📌Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» стала владельцем 77,4 тыс. кв. м в логопарке «NK парк Вешки-2», расположенном в северной части Москвы. Объект, который находится в аренде у маркетплейса Ozon, был включен в портфель закрытого паевого инвестиционного фонда «Современный 8».

📝 Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин прокомментировал «Коммерсанту» эту сделку:

Стоимость склада могла составить в 7,7-9,3 млрд рублей, его доходность можно оценить 11-13,5%. Это качественный объект с надежным арендатором, который обеспечит собственнику стабильный денежный поток.

ЗПИФы недвижимости сейчас являются одним из наиболее активных инвесторов в складской рынок. Высокая стоимость заемного финансирования не оказывает на них существенного влияния, что связано с возможностью привлекать средства розничных инвесторов.

В основном ЗПИФ недвижимости предпочитают инвестировать в складской сегмент, тогда как сделки с офисными и торговыми объектами встречаются реже. Логистические объекты обеспечивают владельцу прогнозируемый денежный поток за счет долгосрочных контрактов с арендаторами, что делает их устойчивыми даже в кризисные периоды.

📌 По данным Bright Rich | CORFAC International, совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти за 1 полугодие достиг 240,8 тыс. кв. м.

📈Большинство сделок на локальном рынке (72%) были заключены с объектами, которые расположены в южном направлении. Лидером по объему арендованных и купленных площадей стал класс А — на его долю пришлось 78% от общего объема поглощения.

🍑 Спрос на складские площади в Санкт-Петербурге и Ленобласти был сосредоточен преимущественно в сегменте крупных сделок. На помещения более 15 тыс. кв. м приходится 46% общего объема спроса, от 10 до 15 тыс кв. м — 31%.

📌По данным Bright Rich | CORFAC International, в первом полугодии 2025 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию семь бизнес-центров общей площадью 144,6 тыс. кв. м.

📝Основной объем пришёлся на объекты класса А — «Невская Ратуша» (67 тыс. кв. м) и «Северная Пальмира» (66 тыс. кв. м). Темпы нового строительства на локальном рынке остаются сдержанными на фоне высокой ключевой ставки и роста себестоимости строительства.

🍑На фоне ограниченного предложения в центральных локациях девелоперы все чаще делают ставку на реконструкцию. Адаптация исторических зданий под современные офисные пространства становится устойчивой альтернативой новому строительству.

➡В 2025 году будет завершено несколько проектов редевелопмента исторических зданий под бизнес-центры:

⏺БЦ «Императорская Карточная Фабрика» (6,6 тыс. кв. м)
⏺БЦ «Здание заводоуправление» (4,3 тыс. кв. м)
⏺БЦ «Синопская набережная 24» (1,2 тыс. кв. м).

📌OCS Distribution арендовала 7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Сенатор» на проспекте Медиков, 7. Это самая крупная сделка по аренде площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга в этом году. Ее консультантом выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

📝OCS Distribution – один из крупнейших IT-дистрибьюторов на российском рынке. Компания работает с международными и российскими производителями компьютерной техники и оборудования, программного обеспечения, бытовой техники. Новый офис потребовался OCS Distribution в связи с расширением команды. Помимо этого, переезд позволит компании повысить класс объекта и переместиться в более статусную локацию.

✍️«Вакансия в Петроградском районе находится на минимальном уровне, на рынок давно не выходило таких крупных офисных блоков. По этой причине помещение вызвало высокий интерес среди потенциальных арендаторов. OCS Distribution займет в здании несколько этажей, в том числе видовой блок с собственной террасой. Переезд позволит компании не только создать комфортную среду для сотрудников, но и подчеркнуть свой статус. Бизнес-центр находится в локации с развитой инфраструктурой вблизи общественного пространства на набережной Карповки и имеет хорошую транспортную доступность», — отмечает управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин.

«Санкт-Петербург традиционно является одним из ключевых центров развития IT-индустрии в России. В городе находятся головные офисы и центры разработки ряда технологических компаний, что связано с сильной научно-образовательной школой и высокой концентрацией перспективных специалистов. При выборе офиса IT-компании в первую очередь ориентируются на качество объекта и локацию, поскольку для них это не только рабочее пространство, но и способ привлечения талантов», – прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

📍Бизнес-центр «Сенатор» на проспекте Медиков был реконструирован в 2023 году. Здание класса А находится в престижной локации возле станции метро «Петроградская». Площадь объекта составляет 15 тыс. кв. м.