⛔️ Мораторий на неустойки отменен (но денег все равно не получить)

Друзья-землевладельцы, с 1 января 2026 года в России официально отменен мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за нарушение условий ДДУ (за просрочку передачи жилья и за дефекты).

Но не все так радужно для дольщиков👇

– Действительно, если застройщик нарушит сроки в 2026 году, можно смело направлять претензию, идти в суд, требовать компенсацию. Вот только ВЫПЛАТА денег по закону все равно будет отложена, минимум до 31 декабря 2026.

– Выплаты по старым неустойкам снова отложили, перенесены еще на год. Так государство поддерживает застройщиков, чтобы не допустить их банкротства из-за массовых выплат.

– И единственное исключение, когда деньги можно увидеть сразу, это самостоятельно исправить дефекты, собрать все официальные договоры и счета и отсудить потраченные деньги у застройщика. Тогда он должен оплатить СЕЙЧАС.

И все-таки, это не повод забивать на суд и ничего не делать. Суд дело долгое, сейчас выиграете, а получите позже.

Для застройщиков ИЖС моратория не было, так что тут тем более не надо откладывать.

Как посчитать сумму неустойки расскажу следующем посте.

💬А пока поделитесь: сталкивались ли вы с задержкой сдачи дома или квартиры? Как решали вопрос?

Подпишись на канал 😎

Неустойка за просрочку стройки в 2026 году

При строительстве дома через эскроу подрядчик получает деньги поэтапно, в порядке, прописанном в договоре: фундамент → коробка → крыша → инженерка → готовый дом.

На каждом этапе у вас есть право:
— принять работы
— не принять и отправить на переделку (если подрядчик не согласен, через экспертизу)

По логике подрядчику выгодно сдавать все вовремя, чтобы поскорее получить деньги со счета эскроу, но на практике задержки все равно случаются.

(Кстати, вам могут предложить подписать допсоглашение о переносе сроков, если подпишете, лишаетесь права на неустойку).

Если срок нарушен, вы имеете право требовать деньги.

Считаем по формуле: стоимость договора × дни просрочки × 1 / 250 × ставка ЦБ
Дом стоит 15 млн ₽, задержка — 60 дней.
15 000 000 × 60 × 1 / 250 × 16% = 960 000 ₽
Дополнительно можно требовать:

— реальные убытки (аренда жилья, хранение мебели, материалы и т.п.)
— компенсацию морального вреда (если пришлось жить у тёщи и страдать 😅,сумму определяет суд)

Калькулятор для удобства: https://mddu.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu/

Конечно, лучший вариант — работать с опытным юристом, сэкономите время и нервы.

Но на всякий случай общий порядок действий такой:

1️⃣ Направляете подрядчику досудебную претензию (сумма, обоснование, срок ответа). Отправка строго заказным письмом с описью вложения.
2️⃣ Если реакции нет, идете в суд.
3️⃣ После суда получаете исполнительный лист: сначала с ним в банк подрядчика, если денег нет — к судебным приставам

📌 В прошлом посте рассказал, что по долевому строительству (ДДУ) действует отсрочка по выплате старых неустоек до конца 2026 года. По ИЖС такой отсрочки нет.

💬 Кто уже получал неустойку? Как все прошло?

Подпишись на канал 😎

🔥 Уголовка за отказ согласовать участок

Друзья-землевладельцы, обсудим новость из моего Красноярского края?

Завершено расследование дела бывшего главы Тасеевского района Константина Дизендорфа. Вменяют превышение должностных полномочий (ч. 3 ст. 286 УК РФ) и халатность (ч. 1 ст. 293 УК РФ). По обеим статьям можно присесть, буду следить за ходом этого дела.

Во-первых, глава района обидел сирот. Не пополнял жилой фонд через аукционы, и в итоге 23 человека не получили положенное жилье.

Но нам с вами гораздо интереснее второе👇

Один бизнесмен подал заявление на аренду земли под КФХ. Получил отказ. А потом этот же участок оформили… на родственника главы района.

Многие из вас писали мне про похожие ситуации, многие из-за этого боятся вообще подавать участки на согласование.

А у меня позиция простая: ничего не бойтесь и боритесь за себя. Как видите, статус уже не спасает, эти времена прошли.

Если ваши права нарушают — у вас всегда есть шанс добиться справедливости.

Другой вопрос, что вы сами не всегда понимаете: вам честно отказали и это ваш косяк, или администрация не компетентна (или хочет отжать ваш участок).

И вот тут мы как раз можем помочь. Мы делаем экспресс-анализ любого отказа на согласование участка за 3000 ₽.

— разбираем формулировки отказа и смотрим, законный он или нет
— указываем, на какие нормы закона опираться
— честно говорим: можно биться и что делать дальше или здесь реально тупик

💬 Пишите менеджеру: @zemles2, поможем.

Кстати, мигните реакцией, как вы обычно поступаете, получая отказ?

🔥 — всегда анализирую, уточняю причины и борюсь за свои права
❤️ — не трачу время, не верю, что получится
🙈 — ещё не получал(а) отказа

⚖️ Как на практике добиваются справедливости

Друзья-землевладельцы, новость дня, мимо которой сложно пройти спокойно.👇

Экс-главу администрации Емельяново Олега Бычкова задержали за незаконную передачу участка из лесного фонда. История тянется с 2019 года: сначала полтора гектара оформили под огород, затем перевели в аренду, а позже и вовсе в собственность за смешные 53 000 рублей, хотя муниципалитет не имел на это никаких полномочий.

Возбуждено уголовное дело, идут обыски, стоит вопрос о мере пресечения. Как там говорил Папанов: «Тебя посодют, а ты не воруй».

А прикол в том, что сегодня мне пришло письмо из прокуратуры по той же самой администрации. Совпадение? Не думаю🙈

Причем мы подавали жалобу на администрацию Емельяново ещё в марте прошлого года. Проверка длилась девять месяцев, и вот в итоге нарушение признано официально. Должностное лицо привлечено к ответственности, мировой судья назначил штраф 5 000 рублей, справедливость восторжествовала.

И пусть это будет знаком для всех, кто столкнулся с привычным набором отписок, отказов и затягиваний сроков.

Не стесняйтесь писать в прокуратуру, идти в суд, фиксировать каждое нарушение и не сходить с дистанции. Закон начинает работать только тогда, когда им пользуются настойчиво и последовательно.

💬Если у вас есть свои истории борьбы с администрациями и ведомствами, поделитесь в комментариях🤝

Всем удачи и справедливых решений!

Подпишись на канал 😎

Новые правила ИЖС распространят на всю страну?

Коллеги-землевладельцы, а вот и пошли первые оценки результатов эксперимента, о котором я писал👇

Опыт МО по регулированию ИЖС эксперты оценили высоко и предлагают внедрить по всей стране. Это обсуждали на днях на II Всероссийской научно-практической конференции в Санкт-Петербурге

Что прописано в новых требованиях к ИЖС:

– Взаимоувязанное размещение всех объектов в поселке: жилье, общественные здания, инженерная инфраструктура.
– Минимальное расстояние от дома до границ участка – 3 метра.
– В поселках более чем на 50 участков не менее двух въездов.
– Территория ИЖС должна быть соединена с автодорогой общего пользования.
– Обязательная непрерывная улично-дорожная сеть с твердым покрытием и тротуарами внутри поселка.
– Обеспечение проезда транспорта ко всем объектам.
– Стандарты по детским и спортивным площадкам, парковкам и другим объектам.
– Требования по общей и пожарной безопасности.

Если стандарты станут федеральными, требования к застройке очень серьезно ужесточатся. С одной стороны, будет меньше диких поселков в чистом поле. С другой, это повлечет очередной и очень значительный рост цен (а они и так уже в космосе)

💬Что думаете?

👍 Давно пора внедрять везде стандарты ИЖС, сколько можно колхозить
🙈 Ну такое, очередные палки в колеса застройщикам

Подпишись на канал 😎

Пруд на участке: так можно или нет?

Друзья-землевладельцы, вопрос с ПРУДОМ оказался не таким простым, поэтому я направил официальный запрос в Росреестр.

Вот что мы узнали (📩полный ответ в первом комментарии)

➡️ Если земля сельхозназначения с ВРИ «для целей аквакультуры (рыбоводства)» – с прудом проблем нет. Такой формат прямо предусмотрен законом.

➡️ Пруды также входят в перечень разрешенных объектов для рекреационной деятельности.

➡️ А вот на ИЖС, ЛПХ и в садоводстве ситуация сложнее.

Пруд – это мелководный водоем площадью до 1 кв. км, естественный или искусственный, который можно использовать для орошения, разведения рыбы, водопоя и других хозяйственных нужд.

❗️Статья 40 Земельного кодекса разрешает размещать пруды и другие искусственные водные объекты, но с соблюдением экологических, строительных и санитарных требований.

❗️Статья 19 Закона «О недрах» позволяет использовать подземные воды до 100 куб. м в сутки, если это не источник централизованного водоснабжения, и строить подземные сооружения глубиной до 5 метров по региональным правилам.

Почему тогда вообще возникают споры?

Потому что в ПЗЗ жилой зоны может не быть прямо прописанного вспомогательного вида использования «пруд». Плюс возможны ограничения – охранные зоны, зоны культурного наследия и другие нюансы. Без изучения конкретного участка однозначный вывод сделать нельзя.

👉 Поэтому если планируете копать ПРУД, сначала проверьте ПЗЗ и ограничения по вашему участку. Это можно уточнить в администрации.

👌 С бассейном проще. На ИЖС, ЛПХ и садоводстве он относится к надворным постройкам – как баня или гараж – и размещение допускается.

Ставьте 👍 если было полезно

Друзья - Землевладельцы с днём защитника отчества! 🗣🎉

Добавил себе участок и попал под статью..

.. предприниматель из Красноярского края.

В 2015 бизнесмен купил участок 12 000 кв. м с производственным цехом. Спустя десять лет решил оформить ещё 1 200 кв. м из земли в неразграниченной госсобственности. Основание – на муниципальной земле стоит его вспомогательный объект.

Кадастровый инженер подготовил межевой план, документы ушли в Росреестр, право зарегистрировали.

А потом пришла прокуратура и проверка показала: никаких объектов на спорной земле не было. Документы содержали ложные сведения, ущерб государству – более 3 млн рублей. Возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ, плюс прокуратура пошла в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

Понимаете, да? Система допускает ошибки. Иногда землю получают на шатких основаниях и любой, кто это заметит, сможет это право оспорить.

А еще чаще отказывают тем, кто прав. Если видите, что отказ по вашему участку сомнительный – его можно и нужно разбирать.

💬 Кому отказывали по формальным причинам, а потом участок появлялся на кадастре? Было такое? Расскажите в комментариях!

👉 Напомню, что мы сделаем для вас экспресс-анализ отказов и спорных ситуаций за 3 000 рублей. И вы получите полное понимание, законно ли вам отказали и как оспорить, если администрация не права. Пишите на @zemles2 свою ситуацию.

Подпишись на канал 😎

Все хотят землю Сочи. А стоит ли пытаться?

Друзья-землевладельцы, в комментариях много вопросов, особенно от льготников «А как взять участок в Сочи? А в МО? »

Понято, почему такой ажиотаж. В Сочи сотка уже по 5(!) миллионов, пять соток – это уже 25 миллионов. Зачем брать в регионе за полтора миллиона, если можно забрать топ-локацию?

Но реальность-то жестче.

По Сочи, по словам коллег из региона, сейчас фактически полный негласный запрет на выдачу участков. Свободной земли почти нет. Даже через суд пробиться крайне сложно. Десятки заявок, встречи, обсуждения – и в итоге стена и потерянное время.

Со столицами примерно та же история. Формально право есть, но фактически можно стоять в очереди годами. Никто за вас участок искать не будет. Даже особые статусы (например, Герой России) в сложных регионах не гарантируют легкого получения. Нужно найти землю, собрать документы и почти всегда идти в суд.

Вопрос: вам нужна громкая локация или реальный результат?

Пока одни штурмуют Сочи, другие спокойно получают землю в рабочих регионах и уже строятся.

💬 Кто из вас сейчас пытается взять участок в Сочи, Москве или Питере? Как успехи?

Подпишись на канал 😎