🧱Ученые НИУ МГСУ считают, что борщевик может стать сырьем для производства строительных материалов, таких как стеновые блоки и теплоизоляция, которые будут дешевле и экологичнее традиционных.

🏡 ИЖС в России

💯Упадут ли теперь ставки по ипотеке?

С момента снижения ключевой ставки с 6 июня по 22 июля ставки по кредитам и ипотеке начали снижаться, хотя и медленно: средняя ставка по ипотеке упала с 26,5% до 25,4% годовых, автокредиты — до 27,5% (-0,5%), кредиты наличными — до 28,7% (-0,7%).

После решения ЦБ ставки еще снизятся, но не станут значительно доступнее из-за риска, который банки закладывают в уровень. Меры макропруденциальной политики также влияют на условия кредитования, ограничивая снижение ставок, чтобы управлять растущей просроченной задолженностью. В среднем банки могут снизить ставки на 2–2,5 п. п., но фактическое снижение зависит от кредитной политики каждого банка, а процесс может длиться несколько этапов.

💬Мнение руководителя направления экспертной аналитики Банки ру:

Однако для того, чтобы ипотека и кредиты стали ощутимо доступнее для массового заемщика, ключевая ставка, а следовательно, и ставки по кредитным продуктам банков должны снизиться как минимум в два раза от своих текущих уровней.

– Инна Солдатенкова.

#ижс

🏡ИЖС в России

👷Что делать подрядчикам для повышения объемов строительства

💬Спикер: Станислав Гапеев, технический специалист ТСТН

По статистике ввод ИЖС в первой половине текущего года чуть-чуть не дотягивается до результатов прошлого. Обусловлено это тем, что сейчас еще вводят те дома, которые начали строить в 2024 году и раньше. Тем не менее в будущем объем ввода может сократиться.

Все стабильно в премиальном сегменте, где строятся на собственные средства. Эконом сегмент чувствует себя неплохо - здесь люди строятся своими силами, периодически нанимая частных мастеров и бригады. А вот у жилья среднего класса наблюдаются определённые трудности.

Варианты развития событий:

⚫️Проектное финансирование комплексной застройки, надо искать дружбу с крупными девелоперами.
⚫️Смещение спроса и предложений в сторону легких готовых модульных домов и домокомплектов, небольших по площади, с приемлемой ценой за счет типового производства.
⚫️Выполнение специализированных работ и поэтапное строительство, растянутое во времени, первый год фундамент, второй стены и кровля и так далее.

В ближайшее время контракты на индивидуальные дома «под ключ» будут редким явлением.

#ижс

🏡ИЖС в России

⏬Частные дома подешевели на 15%

В России рынок частных домов столкнулся с падением цен на 10–15% из-за снижения спроса на 30–35% в первом полугодии 2025 года по сравнению с 2024-м, когда действовала льготная ипотека, сообщает Максим Лазовский (владелец строительной компании “Дом Лазовского").

Снижение цен наблюдается в сегментах "эконом" и "комфорт", в то время как в бизнес-, премиум- и элитных категориях спрос и цены растут, а предложения уменьшаются.

Массовый сегмент недвижимости сильно пострадал: в некоторых коттеджных поселках экономкласса объем сделок упал в 2-3 раза. В начале года лидировали ипотечные программы в Башкирии, Краснодарском крае и Московской области, но в 2025-м половина ипотек пошла на покупку готовых домов.

Стоимость строительства частных домов снизилась на 10-15% из-за остановки роста зарплат рабочих и падения цен на некоторые строительные материалы, отметил эксперт Максим Лазовский.

💬 Мнение управляющего партнера компании Trophy Assets:

Земельные участки «премиум» прибавили 11%, коттеджи — 25%, тогда как доступное по цене загородное жилье стало дефицитом.

– Наталья Круглова.

#ижс

🏡 ИЖС в России

📊Каждый второй из опрошенных россиян против выдачи льготной ипотеки исключительно в регионе прописки.

🏡 ИЖС в России

💯Банки могут снизить ставки по ипотеке до 20%

После уменьшения ключевой ставки до 18% российские банки могут снизить ставки по кредитам, включая ипотечные, до 20%.

Эксперт Константин Апрелев ожидает дальнейшее снижение. Ключевые банки первыми начнут снижать ипотечные ставки для увеличения своей доли на рынке, заменяя сделки софинансированием рыночной ипотекой.

Он прогнозирует продолжение падения ключевой ставки Центробанком до 12-14%, что активизирует программы льготной ипотеки и положительно отразится на рынке недвижимости. Сниженные ставки облегчают кредитную нагрузку на застройщиков, уменьшая себестоимость строительства и позволяя инвестировать в новые проекты, что сделает строительный бизнес более гибким. Однако это также приведет к сокращению предложения на вторичном рынке, так как застройщики будут фокусироваться на первичном жилье. В случае следующего снижения ставки спрос на недвижимость значительно возрастет.

💬Мнение вице-президента Российской гильдии риелторов:

Даже когда люди берут семейную ипотеку, недостача денежных средств в рамках установленных лимитов заставляет их брать, по сути, дополнительную ипотеку по рыночной ставке. То же самое с краткосрочными ипотеками, а также с ипотеками, которые используют для альтернативных сделок, когда человек продает свое жилье и покупает другое. Много таких комбинаций, и для них, безусловно, ипотечная ставка имеет значение.
Любое снижение ключевой ставки ведет к тому, что рынок оживляется. Но пока не до тех масштабов, на которые рассчитывают и застройщики, и покупатели жилья.

– Константин Апрелев.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🔶 Миф о резком росте цен на недвижимость за счет вкладов — почему это не так

В последнее время часто говорят, что если люди массово снимут деньги со вкладов, десятки триллионов рублей устремятся на рынок недвижимости и цены взлетят. На деле это заблуждение.

⦁ До 90% вкладчиков держат на счетах до ₽1 млн, средний вклад — всего ₽500 тыс.

⦁ Менее 1% вкладчиков имеют на счету больше ₽10 млн — это примерно 4,5 тысячи человек из 450 тысяч, которые держат на вкладе.

Такого количества капитала точно не хватит, чтобы вызвать настоящий бум на рынке жилья. Историю о резком скачке цен раскручивают в основном риэлторы, заинтересованные в продаже новостроек и инвестиционных квартир. На практике сейчас инвестиции в недвижимость заморожены для большинства — 99% инвесторов заняли выжидательную позицию.

🧊 Монолит

🧑‍⚖️За мойку и ремонт автомобиля на даче грозят штрафы

Замена масла или тормозной жидкости грозит административным штрафом 3–5 тыс руб за загрязнение земель при утечке. Кроме того, в дачных районах действуют законы о тишине, которые варьируются в зависимости от региона.

Использование дачного участка не по назначению, например, для СТО или автомойки, может привести к штрафу от 10 тыс. руб. при оценке по кадастровой стоимости или от 10 до 20 тыс. руб., если стоимость не определена. За мелкий ремонт, как подкачка колес, штрафа не будет.

💬 Мнение юриста:

Если в часы тишины использовать при ремонте шлифовальную машину и другие инструменты, которые создают шум и мешают спать соседям, можно также получить штраф. Например, в Московской области он составляет от 1 до 3 тысяч рублей. При повторном нарушении в течение года размер будет выше.

– Тимур Харди.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🧑‍⚖️На заседании Общественного совета при Минстрое Омской области обсудили меры по развитию ИЖС, включая предложение о создании дизайн-кода для архитектурного облика частных домов.

Члены совета отметили необходимость системного подхода к визуальному разнообразию застройки. Отсутствие четких норм для ИЖС на федеральном и региональном уровнях делает внедрение дизайн-кода важным шагом к гармонизации облика населенных пунктов. Вопрос будет обсужден на круглых столах с застройщиками и экспертами, что может повысить инвестиционную и туристическую привлекательность региона.

🏡 ИЖС в России

💸Адресность ипотеки – да. Увеличение объемов – сразу нет.

Центробанк поддержит инициативу сделать более адресной "Семейную" ипотеку, если она будет реализована. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина выступила против расширения программы, предупреждая о высоких ключевых ставках в случае изменений.

Правительство рассматривает возможность привязки ставок по "Семейной" ипотеке к числу детей и региону, что может привести к снижению ставок при увеличении числа детей и в регионах с дефицитом новостроек.

💬 Мнение главы ЦБ РФ:

Настройки программы и большая адресность с точки зрения семейной политики, с точки зрения региональной дифференциации это возможно, но на наш взгляд это должно происходить в рамках существующего объёма льготных программ. Само по себе расширение льготных программ приведёт к тому, что нам придётся держать более высокие ставки для всех остальных. На наш взгляд, если обсуждать, то в рамках существующих объёмов.

– Эльвира Набиуллина.

#ижс

🏡 ИЖС в России

👷Новая территория для ИЖС в ТиНАО

В Бекасово Троицкого округа выделена территория для ИЖС. Участок в 0,1 га на ул. Садовая предназначен для жилого дома и вспомогательных построек площадью 413 кв. м.

Новый объект добавят к развивающейся малоэтажной застройке, привлекающей благодаря лесопарковым зонам и перспективной инфраструктуре региона.

#ижс

👤 ИЖС в России

💯Как отмена повышенных комиссий повлияет на объемы ипотеки

С 7 августа отменяется повышенная компенсация для банков по ипотечным госпрограммам, что может сократить рынок льготного кредитования, считает гендиректор "БизнесДром" Павел Самиев. С 7 февраля по 6 августа Минфин увеличил возмещение по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке для поддержки льготных кредитов на жилье, но теперь условия изменяются.

Банки, даже с высоким уровнем возмещения, едва достигают минимально приемлемой рентабельности по программам и могут выйти на нулевую. После окончания повышенных субсидий никто не будет готов работать без ограничений, так как это будет экономически нецелесообразно. Запрещение компенсаций за снижение маржинальности через комиссии усугубляет ситуацию. Без новых условий банки будут вынуждены ввести другие ограничения и жесткие требования к заемщикам, даже тем, кто сейчас работает без них.

💬 Мнение председателя комитета ОПОРЫ РОССИИ по финансовым рынкам:

Повышенная компенсация позволяла выдерживать положительную маржу при выдаче "семейной" и "дальневосточной" ипотеки. Если бы не такая дополнительная поддержка, то выдачи социально важных ипотечных программ были бы существенно ниже, и теперь очевидно, что объемы упадут после окончания выделения этой субсидии.


– Павел Самиев.

#ижс

👤 ИЖС в России

🤥Банки тоже должны компенсировать ущерб обманутым ИЖСникам

Депутат Якубовский высказал мнение, что ответственность за обманутых заказчиков ИЖС нужно делить распространять и на банки, в т.ч. материальную. По его данным, около 5 тыс. граждан остались без домов по вине аккредитованных подрядчиков.

💬Мнение члена комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

И ответственность должна за деньги граждан быть солидарная. Как вот застройщик должен отвечать, по моему мнению, так же и банки тоже должны отвечать за свою халатность, которую они проявили.
И аналогично, чтобы в компенсации участвовали в первую очередь, наверное, банки, как сторона, извлекавшая прибыль и создававшая видимость надежности.

– Александр Якубовский.

#ижс

👤 ИЖС в России

🔥Ипотека на ИЖС продолжает бить рекорды

В июне 2025 года объём выдачи на ИЖС и покупку частных домов достиг 45 млрд рублей — максимум с ноября 2024 года. Причём 98% всех сделок прошли по льготным программам

Знакомьтесь — Армен Никогосов, эксперт по финансированию бизнеса и недвижимости, сооснователь компании «ИПОТЕКА+»

Он помогает предпринимателям и застройщикам получать финансирование даже в сложных ситуациях, где ранее были отказы

📌 Свежий кейс:
Застройщик обратился за ВКЛ с эскроу на 50 млн ₽ — до этого банк отказал, плюс была смена руководства

Результат:
🟢Одобрение 50 млн ₽
🟢Без заморозки средств
🟢Поручительство — только от действующего гендиректора
🟢Ставка — 1% годовых

Подписывайтесь на Telegram-канал Армена, где он делится кейсами и стратегиями получения финансирования — https://t.iss.one/+yiWfP3HMSnU4ZTU6

📊Регионы с самым высоким объемом ввода ИЖС

В январе-июне 2025 года объем жилья, введенного в эксплуатацию, составил 52,72 млн кв. м, что на 2% больше, чем в прошлом году, по данным Росстата. Основным двигателем роста стал индивидуальный сектор. За первые пять месяцев введено 33 млн кв. м домов, увеличившись на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, с активным развитием ИЖС в городах и загородных территориях.

Наиболее заметен прирост в Сибирском (22,6%), Северо-Западном (16,8%), Центральном (7%) и Уральском (5,8%) округах. Аналитику провели специалисты INFOLine.

#ижс

👤 ИЖС в России