🪖 Росреестр информирует о значительном снижении числа ипотечных сделок в Москве.
🔵 В первом полугодии 2025 года было зарегистрировано 23,47 тысячи договоров на долевое участие с использованием ипотечных кредитов, что на 44,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
⬇️ Процент ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек упал с 61,6% до 42,2%, что соответствует снижению на 19,4 процентных пункта за год.
🔵 В первом полугодии 2025 года было зарегистрировано 23,47 тысячи договоров на долевое участие с использованием ипотечных кредитов, что на 44,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
⬇️ Процент ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек упал с 61,6% до 42,2%, что соответствует снижению на 19,4 процентных пункта за год.
Центральный банк России сообщает, что государственная поддержка продолжает оказывать значительное влияние на рост объемов выдачи ипотечных кредитов.
Количество выданных ипотек увеличилось до 309 миллиардов рублей, в то время как в апреле и мае этот показатель держался на уровне 290 миллиардов рублей. При этом порядка 85% всех ипотечных кредитов по-прежнему оформляются в рамках государственной программы.
В июне на программу "Семейная ипотека" было выделено 222 миллиарда рублей, тогда как в мае эта сумма составляла 209 миллиардов рублей.
Однако объем ипотечного кредитования в частном секторе остаётся на невысоком уровне из-за высоких процентных ставок, как отмечается в отчете Центробанка. Общая сумма таких кредитов достигла 44 миллиарда рублей. К концу июня средняя ставка по рыночным ипотечным продуктам составила 24,9%, что является снижением на 1,7 процентных пункта по сравнению с окончанием мая.
Центробанк также уточнил, что с 1 июля 2025 года вступят в силу макропруденциальные меры в области ипотечного кредитования, что может привести к снижению выдачи высокорисковых кредитов. В то же время предварительные данные показывают, что задолженность домохозяйств по ипотечным кредитам в июне возросла на 0,6% после увеличения на 0,5% в мае.
Количество выданных ипотек увеличилось до 309 миллиардов рублей, в то время как в апреле и мае этот показатель держался на уровне 290 миллиардов рублей. При этом порядка 85% всех ипотечных кредитов по-прежнему оформляются в рамках государственной программы.
В июне на программу "Семейная ипотека" было выделено 222 миллиарда рублей, тогда как в мае эта сумма составляла 209 миллиардов рублей.
Однако объем ипотечного кредитования в частном секторе остаётся на невысоком уровне из-за высоких процентных ставок, как отмечается в отчете Центробанка. Общая сумма таких кредитов достигла 44 миллиарда рублей. К концу июня средняя ставка по рыночным ипотечным продуктам составила 24,9%, что является снижением на 1,7 процентных пункта по сравнению с окончанием мая.
Центробанк также уточнил, что с 1 июля 2025 года вступят в силу макропруденциальные меры в области ипотечного кредитования, что может привести к снижению выдачи высокорисковых кредитов. В то же время предварительные данные показывают, что задолженность домохозяйств по ипотечным кредитам в июне возросла на 0,6% после увеличения на 0,5% в мае.
После того как всплыли сведения о необычных методах, использующихся для создания неудобств соседям, администрация Владивостока приняла решение о проведении проверки в области аренды жилья. В этом процессе участвуют специалисты городской администрации, представители правоохранительных органов и налоговых служб.
Проверка была инициирована на основании жалоб граждан, полученных как через телефон доверия, так и в виде письменных обращений, касающихся потенциальной незаконной аренды квартир без официальных договоров.
В ходе рейда было обнаружено шесть нарушений. Все собственники недвижимости получили уведомления о необходимости явиться в налоговую инспекцию для подачи обязательной декларации о доходах и официальной регистрации в качестве самозанятых.
Проверка была инициирована на основании жалоб граждан, полученных как через телефон доверия, так и в виде письменных обращений, касающихся потенциальной незаконной аренды квартир без официальных договоров.
В ходе рейда было обнаружено шесть нарушений. Все собственники недвижимости получили уведомления о необходимости явиться в налоговую инспекцию для подачи обязательной декларации о доходах и официальной регистрации в качестве самозанятых.
₽147 миллиардов за 100 элитных объектов недвижимости в Москве
▪️По данным индекса PCM TOP-100, разработанного агентством «Intermark Городская Недвижимость», к июню 2025 года общая стоимость ста самых дорогих жилых объектов в Москве составит ₽147 миллиардов (примерно $1,9 миллиарда по актуальному курсу).
▪️За последние пять лет цены на такие эксклюзивные предложения удвоились. Средняя стоимость квадратного метра достигла ₽4,7 миллиона, что на 8% больше, чем в прошлом году. В average, квартиры из этой «золотой сотни» стоят ₽1,5 миллиарда, при диапазоне цен от ₽269 миллионов до ₽6,9 миллиарда.
▪️78% этих квартир расположены в новых жилых комплексах, а остальная часть доступна на вторичном рынке. Также наблюдаются небольшие изменения в распределении объектов по районам: доля на Остоженке снизилась, в то время как в Хамовниках, расположенных рядом с Садовым кольцом, она возросла.
▪️По данным индекса PCM TOP-100, разработанного агентством «Intermark Городская Недвижимость», к июню 2025 года общая стоимость ста самых дорогих жилых объектов в Москве составит ₽147 миллиардов (примерно $1,9 миллиарда по актуальному курсу).
▪️За последние пять лет цены на такие эксклюзивные предложения удвоились. Средняя стоимость квадратного метра достигла ₽4,7 миллиона, что на 8% больше, чем в прошлом году. В average, квартиры из этой «золотой сотни» стоят ₽1,5 миллиарда, при диапазоне цен от ₽269 миллионов до ₽6,9 миллиарда.
▪️78% этих квартир расположены в новых жилых комплексах, а остальная часть доступна на вторичном рынке. Также наблюдаются небольшие изменения в распределении объектов по районам: доля на Остоженке снизилась, в то время как в Хамовниках, расположенных рядом с Садовым кольцом, она возросла.
Продажа совместно нажитого имущества до завершения развода: охрана прав и получение своей доли
Когда один из супругов решает продать общее имущество, будь то квартира, автомобиль или земельный участок, прежде чем завершится процесс развода, это может вызвать обоснованные опасения у другого партнера. В российском праве, в частности в Семейном кодексе, предусмотрены эффективные механизмы защиты имущественных прав обоих супругов, даже если сделка состоялась до подачи заявления о разводе.
Право на защиту возникает в тех случаях, когда проданное имущество было приобретено в период совместного проживания и классифицируется как общее совместно нажитое. Важным аспектом оспаривания такой сделки, особенно если речь идет о недвижимости, является наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ). При сделках с движимым имуществом также значима добросовестность покупателя, как отметил юрист Егор Климов в интервью для "Российской газеты".
Когда один из супругов решает продать общее имущество, будь то квартира, автомобиль или земельный участок, прежде чем завершится процесс развода, это может вызвать обоснованные опасения у другого партнера. В российском праве, в частности в Семейном кодексе, предусмотрены эффективные механизмы защиты имущественных прав обоих супругов, даже если сделка состоялась до подачи заявления о разводе.
Право на защиту возникает в тех случаях, когда проданное имущество было приобретено в период совместного проживания и классифицируется как общее совместно нажитое. Важным аспектом оспаривания такой сделки, особенно если речь идет о недвижимости, является наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ). При сделках с движимым имуществом также значима добросовестность покупателя, как отметил юрист Егор Климов в интервью для "Российской газеты".
Согласно информации, предоставленной Объединенным кредитным бюро (ОКБ), в июне текущего года банки выдали 65,4 тысячи ипотечных займов на общую сумму 289,6 миллиарда рублей. Это на 4% выше по сравнению с маем, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рынок продолжает показывать снижение.
Средний размер ипотечного кредита и срок его выдачи практически не изменились и составили в июне 4,44 миллиона рублей и 262 месяца соответственно. За первую половину 2025 года кредитные учреждения оформили 330,5 тысячи ипотек на сумму 1,5 триллиона рублей, что в среднем составляет 243,1 миллиарда рублей в месяц. При этом количество выданных кредитов и их общий объем сократились на 52% и 51% соответственно по сравнению с тем же периодом прошлого года, согласно сведениям ОКБ.
В июне доля ипотечных кредитов, выданных на новое строительство, составила 42% от общего числа займов и 55% от общей суммы. В то же время годом ранее эти показатели были значительно выше — 60% и 69%. Средняя сумма кредита на приобретение квартиры в новостройках достигла 5,73 миллиона рублей, а срок кредитования составил 26 лет и 5 месяцев, как указано в отчете ОКБ.
Средний размер ипотечного кредита и срок его выдачи практически не изменились и составили в июне 4,44 миллиона рублей и 262 месяца соответственно. За первую половину 2025 года кредитные учреждения оформили 330,5 тысячи ипотек на сумму 1,5 триллиона рублей, что в среднем составляет 243,1 миллиарда рублей в месяц. При этом количество выданных кредитов и их общий объем сократились на 52% и 51% соответственно по сравнению с тем же периодом прошлого года, согласно сведениям ОКБ.
В июне доля ипотечных кредитов, выданных на новое строительство, составила 42% от общего числа займов и 55% от общей суммы. В то же время годом ранее эти показатели были значительно выше — 60% и 69%. Средняя сумма кредита на приобретение квартиры в новостройках достигла 5,73 миллиона рублей, а срок кредитования составил 26 лет и 5 месяцев, как указано в отчете ОКБ.
Налоги, правила и соглашения: как правильно организовать краткосрочную аренду жилья
▪️Квартира, которая будет использоваться для краткосрочной аренды, должна соответствовать действующим законодательным нормам. В частности, она должна быть «отдельным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания».
▪️Как и в любом другом виде бизнеса, необходимо заключить арендный договор и составить акт приёма-передачи недвижимости, а также тщательно проверить документы арендаторов. Эти меры помогут снизить риски возникновения проблем или повреждения имущества.
▪️Владелец квартиры обязан уплачивать налоги на доходы, полученные от аренды. Процедура уплаты налогов может различаться в зависимости от типа аренды. Вы можете сдавать квартиру, будучи:
▫️физическим лицом;
▫️самозанятым;
▫️индивидуальным предпринимателем.
▪️Квартира, которая будет использоваться для краткосрочной аренды, должна соответствовать действующим законодательным нормам. В частности, она должна быть «отдельным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания».
▪️Как и в любом другом виде бизнеса, необходимо заключить арендный договор и составить акт приёма-передачи недвижимости, а также тщательно проверить документы арендаторов. Эти меры помогут снизить риски возникновения проблем или повреждения имущества.
▪️Владелец квартиры обязан уплачивать налоги на доходы, полученные от аренды. Процедура уплаты налогов может различаться в зависимости от типа аренды. Вы можете сдавать квартиру, будучи:
▫️физическим лицом;
▫️самозанятым;
▫️индивидуальным предпринимателем.
📉 В Москве отмечается значительное уменьшение интереса к ипотечным кредитам по сравнению с предыдущим годом.
▪️ По данным Росреестра, в первой половине 2025 года было заключено 23,47 тысячи договоров на участие в долевом строительстве новых жилых комплексов в столице с привлечением заемных средств.
▪️ Это на 44,7% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 35,4% ниже по сравнению с первой половиной 2023 года.
▪️ В период с января по июнь 2025 года доля сделок с ипотечным кредитованием на рынке новостроек составила 42,2%. Это на 19,4 процентных пункта ниже, чем в аналогичные месяцы 2024 года, и на 11,9 процентных пункта меньше по сравнению с первой половиной 2023 года.
▪️ По данным Росреестра, в первой половине 2025 года было заключено 23,47 тысячи договоров на участие в долевом строительстве новых жилых комплексов в столице с привлечением заемных средств.
▪️ Это на 44,7% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 35,4% ниже по сравнению с первой половиной 2023 года.
▪️ В период с января по июнь 2025 года доля сделок с ипотечным кредитованием на рынке новостроек составила 42,2%. Это на 19,4 процентных пункта ниже, чем в аналогичные месяцы 2024 года, и на 11,9 процентных пункта меньше по сравнению с первой половиной 2023 года.
В строительной отрасли наблюдается наибольшее увеличение заработных плат среди определенных профессий.
▪️В столичном строительстве в прошлом году был зафиксирован рост зарплат, превысивший уровень инфляции, который составил 8,24%. Эти данные были предоставлены специалистами компании SuperJob по запросу «РБК Недвижимости».
Наибольшее увеличение доходов отмечено у следующих категорий сотрудников:
▫️инженеров-конструкторов;
▫️энергетиков;
▫️инженеров, занимающихся проектированием систем HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование).
▪️Также среди квалифицированных рабочих в сфере строительства специалисты подчеркнули значительный рост средней зарплаты работников, отвечающих за эксплуатацию зданий.
▪️Увеличение спроса можно объяснить активным развитием промышленных и дорожных проектов, а также дефицитом высококвалифицированных специалистов в этой области.
▪️В столичном строительстве в прошлом году был зафиксирован рост зарплат, превысивший уровень инфляции, который составил 8,24%. Эти данные были предоставлены специалистами компании SuperJob по запросу «РБК Недвижимости».
Наибольшее увеличение доходов отмечено у следующих категорий сотрудников:
▫️инженеров-конструкторов;
▫️энергетиков;
▫️инженеров, занимающихся проектированием систем HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование).
▪️Также среди квалифицированных рабочих в сфере строительства специалисты подчеркнули значительный рост средней зарплаты работников, отвечающих за эксплуатацию зданий.
▪️Увеличение спроса можно объяснить активным развитием промышленных и дорожных проектов, а также дефицитом высококвалифицированных специалистов в этой области.
Государственная дума утвердила законопроект, касающийся застройки земель, предназначенных для дачного строительства.
Согласно новому законодательству, реализация зданий на дачных участках отдельно от самих земель будет запрещена. Кроме того, отделение таких недвижимых объектов также станет невозможным. Закон вступит в силу с сентября.
Согласно новому законодательству, реализация зданий на дачных участках отдельно от самих земель будет запрещена. Кроме того, отделение таких недвижимых объектов также станет невозможным. Закон вступит в силу с сентября.
Путин утвердил новый закон, который предполагает снижение пошлин на регистрацию дарственной для передачи недвижимости среди членов семьи.
▪️Таким образом, если человек дарит недвижимость своим близким родственникам, ему предоставляется скидка в 50% на государственные пошлины за нотариальные услуги. Это правило распространяется на супругов, родителей, детей (в том числе усыновленных), бабушек и дедушек, внуков, а также братьев и сестер.
▪️Кроме того, родителям будет отменена пошлина в размере 3 тысяч рублей, если они обращаются в суд с просьбой признать своих несовершеннолетних детей, имеющих психические расстройства, недееспособными.
▪️Таким образом, если человек дарит недвижимость своим близким родственникам, ему предоставляется скидка в 50% на государственные пошлины за нотариальные услуги. Это правило распространяется на супругов, родителей, детей (в том числе усыновленных), бабушек и дедушек, внуков, а также братьев и сестер.
▪️Кроме того, родителям будет отменена пошлина в размере 3 тысяч рублей, если они обращаются в суд с просьбой признать своих несовершеннолетних детей, имеющих психические расстройства, недееспособными.
В июне 2025 года было одобрено 45 тысяч ипотечных кредитов общей суммой 200 миллиардов рублей, что стало самым высоким значением с начала года после снижения объемов, вызванного ограничениями на получение ипотечных займов. На рынке новостроек 70% всех сделок приходится на новые объекты, причем 85% из них оформлено в рамках программы «Семейная ипотека».
Торгово-развлекательный центр «Авиапарк» выставлен на продажу за 100 миллиардов рублей, сообщает издание «Ведомости».
Владельцы этого объекта, расположенного в районе Ходынского поля, рядом со станцией метро «ЦСКА», снова ищут покупателя, заинтересованного в сделке.
Как сообщил один из источников, владельцы надеются выручить сумму в пределах 100–120 миллиардов рублей. Другой источник отметил, что почти половина этой суммы связана с долговыми обязательствами. Ранее собственники пытались продать этот торговый комплекс, но потенциальный покупатель по-прежнему не найден.
Владельцы этого объекта, расположенного в районе Ходынского поля, рядом со станцией метро «ЦСКА», снова ищут покупателя, заинтересованного в сделке.
Как сообщил один из источников, владельцы надеются выручить сумму в пределах 100–120 миллиардов рублей. Другой источник отметил, что почти половина этой суммы связана с долговыми обязательствами. Ранее собственники пытались продать этот торговый комплекс, но потенциальный покупатель по-прежнему не найден.
Матвиенко поделилась своим мнением о перспективах снижения ключевой процентной ставки до конца года, указав на то, что это не будет разовое уменьшение на один процентный пункт, а станет «постепенным процессом». Ожидания таких мер наблюдаются как среди бизнесменов, так и в финансовых учреждениях и у рядовых граждан.
Следующее заседание, где будет обсуждаться ключевая ставка, запланировано на 25 июля. Большинство участников консенсус-прогноза РБК предполагают, что ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, что позволит снизить ее до 18% годовых.
📌 На недавнем заседании Центробанк принял решение о снижении ставки до 20%, объяснив это тем, что инфляционное давление стало уменьшаться.
Следующее заседание, где будет обсуждаться ключевая ставка, запланировано на 25 июля. Большинство участников консенсус-прогноза РБК предполагают, что ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, что позволит снизить ее до 18% годовых.
📌 На недавнем заседании Центробанк принял решение о снижении ставки до 20%, объяснив это тем, что инфляционное давление стало уменьшаться.
В России в прошлом году было отмечено более чем 25% рост числа новых жилых объектов.
▪️По итогам года, после завершения программы государственной ипотеки, предназначенной для приобретения жилья в новостройках, общее количество квартир в возводимых многоэтажках в крупных городах увеличилось на 28%. Эти данные предоставляет команда «Авито Недвижимости».
▪️Количество однокомнатных квартир возросло на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%, тогда как трехкомнатных — всего на 9%.
▪️Самый большой рост предложений на первичном рынке недвижимости за год наблюдался в Брянске, Ярославле и Кемерово. В Москве же, в отличие от остальных регионов, объем новостроек остался на прежнем уровне.
▪️По итогам года, после завершения программы государственной ипотеки, предназначенной для приобретения жилья в новостройках, общее количество квартир в возводимых многоэтажках в крупных городах увеличилось на 28%. Эти данные предоставляет команда «Авито Недвижимости».
▪️Количество однокомнатных квартир возросло на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%, тогда как трехкомнатных — всего на 9%.
▪️Самый большой рост предложений на первичном рынке недвижимости за год наблюдался в Брянске, Ярославле и Кемерово. В Москве же, в отличие от остальных регионов, объем новостроек остался на прежнем уровне.
Застройщики начали отказываться от европланировок
На июль 2025 года лишь 37% новых жилых комплексов в Москве предлагают европланировки, что подразумевает объединение кухни с гостиной.
В прошлом году доля таких квартир составила 49% от всех предложений на столичном рынке, а два года назад она превышала 50%. Это первое значительное сокращение этого показателя после длительного роста, когда "евро" считались удобным и современным вариантом для малогабаритных квартир.
Планировки с совмещенной кухней и гостиной более распространены в проектах комфорт-класса, тогда как в сегменте бизнес-класса предпочитают традиционные решения с отдельными кухнями. С 2025 года московские застройщики активно сосредоточат внимание на разработке проектов в бизнес-классе, что изменит общий ассортимент жилья на рынке.
На июль 2025 года лишь 37% новых жилых комплексов в Москве предлагают европланировки, что подразумевает объединение кухни с гостиной.
В прошлом году доля таких квартир составила 49% от всех предложений на столичном рынке, а два года назад она превышала 50%. Это первое значительное сокращение этого показателя после длительного роста, когда "евро" считались удобным и современным вариантом для малогабаритных квартир.
Планировки с совмещенной кухней и гостиной более распространены в проектах комфорт-класса, тогда как в сегменте бизнес-класса предпочитают традиционные решения с отдельными кухнями. С 2025 года московские застройщики активно сосредоточат внимание на разработке проектов в бизнес-классе, что изменит общий ассортимент жилья на рынке.
❗️Центральный банк России снизил основную процентную ставку до 18%.
⭐️ Центральный банк Российской Федерации понизил ключевую процентную ставку с 20% до 18% — это самое крупное снижение за последние три года.
С осени 2022 года ставка либо росла, либо оставалась стабильной. Снижение началось лишь в мае 2025 года.
По прогнозам Центробанка, к концу этого года средняя ставка составит 16,3–18%, а в 2026 году — 12–13%.
С осени 2022 года ставка либо росла, либо оставалась стабильной. Снижение началось лишь в мае 2025 года.
По прогнозам Центробанка, к концу этого года средняя ставка составит 16,3–18%, а в 2026 году — 12–13%.
⭐️Эльвира Набиуллина высказала свои соображения относительно разумности использования депозитных средств для покупки жилья.
➖Несмотря на ожидаемое снижение ставок по депозитам и ипотечным кредитам, председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина считает, что нецелесообразно давать россиянам общие рекомендации о том, чтобы снимать средства с депозитов для приобретения недвижимости. Это утверждение было сделано на пресс-конференции, посвященной итогам заседания Совета директоров Центробанка и актуальным вопросам денежно-кредитной политики.
☑️Набиуллина отметила, что универсального решения не существует, так как у каждого человека — своя уникальная ситуация. «Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточно средств на первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — добавила она.
▪️Кроме того, руководитель Центробанка упомянула, что вклады будут оставаться привлекательными на протяжении длительного времени, несмотря на снижение ключевой ставки.
➖Несмотря на ожидаемое снижение ставок по депозитам и ипотечным кредитам, председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина считает, что нецелесообразно давать россиянам общие рекомендации о том, чтобы снимать средства с депозитов для приобретения недвижимости. Это утверждение было сделано на пресс-конференции, посвященной итогам заседания Совета директоров Центробанка и актуальным вопросам денежно-кредитной политики.
☑️Набиуллина отметила, что универсального решения не существует, так как у каждого человека — своя уникальная ситуация. «Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточно средств на первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — добавила она.
▪️Кроме того, руководитель Центробанка упомянула, что вклады будут оставаться привлекательными на протяжении длительного времени, несмотря на снижение ключевой ставки.
Правительство Российской Федерации одобрило создание Концепции цифровизации многоквартирных жилых комплексов.
В стране акцент делается на развитие «умных» домов, которые будут объединять передовые цифровые технологии и искусственный интеллект. Главные цели и задачи этой инициативы подробно изложены в Концепции цифровизации многоквартирных жилых зданий, которая была утверждена премьер-министром Михаилом Мишустиным посредством соответствующего распоряжения.
В стране акцент делается на развитие «умных» домов, которые будут объединять передовые цифровые технологии и искусственный интеллект. Главные цели и задачи этой инициативы подробно изложены в Концепции цифровизации многоквартирных жилых зданий, которая была утверждена премьер-министром Михаилом Мишустиным посредством соответствующего распоряжения.