В Санкт-Петербурге снова начинают активно менять городское пространство для новых застроек. Власти, наконец, разработали новые правила застройки (ПЗЗ), которые долго ожидали строители. Теперь у них есть возможность легально возвести новые высотные здания “Газпрома” (больше 300 метров, конечно), а также морской курорт в Горской – конечно, с участием газового гиганта.

Некоторые компании получили удачу: группа ЛСР возведёт здание на месте завода “Ливиз”, а “ФосАгро” займётся работами на Сестрорецком намыве. В то же время, такие застройщики как ПИК, Seven Suns и владельцы торговых центров остались ни с чем. Им запретили строительство жилых комплексов в промышленных зонах, некоторых не допустили к работам в Шуваловском лесу, а третьим отказали в сносе гипермаркетов для возведения квартир.

В итоге, завершая этот градостроительный спектакль, в списках победителей оказались лишь некоторые, а проигравшие могут утешать себя размышлениями о справедливости.

Впервые из-за повышения ставок многие строители в Москве начали активно предлагать россиянам рассрочку, выдавая ее под видом беспроцентной ипотеки.

В России стоимость жилья может вырасти на 15–20% в связи с расширением программы семейной ипотеки. Государственные органы изучают вариант предоставления льготных кредитов для семей с детьми до 18 лет, что является изменением от действующего правила, ограничивающего эту помощь до 6 лет. Данное решение способно привлечь миллионы новых заемщиков, что, в свою очередь, вызовет резкий рост спроса и повышение цен на новое жильё.

Получение одобрения на кредит для приобретения двухкомнатной квартиры в новом здании при текущей процентной ставке в 28% предполагает, что ипотечные заемщики в крупных городах должны иметь значительный доход:

🥾527,9 тыс. рублей — в Москве;
🥾413,9 тыс. рублей — в Санкт-Петербурге;
🥾320,5 тыс. рублей — в Казани.

В то же время, наименьшие требования к доходу встречаются в следующих населённых пунктах:

🥾170 тыс. рублей — в Волгограде;
🥾175 тыс. рублей — в Воронеже;
🥾181,3 тыс. рублей — в Челябинске.

Теперь кредитные учреждения не смогут взыскивать долги умерших с их наследников, пока те не оформят наследство официально.

Госдума решила закрыть обходной путь, который позволял наложение штрафов и требование платежей еще до того, как наследственные права были оформлены.

Ранее родственники могли узнать о долгax своих предков только после подписания соответствующих документов. Теперь же у них есть шесть месяцев, чтобы оценить свою ситуацию. Тем не менее, после принятия наследства долг все равно придется погашать. Просто теперь кредиторы не смогут оказывать давление на тех, кто еще не определился с необходимостью решать этот «сюрприз».

Какая судьба ожидает ключевую ставку 21 марта?

21 марта, в пятницу, пройдет очередное заседание совета директоров Центрального банка России, на котором будут обсуждаться вопросы, связанные с ключевой ставкой.

Андрей Костин, руководитель ВТБ, считает маловероятным, что Банк России решит поднять ключевую ставку, и предполагает, что к концу года она может быть понижена.

"Думаю, что сейчас надо внимательно смотреть, но мне кажется, что ключевая ставка достаточная, пока она не будет повышаться, она будет стабильной, а все-таки к концу года, на мой взгляд, она должна снижаться. Я думаю, что такая перспектива снижения во второй половине, в четвертом квартале, она у нас есть", - подчеркнул он.

Ключевая ставка является важным инструментом для регулятора, позволяя ему контролировать уровень инфляции и регулировать экономическую активность. На установление ставки оказывают влияние такие факторы, как динамика цен, курс рубля, ситуация в банковской сфере и состояние экономики в глобальном контексте.

Не лишним будет напомнить, что на предыдущем заседании 14 февраля Центральный банк оставил ключевую ставку на уровне 21%, указав на необходимость сдерживания инфляционных рисков. Вопрос остается открытым: сохранит ли регулятор строгую политику или начнет ее смягчение в свете текущих экономических изменений.

С большой вероятностью можно ожидать, что Центральный банк оставит ключевую ставку на уровне 21% годовых, поскольку имеющаяся жесткость денежно-кредитных условий уже способствовала значительному сокращению активности в области кредитования с конца прошлого года.

Как осуществить благоустройство двора с использованием государственных средств?

Жителям многоквартирных домов предоставляется возможность благоустроить свою дворовую зону за счет финансирования от государства. Грант, выделяемый на благоустройство, представляет собой форму финансовой поддержки, которую можно получить как от государственных, так и от частных организаций для реализации проектов по улучшению жилищных условий. Это действительно заманчиво, не так ли?

Существуют различные программы, предлагающие гранты для благоустройства. К числу таких инициатив относятся федеральная программа «Комфортная городская среда», множество региональных программ, а также гранты от экологических фондов. Участвовать в этих инициативах могут населенные пункты с населением от одной тысячи человек. Гранты могут быть получены такими организационными формами, как ТСЖ (товарищества собственников жилья), управляющие компании, группы инициативных жильцов и некоммерческие организации, которые занимаются жилищно-коммунальным хозяйством.

Для успешного получения гранта на благоустройство необходимо выполнить ряд последовательных шагов. Основные этапы включают в себя:
- анализ требований программы;
- формирование инициативной группы;
- разработка проекта;
- составление сметы расходов;
- сбор необходимых документов;
- подача заявки;
- подготовка к защите проекта.

Этот процесс не окажется таким трудоемким, как может показаться на первый взгляд.

Получение гранта на благоустройство придомовой территории предоставляет отличную возможность значительно повысить качество жизни в вашем дворе. Главное — тщательно подготовиться, ознакомиться со всеми условиями программы и активно вовлекать жильцов в процесс.

Группа компаний ТОЧНО информирует о начале акции, в ходе которой участники СВО могут воспользоваться скидкой на приобретение квартиры, достигающей 2 миллионов рублей.

👉В дополнение к этому в рамках акции предполагается выдача сертификатов на приобретение бытовой техники, а также туры и абонементы в фитнес-клубы.

Штрафные меры для застройщиков за несвоевременное завершение социальных объектов

В Краснодарском крае введены штрафы для строителей, которые не успевают завершать строительство социальных объектов в новых жилых комплексах в установленные сроки.

Илья Поздняков, глава департамента архитектуры и градостроительства региона, сообщил, что контроль за соблюдением застройщиками своих обязательств в рамках комплексного развития территории (КРТ) станет более строгим.

Согласно новым нормам, в случае задержки в сдаче таких объектов, как школы и медицинские учреждения, застройщикам будут грозить значительные штрафы.

В настоящее время в рамках КРТ в Краснодарском крае задействованы 41 площадка, расположенная в 11 муниципальных образованиях. Общая площадь застройки составляет 1,4 тысячи гектаров.

Эти меры направлены на улучшение инфраструктуры региона и повышение качества жизни его жителей.

Группа Palladio решила изменить облик центра столицы, приобретя старинный особняк на Болотном острове. Здание, возведенное в 1899 году, вскоре будет демонтировано для создания нового элитного жилого комплекса с коммерческими помещениями. В материалах мэрии уже упоминается фирма, связанная с девелопером, однако официальные заявления не содержат много конкретной информации.

Согласно оценкам специалистов, стоимость данного участка варьируется от 500 до 600 миллионов рублей, а расходы на строительство могут составить еще около 1,5–1,8 миллиарда. Учитывая авторитет девелопера, можно с уверенностью сказать, что новое жилье будет представлять собой клубный дом с высокими ценами и квартирами для состоятельных клиентов.

Совсем недавно ритейлеры и маркетплейсы конкурировали за каждый квадратный метр складских площадей, но ситуация начинает меняться.

По прогнозам CMWP, к 2025 году в России наблюдается снижение спроса на логистические объекты на 22%, что приведет к общему показателю в 5,9 миллиона квадратных метров. Данные IBC Real Estate даже ожидают уменьшение на 30%, сокращая цифру до 4,5 миллиона квадратных метров. Особенно сложно придется южным регионам, где площадь складов увеличилась, но количество желающих арендовать эти помещения резко сократилось.

Существует несколько факторов, способствующих таким изменениям. Во-первых, девелоперы всё реже возводят склады без заранее определенного арендатора: в 2024 году 90% сделок на юге составили проекты built-to-suit, специально адаптированные под нужды электронной торговли. Во-вторых, темпы роста ритейла замедлились: маркетплейсы уже построили необходимое количество складов и теперь переключились на оптимизацию логистики вместо масштабирования.

Наибольшее влияние оказывает аренда. Согласно данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических узлах возросли до 11,9–12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть больше, чем в начале 2024 года. В таких условиях арендаторы становятся более осторожными и не спешат заключать сделки.

Хотя в 2025 году на юге России запланировано рекордное строительство 800 тысяч квадратных метров складской недвижимости, а в стране в целом – 5,4 миллиона квадратных метров (по данным Nikoliers), поводов для оптимизма не так много. Как указывает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, характерный для предыдущих лет, остался в прошлом, и нас ожидает замедление темпов строительства и рост количества пустующих объектов.

Сбербанк анонсировал запуск ипотечной программы в республике Тува с возможностью получения ставки 2%, однако, как это часто бывает, такие условия доступны не всем.

Начало акции запланировано на 18 марта, но воспользоваться ею смогут только определённые группы населения: семьи с детьми до 6 лет, одинокие родители детей-инвалидов, а также многодетные семьи. Максимальная сумма займа составляет 6 миллионов рублей, а минимальный размер первоначального взноса — 20,1%. Срок кредита может достигать 30 лет.

Важно отметить, что недвижимость, которую планируют приобрести, должна находиться исключительно на территории Тувы и быть от застройщиков, прошедших аккредитацию в данном банке. В то время как некоторые радуются таким "льготным" условиям, другие готовятся к новому росту цен на жильё — ведь низкие процентные ставки по ипотечным кредитам зачастую приносят выгоду не покупателям, а продавцам.

На севере Москвы возобновляется строительство, и, по всей видимости, девелопер Stone намерен взять данный проект на себя.

Официальным заявителем выступает некая управляющая компания под названием «РБТ» с сомнительной репутацией, однако эксперты в этой области убеждены, что именно Stone займётся возведением офисного комплекса на улице Космонавта Волкова.

Этот участок площадью 1,5 гектара уже долгое время включён в программу «перезагрузки» промышленных зон Москвы. Планируется снос старых гаражей и возведение бизнес-центра общей площадью 68 000 квадратных метров, который будет включать магазины и спортивный зал. Городская администрация уже рассчитала, что на эти цели потребуется 13,3 миллиарда рублей, и в результате будет создано 1700 новых рабочих мест.

На рынке стоимость этого участка может составлять 900 миллионов рублей, но учитывая его участие в программе комплексного развития, вероятно, девелопер получил его бесплатно. Компания Stone пока не предоставляет никаких комментариев, а управляющая компания «РБТ» вообще хранит молчание. Похоже, что они всё еще занимаются подготовкой необходимых документов.

По данным Союзцемент, доля строительных материалов в цене жилья сократилась.

В течение последних десяти лет их вклад в стоимость квадратного метра на первичном рынке снизился с 45% до 27% и эта тенденция продолжает сохраняться.

Согласно информации за последние десять лет, средняя загрузка российских цементных заводов составляет лишь 61% от их потенциальной мощности.

С уменьшением производственных объемов неизбежно возрастают условно постоянные затраты, что в свою очередь ведет к повышению цен на продукцию.

Также необходимо учитывать влияние внешних факторов на сектор.
— Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ».

В 2023 году Министерство строительства Российской Федерации внедрила систему, позволяющую оценивать риски повышения цен на строительные материалы. Эта система четко различает ресурсы в зависимости от их воздействия на стоимость строительства.

👉 По этой модели, даже если цена цемента увеличится на 20%, это приведет к росту стоимости строительства менее чем на 1%.

После неудачного периода в конце 2024 года заемщики стали активнее участвовать в рынке. Если год назад 66,5% сделок заключались с использованием ипотеки, то зимой 2024–2025 годов ситуация кардинально изменилась: почти 60% квартир было куплено без кредитов. Тем не менее, в феврале 2025 года ипотечные заемщики вновь вернулись на рынок — их доля возросла на 7% и составила 46,4%, сообщает «НДВ Супермаркет Недвижимости».

За зимний сезон в старой Москве было продано 17,8 тысячи квартир, что на 7,5% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако декабрь 2024 года оказался неудачным: количество сделок составило 7 тысяч, в отличие от 8,6 тысяч в 2023 году. Причина подобного эффекта очевидна — в конце 2023 года люди активно начали оформлять кредиты перед завершением государственной программы, после чего рынок оказался в упадке, и январь-февраль 2024 года стали периодом наименьшей активности.

Елена Чегодаева из «НДВ» отмечает, что высокие процентные ставки и отмена льгот существенно влияют на рынок ипотеки, однако «семейная программа» начинает набирать популярность, а рассрочки в некоторых случаях способствуют улучшению ситуации. Таким образом, февраль 2025 года уже выглядит более позитивно — люди начали снова обращаться за кредитами, и ипотека постепенно восстанавливает свои позиции.

Банки начнут требовать официальные подтверждения дохода для получения кредитов

👉С 1 сентября 2025 года, для оформления кредита на сумму больше 200 тысяч рублей, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие доход, такие как справка 2-НДФЛ.

Ранее кредиторы могли выдавать займы, основываясь на заявках или финансовых данных заемщиков, но теперь Центральный банк вводит ограниченный перечень документов. Информация будет поступать в банки в течение двух дней в рамках так называемого «периода охлаждения».

👉Если доход не удастся подтвердить, резерв для такого кредита будет увеличен до 5,5%.

В Санкт-Петербурге больше не будут предоставлять "семейную" ипотеку на квартиры размером менее 28 м².

Депутат от «Единой России» Андрей Рябоконь выдвинул предложение остановить выдачу льготной ипотеки на квартиры-студии и в дальнейшем полностью запретить продажу жилья небольшой площади.

В своем обращении к Министерству строительства и ЖКХ он отмечает, что такой шаг необходим для улучшения демографической ситуации.

Рябоконя волнует, что нельзя обсуждать проблемы рождаемости и уровень жизни людей, когда в крупных городах до 30% всех продаж составляют студии, многие из которых имеют площадь менее 24 м². Он сомневается, что возможно создание семьи и рождение детей, если люди живут в таких ограниченных пространствах, приобретая их в ипотеку на долгий срок.

Депутат критикует преимущества застройщиков, предпочитающих возводить маленькие квартиры, так как они обладают более высокой ценой за квадратный метр. Он утверждает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства, как минимум, запретить ипотечные программы с государственной поддержкой для квартир площадью менее 28 квадратных метров, а в идеале полностью устранить продажу жилья такой площади.

На данный момент министерство не дало комментариев по данной инициативе.

Также напоминаем, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области имеется только одна программа с господдержкой — "семейная" ипотека под 6% для семей с детьми.

Москва и Санкт-Петербург представляют собой города с самым большим диапазоном цен — по данным Циан.

👉В Москве разница между самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами достигает шести раз, а в Санкт-Петербурге — четырех раз.

👉Наименее заметные колебания цен характерны для Томска, Набережных Челнов и Тольятти, где ценовой разрыв составляет всего около двух раз. Эти два последних города были построены с использованием стандартных типов жилья во время их индустриального роста.

Центральный банк России сохранил ключевую процентную ставку на уровне 21%.

🏠 В течение последнего года стоимость частных домов в Подмосковье возросла на 15%, согласно исследованию.

Наибольшее увеличение цен зафиксировано в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).