян не имеют доступа к централизованной системе водоотведения. Да в 21 веке, да нет элементарной канализации, знаю многоквартирные дома с выгребными ямами - это стыд и позор подлежащий ликвидации.
2) Интересно стало посчитать сколько же придётся от щедрот таких на каждого россиянина включая младенцев и пожилых людей - 136,98₽. Мдас…а на дороги и порты - 6839,31₽ как говорится почувствуйте разницу. Дороги и порты стране тоже нужны как и новое жилье - но похоже, что под новое жилье придётся копать септики, и отапливать его смесью из говна и палок, кстати это экологично.
3) Общая потребность в инвестициях оценивается строительно-коммунальным блоком Правительства России в 4 триллиона рублей до 2024 года из всех источников. Сдаётся мне, что намечается недостача 🤔
4) Условия для денег ФНБ: 3% годовых, на 25 лет для - водоснабжения и водоотведения сразу мимо. Вообще в принципе. Ранее федеральные деньги предоставлялись регионам на БЕЗВОЗВРАТНОЙ основе, теперь их ещё нужно вернуть. Могу ошибаться, но что-то около 75 субъектов Российской Федерации являются реципиентами федерального бюджета. Им не хватает на школы, больницы и детские сады, уже сегодня и точно не хватит на возврат денег в ФНБ. В тарифы не положить, в них и так традиционно «мало места».
Условия подходят для тепла, но опять же будут работать с НВВ от 1,2-1,5 млрд.₽ в год не меньше. При меньшем объёме НВВ, с учётом собираемости проект придёт в банкротство.
Резюмируем. Конечно, даже 20 млрд. ₽ на #ЖКХ это лучше, чем ничего, однако Злобунальщику очевиден «остаточный принцип» и отсутствие баланса при формировании Гос. политики в области Инфраструктуры. Такие явные структурные перекосы, рано или поздно (рано скорее) приведут к тому, что #ЖКХ придётся спасать героическими усилиями, делать все и сразу за гигантские деньги. Такие вот дела малята, намажьте сверху мечты о «зелёной повестке» и ESG в ЖКХ и приятного аппетита!

https://t.iss.one/governmentru/8147

Сегодня акции российских электроэнергетических компаний уверенно пробивают пятилетние минимумы.

Можно посмотреть характерный провал первого периода эпидемии COVID-19. Сейчас настроения инвесторов мрачнее.

На последних 4-х графиках - германский E.ON, американский Duke, испанская Iberdrola, итальянский Enel, который выглядит лучше российского Энеля.

У этих зарубежных компаний свои взлёты и падения, но таким синхронным пике, как у российских, похвастаться могут немногие.

Малята, пристегните ремни, мы отправляемся в обещанную обзорную поездку по новеллам в регулировании тарифов на тепло и воду.
#ФАС России презентовал изменения в Основы ценообразования как способствующие привлечению инвестиций. Злобунальщик сильно потянул тексты изменений за уши и вот что удалось притянуть к улучшению условий для концессионеров:
- разрешено применять тарифы предыдущей ЕТО/ГО в случае, если она прекратила свою деятельность досрочно, но не более 60 дней;
- в качестве оснований для пересмотра долгосрочных параметров добавлены изменение состава имущества более, чем на 30% от первоначальной балансовой стоимости, а также изменение налогообложения НДС;
- органы регулирования обязали публиковать повестку заседания правления на сайте не позднее, чем за 10 дней до его проведения (но одновременно запретили РСО представлять дополнительные материалы после 1 декабря или менее, чем за 7 календарных дней до заседания правления);
- уточнен состав документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре долгосрочных параметров, а также расширен перечень оснований, по которым орган регулирования даёт предварительное согласие на изменение параметров.
Но чтобы у РСО ничего не слиплось от обилия сладкого, ФАС добавил в изменения перчику:
1. Амортизация рассчитывается по максимальным срокам полезного использования и
не учитывается, если начисляется по объектам, ранее построенным за счёт бюджетных средств.
Ок, это, очевидно борьба с нецелевым расходованием инвестиционного ресурса. А как быть с тем фактом, что в Советском Союзе все объекты ЖКХ были построены за счёт бюджетных средств? Похоже, авторы нормы не задумывались, что ЖКХ существует чуть дольше, чем время службы отдельного чиновника, и последствия надо просчитывать не за 3-5 последних лет, а с учетом всего бэкграунда.
2. Плата абонентов за превышение нормативов состава сточных вод и за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.
Тут телемедицина бессильна, потребуется индивидуальная постановка диагноза в каждом случае правоприменительной практики. Похоже, можно инвестировать только половину этой платы. Вторую часть водоканалам разрешили использовать по своему усмотрению на шикарную жизнь, но не дольше пяти лет - в конце ее придётся снять из расчета тарифов. Злобунальщик недоумевает, чем это хорошо для инвестиций? Возможно, потенциальных инвесторов привлечёт возможность четыре года из пяти ездить на бентли.
3. В сфере водоснабжения и водоотведения введено понятие сбытовой деятельности и будут выделяться сбытовые расходы гарантирующих организаций. Хорошо, что признали факт деятельности, но что дальше? Введут сбытовые надбавки, будут развивать сервисы по работе с клиентами? Ага, щас, губозакатывательную машинку вам предоставят бесплатно. А средства на сбыт, похоже, снимут из других статей, потому что нет ничего важнее изменения платы граждан.

Что ж, малята, инвестиционный бум в отрасли ЖКХ обеспечен.
Fuck you, that’s why.

Злюсь, но помогаю как могу.

https://t.iss.one/teplovichok/3025

https://t.iss.one/zlobunal/1067

Малята, ранее на канале, Злобный 😈, упомянул о модельном исследовании проведённом ИЭГ, оно реально заслуживает вашего внимания. На известиях вышла статья с комментариями экспертов отрасли #ЖКХ относительно работы Института экономики города.
Ловите ссылки:

https://iz.ru/1285802/dmitrii-alekseev/smelyi-prognoz-chto-zhdet-rossiian-pri-roste-tarifov-na-zhku


https://t.iss.one/zlobunal/936

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ЯНВАРЬ 2022
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Популярные статьи и обобщения
🔥 Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
🔥 Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега — собственники или управляющая компания?
📝 Инициатор общего собрания и персональные данные собственников
📝 Как управляющей компании помочь жильцам снизить расходы на отопление

Обсуждали в чате
🔥 Вещи в местах общего пользования – что делать управляющей организации? 5 вариантов от читателей
📃 Как законодательно решить проблему с подделкой протоколов собрания? Мнения читателей
📃 Собственник хочет в правление – что делать товариществу?
📃 Ложные заявки собственников – как защититься управляющей организации?
📃 Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
📃 Работа управляющей организации с «трудными» собственниками

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Верховный Суд РФ рассмотрел претензии собственника к периодичности уборки в подъезде
2️⃣ Суд оштрафовал председателя правления ТСЖ за убранный «не туда» снег
3️⃣ Когда нужно чистить снег? Ответственность за несвоевременную уборку снега во дворе МКД
4️⃣ Можно ли признать долг по коммунальным платежам безнадёжным?
5️⃣ Можно ли поменять направление открывания входной двери без согласия соседей?
6️⃣ Может ли УК требовать вскрытия фальш-панели для доступа к общедомовым коммуникациям?
7️⃣ Может ли собственник обязать оператора связи демонтировать оборудование в МКД?
8️⃣ Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
9️⃣ Претензии соседа к тамбурной двери, перегородке и хламу на лестничной площадке
🔟 Надо ли платить за содержание придомовой территории, если земельный участок не образован?

Популярные материалы от органов власти
▪️Как жаловаться по вопросам ЖКХ по-новому
▪️Можно ли огородить машино-место в подземном паркинге сеткой?
▪️Оформление земельного участка при МКД в собственность

У нас сегодня замечательная пятница!

Текст:
https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202202040049

📃 Постановление подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Проект документа был разработан Минстроем России.

Установлен подробный порядок расчёта размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества для домов:
✔️ с коллективными приборами учета
✔️ с автоматизированными информационно-измерительными системами учета

Установили детальный порядок перерасчёта размера платы для разных случаев:
🔹 по истечении календарного года
🔹 при смене управляющей организации
🔹 в случае, если общее собрание собственников приняло решение определять размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в порядке, отличном от действующего на тот момент

📑 Дополнительно уточнен порядок расчета объемов и платы между управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Злобунальщик полностью поддерживает озвученную Президентом Группы «Полипластик» Л.М. Гориловским позицию. 02 февраля на канале был пост про решение по деньгам ФНБ, отмечали проблему не подъёмных для водоснабжения условий. Теперь она на уровне Президента. Когда хорошо, тогда хорошо 😈! Отличная работа Льва Мироновича и его коллег из Комитета по коммунальной инфраструктуре и ЖКХ «Деловой России»!

https://t.iss.one/gkhinfo/3119

Безусловно, для меня самое захватывающее и интригующее в постановлении - нормы о том, что Правила обслуживания общего имущества, Правила предоставления коммунальных услуг и Правила заключения договоров между управляющими и ресурсоснабжающими организациями теперь имеют ограниченный срок жизни - 31 декабря 2027г.

🍿