🏚Что происходит с #ипотекой
О ситуации на рынке #недвижимости рассказал частный #инвестор Владимир Жоков.
📈27 октября Банк России поднял ключевую ставку на 200 б.п., до 15% годовых. На пресс-конференции представители #ЦБ заметили, что некоторые граждане зарабатывают на льготных ипотечных программах. 🤔Так, при высокой ключевой ставке люди занимают #деньги в #банке под более низкий процент по программе льготной ипотеки, часть этих средств вкладывают в #ОФЗ и впоследствии направляют купонные выплаты на погашение #кредита. В результате инвестор остается в плюсе: доходность #облигаций на несколько процентов превышает ставку кредита.
💡Комментируя данную стратегию, Жоков отмечает: «Я считаю, что идея вполне здравая, потому что, когда Центробанк и вообще #экономика позволяют тебе использовать разницу, ты можешь почувствовать себя микробанком, который работает со своим же собственным капиталом, выдавая самому же себе и кредит, и #депозит одновременно».
⏳Инвестор наблюдает рост цен на недвижимость с июня этого года и рекомендует потенциальным покупателям объектов «переждать бурю ипотечного безумия». Так, в феврале студии у застройщиков торговались за 4,9–5,5 млн рублей, в сентябре цена объектов выросла до 8 млн рублей, в октябре – до 8,5 млн рублей. Эксперт подчеркивает, что подобные #цены на первичном рынке не коррелируют с подобными объектами на вторичном рынке.
https://youtu.be/fP_60v9bLeA?si=jU8OllfRIVHJIo4j

✅ @financial_one