​​Жильцам аварийных домов разрешат самим проводить реконструкции

Жильцы квартир в домах, которые получили статус аварийных после 2012 года, получат право самостоятельно проводить реконструкции, а если это невозможно, то и снос. Кроме того, жильцы смогут и построить себе новый дом.

В документе даже оговаривается, что пока в аварийном доме будут проводиться ремонтные работы, жильцам предложат временное жилье, которым располагает региональный маневренный фонд.

Между тем, в законопроекте также отмечается, что собственники жилья в аварийных домах могут получить в собственность по договору мены и иную жилплощадь. При этом собственника освободят (полностью или частично) от выплаты разницы между их ценой.

Кроме того, Минстрой допускает возможность выкупа жилплощади с параллельным оформлением субсидии на покупку нового жилья. При этом наниматель по договору соцнайма выделяет другие помещения.

Самую дешевую квартиру в Москве можно арендовать за 19 тыс. рублей – эксперты

Как уточняется, речь идет об "однушке" в Печатниках на юго-востоке города. Квартира сдается без мебели (есть только кухонный гарнитур) на последнем этаже панельной девятиэтажки недалеко от метро.

На втором месте ценового рейтинга расположилась "однушка" в новостройке за 20 тыс. рублей в 10 минутах езды от станции метро "Речной вокзал". В квартире выполнен ремонт от застройщика, есть бытовая техника.

Замкнул тройку лот за 22 тыс. рублей в панельной пятиэтажке на юго-западе Москвы.

Ранее сообщалось, что минимальная стоимость аренды жилья в Москве не меняется в течение полугода, минимальные цены держатся на уровне 20 тыс. рублей в месяц.

#ВажныхНовостейПост
Завершилось расследование уголовного дела Игоря Пинкевича, ответственного за долгострой "Царицыно"

Горе-бизнесмена и его 7 предполагаемых подельников обвиняют в особо крупном мошенничестве с деньгами дольщиков.

‼️В долгострое насчитывается порядка 6 000 обманутых вкладчиков, у которых похитили около 60 млрд руб., но суд ведет речь лишь о 29 пострадавших и 150 млн украденных рублей.‼️

Таким образом, пострадавшими суд посчитал 0,48% дольщиков.

Но экс-глава компании-застройщика «Настюши» вины по-прежнему не признает, а его адвокат по-прежнему позмущается насчет несовершенсва судебной системы РФ.

Количество ДДУ в Петербурге растет, в Ленобласти - снижается

Рост количества зарегистрированных Росреестром договоров долевого участия отмечается в большинстве крупнейших регионов России.

Так, в Москве количество регистраций ДДУ выросло на 47,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, в Санкт-Петербурге - на 49,9%. Из десяти ключевых регионов рост количества ДДУ зафиксирован в восьми субъектах, в двух регионах — падение.

Наилучшую динамику изменения количества ДДУ по отношению к аналогичному периоду прошлого года демонстрирует Свердловская область, где по данным Росреестра за первые 7 месяцев 2018 года число договоров увеличилось на 59,1%.

Худшую динамику показывает Ленинградская область, где по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество ДДУ уменьшилось на 17,8%.

По программе сноса аварийного жилья демонтируют двухэтажные бараки 1940-70 гг..

Минстрой России планирует в рамках новой программы по сносу аварийного жилья продолжать снос двухэтажных домов 1940-1970-х годов постройки, сообщил глава министерства Владимир Якушев журналистам в пятницу.

Он подчеркнул, что рассчитывает, что программа будет продолжена с 1 января 2019 года.

Как сообщалось ранее, объем аварийного и ветхого жилья по стране составляет 3%.

Федеральная программа расселения аварийного жилья должна была завершиться к 1 сентября 2017 года. В связи с тем, что программу выполнили не все регионы, работа Фонда содействия реформированию ЖКХ была продлена до конца 2018 года. Сообщалось, что после этого срок работы Фонда может быть продлен еще на три-четыре года в качестве оператора федеральной программы.

По данным Фонда ЖКХ на 1 июля этого года, из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, оставалось переселить чуть более 10 тыс. человек в 11 субъектах РФ. Всего за время реализации программы расселения ветхого жилья переехали 1,02 млн человек, ликвидировано 15,8 млн кв.м аварийного фонда.

Жилищное строительство в РФ снижается третий месяц подряд

В России в июле 2018 года было построено 5 млн кв. м жилья, что на 8,1% меньше показателя июля прошлого года, сообщила в пятницу Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Падение жилищного строительства в годовом сравнении в июле фиксируется третий месяц подряд, но несколько замедлилось по сравнению с маем-июнем.

В целом за январь-июль было построено 34 млн кв. м жилья, что на 1,9% больше аналогичного показаетля прошлого года.

В 2017 году, по уточненным данным, было построено 79,2 млн кв. м жилья, что на 1,3% меньше, чем в 2016 году. В 2016 году было построено 80,2 млн кв. м жилья, падение составило 6% к 2015 году.

​​По уровню обеспеченности жильем Россия догонит Европу через 15 лет

При нынешних темпах строительства жилой недвижимости Россия сможет достигнуть среднеевропейского показателя обеспеченности населения жильем через 15 лет, пишет РБК со ссылкой на исследование, проведенное компанией «Талан».

Специалисты компании оценили имеющийся жилой фонд в 172 городах России, в которых проживает более 100 тысяч человек.
Средний уровень обеспеченности жилплощадью в российских городах сейчас составляет 23,7 кв. м на человека. Комфортным является показатель 30 кв. м на душу населения.

В настоящее время в Европе на одного человека приходится 30–40 кв. м жилплощади. Российским городам, в которых проживает более 100 тысяч человек, чтобы достичь такого показателя, необходимо дополнительно построить 663 млн кв. м жилой недвижимости. При этом не берутся в расчет ветхие и аварийные дома, которые со временем будут исключены из жилого фонда. Только в Москве, по подсчетам аналитиков, дефицит жилья составляет 183 млн кв. м.

​​Минтранс: в РФ в ближайшие 6 лет реконструируют и построят 65 новых аэропортов

По словам замминистра транспорта России Александр Юрчик, для страны, где на 65% территории страны почти 30 тыс. населенных пунктов не имеет иного круглогодичного доступа к магистральным российским транспортным сетям за исключением авиационной составляющей, развитие региональной авиации имеет особое значение.

Именно поэтому правительство строит систему из трех составляющих. Первая - реконструкция и строительство 60-65 региональных аэропортов, из них более половины - в Сибири и на Дальнем Востоке, остальное - Центр и Юг России.

"Если раньше мы делали акцент на европейские хабы, то сейчас решили переместить центр своих усилий в регионы, в отдаленные местности. В ближайшие шесть лет мы подготовим для приема новых воздушных судов, создаваемых в России, 65 новых аэродромов", - сказал замминистра.

Вторая (в продолжение первой составляющей) - программа субсидирования региональных перевозок, призванная помочь авиакомпаниям "раскатать региональные авиарейсы", "ежегодно на это уходит около 7 млрд руб.".

И третья - субсидирование процентной ставки по лизингу при приобретении региональными авиакомпаниями воздушных судов российского производства. На это "на ближайшие годы" заложено 7,5 млрд руб.".

Юрчик также отметил, что задача министерства - увеличить долю авиаперевозок пассажиров внутри России, минуя Москву, до 50%.

По данным ГосНИИ ГА, в сегменте региональных и местных аэропортов с ВПП от 500 до 1,8 тыс. м количество аэропортов в России с 1991 по 2010 гг. сократилось в 5,7 раза с 1204 единиц до 210.

​​Новые обманутые дольщики появились в Краснодаре

В отношении «Девелопмент Эксперт» введено конкурсное управление

Речь идет о миниполисе «Куб-А» в поселке Пригородном, административно относящемся к краевой столице. Несколько домов в этом городе-спутнике – а именно так называли жилмассив на старте строительства – возводит ООО «Девелопмент Эксперт» (основано в 2014 году, имеет одного учредителя).

Информация о самом объекте строительства противоречивая. На сайте «Девелопмент Эксперт» указано, что готова I очередь миниполиса (в ее составе есть трехэтажные дома, коттеджи, дуплексы), получено разрешение на II очередь, и стройка уже ведется, а документы на получение разрешения на строительство III очереди поданы в мэрию. Однако издание Krasnodar Magazine отмечает, что к участку, который осваивает «Девелопмент Эксперт», все перечисленные этапы работ не относятся. Активную деятельность здесь ведет другая компания по соседству, также в рамках строительства района «Куб-А».

Представители агентств недвижимости заявили изданию, что давно не занимаются продажами квартир в поселке Пригородном в домах «Девелопмент Эксперт», т. к. стройка заморожена на начальном этапе.

Точная причина срыва реализации проекта пока не известна. Одна из версий, озвученных чиновниками краевого госстройнадзора, – нецелевое расходование средств.

Аналитики допускают повышение Центробанком ключевой ставки

Об этом сообщил аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев.
«Я бы оценил шансы на подъем ключевой ставки на 0,25% на заседании ЦБ 14 сентября примерно в 25-30%, - уточнил эксперт. - Да и возможность поднять еще раз ставку до конца года также будет. В этом случае давление на рубль несколько ослабнет».

«В нашем базовом сценарии мы не ожидаем повышения ключевой ставки ЦБ, - рассуждает ведущий аналитик «Промсвязьбанка» Михаил Поддубский. - Сценарий с повышением ставки, по нашим оценкам, будет становится базовым в случае ослабления национальной валюты до 73-75 рублей за доллар»

​​#ВажныхНовостейПост
Дольщики Urban Group: ЖК "Видный город" разворовывает поставленная же конкурсным управляющим охрана

@novostroyman уже рассказывал, что ни о какой достройке объектов "Урбана" речь сейчас не идет, власти периодически сгоняют рабочих и журналистов, снимают сюжеты и пускают их в рекламу, создавая вид бурной деятельности (https://t.iss.one/novostroyman/810 и https://t.iss.one/novostroyman/817), дабы хоть как-то выровнять накануне выборов появившийся негатив.

☝🏻Однако охрана от конкурсного управляющего пошла еще дальше, чем власти МО, - ребята просто начали выносить из "Видного города" все, что плохо лежит. Или они спасают стройматериалы от грядущих холодов? 😂
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻

#лонгрид
Медведеву направили план развития магистральной инфраструктуры России на 7 трлн рублей

Министр экономического развития Максим Орешкин направил премьер-министру Дмитрию Медведеву проект комплексного плана развития магистральной инфраструктуры.

В издании напомнили, что документ в своем майском указе поручил разработать президент Владимир Путин. Первая версия плана, поступившая в распоряжение СМИ, предусматривает масштабное финансирование крупных инфраструктурных проектов на сумму в 6,8 трлн рублей. Деньги должны потратить в течение шести лет, из бюджета при этом выделят меньше половины от общей цифры.

Предполагается, что финансирование частично обеспечит долгосрочная программа РЖД до 2025 года. Основной статьей расходов станет транспортная инфраструктура: на нее в рамках плана планируется потратить 6,5 трлн рублей. Еще 300 млрд пойдут на инфраструктуру в энергетику.
Всего в список внесено 690 объектов , из которых 155 проектов затрагивают авиационный транспорт. Речь идет о реконструкции и строительстве региональных аэропортов по всей стране — в Челябинске, Ставрополе, Воронеже, Оренбурге, Чите, Якутии, на Чукотке и других субъектах страны. В разделе "Автомобильная инфраструктура" указано 296 проектов, включая строительство дорог и мостов.

Большая часть — реконструкция и строительство существующих федеральных трасс. В их числе есть и проект строительства и реконструкции участков автомобильной дороги А-147 Джугба — Сочи и далее до границы с Республикой Абхазия.

Вновь рассматривается вопрос о возведении моста через Лену в районе города Якутска. Переправа позволит создать новый логистический центр, где должны соединиться три федеральных маршрута — железная дорога, речной и авиационный транспорт. Представлены проекты строительства и других мостов: через Волгу (в Нижнем Новгороде), через Обь (в Новосибирске), через Сок (Самарская область), через Зею (в Благовещенске), через Томь (в Томске) и т.д. Также в плане есть обходы крупных городов, например Уфы, Новосибирска, Калуги, Читы, Орла, Пензы, Ижевска.

В разделе по внутреннему водному транспорту всего 38 проектов, в основном они касаются развития гидротехнических сооружений в речных бассейнах — Волжском, Азово-Донском, Ленском, Обском, Камском. Железнодорожные проекты в основном включают строительство скоростных и высокоскоростных магистралей, а также модернизацию действующих путей. В частности, в списке есть проект ВСМ Москва — Казань и ВСМ Екатеринбург — Челябинск, а также скоростная магистраль из Краснодара до Грозного и далее до Махачкалы.

​​Для реставрации исторического центра Петербурга могут принять новую госпрограмму

В Смольном 16 августа под председательством вице-губернатора Игоря Албина состоялось совещание по вопросу разработки проекта городского закона «О реставрации, капитальном ремонте и приспособлении для современного использования жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга».

В совещании приняли участие представители профильных исполнительных органов власти, Юридического комитета администрации губернатора Санкт-Петербурга, депутаты Законодательного Собрания Оксана Дмитриева, Михаил Амосов, Сергей Трохманенко, главы районных администраций, представители регионального отделения ВООПИК и экспертного сообщества.

Признана допустимость и необходимость принятия специальной государственной программы Санкт-Петербурга с возможностью выплаты из городского бюджета компенсации расходов на выполнение работ по реставрации и капитальному ремонту. Обсуждены правовые аспекты приоритетных прав оператора (инвестора) проектов по реставрации, капитальному ремонту и приспособлению для современного использования жилищного фонда исторического центра.
«Ключевая задача – сохранить исторический центр Петербурга для потомков. А это означает, что ежегодно мы должны ремонтировать не 60 многоквартирных домов-памятников, как сейчас, а в разы больше. Инструмент специальной госпрограммы по многоквартирным домам в историческом центре поможет активнее решать задачи сохранения культурного наследия», – отметил вице-губернатор Игорь Албин.
Разработчикам проекта закона поручено отредактировать его текст с учетом поступивших замечаний и до конца августа направить в Законодательное Собрание и исполнительные органы власти Санкт-Петербурга на рассмотрение.

В субботу в Ленинском районе Московской области прошел митинг с требованием ввести мораторий на выдачу новых разрешений на многоэтажное строительство до устранения проблемы транспортного коллапса, вызванного сдачей новых очередей ЖК Пригород лесное.

Застройку ведет (и как всегда скандалы-скандалы) компания Самолет-девелопмент, которая принадлежит семье Воробьевых.

Выяснилось, что из инвестконтракта на строительство жилого комплекса с проектной численностью населения более 70 тыс. человек внезапно пропало условие по строительству подъездной дороги.

Теперь счастливые новоселы и местные жители по часу преодолевают заветные несколько километров по однополосной сельской дороге.

Приобретаем актив (допустим квартира). Через десять лет стоимость квартиры увеличивается ровно в 2 раза (100% прибыли за 10 лет). Инфляцию не учитываем. Это хороший показатель? Стоит продавать или ещё подождать (предположим, что цена только растёт)? По какой формуле считаем средний годовой процент в таком случае?

Средний годовой процент посчитать легко: надо взять корень десятой степени (по числу лет) из двух (один это наша база плюс 100% дохода). Получится 1.0718 - и затем надо вычесть единицу. Получим 7.2% годовых. В крепкой валюте на 10 лет это отличная доходность, а вот в рублях с нашей инфляцией (которую, конечно, нужно учитывать) - весьма средний результат.

#hoolifaq #ставка #инфляция #доходность #математика #недвига

По подсчетам Минстроя в России 880 проблемных объектов

По итогам II квартала 2018 года на территории Российской Федерации насчитывается 880 проблемных объектов. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

По его словам, в реестр граждан, которые пострадали от различных строительных компаний, включено в общей сложности 34085 человек.
При этом, глава Минстроя отметил, что в 17 регионах России проблемные объекты отсутствуют.

Он напомнил, что принятые недавно поправки в закон о долевом строительстве, призваны искоренить проблему обманутых дольщиков.
«Главные задачи, которые решены в законе о долевом строительстве – более прозрачная работа застройщиков, подконтрольность денег граждан, которые направлены на жилищное строительство и новые условия работы с 1 июля 2019 года, а именно переход на новую систему с применением счетов эскроу», - отметил Владимир Якушев.

Он добавил, что большую роль, согласно поправкам в закон, на себя берут банки, поэтому важно сохранить баланс между кредитными организациями и застройщиками.

Пупсики, а слышали сегодня, как грохотало на Садово-Кудринской? Это, говорят, замминистра строительства и ЖКХ РФ Чибис радовался, что стал главным человеком в стране не только по откачке говна из унитазов, но и по развитию городской среды. А это, пупсики, дорогого стоит. В прямом смысле. Наши пчелки, не устающие кружить над всей этой кучей дерьма, рассказали прекрасную историю из жизни замминистра. В начале июня был устроен конкурс среди регионов по освоению 5 млрд руб. из казны страны на урбанистику – клумбу там посадить, пилястры подлатать, прудик в парке перегодить решетками резными, чтобы местная гопота не ссала в воду. Больше всего денег (почти 900 млн руб.) забрала Казань, как и следовало ожидать: им татарам лишь бы даром… Но самое интересное, пупсики, что организатором конкурса – не за бесплатно – была выбрана некая контора ЧБ. Угадайте с первого раза, почему она называется так. ЧБ – эта незамысловатая шарада от фамилии Чибис. Мы не сразу в это поверили и начали проверять. И знаете, пупсики, все оказалось именно так. Возникает резонный вопрос: какое отношение к этой конторе имеет замминистра? Самое прямое. Как в этой жизни бывает? Чиновникам хочется не только откачивать говно из унитазов, но и баблишко осваивать. Ну и между делом Родине послужить.

С переходом на эскроу-счета на рынке можнт появится принципиально новая категория дольщиков - обманутые дольщики со счетами-эскроу. подробности тут - https://www.irn.ru/news/123433.html

​​До конца года может быть принято решение о строительстве второй очереди «Эспофорума»
в Петербурге

Об этом сообщила журналистам руководитель пресс-службы КВЦ «Экспофорум» Яна Харина.

«В высокий сезон в «Экспофоруме» проходит большое количество мероприятий, загрузка площадей максимальная. Сейчас просчитывается бюджет проекта строительства второй очереди комплекса, его окупаемость. Окончательное решение может быть принято до конца этого года», - сообщила она.

Яна Харина добавила, что изначально предполагалось, что в рамках второй очереди на месте парковки будет возведено такое же количество корпусов, что и уже построено, но в зеркальном порядке.

Верховный суд: дольщик не может отказаться от договора, если застройщик не нарушал его условий

Такое определение Верховный суд вынес, рассматривая спор между компанией-застройщиком «Лазурь» и дольщицей. Стороны заключили договор долевого участия в августе 2016 года. Но у гражданки изменились обстоятельства, и уже 30 ноября она обратилась в компанию с заявлением о расторжении соглашения и возврате ей денег (к этому моменту она полностью оплатила стоимость квартиры – 1,65 млн рублей). При этом застройщик договорённостей не нарушал (передать квартиру он должен был в конце 2019 года) и отказался расторгать договор.

Дольщица обратилась в суд. Помимо стоимости квартиры она потребовала почти 60 000 рублей за пользование её деньгами, 100 000 рублей морального вреда, почти 6 млн рублей неустойки. А также за несвоевременный возврат денег и нарушение её прав ещё и штраф – 50% от присуждённой судом суммы.

Суды первой и второй инстанций встали на её сторону. Там решили, что вопрос одностороннего отказа дольщика от ДДУ при отсутствии виновных действий со стороны застройщика не урегулирован 214-ФЗ, а значит, можно применить статью 32 закона «О защите прав потребителей». Она позволяет гражданам в любое время отказаться от договора при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов. Доказательств размера таких расходов не было, и суд решил расторгнуть договор. При этом он снизил моральный вред до 10 000 рублей, отказал в неустойке, но взыскал с застройщика проценты за пользование чужими деньгами и установил штраф в размере почти 860 000 рублей, плюс судебные расходы – 20 000 рублей.

Верховный суд решение апелляции отменил и направил дело на новое рассмотрение. Он напомнил, что закон о защите прав потребителей применяется только в части, не урегулированной специальными законами, например 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». А в нём перечислены случаи, когда дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора или расторгнуть его в судебном порядке. И все они предусматривают какие-то нарушения со стороны застройщика. Есть в законе и пункт, в котором прямо говорится, что дольщик не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства и соответствует требованиям закона.