👷Новая территория для ИЖС в ТиНАО

В Бекасово Троицкого округа выделена территория для ИЖС. Участок в 0,1 га на ул. Садовая предназначен для жилого дома и вспомогательных построек площадью 413 кв. м.

Новый объект добавят к развивающейся малоэтажной застройке, привлекающей благодаря лесопарковым зонам и перспективной инфраструктуре региона.

#ижс

👤 ИЖС в России

💯Как отмена повышенных комиссий повлияет на объемы ипотеки

С 7 августа отменяется повышенная компенсация для банков по ипотечным госпрограммам, что может сократить рынок льготного кредитования, считает гендиректор "БизнесДром" Павел Самиев. С 7 февраля по 6 августа Минфин увеличил возмещение по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке для поддержки льготных кредитов на жилье, но теперь условия изменяются.

Банки, даже с высоким уровнем возмещения, едва достигают минимально приемлемой рентабельности по программам и могут выйти на нулевую. После окончания повышенных субсидий никто не будет готов работать без ограничений, так как это будет экономически нецелесообразно. Запрещение компенсаций за снижение маржинальности через комиссии усугубляет ситуацию. Без новых условий банки будут вынуждены ввести другие ограничения и жесткие требования к заемщикам, даже тем, кто сейчас работает без них.

💬 Мнение председателя комитета ОПОРЫ РОССИИ по финансовым рынкам:

Повышенная компенсация позволяла выдерживать положительную маржу при выдаче "семейной" и "дальневосточной" ипотеки. Если бы не такая дополнительная поддержка, то выдачи социально важных ипотечных программ были бы существенно ниже, и теперь очевидно, что объемы упадут после окончания выделения этой субсидии.


– Павел Самиев.

#ижс

👤 ИЖС в России

🤥Банки тоже должны компенсировать ущерб обманутым ИЖСникам

Депутат Якубовский высказал мнение, что ответственность за обманутых заказчиков ИЖС нужно делить распространять и на банки, в т.ч. материальную. По его данным, около 5 тыс. граждан остались без домов по вине аккредитованных подрядчиков.

💬Мнение члена комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

И ответственность должна за деньги граждан быть солидарная. Как вот застройщик должен отвечать, по моему мнению, так же и банки тоже должны отвечать за свою халатность, которую они проявили.
И аналогично, чтобы в компенсации участвовали в первую очередь, наверное, банки, как сторона, извлекавшая прибыль и создававшая видимость надежности.

– Александр Якубовский.

#ижс

👤 ИЖС в России

🔥Ипотека на ИЖС продолжает бить рекорды

В июне 2025 года объём выдачи на ИЖС и покупку частных домов достиг 45 млрд рублей — максимум с ноября 2024 года. Причём 98% всех сделок прошли по льготным программам

Знакомьтесь — Армен Никогосов, эксперт по финансированию бизнеса и недвижимости, сооснователь компании «ИПОТЕКА+»

Он помогает предпринимателям и застройщикам получать финансирование даже в сложных ситуациях, где ранее были отказы

📌 Свежий кейс:
Застройщик обратился за ВКЛ с эскроу на 50 млн ₽ — до этого банк отказал, плюс была смена руководства

Результат:
🟢Одобрение 50 млн ₽
🟢Без заморозки средств
🟢Поручительство — только от действующего гендиректора
🟢Ставка — 1% годовых

Подписывайтесь на Telegram-канал Армена, где он делится кейсами и стратегиями получения финансирования — https://t.iss.one/+yiWfP3HMSnU4ZTU6

📊Регионы с самым высоким объемом ввода ИЖС

В январе-июне 2025 года объем жилья, введенного в эксплуатацию, составил 52,72 млн кв. м, что на 2% больше, чем в прошлом году, по данным Росстата. Основным двигателем роста стал индивидуальный сектор. За первые пять месяцев введено 33 млн кв. м домов, увеличившись на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, с активным развитием ИЖС в городах и загородных территориях.

Наиболее заметен прирост в Сибирском (22,6%), Северо-Западном (16,8%), Центральном (7%) и Уральском (5,8%) округах. Аналитику провели специалисты INFOLine.

#ижс

👤 ИЖС в России

👷Причины медленного развития петербургского рынка ИЖС

Рынок загородной недвижимости Петербурга постепенно развивается. О причинах, замедляющих этот процесс, рассказал местный девелопер.

💬 Мнение гендиректора ООО "СЗ"Ленинское":

Прежде всего экономическая составляющая. Высокие кредитные ставки и нестабильная экономическая ситуация заставляют инвесторов быть осторожными. Девелоперы не спешат делать ставки на создание комфортных загородных объектов, поскольку, как правило, подобные проекты требуют огромных вложений именно в инфраструктуру.
При этом инвесторы забывают о том, что в период получения исходно-разрешительной документации и проектирования время движется лишь вперёд, открывая новые технологии и новые возможности. И люди, которые могут быть потенциальными покупателями, меняют свой подход к выбору жилья — им хочется двигаться в ногу со временем.

– Илья Линник.

#ижс

👤 ИЖС в России

💯⏬Крупные банки начали снижать ставки по рыночной ипотеке. В среднем, до 20% годовых.

🏡 ИЖС в России

👤 В сети появилась новая мошенническая схема

Мошенники используют нейросети для создания фейковых объявлений и документов, торопят внести задаток и исчезают. Также применяют вирусы через вредоносные ссылки и поддельные сайты или ботов, крадут данные и деньги.

Как не попасться:
⦁ Проверяйте владельца через ЕГРН.
⦁ Общайтесь только на официальных площадках.
⦁ Не платите заранее без договора.

🧊 Монолит

💯Банки мешают решать жилищный вопрос нуждающимся

Депутат Миронов призвал избавиться от влияния банков на решение жилищных вопросов и искать альтернативы ипотеки. Он предложил создать строительные сберегательные кассы для предоставления жилищных ссуд по более низким процентам и запустить программу социальной аренды жилья, при которой государство будет выкупать квартиры у застройщиков для нуждающихся семей.

Однако, как считает депутат, введению этих альтернатив мешает «банковское лобби», которое хочет сохранить прибыль от высоких ипотечных ставок. Он подчеркнул, что российские банки зафиксировали рекордные прибыли, и именно они препятствуют развитию доступных решений для граждан.

Ранее, на встрече с Путиным, Греф отметил проблемы с ипотечными кредитами в России из-за строгого регулирования и высоких процентных ставок, сообщив, что ипотека стала бездоходной для банков.

Депутаты с Мироновым предлагали законопроекты для развития стройсберкасс, но правительство посчитало, что цели можно достичь с помощью существующих институтов. Застройщики повышают цены на квартиры, что не увеличивает доступность жилья. После свертывания льготной ипотеки, рассрочка на жилье стала популярной, однако многие покупатели не могут выплатить второй платеж и освобождаются от недвижимости. Ипотечные кредиты стали менее доступными из-за увеличения первоначального взноса.

💬 Мнение лидера партии “Справедливая Россия":

Глава “Сбера” Греф пожаловался президенту на “бездоходную” ипотеку. Это какая ипотека бездоходная? Рыночная, которая из-за политики ЦБ выдается, как потребкредиты, по ставкам 25-30%? Хотя за рубежом ипотечные ставки в среднем 3-7%. Или льготная, за которую бюджет выплатил банкам в прошлом году 1,2 трлн, а в этом будут все 2 трлн?

– Сергей Миронов.

#ижс

👤 ИЖС в России

💸80 с лишним тысяч кредитов по "Семейной ипотеке" оформили россияне на ИЖС.

🏡 ИЖС в России

📊Продажи загородных домов премиум-класса бьют рекорды

По данным NF GROUP, в 2024 году объем сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился на 21%, достигнув максимума за последние 7 лет.

Основные продажи составила недвижимость премиум–класса, средняя стоимость которой выросла на 25% относительно конца 2023 года. В первом полугодии 2025 года 94% сделок также пришлись на проекты премиум-класса. Оптимизм на рынке обусловлен снижением ключевой ставки и возможным перераспределением капиталов из депозитов в недвижимость. Премиальные клиенты заинтересованы в уникальных проектах от надежных застройщиков.

💬 Мнение директора департамента загородной недвижимости NF GROUP:

Ситуация на рынке загородной элитной недвижимости остается стабильной: спрос постепенно смещается в сторону новых проектов, и во втором полугодии мы ожидаем не только рост предложения, но и покупательской активности.


– Татьяна Алексеева.

#ижс

🏡ИЖС в России

💯ЦБ России впервые вводит ограничения на выдачу ипотечных кредитов для ИЖС, а также на нецелевые потребительские кредиты, обеспеченные недвижимостью. Эти меры касаются заёмщиков с высокой долговой нагрузкой, что подтверждается статистикой регулятора.

С 1 октября 2025 года банки столкнутся с макропруденциальными лимитами (МПЛ), направленными на снижение рисков невозврата кредитов. По данным Центробанка, значительная доля кредитов в указанных секторах выдается именно заемщикам с высокими уровнями долговой нагрузки, что создает потенциальные проблемы для финансовой стабильности.

Ввод лимитов будет происходить поэтапно: с 1 июля 2025 года начнется ограничение на ипотеку для покупки квартир, а с 1 января 2026 года ограничения коснутся кредитов на строительство индивидуальных домов.

🏡ИЖС в России

💸Заемщикам ипотеки с детьми дадут льготный период

Заемщики по ипотечным кредитам смогут воспользоваться льготным периодом в случае рождения или усыновления детей. Этот законопроект, разработанный Минфином России по инициативе Президента, получил одобрение на заседании Правительства.

⚫️При рождении или усыновлении первого ребенка заемщик сможет получить каникулы на срок до 6 месяцев. Это возможно при условии, что доход заемщика сократится более чем на 20%, и при этом ипотечные платежи будут превышать 40% его дохода.

⚫️Для вторых и последующих детей, а также при усыновлении, предоставляется льготный период до 18 месяцев. В случае усыновления он начинает отсчет с момента принятия ребенка в семью. Стоит отметить, что критерий снижения дохода в этом случае не применяется.

В рамках 18-месячных каникул кредитор сохраняет право начислять проценты на кредит. Однако это возможно лишь с 7 по 18 месяц льготного периода, исходя из условий кредитного договора. Такие меры направлены на поддержку семей, что может существенно облегчить финансовую нагрузку в этот ответственный период.

#ижс

🏡ИЖС в России

🧱Почти половина стройматериалов в России поддельные

В России от 15 до 45% строительных товаров контрафактные. По данным СовФеда, подделки составляют 15% радиаторов, 22% цемента и 45% кабеля. Основная причина — несовершенная система сертификации и контроля качества.

Подделка кабелей может повредить инфраструктурное оборудование и вызвать ЧС, что угрожает жизни людей.

Использование фальсифицированных стройматериалов напрямую влияет на безопасность строительства, особенно многоэтажных и объектов социальной инфраструктуры.

– из материалов исследования.

#ижс

👤 ИЖС в России

🧑‍⚖️Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою, совместно с "ДОМ РФ", рассмотреть предложения Совета Федерации по улучшению порядка предоставления ипотечных кредитов и созданию условий для льготной аренды жилья молодым семьям. Ожидается доклад по этим вопросам до 1 ноября 2025 года.

👤 ИЖС в России

⬆️Ряд банков повысили минимальный размер первоначального взноса для ипотечных заемщиков с 20,1% до 30,1%.

👤 ИЖС в России

‼️Кризис экономики рукотворный: назван виновник его начала

Ипотечные кредиты остаются недоступными для большинства россиян, что, по словам экономиста Александра Лежавы, является рукотворным кризисом. Центробанк, подняв ключевую ставку, спровоцировал его начало. Предстоит дальнейшее ухудшение экономики и снижение производства, что приведет к увеличению числа должников.

💬Мнение экономиста:

Причина предельно простая. Поскольку предприятия сокращают своих сотрудников, а какие-то переходят на 4-хдневку и уменьшают выплаты по заработной плате, у людей становится меньше денег, чтобы обслуживать свои ипотечные кредиты.
[...]Кризис этот рукотворный. Основы были заложены, когда вводилась льготная ипотека. Это спровоцировало бум на рынке недвижимости, особенно в сегменте новостроек. Цены начали взлетать и поднимать планку все выше. А теперь эйфория прошла, денег у людей нет, и происходит сокращение платежеспособного спроса на жилую недвижимость.

– Александр Лежава.

#ижс

👤 ИЖС в России

🧱Энергоэффективные материалы набирают популярность в ИЖС

Энергоэффективность становится ключевым фактором при выборе жилья, так как 91% россиян акцентируют внимание на экономии коммунальных услуг.

Рост энергопотребления в стране, составивший 3,1% в 2024 году, приводит к дефициту электроэнергии в ряде регионов, особенно на Юге и в Дальнем Востоке, где наблюдается активная застройка. Инновационные технологии в строительстве способствуют оптимизации затрат на обслуживание домов, что становится особенно актуальным в условиях роста тарифов на коммунальные услуги. Энергоэффективные дома требуют минимальных затрат на отопление и могут снизить теплопотери до 40% благодаря современным полимерным теплоизоляционным материалам.

К 2030 году ожидается рост спроса на полимерную продукцию в строительстве до 1,274 тыс. тонн в год, хотя Россия пока отстает от западных стран в использовании синтетических материалов.

#ижс

👤 ИЖС в России