Возможно вы думали что на этом про ограничение семейной ипотеки все?
Нет только начало.

Минфин поддержал идею ограничения семейки по месту проживания.

Судя по всему предполагаемый срок принятия итогового решения - первый квартал следующего года.

Как всегда есть вопросы. То что на Питер, Москву и области приходилась значительная доля покупок известно давно.

Ну и уже сейчас начнется маркетинговый разогрев: покупайте пока не отменили.

@yeltsovm

Ну что, пора экстренно готовить услуги по регистрации в Москве и Петербурге для получателей семейной ипотеки из регионов?

Или в законе сразу предусмотрят что прописка в регионе покупки должна быть не меньше 6-ти месяцев? А если люди действительно переезжать собрались?

Шутки шутами, но вопросов все больше. Этот винегрет с отменят/продлят/ограничат будет продолжаться долго. Будем развлекаться на всех этапах принятия закона и громких противоречивых заявлениях.

А итоговое решение, как всегда, будет понятно только в последний момент.

А от его конфигурации зависит 50% продаж в одной из ключевых отраслей, уровень рисков в банковской системе, судьба покупателей жилья и тд и тп.

Я же говорил что горизонт стратегического планирования схлопнулся до одного часа.

Так и живем.

@yeltsovm

Из отчета ДОМ РФ: за июнь 2025 года выдано 68 тыс. ипотечных кредитов (+8% к маю) на 311 млрд руб. (+8%).

Из хорошего – выдача по льготным программам не просела (были опасения из-за отмены комиссий): 44 тыс. кредитов на 249 млрд руб. Это +9% по количеству и +10% по объему к маю 2025 года.

Сравнение с прошлогодними результатами - сплошная боль. Относительно 2024 года выдача ипотеки в июне снизилась на 66% по количеству и 61% по сумме. Начиная с июля разница будет не такой пугающей (за первую неделю июля отставание год к году минус 28% в штуках и минус 22% по сумме), но все же.

Но есть и ложка меда: в июне по рыночным программам выдано 16 тыс. кредитов (+33% к маю) на 42 млрд руб. (+10%). Главная причина:
- снижение ставок (хотя средний уровень крайне высокий - 25%, минимальные ставки - чуть ниже 22%);
плавная адаптация заемщиков к «новой реальности».
«Ложка» - потому что доля рыночной ипотеки в общем объеме выдачи составляет жалкие 13,5%. Кстати не напомните, кто из чиновников решительно предлагал добиваться доли льготной ипотеки в 25%? Вот тут упражнения в математике если кто забыл.

Число зарегистрированных договоров (ДДУ) минус 40% к июню 2024.

На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ) - это то что дольщики еще не внесли на эскроу счета.

Остатки на счетах эскроу за январь-май 2025 г. выросли на 421 млрд руб. до 6,8 трлн руб.

@yeltsovm

Итоги недели

Предложение на вторичном рынке топчется на месте. На этой неделе в спальных районах (включая Мурино/Кудрово) число объектов выросло на 1% - до 23 тыс. лотов. Итого за пол-июля предложение в минусе на 1,1%.

Покупатели не частые, но на фоне низкого объема весьма решительные. Некоторые запрашивают скидку в 5-7% от стоимости квартиры и не готовы к встречным предложениям.

По-прежнему важна готовность документов к сделке, оперативное выведение покупателя на аванс. Намерения у клиента могут быстро поменяться. Мы реально теряли сделки: не были готовы принимать аванс в девять вечера. После работы над ошибками готовы фиксировать сделки чуть ли не до полуночи. Чтобы утром не было сюрпризов.

Распространенный тип покупателей квартир до 15 млн. рублей. Основная часть средств на истекающем депозите. Недостающую сумму добирает ипотекой на 1,5-2 млн. руб., максимум на 3 млн в ипотеку. Ежемесячный платеж получается в 50-60 тыс. руб. максимум. Похоже на психологически комфортную сумму. При снижении ставок кредитования будут придерживаться того же платежа, но с большей суммой кредита.

На рынке новостроек один из немногих позитивных факторов - рост выдачи семейной ипотеки. На 10 июня выдано 88 млрд. руб., на 20% выше июньских темпов. Обнадеживаться не стоит: часть роста могла прийтись на ИЖС и на «семейку» на вторичное жилье.
Если судить по интенсивности спроса на трейд-ин и выкуп имеющегося жилья, то спрос чуть слабее чем месяц назад. Если продажи новостроек не просядут относительно июня, будет уже неплохо.

Стоит подсветить очередной акт драмы про семейную ипотеку. Не успели мы разобраться с ограничениями по прописке, а уже новый болезненный вопрос. Повышенная компенсация банкам от Минфина утверждена до 6 августа. Продлят? Банки снова потребуют комиссию? Напомнят, что госпрограмма им не выгодна, ужесточат андеррайтинг и тихо притормозят выдачи?

Кстати, странно что грядущие ограничения пока не используют как маркетинговый разогрев. Помните: берите ипотеку пока не отменили! Ждём.

Только мы стали забывать про риски рассрочки, как представители ЦБ выявили серые схемы с рассрочкой на 10 лет. Пока фиксируем: рассрочки составляют 17% от 6,8 трлн рублей размещенных дольщиками на эскроу-счетах.

В целом по итогам полугодия объем продаж новостроек в Петербурге снизился на 35%, в Ленобласти, минус 12%.

Рынок долгосрочной аренды жилья: предложение плюс 1,1% за неделю и плюс 5,4% с начала месяца по данным ЦИАН. На «Авито» и «Яндексе» прирост небольшой или даже отрицательный. В любом случае рынок прошел точку минимального предложения. По данным Дом рф, за 2 квартал предложение снизилось более чем на 40%, цена долгосрочной аренды выросла на 16%

@yeltsovm

👇Моя презентация на мероприятии ЦИАН для профессиональных участников рынка. Если интересна расшифровка отдельных тезисов - сигнализируйте огоньками. Разберем подробнее.

@yeltsovm

Ведомости: Петербург во 2 квартале показал опережающий рост цен на аренду жилья.
Если в целом по стране долгосрочная аренда подорожала на 5%, в Москве – на 2%, то в Северной столице – сразу на 16%.

Аналитики «Дом.РФ» отметили сокращение предложения долгосрочной аренды жилья по сравнению с началом года на 40%. В результате за год (со II квартала 2024 г.) средняя стоимость аренды выросла на 8000 руб.
В «Циане» подтвердили, что сейчас в эскпозиции находится 4300 лотов, что на 40% меньше, чем в феврале 2025 г.
Представители других платформ не раскрывают точные цифры находящихся в экспозиции объектов, но называют динамику предложения.
Представитель «Авито Недвижимости» признал, что во II квартале 2025 г. выбор квартир для долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге «немного снизился относительно предыдущего квартала». В «Яндекс Аренде» отметили сокращение экспозиции в среднем по городу за квартал на 29,9%.

По словам Ельцова, опережающая динамика в Петербурге связана с тем, что здесь очень интенсивно растет турпоток. По данным Смольного, за I полугодие 2025 г. он превысил 5 млн человек, что на 10-12% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На фоне дефицита качественных, недорогих средств размещения в высокий туристический сезон резко растет спрос на объекты посуточного размещения в жилом фонде, говорит он.

«При этом важно отметить, что за последние несколько лет в городе сформировался целый сегмент рынка, большое количество компаний, которые системно занимаются сдачей квартир в краткосрочную аренду. Зачастую такие компании сдают квартиры в аренду в долгосрочном режиме, а когда растет спрос, они уходят в интенсивную посуточную сдачу», – рассказал эксперт.

@yeltsovm

Пока я в отпуске самое время вместо написания текстов сделать опрос по ключевой ставке.

Фон для принятия решения интересный, даже драматический. Есть явные признаки торможения инфляции: впервые с начала года росстат зафиксировал недельную дефляцию в 0,05%. Одновременно торможение в экономике становится все более явным. А темпы расходов федерального бюджета хуже самых негативных прогнозов - значит вероятность разгона инфляции очень высока.

@yeltsovm

18%